楼市风向标.doc

市场拓展部楼市风向标【风向标导航】 2008年9月01日2008年9月07日 二手房市场：本周二手房挂牌价格为11064元/平米，下降了79元/平米；二手房成交套数745套/8.4万平米，与上周相比，成交套数下降了58套，成交面积上涨了0.1万平米，二手房活跃区域集中在罗湖、福田和龙岗，这三个区域的成交量占总量的67。 新房市场：本周新增供应139套，3.8万平米，新房的供应持续增长。本周全市新房成交价格为11546元/平米，较上周大幅下跌了4253元/平米；本周新房成交827套，7.4万平米，新房的成交量有小幅度下降，新房的成交主要集中在南山、宝安和龙岗，占新房总成交量的89。 热点楼盘：从我司成交的数据统计可看出，本周转让热点楼盘有花园城三期、阳光棕榈园、鼎太风华五期、都市丽舍、海印长城等；租赁热点楼盘有城市主场公寓、花园城一期、南海玫瑰园二期、南海玫瑰园一期、招北小区等。 竞争中介：本周中介的成交排名中，中原位居榜首，本周共成交166套；其次是世华，成交102套；中联排名第三，成交72套；同致行位居第四，成交52套；我司位居第六，成交26套。我司在南山的排名位居第四，成交18套；我司在宝安的排名位居第四，成交8套。 区经论市：客户观望情绪还是很浓，业主心态很弱。很多客户认为奥运后价格还会有所回落，所以等待情绪还是比较浓，并且客户反价情况比较多。（沙河片区区经 马于芬）1、深圳二手房市场1.1 二手房成交走势 全市二手房挂牌价格走势11064元/ 图表1-1（数据来源：房地产信息网） 全市二手房成交量走势8.4万 图表1-2（数据来源：深圳国土资源局）本周二手房挂牌价格为11064元/平米，下降了79元/平米；二手房成交套数745套/8.4万平米，与上周相比，成交套数下降了58套，成交面积却上涨了0.1万平米，二手房活跃区域集中在罗湖、福田和龙岗，这三个区域的成交量占总量的67。1.2 二手房价格与新房价格比较 本周全市价格走势（单位：元） 图表1-3（数据来源：深圳国土局资源和房产管理局、房地产信息网） 本周各区域价格比较（单位：元） 图表1-4（数据来源：深圳房地产信息网）从全市每天的价格走势来看，二手房和租赁市场的价格走势一直都比较平稳；新房市场的价格在1017213299元/平米之间波动，最高价较上周有了大幅度的下降，与二手房的放盘价格非常接近，主要由于豪宅成交放缓。全市新房价格较上周大幅下降4253元/平米。从全市各个区域的二手房价格比较来看，罗湖二手房价格下降了69元/平米；福田二手房价格下降了24元/平米；南山二手房价格下降63元/平米；盐田二手房价格上涨了145元/平米，宝安二手房价格下降了92元/平米，龙岗二手房价格上涨了8元/平米。1.3 二手房成交量与新房成交量比较 本周二手房成交与新房成交量走势 图表1-5（数据来源：深圳国土局资源和房产管理局） 本周各片区二手房与新房成交量比较各区域二手房成交套数(套)新房成交套数（套）套数比二手房成交面积()新房成交面积（）面积比全市7458270.9084745746361.14罗湖2092010.451616820208.00福田163404.081687433904.98南山1291201.0812354111821.10盐田0310.00022910.00宝安1143580.3212034314700.38龙岗1302580.5027314242841.12备注：来源于深圳市国土资源和房地产管理局网；统计时间：2008.9.01-2008.9.07本周二手房成交745套，新房成交827套，新房成交量较上周有了小幅度的下降，共减少了20套，二手房成交量较上周也有了小幅度的下降，共减少了58套。进入9月，由于受到秋交会新房大幅降价的预期影响，本周一二手房成交量都有小幅下降。新房的成交主要集中在南山、宝安和龙岗，占新房总成交量的89；二手房的成交量则主要集中在罗湖、福田和龙岗，占二手房总成交量的67。3、品牌中介监控3.1本周全市各品牌中介成交排名 排名情况公司名称成交套数（套）成交面积（）套均面积（/套）1中原16617395.081052世华10224716.182423中联725788.28804同致行523911.68755美联484933.51036招商262547.68987广天地231878.29828汇丰153185.762129圣安投资121037.258610百年创道91676.79186数据来源：深圳国土局；统计时间段：2008.9.012008.9.07，各中介的排名按成交套数排。 