20120912江西国际汽车广场商铺租赁合同.doc

合同编号： 签订地点：江西国际汽车广场（江西省农机大市场二期）租赁合同书 出租方：南昌市地元物业管理公司 （以下简称甲方）承租方： （以下简称乙方）甲乙双方依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规、在平等自愿，诚实守信的基础上，经充分协商，特签定如下租赁合同，供双方共同遵守。一、 租赁店铺位置、面积、租金、物业管理费1、 甲方独立拥有江西国际汽车广场（江西省农机大市场二期）商铺_年_月使用权，乙方向甲方租赁江西国际汽车广场（江西省农机大市场二期） 栋 号商铺（以下简称“该商铺”），建筑面积（含公摊）为 ,租赁时间为_年（自 年 月 日起至 年 月 日止）。经营品种为_。2、 租金及支付方式该商铺租金为_元/月，优惠方式为：_。乙方以现金形式向甲方支付租金，租金按_支付，必须于_前交至甲方。3、 乙方按1.2元/月向甲方支付物业管理费，物业管理费按承租店铺建筑面积按季支付，支付时间为每季的前5日内。自 年 月 日起至 年 月 日止享受减免优惠。二、 付款方式：乙方需以现金形式向甲方支付租金及管理费，必须于_前交至甲方。三、 其他各项费用的缴纳1、 乙方须缴纳人民币_ 元/铺的开业保证金，开业保证金于租约到期后返还。2、 水电费：由乙方自行缴纳；(水表底数为_度，电表底数为_度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满)。 3、 使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，(其中包括乙方自行申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)，其他费用的分担按相关法律、法规规定来确定。四、 乙方有下列情形之一的，甲方可以中止合同，收回房屋：1、 乙方擅自将该商铺转租、转让或转借的；2、 乙方利用该商铺进行违法经营及犯罪活动的；3、 乙方拖欠该商铺租金累计达 天的。五、 乙方须在交房两个月内开业，如未按时开业，每逾期一日须按开业保证金金额的3%缴纳违约金，交铺后三个月仍未开业的，则视为乙方违约，开业保证金不予退还，甲方有权收回该商铺的使用权。若开业后乙方连续 天或累计 天未营业，则视为乙方违约，开业保证金不予退还，甲方有权收回该商铺的使用权。六、 甲乙双方变更合同情形1、 在本合同执行期间，未经甲方同意，乙方不得将商铺转租、转让或转借，若乙方擅自将商铺转租、转让或转借给第三方，则视乙方违约，甲方有权单方面解除合同，乙方应承担相应的经济和法律责任。2、 如因该商铺产权发生变更，甲方须确保该商铺的新产权人继续履行本合同。3、 在本合同执行期间，如遇到国家规定建设需要，征用市场用地，甲方应提前通知乙方解除本合同，乙方应无条件退场，甲方退还已收剩余租金和保证金，也可协商另选商铺，乙方的装修费用甲方不予承担，乙方交纳的各项费用按日结算，剩余部分退还乙方，乙方将商铺、场地及设施无偿交还甲方。4、 由于不可抗力因素，直接影响合同的履行或者不能按约定的条件履行时，双方协商决定是否解除合同或部分解除合同的责任。七、 乙方的权利和义务1、 在租赁期内，乙方承租店铺、场地获得的收益归乙方所有。2、 乙方可以视经营要求对店铺进行装饰、装修，但应先向甲方提出设计方案，经甲方同意后方可施工。3、 乙方在经营范围内，有权享受国家及地方政府给予的各项优惠政策。4、 乙方必须遵守国家法律、法规，严格遵循相关行业管理规定及市场制定的各项管理制度，合法经营。5、 乙方应按合同约定爱护使用甲方场地及设施，因挪作他用或因使用不当造成场地设施损毁，应当承担赔偿责任。6、 乙方经营出售的汽车配件、汽车用品及其他产品，应符合国家相关法律法规。7、 合同期满前，乙方需提前两个月向甲方提出是否续租。如不续租，应及时清理物品退场，商铺、场地装修及附属物不得拆除。八、 甲方的权利和义务1、 按照有关法律、法规及各项管理制度对乙方的经营活动进行规范管理。2、 协同工商、税务、商检、公安等有关执法部门加强对市场的管理，保护乙方的合法经营权益。3、 在合同有效期满或乙方严重违约的情况下，甲方可收回店铺、场地，并统一安排重新对外招租，甲方无需对乙方的装修做任何形式的赔偿。4、 在同等条件下，优先考虑与乙方签订续租合同。九、 违约责任：1、 租赁期间，若乙方擅自提前终止本合同，乙方开业保证金不予退还，甲方有权收回该商铺的使用权。若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金 _元。2、 乙方不得擅自改装、拆除或损坏市场建筑设施、设备，如有违反，甲方有权要求乙方赔偿。十、 本合同涉及的有关通知送达，以双方在本合同中提供的地址和传真号码为准。乙方变更地址或传真号码须书面通知甲方，否则，依据本合同的地址及传真号码而发出的通知，自邮寄之日起三天后或传真发出后即视为送达。十一、 其他约定条款：_十二、 本合同如有未尽事宜，须经双方协商作出补充规定，补充规定从属本合同，具有同等法律效力。本合同在履行过程中发生争议时，双方应尽量友好协商解决。如果协商不成时，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。十三、 本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份，具同等法律效力。十四、 本协议自双方