装修施工合同-模版.doc

装修施工协议由_公司注册地址：-简称为“委托方”或“甲方”-和_公司注册地址：-简称为“承接方”或“乙方”-达成鉴于，经友好协商并通过实际施工案例对乙方进行考察后，甲方同意乙方作为A公司指定装修施工单位；鉴于，乙方接受甲方关于A公司装修施工单位的指定；因此，为保障双方权利，根据中华人民共和国合同法、建筑装饰装修管理规定、住宅室内装饰装修管理办法及有关法律、法规规定，双方达成如下协议，以昭信守。1定义11 “装修工程”（也称为“工程”）是指为使建筑物、构筑物内、外空间达到一定的环境质量要求，使用装饰装修材料，对建筑物、构筑物外表和内部进行修饰处理的工程建筑活动，包括但不限于装修订单中规定的下述活动：天花、墙面、地面等面层的装饰更新，轻质墙体、风机外罩、踢脚线、天花板的拆改更新，卫生间的改造、洁具的安装，水电气线路、开关插座、照明灯具的改造安装等活动。装修工程同时也可以包括装修订单中规定得更加具体的其它服务。12 “装修订单”是指甲方决定委托乙方进行某一具体的装修工程时向乙方发出的订单，其中规定了具体装修工程的房屋概况、施工内容、工程款等信息。13 “工程款”是指具体装修订单项下装修工程的税后装修款总额。此价格包含材料费，人工费，利润，税金，安全保护费用，保险费用及其它该工程相关的一切费用。乙方自行支付有关的所有税款。14 “开工”是指具体装修工程订单发出后，甲方通知乙方开工条件具备之日。 15 “保密信息”是指委托方的机密或保密信息，包括但不限于委托方向承接方披露的有关本协议的信息，不论是以何种形式从委托方获得的。16 “生效日”是指本协议经双方正式授权之代表签署之日。17 “不可抗力”是指超出不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，例如但不限于：天灾、自然灾害、战争或类似战争状况、暴动、蓄意破坏和严重火灾，疫病流行。18 “天、日”是指日历日而不是工作日。2 适用范围21 本协议适用于甲方自行决定委托乙方进行的所有装修工程。如果甲方决定委托乙方进行某一具体的装修工程，甲方将向乙方发出装修订单。3 装修审批和资质31 除本协议及装修订单另有规定外，乙方同意依法办理与装修有关的所有审批、登记手续。如果因为乙方未能及时办理审批手续而导致延误工期的，乙方应当按照第8.2条规定向甲方支付违约金。如果因为审批手续不全致使装修工程无法进行或者甲方遭受任何罚款或其他行政处罚，由乙方承担相应损失。上述审批手续包括但不限于下述部门的审批、登记：建设行政主管部门（例如，办理施工许可证）、公安消防部门。32 乙方在此向甲方保证，其具备必要的装修资质和其他资质。本协议项下甲方发包给乙方的所有装修工程均没有超出乙方资质证书规定的范围。如果乙方不具备法律要求的相应资质，由乙方承担由此给甲方带来的所有损失。4甲方义务41 甲方应当提供经物业管理部门认可的房屋平面图并向乙方进行现场交底。42 甲方在工程开工前应当向物业管理企业和/或房屋管理机构申报登记。43 如确实需要拆、改原建筑物结构或设备、管线，应向所在地相应部门办理手续，并承担有关费用。施工中如需临时使用公用部位，甲方负责处理与相邻单位的关系。44 甲方履行完毕第4.1、4.2、4.3条项下的义务后，应当通知乙方开工条件具备。在施工开始之前和施工过程中，甲方应尽量提供便利条件以便乙方确保施工计划的实现。为履行本协议的目的，甲方可能会提供一些物品给乙方，这些物品在任何时候均应被视为甲方的专有财产，应仅被用于本协议的目的，并且乙方应在本协议终止或期满时立即将乙方占有的上述物品交还给甲方。45 甲方应当于施工建筑内提供适当空间，以便乙方暂时存放施工物料。46 甲方有权对施工单位不合格人员提出更换。5 乙方义务51 乙方应当在收到装修订单后_5_天内提供装修图纸及施工进度表。甲方在收到图纸后合理时间内作出确认或提出修改意见。未经甲方确认图纸，乙方不得开始施工。乙方同意，其在本协议项下制作的所有文件和其他成果，包括但不限于图纸，应被视为为甲方而制作并视为职务作品，所有相关权利和版权应由甲方所有。如果任何法院裁决该等文件或成果不是职务作品，乙方同意应甲方要求将其所有相关权利包括版权转让给甲方，该转让的对价是本协议项中乙方已完成工作部分。52 在具体的装修工程开工前，乙方应在与甲方协商后指派一名合格人员作为乙方工地代表，负责与甲方联络、合同履行，并按本协议及装修订单的要求完成施工任务。53 乙方负责施工现场的安全，防火、确保其人员佩证上岗、文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人。