钢材交易市场项目简介.doc

项目简介项目名称： 钢材交易市场 项目单位：*二一四年一月九日目 录一、项目概况1二、规划布局简介1三、项目背景1四、项目功能及定位2五、招商分析2六、电子交易3七、盈利模式分析4八、钢材市场流量及交通分析5九、项目建设内容及投资概况5十、主要技术经济指标8十一、经济和社会效益评价89一、项目概况项目名称：钢材交易市场项目业主：*项目地址：*市仁和区南山工业园区项目投资：4246.56万元（含搬迁费用）项目占地：143.79亩项目性质：改造项目建设年限：2013年2014年项目功能：钢材零售及批发、仓储、物流配送、加工、电子信息服务、仓单质押等金融服务、生活服务等。二、规划布局简介 该规划按照功能分区的原则，共分为电子商务中心、商铺区、钢材加工区、室内仓储区、堆场区、生活设施服务区。其中电子商务中心占地0.2万平米，商铺区占地1万平米，室内仓储区占地0.75万平米，堆场区占地1.95万平米，钢材加工区占地0.36万平米，生活服务区占地0.32万平米。三、项目背景作为钢铁钒钛之都，*钢材交易市场活跃，*个体钢材贸易公司数量较多，但规模普遍偏小，而且主要分布在渡仁西线这个带状区域内，约149家，尤其以南山工业园区附近较为集中；在西区、东区、仁和区其它地方也有零星分布，整体来看*钢材贸易公司较为零散。而且个体贸易公司受资金、信息、场地等等因素制约，进一步发展的空间较小，加之外部物流功能的不完善使其配送成本、装卸成本、管理成本偏高，经营显得举步维艰。为了*钢铁贸易的快速发展，以及建设规范整洁的市容市貌，缓解城区的交通压力，构建一个涵盖贸易、加工、仓储、配送、金融服务等大型现代化钢材交易中心尤为必要。四、项目功能及定位该项目涵盖交易平台（期现货及电子商务）、物流配送平台（仓储、配送、装卸、加工）、信息平台（内外信息发布、广告宣传）、金融服务平台（银行、担保、仓单质押、小额贷款）、生活服务平台（休闲、娱乐、餐饮）五大功能，市场辐射攀西及滇西北地区，目标定位于攀西地区规模最大、品种齐全、服务完善的，集现货及电子商务于一体的，批发与零售相结合的大型现代化综合钢材交易市场。五、招商分析1、南山钢材交易市场商家以街为市，严重影响城市交通安全及市容市貌，长远来看，钢材交易远离街市集聚化经营将成为必然趋势。对商铺的招商，积极协调仁和区政府，引导沿线商家入驻。2、*经过近些年的综合经营，有一定的基础客户，对该项目的打造以及吸引商家具备一定的市场基础。在钢材开平的招商方面，引进一到两家规模较大商家，增加开平线的数量，使该交易市场的钢卷开平功能将涵盖市场所有宽幅和厚度规格的板材，形成*最大的钢卷开平市场。3、以攀钢集团、钢城集团等大型钢铁生产企业为依托，抓住攀钢国贸在*设立仓库的契机，使其作为攀钢国贸产品的交易仓储配送基地。4、对于室内仓库的招商，引进*市相对较大的合金及有色金属贸易企业。在调研商家中，除有11家商户因为属自有场地原因拒绝搬迁，（发康公司、金钿公司、华钢公司、恒圣公司、明发公司、华洋公司、自立公司、涟金公司、思隆公司、通城公司、铭川公司）；其余138家商户有入住意向，其中有47家因交通管制导致装卸困难，房屋场地租赁成本过高等因素入驻意向强烈，占到商户总数的近三分之一，如联友公司、国川公司、增锦公司、大骞公司、凡利公司、和谐公司、得杰公司、锌达公司等；91户商家愿意遵循仁和区政府统一规划，进行搬迁，商家认为市场打造应由政府统一引导，这样钢材市场才能聚集人气，避免出现新的市场分化。六、电子交易作为该项目后续最为重要的功能，电子交易平台将 客户和商家提供网上交易洽谈的平台，可提供网上交易和管理等全过程的服务，具有广告宣传、在线展会、虚拟展会、咨询洽谈、网上订购、网上支付、电子账户、服务传递、意见征询、交易管理等各项功能。