商品房买卖合同的解除样本.doc

商品房买卖合同的解除样本 商品房买卖合同的解除本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 遇到民法问题?赢了网律师为你解惑！访问商品房买卖合同的解除合同的法定解除，指当法律上的原因出现的时候，合同当事人可依法行使解除权。 法定解除的情形包括: (1)因不可抗力致使不能实现合同的目的; (2)在旅行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表示不履行主要债务; (3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限仍未履行; (4)当事人一方迟延履行债务或者有其它违约行为致使不能实现合同目的; (5)法律规定的其它情形。 商品房买卖合同的解除也应当符合合同法对合同解除的以上规定。 具体而言，当事人可依法解除商品房买卖合同的事由包括: 11、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的; 22、房屋质量问题严重影响正常居住使用;本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 33、出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超过3%的; 44、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项，经催告后三个月合理期限内仍未履行的，当事人另有约定的除外。 55、商品房买卖合同约定或者法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的; 66、商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并呆滞商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人能够请求解除合同和赔偿损失。 因不可归责于当事人双方的事由导致上述情况出现的，当事人能够请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或定金返还买受人。 依据指引:中华人民共和国合同法9(1999年年33月月515日)第九十四条有下列情形之一的，当事人能够解除合同:本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 ( (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;( (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;( (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;( (四)当事人一方迟延履行债务或者有其它违约行为致使不能实现合同目的;( (五)法律规定的其它情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人能够要求恢复原状、采取其它补救措施，并有权要求赔偿损失。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释4(4月月828日)第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人能够请求解除合同、返还已付购房款及利本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 息、赔偿损失，并能够请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:( (一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; (二)。 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人能够自行或者委托他人修复。 修复费用及修复期间造成的其它损失由出卖人承担。 第十五条根据合同法第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。 对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。 第十九条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人能够请求解除合同和赔偿损失。 因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人能够请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 ?工商罚款不交会坐牢吗?授权组织的判别标准?村民委员会由哪些人员组成?农村卖烟花被抓什么后果本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 ?了解行政复议抵抗行政侵权?行政复议法释义第十三条?商家违约工商如何处罚?当前学校法制教育存在的问题和解决办法?如何罢免村民委员会成员?该行政许可行为能否确认违法?信息公开保密审核制度的规定()?行政复议对提起行政诉讼的限制性效果?药品广告的内容应遵守哪些规定?优惠的招商政策中隐含着对法治的漠视?行政公产的管理与行政公产的治安的区别?公共事业组织管理相对人权利的司法救济?行政复议机关审理行政复议案件时，公民?公民报案控告后，司法机关不立案如何解决?法律、行政法规设定的行政许可有哪些?从汉穆拉比法典说起?音像制品出版发行商怎样购买进口节目?行政复议的特点?行政诉讼中对听证笔录效力的认定?商品房预售许可证办理需多少工作日?责任追究的方法是什么?国庆阅兵中的交通管制是公物变更行政行为本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 ?食品抽检不合格如何处罚?哪些货物需要进行商品检验?行政复议申请人资格要求?划拨的土地能够取得商品房预售许可证吗?社会主义法制和法治社会主义?感谢费是烫手山芋?办理预售许可证需要达到什么条件?信赖保护原则和相关制度?化解社会矛盾的重要法律制度?北京工商登记程序是什么?治安秩序的含义?工伤行政复议申请书应当载明哪些内容?办理预售许可证大概多少时间?用人单位安置残疾人就业达到标准能够减免城镇土地使用税杨振夏律师?劳动保障行政复议期限?强制执行是否单独收费?行政区划?村民委员会是否应视为行政主体?财产保全裁定一经作出即发生法律效力?温州低收入家庭认定标?行政复议是行政系统内部上级监督下级，复议机关会不会护短本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 ?试论车管机关承担相应民事责任?购买无销售许可证的房子有风险吗?我国公民申请换领?柔性行政营造和谐?行政复议的审理和决定?央视名嘴王志空降丽江任职程序不违法?实行计划生育有些什么具体要求?法院强制执行会留生活费吗?行政许可程序和它的作用?行政复议管辖的种类有几种?对擅自凿井取用地下水的行为如何处理?政府信息公开的内容?税务行政复议规则?我国宪法的基本原则?占有妨害排除请求权?如何成为一名执业律师?行政拘留罚款什么时候交?六大民事行政事项可请求援助?被申请的行政机关能够不履行或者无故拖延履行行政复议决定吗?扰乱公共秩序的行为分类?非法储存烟花爆竹治安处罚标准()本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 ?行政复议的特点?以制度建构权责统一的责任政府?人权概念的历史演变?抚养费的强制执行怎么申请?哪些场所不适宜未成年人进入?行政复议程序?扰乱公共秩序行为的规定()有哪些?政府信息已网上公开，可否不再书面答复?代履行的适用条件?临高县政府信息公开年度工作报告?行政处罚的强制执行措施有哪些?价格行政复议程序?什么是律师事务所?治安管理处罚的种类有哪些?五日内未书面告知申请人不予受理决定，能否视为行政复议机关?中国公民出入境证件?环境行政复议办法?安全事故行政责任追究的规定()?多动症易引发未成年人犯罪?市政府行政复议机构及其职责?治安案件会有案底吗本文档所提供的信息仅