如果出现任何事故，由乙方承担责任。54 乙方负责适当购买与施工有关的人身、财产等保险。出现工伤事故，由乙方负责处理，自行承担有关费用。55 乙方在施工过程中对建筑内的各种设施、设备应当予以妥善保护，不得随意拆改和损坏。如果原有设施、设备妨碍施工，需要经甲方书面同意方可拆改。56 乙方在施工过程中应当遵守装修房屋所在区域的规定，包括甲方和/或物业管理部门关于禁止行为和注意事项的规定，服从甲方和/或相关物业管理部门的监督管理。甲方有权规定乙方的工作时间，除另有规定外，乙方具体工作时间是每日9:00am -22:00pm。乙方不得在甲方规定的工作时间以外进行施工活动，并且在施工时间内应当降低施工噪音，减少环境污染，不得影响施工建筑内甲方办公区以及相邻区域内其他租户及住户的正常工作秩序和环境。违反上述规定，甲方有权要求乙方停工。因停工导致工期迟延的，适用第8.2条。57 乙方负责施工现场的封闭、清扫和垃圾处理工作，包括各种固体和液体，尤其是可燃物。施工完毕后，乙方应确保施工范围内清洁、整齐。如果乙方提交验收报告后垃圾没有处理，在乙方处理完毕之前视为工期延误，适用第8.2条。58 乙方对装修工程提供3年保修责任。从甲方签署验收报告后起算。如果保修期内装修工程出现任何质量问题，乙方应当自甲方提出修理要求后48小时上门维修，突发事件应立即到达组织抢修，维修费用由乙方承担。5.9乙方应遵守甲方各项规章制度。6 工程变更61 施工中，甲方有权提出特殊施工项目或特殊质量要求或者要求变更图纸，但是应当提前_2_天发出通知。双方应就费用增加和工期变化进行协商并签订补充合同。7 材料供应71 工程以包工包料的方式进行，材料按甲方指定采购, 并应当符合国家标准，有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等。禁止使用国家明令淘汰的建筑装修装饰材料和设备。72 乙方应当在购买主要材料之前，经甲方对主要材料的品种、规格、名称作出书面认可。需要甲方书面认可的主要材料在具体的装修订单中规定。73 如果甲方主动提供装修材料，乙方应保证将其应用于本协议规定的装修工程，非经甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。74 乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应禁止使用。如已使用，甲方应当有权要求乙方拆除重建，由此产生的一切费用和损失，由乙方承担。 8 工程工期81本合同施工日期为2007年6月16日至2007年7月28日，共计42天82 如果装修工程延迟完工，每迟延一日乙方按全部工程款的_0.1_作为违约金支付给甲方。施工中如果因甲方要求变更施工项目或图纸原因而影响工期的，双方可以协商变更工期。9 工程质量91 乙方保证装修工程的进行符合建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）、建筑内部装修设计防火规范（GB50222-95）以及国家环保质量标准等国家制订的施工及验收规范为质量评定验收标准，不得偷工减料，确保装修工程的质量。乙方保证工程质量符合本章以及本协议其他规定的要求，否则甲方应当有权要求乙方拆除重建，由此产生的一切费用和损失，由乙方承担。92 根据装修订单的需要，甲方有权按照工程建设质量安全监督管理的有关规定，到工程所在地的质量安全监督部门办理建筑装饰装修工程质量安全监督手续。93 乙方保证按照图纸施工，不得擅自改变设计图纸。94 装修工程竣工后，室内空气质量应当符合国家有关标准。甲方有权委托有资格的检测单位对空气质量进行检测。检测不合格的，乙方应当返工并赔偿甲方损失，包括委托检测的费用。如果返工造成工期延误的，应适用第8.2条规定。10 检查与验收101 在工程具备覆盖、掩盖条件以及进行隐蔽工程之前，乙方应提前1天通知甲方检查，甲方在验收记录上签字后，方可进行隐蔽和继续施工。否则甲方应当有权要求乙方拆除重建或者另行聘请第三方拆除重建，由此产生的一切费用和损失，由乙方承担。102 甲方如自聘工程监理，须在开工前通知乙方，以便于工作衔接。103 甲方有权要求对工程进行分阶段验收，具体阶段性验收时间在装修订单中规定。在任一阶段的验收后，甲方有权自行决定继续由乙方进行该装修工程，或者聘请其他公司代为履行。如果甲方聘请第三方代为履行，应当根据乙方已经履行的工作向乙方按比例支付工程款。本规定不影响甲方根据本协议其他条款享有的权利。