需求弹性案例.doc

案例名称：粮食涨价案例适用：需求弹性案例来源：根据深圳新闻网：农垦局长解读粮食涨价：农户收入至少增加了20%，2003年11月21日编写。案例内容： 2003年10月，中国农产品价格突然强劲大范围上涨，这还是1997年以来的第一次。由于中国过去几次恶性通货膨胀都是首先由副食品价格上涨带动的，因此，粮食价格的细微变化引起人们的广泛关注。如何看待这次突如其来的农产品价格上涨的呢？据黑龙江省农垦总局局长吕维峰介绍，黑龙江作为中国主要粮食产区，地位举足轻重，而黑龙江农恳总局是国家粮食战略后备基地，耕地面积200万公顷(约3000万亩)，占黑龙江省总农业面积的14，粮食产量占13。总局的种植结构和产量对整个黑龙江，乃至全国的粮食供应和价格都起到一定作用。 早在今年春天，由于干旱使播种遭遇困难，黑龙江就开始传言粮食价格会涨，经过夏季洪涝，到9月末黑龙江提前迎来早霜，这个传言就应验了，多种因素造成黑龙江省粮食总产量预计比上年减少100亿斤。 此外，国家自实行农业结构调整以来，退耕还林等措施使农业种植面积逐年减少，中国的粮食产地面积曾高达15亿亩，目前已下降到14亿亩。此外，近5年，粮食价格低迷造成农民种植谷物的积极性减退，改种回报比较高的经济作物或弃农从事其他行业，粮食产量近3年也在逐年递减。根据国家统计局数据，2003年粮食产量8613亿斤，比上年下降529亿斤，是1990年以来粮食产量最低的一年。粮食减产使得粮价自2003年8月至2004年4月出现了一轮快速上涨。于是，今年秋天粮食收购价格比往年高出很多，尤其像大豆、葵花这样的经济作物，涨幅都在30%以上；水稻每斤由0.6元涨到0.8元，玉米由0.38元涨到0.45元，大豆每斤由0.9元涨到1.4元，芝麻从3.00元涨到8.00元，葵花从0.8元涨到了1.3元。 虽然农垦总局小幅减产，但今年总局的农户收入至少增加了20%。农垦总局的农民们纷纷表示，如果每年价格都这么好，他们就继续种粮。 案例分析： 需求的价格弹性是指某种商品的价格每变动1时所引起的需求量变化的百分数。通常，商品的需求量和它的价格呈反方向变动关系，因此，需求价格弹性总是负值。一般地，我们总是关心需求价格弹性的绝对值以便进行比较。我们把需求价格弹性绝对值大于1的商品称作富有弹性，把需求价格弹性绝对值小于1的商品称作缺乏弹性。 当需求价格弹性的绝对值小于1时，边际收入小于0，这时销售量增加，总收入下降；销售量减少，总收入增加。总收入与价格同方向变动。 当需求价格弹性的绝对值等于1时，边际收入等于0，这时销售量增加，总收入不变。总收入与价格变动无关。当需求价格弹性的绝对值大于1时，边际收入大于0，这时销售量增加，总收入上升；销售量减少，总收入下降。总收入与价格反向变动。 粮食的需求价格弹性的绝对值小于1。当粮食减产、销售量降低时，粮食的价格会上升，农民的总收入反而会增加。反之，粮食丰收，粮价会下降，农民收入也下降，即 “谷贱伤农”。案例名称：房价上涨的原因分析案例适用：均衡价格的变动案例来源：根据中国统计信息网：房价上涨的原因及及今后几年的变化趋势分析，2005年7月7日编写。案例内容： 近几年来，在各方面因素的带动下，房地产价格呈现快速上涨、逐年攀升的态势。统计数据表明，2002年我国商品房销售价格上涨3.7%。2003年上涨幅度达到5.0%。到2004年，全国商品房和商品住宅平均销售价格分别上涨14.4%和15.2%，是1998年以来的最高水平。这一上升态势一直延续到今年，2005年14月商品房销售价格同比上涨高达12.5%，为近年来罕见。房价的快速上涨制约了普通居民居住权益的实现，既影响国民经济的健康发展，也波及到社会的稳定，成为社会各界关注的焦点问题。面对这种形势，国务院连续出台了一系列稳定房价的政策措施。那么，这一轮房价快速上涨的内在原因何在？这里试就这个问题做一简要的分析。 导致近几年房价快速上涨的因素是多方面的，有经济快速发展下的合理因素，也有利益驱动下的投机行为；有住房消费观念的影响，也有深层次的制度制约。这些因素的共同作用，最终体现为房地产市场供求关系的过度失衡。 （一）房价快速上涨是房地产市场需求过度旺盛的结果。从理论上讲，房价的上涨或下跌，其根本的动因都是由供求关系所决定的。在当前，又主要表现在房地产市场的需求过度旺盛上。