格兰名筑周报9月8-14日.doc

格兰名筑2012年市场周报（9月8日9月14日）目 录一、楼市成交情况l 每日成交量l 城区每周成交量l 本月销售排行榜l 数据分析二、政策动态三、土地市场四、项目动态一、楼市成交情况1、 9月8-14日成交量分析东莞2012年9月1-7日成交商品房1353套，其中商品住宅1147套，环比下跌13.24%。商品住宅成交面积1173470.92，环比下跌15.43%；成交金额94219.26万元，环比下跌15.82%；成交均价为8029.05元/，环比下跌0.47%。日期成交套数(套)成交面积()成交金额(万元)成交均价(元/)非住宅成交套数非住宅成交面积()非住宅成交金额(万元)9月8日21121276.7717054.748015.6621308.89402.099月9日13413125.9710752.368191.67261144.462253.789月10日18518306.4814206.927760.613510.61159.849月11日16316956.0613687.758072.4813270.97265.929月12日15916630.5112951.487787.7821833.66671.559月13日14314626.4811940.488163.6274728.662730.289月14日15216425.6513625.538295.288523134.3812257.18汇总1147117347.9294219.268029.0520630931.6219740.649月1-7日1322138757.88111922.948066.59环比-13.24%-15.43%-15.82%-0.47%2、 城区每周成交量东莞2012年9月1-7日南城成交201套，比上周少38套；东城成交78套，比上周多3套；万江成交71套，比上周少101套；莞城成交5套，比上周少19套。区域一周签约（套）一周成交面积（）一周成交金额（万元）平均面积（）平均价格（元/）东城788082.715626.58103.62456961.25南城20120379.518254.52101.39058957.3莞城5806.18705.75161.2368754.25万江716824.55477.4196.119728026.13、销售排行榜（截至9月14日）：4、数据分析l 从住宅成交的套数来看，本周比上周减少了175套，是因为随着成交量提升、信贷政策放松，东莞楼价基本企稳，大部分开发商不再为“走量”而降价。l 非住宅环比上周下降62.5%，是因为锦绣山河商住区的地下车库成交量大幅度下降。l 均价变化不是很大，下降0.47%。l 从签约个盘来看，香市1号成交161套领跑全市，第一国际成交72套排行第二，祥利花园成交67套排行第三。二、政策动态1、2012年农村危房改造中央补助标准:每户7500元新华网北京月日电（记者杜宇）记者从日举行的农村危房改造工作电视电话会议上获悉，年中央补助标准为每户平均元，在此基础上对陆地边境县边境一线贫困农户和建筑节能示范户每户增加补助元。2、国土局:成片可建设用地原则上只用于重大项目市国土资源局做客“阳光热线”，就市民和网友们提出的热点问题一一进行了解答和回应。记者从中获悉，东莞储备土地目的并非为了“卖地生财”，不仅不从“三旧改造”中赚钱，反而还对其部分项目进行资助。东莞现有存量土地是多少？其中有多少是储备土地不可以卖的？又有多少是可以出让的？面对网友的这一疑问，市国土局副局长莫伟鸣回应，到2012年8月底为止，全市一共有10.07万亩土地纳入市存量土地台账，其中包括批而未供、供而未用两部分。而对于储备土地，莫伟鸣也算了一笔账除了几大园区之外，市土地储备库共有库存土地1万零90亩左右。通过“三旧”改造腾出来的土地有多少是可以卖的？东莞会不会有一天面临无地可卖的情况？近年来，卖地在财政收入中逐年占的份额的情况如何？和广深等周边城市相比，东莞土地出让有何特点？对此，市国土局副局长叶绍焜回应，东莞大力推行“三旧”改造，并不是为了卖地取得财政收入，而是在全市建设强度已经超过43的大背景下，希望通过盘活原有的低效用地，为东莞未来产业和城市发展取得用地空间。叶绍焜还说，市政府出台政策文件早已明确，市里不从三旧改造来赚钱，三旧改造产生的土地出让收益和相关土地税费都返还给镇街和村。根据最近统计数据，市政府返还给镇街和村的土地出让收益和相关土地税费已经达到5.9亿。3、多家金融机构进驻南城国际商务区南城国际商务区编制完成控制性详细规划。目前累计完成投资2200万元，成功出让首宗地块(市轨道交通线网控制中心)，正组织交通及市政工程专项规划编制、景观设计方案国际竞赛等。首期启动的金融商务区已完成市场需求调研，东莞银行、东莞农商行等多家金融机构明确了进驻意向。南城企业总部基地一期万科大厦已完成报建手续并开始施工，另外八个地块正在进行地下空间统一开发的报批工作。4、首套房贷85折优惠全面收紧，银行不愿赔本赚吆喝（来源：经济参考报）记者日前在调研时发现，随着下半年银行信贷额度逐步趋紧，加之面临存贷比考核压力，部分银行已经着手调整信贷业务结构，收紧首套房贷利率优惠政策。