桐乡市农副产品批发市场.doc

桐乡市农副产品批发市场项目简介目录一、 项目介绍二、 出让性质三、 市场潜力和稳定四、 安全与保障五、 计算方法六、 交易方式一、 项目介绍桐乡市政府农副产品批发市场属于市政府规划的“第三产业”重点工程，是市政府的民生工程。本项目经营土地总面积约为10万,每铺成交总均价53万左右，面积为98。项目地处桐乡主干道“振兴西路”与“环城西路”交汇处，绕城西路和320国道紧靠本项目所在位置，筹建中的汽车西站和城市公交中心，浙江传媒学院等紧邻本市场，交通十分便利。市政府农副产品批发市场不论是在地理位置上还是在管理形式都具备了绝对优势，具有完整的运营保障体系，招商预约率235%，全面形成辐射上下游产业链，集贸易、加工、配送和销售四大功能为一体的农副产品交易系统。由桐乡市农副产品批发市场管理委员会统一经营管理，并特邀香港博亚商业经营管理公司全程营销策划服务，助推资本运营急速腾飞。二。市场潜力和稳定1、商铺总价底升值空间大，商铺价格现相当于周边住宅的土地价格。2、现在桐乡振东新区住宅房价都在8千左右，土地的出让价已经达到4000元。沪杭高铁全面通车，再次推动桐乡经济发展引擎。3、以现在桐乡在长三角特殊地理位置和经济增长速度。在未来10年内一般商品房的价格将突破万元。农副产品批发市场保守估计因在15000以上。以后35倍的投资回报率根本没有问题。投资价值巨大。4、235%的超高招商率和辐射周边几百万人口每日生活必需品的采购集结地。促使了市场永久稳定价格优惠的原因农副产品批发市场是属市政府规划的“第三产业”重点扶持项目、民生工程。政府为了让利给老百姓，土地出让价格比较优惠。并要求开发商出让的价格也低，所以定价只有五千多每平方米。1、 安全与保障a) 为了更好保障投资商的利益，使市场长期稳定发展，开发商共开发的10万方商铺面积，现出让6万方，余下4万方左右由市场开发公司自营。b) 为了以后方便投资商借贷，由市场统一将总房产证、土地证折押在市场指定银行，为投资商循环借贷，安全又便捷。c) 40年以后怎么办？因为我们是一次性永久出让给投资商的，所以商铺收益是永久属于投资商，如果那一年政府要对该项目拆迁时，到时银行就停止贷款，只进不出，直到所有投资商贷款还请，产权证归还给业主委员会，那么政府肯定会协商按照相关的政策直接补偿给投资商。 4、因政府要求，项目现有开发商为定项开发本农副产品批发市场，不作其他项目开发，以更好的确保市场稳定。二、 计算方法1、为了更好的服务于客户，确保市场的健康运行，市场成立管委会进行统一经营管理，且终身免费托管服务，让您在家里就可享受高额的投资回报。2、一次性付款的客户，每间优惠9万元。（两年经营权归市场管委会所有）按揭付款的客户， 每间优惠7.5万。（两年经营权归市场管委会所有）（2010年12月18日开盘日，下单客户 2万抵3万）3、以6幢608号商铺为例的计算方式（两年经营权归市场管委会所有，终身免费托管）商铺号商铺面积商铺总价（两年经营权归市场管委会所有）成交合同价 每平方米合同单价60897.8662万一次性付款减9万5