3.2本周南山区各品牌中介成交排名排名情况公司名称成交套数（套）成交面积（）套均面积（/套）1中原323463.661082世华201884.29943美联191901.791004招商181718.64955中联151622.18108数据来源：深圳国土局；统计时间段：2008.9.012008.9.07，各中介的排名按成交套数排。3.3本周宝安区各品牌中介成交排名排名情况公司名称成交套数（套）成交面积（）套均面积（/套）1世华284675.541672中联191605.47843中原171380.05814招商8829.041045家园7334.1548数据来源：深圳国土局；统计时间段：2008.9.012008.9.07，各中介的排名按成交套数排。本周全市中介的成交排名中，中原位居榜首，本周共成交166套；其次是世华，成交102套；中联排名第三，成交72套；同致行位居第四位，成交52套；我司排名第六，成交26套。我司在南山的排名位居第四，成交18套；我司在宝安的排名位居第四，成交8套。3.4本周各品牌中介动态（1）美联物业：美联推出专家地产博客 看专家视点通晓楼市；来源：房地网；时间：2008-9-01；主要内容：日前，美联物业特别推出美联专家地产博客，并在美联物业公司主页（）上正式发布。据了解，美联专家地产博客由美联深圳各区域高层管理人员所撰写，通过专业的市场观察，提供全面楼市资讯情报。美联专家地产博客同时结合美联物业的购房地图与网络经纪人，提供多层次的资讯服务，通过美联的网络资源，物业买卖双方足不出户就能对目标区域市场进行全面了解，省却大量看房的时间与精力。（2）港置地产：积极开展特色活动 把握金九银十；来源：房地网；时间：2008-9-05；主要内容： 9月3日上午，港置地产中国部9月份主管会议在罗湖酒店正式召开，参会人员围绕拼金九业绩，夺银十市场的大会主题进行了热烈的讨论，董事廖玉娟和总经理陈鹏在会上作了重要讲话并对公司下阶段工作进行了部署。廖董在会上详细介绍了公司近期开展的一手销售冠军、拼业绩迎中秋，传捷报谢亲恩以及激情绽放旅行团三大特色活动，致力于给员工营造一个积极的工作氛围。这充分体现了公司的人文关怀，增强了员工的归属感和认同感，得到全体员工的积极响应和热情参与，对于提升员工士气、提高工作激情产生了积极的推动作用。（3）世华地产：掀团购热潮西岸华府开盘劲销145套；来源：世华网站；时间：2008-9-02；主要内容：昨日，记者从世华地产团购部了解到，世华地产自发起团购中海西岸华府项目以来，在短期内聚集了823名客户，并在8月30日、31日开盘当天成交145套。优惠的团购价格，世华地产贴心细致的服务引得众多购房者争相追捧。据世华团购部相关负责人称，团购就是客户省钱，力图用最优惠的价格，最省心、省时、省力的方式为客户服务。据了解，世华地产此次是采用二三级联动快销模式，充分利用他们丰富的三级市场客户资源，广泛、积极地进行推介，最终取得了良好的销售成果。（4）世华地产：多渠道拓展网上业务世华网上经纪人发展节节攀高；来源：世华网站；时间：2008-9-05；主要内容：日前，世华地产第二届网上经纪人明星大赛评选结果已揭晓，入选的五位经纪人明星不仅放盘量遥遥领先于其他网上经纪人，而且在楼盘分析、市场分析等体现专业技能的领域成绩不俗。记者从世华地产电脑部获悉，世华地产网上经纪人通过网络平台，个别区域网络成交量占到了区域成交总量的60%以上，成果十分喜人。据了解，世华地产现在已经注册的网上经纪人已有1563人，约占全部员工的76.2%。4、新房信息4.1新增预售信息区域物业名称建筑类别总栋数物业类型推售套数（套）推售面积（）宝安莱蒙水榭山花园住宅35栋多层住宅13938630.25合计13938630.25数据来源：房地产信息网4.2 开盘信息（1）风临国际东座：9月06日开盘，推出127套高层住宅，户型有78二房、88-109三房、129四房，本批单位起价4988元/平米，均价：7000元/平米。项目位于龙岗区吉祥路与深惠路交界处。