东风土地使用权租赁合同4-1.doc

土地使用权租赁合同出租方（甲方）：江苏紫泉配送有限责任公司,系根据中国法律成立并合法存续的_企业。企业法人营业执照号码：_注册地址：_承租方（乙方）：南京广福宁汽车销售服务有限公司, 系根据中国法律成立并合法存续的_企业。企业法人营业执照号码：_注册地址：_甲、乙双方本着平等互利的原则，经过多次洽谈协商，就甲方向乙方出租土地使用权事宜，为明确双方的权利与义务，订立本合同：一、 出租土地情况及租赁期限：1-1甲方将位于-（国有土地）使用权（以下统称该土地）出租给乙方使用，该土地位于南京市经济技术开发区-，租赁土地面积约20亩（具体面积以交付后双方测量确认的为准）。使用年限为10 年，自2010年*月*日起至2020年*月*日止，该土地的四至范围红线图见本合同附件一。1-2 甲方保证其已通过授权经营方式取得上述租赁土地的土地使用权，有合法出租的权利。甲方已获得国土资源部颁发的相关的土地授权经营书，文件号为国土资函_号。该授权经营书以及与上述租赁土地有关的权属证明及相关文件作为附件二，构成本合同之一部分。1-3签订本租赁合同时，甲方保证该土地的使用权未抵押并有权对外租赁。租赁期限内甲方必须保证上述乙方所租土地使用权清晰，无其他第三人对乙方所承租的土地提出任何异议，如果出现上述情况由甲方负责处理，甲方应维护乙方正当用地不受外界干扰。1-34在本合同签订 日内，甲、乙双方按规定在土地部门办理有关承租土地使用权租赁登记手续。二、租赁用途2-1乙方向甲方承诺，租赁该土地使用权作为经营销售、维修东风品牌汽车的特约经销商业务使用，并遵守国家和本市有关土地使用权和物业管理的规定。2-2乙方保证，在租赁期间内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审核批准前，不擅自改变上款约定的使用用途，并保证在施工和租赁期内，在未取得甲方同意前提下，不得破坏甲方已有的地面地下设施。2-3甲方同意乙方按东风4S店标准投资建设东风品牌专营店硬体、装修建筑物、附着物及附属设施，乙方建设的道路、建筑、装修及附属设施的产权在土地租赁期内归乙方所有。2-4 租赁地块上的房屋有关权益甲方同意，在土地租赁期间由乙方出资兴建的地上建筑物，构筑物的物权归属乙方所有。甲方同意，如将来国家、省市有关法规政策明确了政府租赁土地的地上建筑物产权可登记在出资建设方名下的，甲方应协助乙方按有关规定办理租赁地块地上建筑物的产权登记手续。甲方同意，该土地在租赁期内因社会公共利益或城市建设需要被政府依法征用而引起的地面建筑物赔偿和经营补偿归乙方所有。三、交付日期：3-1甲、乙双方约定，自本租赁合同签订之日起10日内向乙方交付该土地，土地使用权租赁期自甲方协助乙方项目办好临时建筑工程施工许可证之后1个月开始起算。3-2租赁期满，甲方有权收回该土地，乙方应如期归还。乙方需继续承租该土地的，应于租赁期满前2个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。甲方如需向外继续招租该土地的，在同等条件下，应优先续租给乙方。四、租金、支付方式和期限4-1（1）甲、乙双方约定，该土地每年支付租金总额为人民币 万元，租赁面积约20亩（具体面积以交付后双方测量确认的为准）租年支付，每年一次，先付后租。4-2乙方应于租赁期限开始后5个工作日内向甲方支付当年租金，甲方收到乙方的租金后在开具租金发票。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的 %付违约金。4-3乙方支付租金的方式如下：支票。4-4甲方出租土地及开具租金发票所需承担的税费及一应费用由甲方自行承担。五、土地使用要求和责任甲方的权利和义务：5-1监督乙方依据本合同约定使用土地。乙方未征得甲方同意，擅自改变用途的、将租赁的土地使用权进行转让、转租、抵押，甲方有权收回相关土地的土地使用权并进行处罚。5-2甲方土地条件为按标准“五通一平”，即通电、通路、通自来水、通排雨水道、通排污水道和场地平整， 甲方在收到乙方水电申请报告后10日内将施工、生产用水、电通至乙方租赁场地内。5-3甲方应协助乙方办理电话、宽带的开通。5-4甲方应支持乙方在获得必需的法定批准后，在承租的土地上新建、扩建、改建永久性或临时性建筑物、构筑物。