合同补充协议(外埠版).doc

2010/12市家庭居室装饰装修工程施工合同补充协议甲方： 乙方：(公司全称，须与合同章相符) 公司甲、乙双方本着自愿、平等、互利的原则，协商签订本补充协议，同时乙方对有关要项作为甲方权利告知甲方知晓并同意，以此文件作为对双方签订的市家庭居室装饰装修工程施工合同中未尽事宜的补充与完善。一、合同须知：1、甲、乙双方关于工程装修工程施工达成的一切事宜均应以书面文字、图纸为依据，一切口头约定内容均无法律效力，甲方以本人签字为准，乙方以加盖合同专用章为有效。2、甲、乙双方如在市家庭居室装饰装修工程施工合同和本补充协议格式条款之外另有特别约定，必须是甲、乙双方认可，甲方需在特别约定条款处签字，乙方需要在特别约定条款处盖章为有效，其约定具有合同法律效力。3、法定节假日或物业、政府部门规定的禁止施工日、交通管制日、恶劣气候等不可抗力，工期相应顺延，双方均不承担任何违约责任。4、甲方选择参加乙方的促销活动，必须遵守乙方促销规则和促销流程，合同签订后不可以随意退换。5、甲方交纳的定金、设计费、工程款、代购主材款项都必须交至乙方专职收款人员，同时妥善保管盖有乙方收款专用章的收据作为有效交款凭证，甲方应拒绝乙方收款打白条的行为。二、预算、图纸说明1、甲方在设计图纸上签字后，证明甲方已认可设计方案图纸。施工过程中如需改变设计方案，甲方应书面提出并及时对接乙方设计师，乙方设计师对设计方案进行修改，甲方本人在修改方案上签字确认；变更所需费用由甲方承担，包括但不限于材料费、工期、工费等损失。乙方设计师收到甲方书面通知后暂缓该项目的施工操作。乙方设计师提交注明工艺做法和报价的工程变更单，甲方签字认可并填写确认工程延期单；同时以上各项单据及文件必须经过乙方设计部经理的签字认可方为有效。2、合同签订后，甲方实际净减项金额超过（含）5000元，乙方按净减项金额的10%收取减项费；甲方实际净减项金额5000元以下，乙方按净减项金额的5%收取减项费。同时，乙方按原合同约定工程款收取的综合管理费等不予退还。3、施工项目及造价以有甲方签字、乙方盖章的工程预算书为准；如有增、减项或某项变更再另行计算，甲方应及时签字确认工程变更单，乙方审核盖章后方为有效。4、设计费按工程总造价收取后，不随工程量的变化而发生金额上的变化。5、预算书中的水电改造费按房间预估收取，具体工程量视现场情况由双方协商确定；开工前，甲方须签字确认水电路改造费用清单，以免工期延误。6、整体竣工结算时，直接工程费款项以实际发生为准，即所有工程项目实际工程量乘以该项目对应的每单位工程量报价的总和，甲方所交工程款项多退少补。7、工程相关费远程费、环保检测费、第三方监理费等不包含在标准电子报价中，如有发生需要另行收取，并在合同签订时全额交纳。三、合同交款： 1、交款时间及金额明细表，交款金额包含税金、管理费：交款内容交款时间工程款交款比率客户交款金额工期首期款开工前三天 元 年 月 日至（扣除节假日） 年 月 日共计： 天中期款（含增项） 年 月 日 元尾款竣工验收三日内 元 2、甲方交首期款时请出示与合同名称一致的定金单据，可以冲抵首期款。3、开工时间以客户交齐首期款后的第四天为准计算。4、上表中的合同金额为预算金额，增项款需在中期交齐，最终合同金额以工程结算单为准。三、施工须知1、如甲方在设计过程中要求对房屋结构进行改变，甲方必须在乙方施工前获取房产行政主管部门签发的施工许可证，并经过物业管理部门的同意，否则乙方有权拒绝施工，由此引起的工期延误责任由甲方承担。2、由于砂灰墙面（包括加油灰的混合砂浆、麻刀灰等）或保温墙、轻质隔墙等因其基建工程的不合理性，均存在较为普遍的开裂因素，为防止开裂需要进行特殊处理。甲方如要求做特殊处理，费用由甲方在开工前支付，并请在此处签字确认 ；未签字视为不要求乙方做特殊处理。3、入场前应先做“闭水试验”，在不合格的情况下如甲方要求不做厨房、卫生间的防水处理，发生渗漏，乙方不承担责任；如为下沉式卫生间原始层上必须加做防水层，相关报价为双层防水报价。4、完工验收合格后，甲方铺设木地板与安装家具、橱柜等之前，双方按照家庭装饰装修工程质量规范进行空气质量检测。如检测之前，室内已有木地板或其它甲方家具、物品等，则视为甲方已确认空气质量检测合格。5、甲方在工程施工过程中对工程质量、人员等不满意，或对工艺做法有疑问时可拨打向乙方客服专线：若未得到满意解决可拨打乙方客户服务中心免费服务电话：400-810-6655。