（2）金地梅陇镇三期16栋：9月06日开盘，推出128套高层住宅，户型有85、109、135三种，均价为800010000元/平米，项目位于宝安区龙华镇梅龙大道与布龙公路交汇处。（3）迷你新居：9月07日开盘，推出448套公寓，户型有26-51平方的单房、一房，均价：10500元/平米，项目位于福田区北环大道新洲路立交桥东北侧。4.3优惠楼盘楼盘名称位置主力户型优惠措施西城品阁宝安区新安片区前进路与新安路交汇处（天虹后侧）2483平方米的单房至两房精装复式公寓8600/平 搜房卡会员额外0.99折。泰华阳光海宝安区西乡宝源路和西乡大道交会处80120平米的两房和三房推出十套超值一口价单位，起价低至7600元/平方米澳城花园南山区蛇口后海滨路、东港路北130150平米的三房、四房澳城“星级5感会所”全新亮相和园林开放，推出10套低楼层特惠单位房。最低的折扣是8折，单价最低16000元/平方米左右。龙泽榕园宝安区龙华中央生活区建设西路85105平米两房、三房现在均价约7700元/平米，中秋节前交定买楼者有享受特价房再折上折优惠，即98折再99折，折算约7500元/平米。4.4南山新盘销售监控 排名楼盘总套数本周成交套数累计成交套数本周价格1海月华庭6472625715000220002卓越维港名苑(北区)42612307250003卓越维港名苑(南区)4381298250004雷圳0755二期7531059898005香瑞园98191439000-400006诺德假日花园15588415120007世纪假日广场29385315000200008鼎太风华社区6067383120009园景园16071211300010中信红树湾4期73377940000（数据来源：深圳国土网，时间段：2008.9.019.07）4.5宝安新盘销售监控 排名楼盘总套数本周成交套数累计成交套数本周价格1中海西岸华府（南区）725879363002宏发美域花园5186826380003碧海富通城4444918085004香缇湾花园7283723682005阳光海湾花园6、7栋3021419585006金泓凯旋城10栋2401182110007西城品阁4171012088008世纪春城四期1186941592009金地梅陇镇花园38181511050010熙龙湾花园（N23区）1、6数据来源：深圳国土网，时间段：2008.9.019.07）5、政策与金融动态（1）深圳出台新规 工业楼宇将可拆分出售；时间：2008-9-03；来源：南方都市报；主要内容：深圳市政府常务会议昨日审议通过了深圳市工业楼宇转让暂行办法,这一办法允许在深圳购买工业楼宇,并且取消了整栋吞下的“大手笔”门槛。新规定允许工业楼宇拆分出售,对于在产业升级中中小企业外迁问题日益凸现的深圳来说,此举的意图显然在于盘活资源日渐紧张的工业用地。许宗衡表示,深圳目前拥有工业园区900多个,其中老工业园区680个,允许工业楼宇分割转让,是为使工业楼宇有序流动,不断改造升级,满足城市产业发展,特别是中小企业的发展要求。（2）银监会预警房地产风险 刘明康称要防范资金链断裂；时间：2008-9-04；来源：京华时报；主要内容：银监会主席刘明康昨天（9月2日）表示，要密切关注房地产市场的变化，防范较大面积的资金链断裂给银行带来的冲击。同时要督促商业银行对部分城市进行住房按揭贷款压力测试和场景分析，做好房地产风险的预警和控制工作。刘明康指出，要妥善处理好房地产贷款问题，高度关注直接和间接房地产贷款总量，充分估计房地产贷款风险敞口。商业银行要多提拨备，以丰补歉，提高资本充足率，有效防范系统性风险。此外，在货币信贷从紧，资本市场和房地产市场下滑明显的情况下，要防止套取银行资金的案件出现反弹。 （3）信托渐成房企融资新宠；时间：2008-9-04；来源：中华工商时报；主要内容：月日央行、银监会联合发布的关于金融促进节约集约用地通知，对资金已很紧张的大多数中小房地产企业来说，无疑是雪上加霜。银根紧缩无疑会迫使越来越多的地产企业寻找其他的融资渠道。据一位银行业内人士透露，由于目前房地产行业信贷政策严格，银行办不了的贷款项目大部分转到信托公司，现今很多地产不得不通过信托渠道获得高成本的贷款，贷款利率可能高到左右。有专家分析，严格建设用地信贷管理政策的出台在不断规范房地产行业信贷管理的同时，也将极