记者在调查中发现，以工、农、中、建为主的国有大型银行仍旧执行首套房85折优惠利率政策，大部分的股份制商业银行如邮储银行、中信银行、广发银行等也都提供首套房贷优惠政策，但审批期限及审核要求相比以往有所提高。一个值得关注的现象是，部分规模较小的股份制商业银行出现了“有业务却没业务量”的情况。广州一家大型连锁房地产中介公司的信贷员陈生坦言，确实有一些股份制商业银行承诺与实际执行不相符，因为从经办的数据来看，这些银行近期成功发放住房优惠贷款的业务量是零。5、秋收大行动升温，周末东莞楼盘扎堆特惠开盘据记者不完全统计，东莞各区镇预定于本周末开放样板间、销售中心的项目有近10个项目，更有多个项目定于本周末盛大开盘。而如景湖荣郡开展水上party、中信森林湖兰溪谷开展苏芩情感讲座、富盈WO城“非诚勿扰”等的暖场活动也轮番上演。6、和记黄埔广州楼盘被曝质量劣，百余户墙体渗水和记黄埔地产集团位于广州的逸翠湾楼盘出现质量问题，有100多户的房屋出现不同程度的墙体渗水现象。而此前和黄地产在京穗开发的多个楼盘被指涉嫌变相囤地，青岛项目则因违规分包管理混乱导致多起集体讨薪事件。7、万科6天花69亿拿地! 郁亮坦言不拿地会饿死进入9月以来，龙头房企拿地的步伐明显加快。昨天万科集团以15.8亿竞得广东顺德商住地块，创造了当地土地出让的纪录。这是万科在6天内拿下的第四宗地块，共斥资68.9亿元。与此同时，9月以来，恒大、华润也分别在4个城市收入了4个地块。三、土地市场据搜房网数据监控中心统计，本周（9月17日-9月23日），东莞将有三宗土地进入最后交易阶段，三宗地块分别位于虎门镇金洲村、寮步镇坑口、麻涌镇麻三村，总面积为80732平米。其中编号为2012WG040位于虎门金州的商住商服连体地块将于今天（9月17日）进入最后交易阶段。地块编号地块位置占地面积用途容积率起拍价（）(万元)2012WG040虎门镇金洲村9672普通商品住房与商服用地1.0-4.091902012WG041寮步镇坑口、塘边村60374普通商品住房与商服用地2.5254202012WG042麻涌镇麻三村10686商服用地3.059001、虎门金洲17日寻主据出让公告显示，将于9月17日10时交易的2012WG040地块位于虎门镇金洲村，面积9672平米，容积率上限为4.0，起拍价为9190万元，折合起拍楼面地价为2375.41元/。其中商服用地比例大于等于30%（但不大于17165），预计对开发商的诱惑力不小。据搜房网深入了解，该地块位于虎门连升路与广珠高速交汇处附近，位于虎门中心，莞佛高速和连升中路交汇处，与万科紫台仅一路之隔。地块周边商业配套有虎门最繁华的虎门商业中心、黄河时装城、龙泉国际大酒店、华池酒店、虎门公园、君悦海鲜酒楼、富民夜市、酒吧街、名门盛宴美食街等。教育配套有东方明珠幼儿园、虎门中学、金洲中学、金洲小学、金洲幼儿园等学校。该区域还聚集了虎门地标、正扬时代、地标广场、龙泉豪苑、虎门1号、虎门国际购物中心等多个项目。2、寮步坑口编号为2012WG041位于寮步镇坑口、塘边村的商住商服混合地块，则定于9月18日交易。该地块是9月出让面积最大的商住地块，面积为60374平米，容积率上限为2.5，起拍价为25420万元，折合楼面地价1684元/平米据了解，该地块面积60374，容积率2.5，建筑密度35%，商住用地和商服用地几乎各占一半，地块商业比重较大。地块邻近莞樟路、香市路、石大路三大交通命脉，又近松山湖大道、东部快速线、轻轨R1线，交通尤为便利。3、麻涌镇麻三村编号为2012WG042，位于麻涌镇麻三村万余平的商服用地，将于9月20日上午10时在东莞国土资源局交易网上进行拍卖。地块起拍总价为5900万元，折合楼面价1840.4元/平。该地块用地面积10686，容积率3.0，建筑密度40%，出让年限40年。该地块为原麻涌中学旧改拆迁地块，位于广麻大道和麻涌建设路交汇处。地块1公里范围内涵盖了麻涌职高、麻涌一中、麻涌中心小学、麻一小学、小海燕幼儿园、星艺幼儿园、阳阳幼儿园、麻一绿欣幼儿园等完善的教育配套。此外还有大步公园、麻二公园等悠闲配套。而麻涌政府、国税局、水利所等政府资源配套也近在咫尺。地块周边有多条交通干道环绕，可通过广麻大道接驳到麻涌大道、西环路，继而切换到西部干道、沈海高速，无论是到东莞城区或广州城内，都比较快捷。四、项目动态1、9月15日东城万达广场举行“财倾天下”产品说明会 2012年9月15日下午2:50分，东城万达广场产品说明会在项目销售中心举行。在会上，东城万达广场相关负责人介绍了万达集团在中国、万达影院、万达百货、万达广场，以及东城万达广场自身的详细情况。50至150平金街商铺定价4万至10万将售、130至230平洋房单价最高2.8万年底发售，洋房单价或创东莞有史以来最高。 从销售员处了解到，东城万达广场商铺面积从50至150平，共300间，首批将推出100间，价格从4万到10万不等。住宅有三个户型：130、180、230平，单价高出2万，最高可达2.8万，带最高6000元/平豪装标准。“商