5-5甲方应全力配合乙方办理好该土地的临时规划建设许可证，相关费用由乙方承担。5-6甲方保证不侵犯乙方在租赁土地上的任何建筑物、附着物的所有权，包括占有、使用、处分及收益的权利和利益。5-7对于政府因公益事业而附设的各种管线穿越该租赁土地的绿化地区和其他区域所造成的对租赁土地的破坏，甲方无需作任何工程上的修补或经济上的补偿。5-8在本协议有效期内，未经乙方书面同意，甲方不得提前终止协议或部分及全部收回土地使用权，但本协议另有规定者除外。乙方的权利和义务：5-9乙方有权依据本合同的约定使用土地。乙方不得将租赁的土地使用权进行转让、转租、抵押。5-10租赁期满不再续租的，乙方须及时、完整地向甲方交回不再续租之部分或全部租赁土地的土地使用权。5-11乙方在土地租用期间应对承租土地内的市政设施妥善保护，不得损坏，否则应承担修复所需的一切费用。5-12乙方应保证政府管理、公安、消防、救助人员及其紧急器械、车辆等在进行紧急救险或执行公务时能顺利进出该土地。5-13租赁期间，使用该土地所发生的相应费用由乙方承担。5-14除本合同约定建设汽车4S店及相关配套设施以外，乙方另需建设、装修和增设建筑物、附着物或附属设施的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须经有关部门批准后，方可进行。六、土地返还时的状态6-1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租赁期届满后的30日内返还该土地。6-2乙方返还该土地应当符合正常使用的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。七、合同的变更和终止7-1甲、乙双方同意在所约定的租赁期内，有下列情形之一的，本合同自动终止，双方互不承担责任：（一）该土地因社会公共利益或城市建设需要被政府依法征用的；（二）本合同任何一方因地震、风暴、水灾、战争等不可抗力丧失继续履行本合同的能力。八、违约责任8-1甲、乙双方同意，有下列情形之一的，若甲方违约，甲方应向乙方按年租金的2倍支付违约金；给乙方造成损失的，支付的违约金不足抵付乙方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分，若乙方违约，乙方应向甲方按年租金的2倍支付违约金；给甲方造成损失的，支付的违约金不足抵付甲方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：（一）该土地的使用权因甲方原因提前收回，导致乙方在租赁期内无法经营；（二）乙方单方面提前终止合同，给甲方带来损失。8-2甲、乙双方同意，有下列情形之一的，违反合同的一方，应向另一方按年租金的一倍支付违约金：（一）甲方未按时交付该土地，经乙方催告后30日内仍未交付的；（二）甲方交付的该土地不符合本合同的规定，致使不能实现租赁的目的；或甲方交付的土地存在缺陷，危及乙方安全的；（三）乙方逾期不支付租金累计超过1个月的；（四）乙方未征得甲方同意，擅自改变用途的、将租赁的土地使用权进行转让、转租、抵押。九、建筑物、附着物处理9-1本合同期满终止，乙方不续租的，则乙方在该土地上建设、装修的建筑物、附着物及附属设施在无法完全拆除的前提下部分无偿归甲方。9-2租赁期内，该土地因社会公共利益或城市建设需要被政府依法征用时，丙方在该土地上建设、装修的道路、建筑物、附着物及附属设施等所获补偿及因征用所导致的经营性补偿归乙方所有。十、其他条款10-1租赁期间，甲方不得抵押该土地，若当事人协议以变卖方式处理该土地，在处置前应提前30日书面征询乙方购买该土地的意见，在同等条件下，乙方有优先购买权。10-2本合同自甲方收到乙方履行合同保证金之日起生效。10-3乙方于甲乙双方约定本合同签署后的10日内向甲方缴纳履行合同保证金人民币 万元，保证金在租赁期满后退还（不计利息）。10-4本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。10-5甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同的规定严格执行。如一方违反本合同，