从深层次讲，房地产市场需求旺盛，房地产业快速发展得益于国民经济持续快速健康的发展、人民收入水平的提高。1998年至2004年，我国国内生产总值由78345亿元，增长到2004年的136876亿元，扣除物价因素，年均增长8.5%；城镇居民人均可支配收入由5425元增长到2004年的9422元，年均增长8.6%。2004年底，我国城乡居民人民币储蓄存款余额高达12万亿元，客观上也具备了较强的消费能力。2004前九个月商品房的销售面积的增长幅度是19.3%，而竣工面积的增长幅度是9.5%。从实际结果看，我国城镇人均住宅居住建筑面积，也由1998年的18.7平方米，提高到2004年的24平方米左右，城镇住宅成套率超过80%。其次，中国房地产价格持续上涨，除了有真实的需求，还与政策方面的扭曲和投机因素有密切关联，其中，储蓄利率低和国际热钱流入是拉动价格上涨的重要因素。由于中国的储蓄利率低，居民储蓄增长量不断下降，居民对储蓄的需求正逐步转化为对房地产的需求，而这是与真实的房地产需求完全不同的。此外，人民币升值压力的存在，吸引了大量国际游资，其中流入中国的热钱中有很大一部分在炒房地产。自2003年起，由于中国外贸大量顺差，国际上要求人民币升值的压力很大。在人民币升值预期的影响下，大量海外资金进入中国，并大多选择进入国内的楼市。中国人民银行公布的2004年上海市金融运行报告表明，2004年1月11月，境外资金通过各种渠道流入上海房地产市场的总额超过220亿元，比2003年增长13.5%。 最后，大多国内商业银行为了降低不良贷款，放松了对个人住房消费信贷的审查。信贷资金的易获得性不仅导致大量购房条件不足的消费者轻易地进入房地产市场，个人消费信贷快速增长，而且导致了个人住房消费快速膨胀、房地产市场炒作盛行、房价快速上涨等。根据央行中国房地产发展与金融支持报告，中国房地产信贷在整体信贷中的比例由2000年的6%急剧提升到2003年的21%。在上海，2004年全部新增贷款中，有76%的资金投入了房地产；2005年一季度，又有87.7%的新增贷款进入房地产市场。（二）房价上涨又受成本上升的推动。一个是土地从土地的角度看，主要来源于地方政府利益驱动。自从银行管辖权上划以后，来自土地的收入成为地方政府财政的支柱。据统计，2003年上海的卖地收入为216亿元，相当于上海市地方财政总收入的24%。房价、地价的上涨，有助于地方政府获取更多的收入，房地产膨胀得越大，地方政府的收益就越大。而与此同时，地方政府的成本却是零。正是这种成本和收益的极端不对称性，使地方政府成为推动中国房地产业快速发展的动因。尤其是在实行“经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让”政策后，土地价格大幅上涨，部分城市土地价格成数倍增长。据统计，2004年土地交易价格比上年上涨10.1%，涨幅比2003年高1.7个百分点；2005年一季度，又上涨了7.8%。土地交易价格上涨自然增加了房屋开发成本，推动房屋销售价格上涨。 此外，上半年特别是四月份以来国家实行了半年不批新增的土地，上游产品的价格也在上涨，所以建筑材料的价格是在上涨的，还有人工费的价格也是在上涨的。另外，价格上涨里面还有商品房质量的变化、商品房结构的变化。案例分析：只要需求曲线和供给曲线保持不变，均衡价格就会保持不变。如果这两条曲线当中的任何一条发生移位，就会形成新的均衡。 如果需求的决定因素之一（不是价格）发生变化，整个需求曲线将移位。这将导致供给数量沿供给曲线及需求量沿新的需求曲线向新的均衡点移动。市场最终在新的均衡点上实现均衡。同样，如果供给的决定因素之一（不是价格）发生变化，整个供给曲线将移位。这将导致需求量沿需求曲线及供给量沿新的供给曲线向新的均衡点移动。市场最终实现新的均衡。一条曲线的移位导致沿另一条曲线向新的均衡点的移动。许多决定因素时常都会发生变化。这可能导致两条曲线都移位。当这种情况发生时，均衡就是从两条旧曲线的相交的点向两条新曲线相交的点的移动。 区分曲线的移位和沿曲线的移动是十分重要的。经济学家说的“供给”指供给曲线的位置，而“供给量”指供给者希望出售的数量。通常供给曲线向左或向右移位称为“供给变动”，而需求曲线移位称为“需求变动”。沿着一条固定的供给曲线的移动称为“供给量的变动”，而沿着一条固定的需求曲线的移动称为“需求量的变动”。我们可以利用这些工具预测供求决定因素将如何改变均