通过电子商务，企业能够更快的匹配买家，能够节约资源，减少不必要的资源浪费，为钢材交易提供了更广阔的发展环境以及更广阔的市场，为实现该项目覆盖攀西及滇西北的市场定位奠定技术基础。该模式的收益主要分为会员费用和管理费用，其中会员费是针对使用电子商务平台的商户收取，交易管理费主要是针对每单独交易量按一定比例向商户和客户同时收取。目前，就电子商务构建方案事宜，公司正和重庆文迅科技有限公司进行洽谈。七、盈利模式分析该项目定位为*地区规模最大、品种最全、服务完善、交通便捷的大型现代化钢材交易市场。未来，交易产品将由钢铁制品向钒钛制品延伸，成为西南地区举足轻重的钢材及钒钛制品交易中心。该项目的盈利方式及赢利点如下表所示：表一 项目盈利模式表序号项目建设模式赢利点1商铺自建租金和物业费2室内仓储改造（冷弯厂房）租金3室外仓储他建设仓储及吊装费4加工引进、合作加工及租赁费5生活设施自建承包费6配送合作或自建运输费7信息发布自建会员费8电子交易自建交易费9仓单质押自营担保费用10其它增值服务自营如广告、计量等费用八、钢材市场流量及交通分析 据统计，*全年钢材交易量在160万吨左右，该项目建成后，预计全年的钢材进出量会在100万吨左右，市场进出车辆将在300台次左右。在交通布局的设计上，采取功能分区的原则，分为电子商务中心、商铺、室内仓库、堆场、开平厂、生活设施等区域，在中小车辆较多的商铺区的道路采取田字形设计，在大车、重车较多的开平及堆场区域采用环形道路。该市场主干道宽20米左右，次干道宽15米左右。该交易市场与园区南北主干道相连接，加上内部道路的合理设置，整体可以规划交通便利的目标。九、项目建设内容及投资概况该项目主体建设内容为商铺、室外堆场、室内仓库、钢材加工厂房，生活设施用房，其中，室内仓储为改造；室外堆场为出租土地，其龙门吊的建设为商户自建，钢材加工厂房采取自建也可以采取合资建设的形式，在此预算中，采用的是自建的方式，生活设施用房为自建。据估计，由于堡坎的建设费用与排土的收入进出大致相等，所以不再对边坡治理进行预算，详细的投资估算表如下所示：表二 项目投资概算表序号项目名称工程量单方造价（元）投资估算（万元）单位数量建安工程费合价一工程费用(新建)2071.071钢材交易区1.1板材加工m22469.041500370.356370.36 （轻钢结构）1.2商铺m212857.5412001542.90481542.90 （框架结构）2生活区2.1宿舍 、餐厅、浴室m21315.08 1200.00 157.81 157.81 （框架结构）二改造及保护性拆除140.00 1冷弯厂房7527.47 40.00 2开平线厂房1176.00 100.00 三边坡治理（堡坎费用）376.22 1重力式毛石混凝土挡墙m33399.05500169.95 2框格绿化护坡m26875.59300206.27 四拆迁费用1500.00 1瑞正商砼1000.00 2复合材500.00 合计4087.29 五工程建设其他费用159.27 1设计费计价格125号75.00 2勘察费询价25.00 3工程建设监理费发改价格【2007】670号8.17 4保险费0.25%10.22 5不可预测费用0.01 40.87 小计159.27 总计4246.56 十、主要技术经济指标表三 项目主要技术经济指标用地面积143.79亩总建筑面积25345.12容积率0.33建筑密度23.00%其中1、型材加工（轻钢结构）7527.472、板材加工（轻钢结构）3645.043、商铺（框架结构）12857.544、生活区1315.08堆场面积14259.97十一、社会及经济效益评价 社会效益：钢材交易社会功能突出，项目建设与市相关规划相对接，符合*钢材商贸的发展方向，将完善城市功能，提升城市形象，有力带动全市服务业的发展，对促进地方经济发