104 工程具备竣工验收条件，乙方应当及时向甲方提供完整竣工资料和竣工验收报告，甲方应当在收到全部材料后_2_天内组织验收。如果工程符合第9章规定的质量标准，甲方应当签署验收报告。乙方在拿到验收合格报告书后一个月内提供有效发票给甲方。如果工程不符合上述质量标准，乙方应当在甲方指出不符之处后立即组织修理或重建，并重新提供竣工资料和竣工验收报告。由此产生的延误和损失，由乙方承担。105 甲方签署验收报告并不妨碍甲方此后就验收时不能发现的潜在、隐蔽的质量缺陷提出质量异议。乙方应在甲方提出质量异议后立即予以补救并承担相关费用，此外乙方还应赔偿甲方因此而遭受的损失。106 甲方如不能在乙方指定时限内前来验收，应及时通知乙方，另定日期。但甲方应承认装修工程的竣工日期为上述乙方指定验收的日期，并承担乙方的看管费和相关费用。11 付款方式111 本协议项下的双方合作期间所涉及的装修工程原则上采取乙方垫资施工、竣工验收后付工程款。甲方收取乙方5% 尾款, 一年后付清. 12 结算方式付款时间占合同承包造价百分比金额（元）合同签订50工程量完成5030工程竣工，验收合格后1513 争议解决131 由本协议或有关其履行的协议产生的争议应当首先通过本协议双方友好协商解决。如果一方书面通知另一方友好协商失败，则应当认为友好协商的努力已经失败。132 如果友好协商失败，争议应当根据中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁规则由根据其仲裁规则指定的三名仲裁员组成的仲裁庭最终解决，裁决对双方均有约束力。133 仲裁地点为北京。仲裁规则未作规定之处适用当地程序法。仲裁程序使用的语言为英语。134 仲裁裁决应当以书面作出。仲裁庭应当决定仲裁费的问题。14 其他141 独立承包商1411 本协议中没有任何内容在双方间创造或被视为创造了合伙关系、合资关系、代理关系、受信义务或雇佣关系。本协议创造的唯一关系是独立承包人的关系，并且，除非本协议明示规定，任何一方不应因本协议有权以另一方的名义或代表另一方从事任何业务或为另一方或代表另一方承担义务。1412 在本协议项下，乙方的雇员没有通过其服务活动建立任何雇佣关系或类似员工身份的关系。甲方因雇佣身份向其员工提供或为其员工承担的利益和义务/责任不适用于乙方的雇员。142 公平交易1421 乙方不得以任何方式，包括但不限于请客、现金、回扣等方式贿赂甲方有关管理及具体工作人员，如有此类事情发生，本协议自动失效，并且乙方应承担因此而给甲方造成的一切损失。143 保密乙方同意，除非甲方明示授权或本条另有规定，其不得在为甲方提供服务期间以及完成服务后披露或使用保密信息。乙方应当确保其在本协议项下任命的每名雇员了解并遵守本条规定的保密义务。144 补偿乙方应当就第三方原因，乙方在本协议项下提供的服务向甲方提出任何和所有索赔、罚款、惩罚和其他赔偿请求为甲方及其官员、董事、雇员、代理人、母公司、子公司和其他分支抗辩并补偿，使其免受损害，前提是向甲方提出的该等索赔、罚款、惩罚和其他赔偿请求是因乙方或其雇员和代理人引起。145 期限和终止1451 本协议经各方授权代表签字之日起生效（简称“生效日”）直到根据本协议条款提前终止为止。如果本协议终止时有效的装修订单未履行完毕，在履行该等装修订单的限度内本协议继续有效。1452 在下述情况下，可立即终止本协议：（1）任何一方提前_3_天发出书面通知。（2）任何一方实质违反其在本协议项下的义务并未能在收到另一方提出该实质违约的书面通知后三十天内补救；有权终止者为相对方；（3） 乙方违反第3章的规定；有权终止者为甲方；（4） 工程延期超过30天；有权终止者为甲方；（5） 乙方违反甲方停工要求继续施工；有权终止者为甲方；（6） 为其债权人的利益，一方被指定了财产接管人或受托人，或者破产或无力偿还到期债务，但法律禁止的除外；有权终止者为相对方；1453 根据第1.7条，出现不可抗力时任何一方有权终止。1454 无权终止的一方擅自终止本协议的，包括但不限于终止具体装修订单的履行，终止一方应按工程款的_10_作为违约金付给对方。因擅自解除给对方造成的实际损失超过违约金的，还应对不足部分进行补偿。146 通知双方同意，所有需要发给另一方的有关任何一方权利或义务的通知应当以书面做出并通过信使、信件、传真或邮递员发至下述地址：乙方：地址：电话：传真：联系人：电子邮件地址：甲方：地址：电话：传真：联系人：电子邮件地址：1461 任何一方应当在5个工作日内通知另一方任何名称或地址的变化。如果因为一方未能通知其名称或地址的变化导致另一方未能根据本协议履行，后者不应对此负责。