四、甲方的权利义务1、积极配合乙方施工进场前的准备工作，包括但不限于：1）、腾空房屋，移走电话、电器、贵重家私等所有物品，消除影响施工的障碍物，否则引发费用或损失乙方均不承担责任； 2）、免费提供施工所需的水、电；3）、协调邻里关系，如施工中出现协调问题，须积极将各种关系协调到位，以保证施工的顺利进行；4）、办理所有物业手续，向所在的物业管理部门交纳其要求的（包含物业要求乙方交纳的）各项费用（包括但不限于押金、质保金、垃圾清运费、垃圾外运费、管理费、电梯使用费、楼梯重新粉刷费等）。2、房屋测量或工程交底时，协助乙方工作人员进行房屋基础结构验收，确认房屋结构是否存在问题，制定整改方案。3、按照乙方通知时间参加各项验收检查工作，包括但不限于房屋基础情况验收、预施工房屋原状况验收、甲购材料验收、乙供材料验收、闭水试验检测、隐蔽工程验收、中期验收、竣工验收等所有需要客户确认的验收检查工作，如未依照通知到场验收视为甲方验收合格。4、如甲方对于乙方的设计、工程质量、工期等持有疑义而拒绝签字验收，甲方应于约定的验收日后两天内以书面形式向乙方提出异议，乙方收到甲方书面通知后两日内给与甲方答复。如双方在三日内不能就相关问题达成一致的解决方案，甲方应在三日内提请双方认可的第三方有资质机构进行质量检测，双方应认可检测结论并以此为解决依据。双方均不追究协商期间工期延误的责任。5、甲供材料必须符合环保法规，具备相应合格证明，否则室内空气检测不合格由甲方负责。6、甲方若要求乙方代购材料，应与乙方签订书面委托代购协议，乙方指定专人负责具体代购事宜。7、 甲方应按合同约定的时间和工程进度准时缴纳工程款，每逾期1日按工程全款的千分之 支付违约金，工期将顺延直至甲方交齐款项；8、工程完工验收三日内，甲方应及时到乙方财务部办理工程款及代购主材款（含退补货）事项。9、甲方须凭各期交款收据方可换开正式发票。10、甲方结清工程尾款后，出示甲方保管合同文本，由乙方填制保修单，保修时间自工程验收之日起计算，保修两年。11、甲方未结清工程尾款的，乙方将不承担保修义务，并保留追究赔偿责任的权利。12、甲方已经入住，但未办理竣工验收手续，视为甲方已认可工程质量验收合格，甲方应于入住三日内支付所有剩余工程款项，逾期承担相应的违约责任。13、甲方要求进行保修服务时，应出示施工合同、预算书、工程变更单、图纸及保修单据。14、甲方与乙方施工人员私下交易工程项目变更，发生任何工程质量、意外事件造成的经济损失与乙方无关，同时因为甲方违反合同规定私下交易，乙方将视同甲方放弃保修权利。15、因甲方原因，单方面提出解除合同的，甲方应承担合同工程造价10%的合同违约金，如工程已开工，需要承担已发生的工、料、运输、办证等相关费用。五、乙方权利和义务： 1、配合甲方协调好与物业管理部门的关系，遵守物业管理部门的各项规定。2、承担因施工违反物业规定而被合理扣除甲方交纳的押金类的费用。3、承担因乙方原因造成的工程减项管理费用，并承担工期延误的责任。4、及时查收并妥善保管甲方提供的材料，如有损坏、丢失承担赔偿责任。5、因乙方原因造成施工质量不合格，乙方应按有关质量标准进行返工，乙方不再承担其它违约责任。6、乙方及时向甲方提供中期增减项单，并通知甲方参加隐蔽工程、中期工程、竣工验收，提醒甲方及时支付款项。7、乙方按合同约定配送工程材料，但因断货或其它原因不能提供时，乙方根据市场情况为甲方提供与本合同约定品牌、价位、质量相当的材料作为替代材料。8、甲方未按合同规定缴纳中期款，乙方有权暂停施工及工程各项材料配送，工期将顺延。9、乙方因内部管理或其他原因发生人事变动时，乙方可以更换项目经理、施工队长、施工人员、监理和设计师。10、乙方认真及时地履行保修义务及成本维修，保修和维修的项目是乙方备案的甲方工程预算书和工程变更单所列明的项目。六、其他1、在双方未就工程施工量与施工质量取得一致认定之前，甲方私自聘请第三方改动或续接工程，甲方应承担合同约定的违约责任。2、甲方与施工人员、设计人员有私下交易行为，由此产生的经济损失甲方自行承担，如损害乙方的利益，乙方保留追诉的权利。3、甲乙双方同意在本合同执行过程中，双方可以采取以下方式向对方发出通知，视为送达：1）、如为传真形式，传送时间为该日下午五时之前的，送达日期以传送记录所显示的日期为准；传送时间为该日下午五时之后的，送达日期为在接收地的下一个工作日；2）、若为专人派送（包括特快专递方式派送），以收件之日期为准。如乙方地址变更必须及时通知甲方，否则甲方发送达至乙方登记地址后即为通知生效；3）、以挂号邮件递送时，按邮局出具收据之日起五（5）个工作日为准；4）、以电子邮件方式传送时，应以接受人收到邮件后系统显示的时间为准。5）、以短信方式传送时，应以短信发送成功后系统显示的时间为准。七、如甲方对本协议条