承德县房地产市场2011年8月市调报告

正韬顾问承德县房地产市场2011年8月市调报告 2011 08 目录 一 土地市场分析 二 住宅市场分析 三 商业市场分析 contents 一 土地市场分析 2011年8月 承德县县城区域共推出商品房开发土地两幅 合计推出土地0 5602万 土地推出量不大 土地成交价格在60万元 亩的低位运行 土地供应量及供应价格 时间 2011年8月7日位置 下板城镇杨树林村购买人 承德聚鑫房地产土地用途 住宅土地面积 0 4741万 成交单价 866 9元 成交总价 411万元容积率 1 7建筑面积 0 8060万 楼面地价 509 95元 土地现状 未动 已供土地情况 时间 2011年8月10日位置 下板城镇中磨村购买人 承德县荣益达房地产土地用途 商服住宅土地面积 0 0861万 成交单价 905 9元 成交总价 78万元容积率 1 62建筑面积 0 1395万 楼面地价 559 21元 土地现状 未动 承德县县城下半年商品房用地供应不大 仅在6月和8月有少量供应土地成交价格低位运行 在57万元 亩 77万元 亩之间波动 下半年土地交易呈现量价齐跌的局面 土地市场总结 二 住宅市场分析 中道山水御园金牛华府中盛花园景泰花园朝阳花园大路乾元小区 住宅市场 调查楼盘数量 9个 依水家园水岸新苑新基家园 待售楼盘3个 在售楼盘6个 在售楼盘 中道山水御园基本资料 总占地面积 20 34万 约304亩 总建筑面积 50 85万 总套数 3843套项目形式 26栋多层 10栋17板式高层层 3栋33层 车位比例 33 67 商业面积 1 2万 2011年6月推盘量 425套2011年8月销售量 25套 中道山水御园 中道山水御园价格变动 80 81 59 去化分析 一期销售98 二期6月19日开盘销售170套 销售40 6月20日提价后至8月25日共计销售75套 日均销售1 15套 目前新开楼栋销售率 47 左右 基本资料 占地面积 约30亩总建筑面积 10万 住宅建筑面积 5 4万 总套数 约416套项目形式 3栋26层高 2011年6月推盘量 104套2011年8月销售量 18套 金牛华府 在售楼盘 金牛华府 项目成交价格 华字单元 起价 3058元 最高价 4018元 平均价格 3704元 去化分析 6月19日前日均销售1套 6月20日 8月25日 中道山水御园开盘后 共计销售63套 日均销售0 97套 中盛花园基本资料 总占地面积 6 25万 93亩 总建筑面积 13万 项目形式 7栋多层 2栋21层 4栋17层 商业面积 1 68万 2011年推盘量 165套 中盛花园 项目成交价格 起价 3200元 最高价 3800元 平均价格 3560元 在售楼盘户型配比 一室 58 63 二室 16 28 三室 57 35 四室 21 13 公摊比例 22 销售率 总套数165套 销售100套左右 销售率60 项目小结 位置较为偏远 项目缺乏统一规划物业类型 商住混建 小区环境缺乏户型区间 面积90 120 二室四室为主 少量一室户型设计不合理 阴面户型比例过多 占60 景泰星河国际尾盘 住宅仅剩3套 本月销售一套 景泰星河国际 大路乾元基本资料 总占地面积 2 0496万 总建筑面积 3 48万 项目形式 6栋6层 1栋2层 1栋15层在售楼盘户型配比 二室 80 三室 20 商业面积 0 16万 底商2011年8月推盘量 280套 项目价格起价 3050元 平均价格 3200元 大路乾元 项目小结 项目采取低价倾销策略 吸引力强没有任何宣传推广策略推出280套20天即售罄 朝阳花园基本资料 总占地面积 4 85万 约72亩 总建筑面积 约8万 项目形式 12栋6层 4栋返迁 8栋3层 3栋别墅商业面积 无可售商业2011年推盘量 48套 项目价格起价 2500元 最高价 2860元 平均价格 2670元 朝阳花园 未开盘 在售楼盘户型配比 三室 100 物业费 600元 年 户 营销推广策略 新民居置换用地没有任何宣传推广策略 项目小结 地处承德县郊外朝梁子村与新民居返迁房混居户型单一 只有93 76 位置偏 品质差 价格低 待售楼盘 1 依水家园总建筑面积 4 37万 2011年推盘量 4 37万 预计推盘时间 9月份施工进度 主体已基本封顶 2 水岸新苑总建筑面积 约11万 预计推盘时间 2011年9月份施工进度 地上2层 3 新基家园基本资料 总占地面积 0 5971万 总建筑面积 2 5936万 总套数 136套项目形式 车位比例 70 2011年推盘量 0 5971万 预计推盘时间 2011年11月施工进度 挖槽 住宅市场总结 2011年下半年承德县市场供应量为33 05万 61 2 20 24万 的供应集中在新城区沿滦河一线 其余在老城区及城外零星散布8月份在售项目市场均价为3605元 相比7月份价格下降明显除中道山水御园外 该区域产品品质普遍不佳 销售差异不大 2011年下半年区域住宅供应量分析 三 商业市场分析 1 景泰星河国际基本资料 商业面积 1 2万 商业性质 独立产权商铺结构 砖混面积区间 单层商铺 80 90 共10套已销售7套二层独立商铺 105 290 共51套已销售23套面积区间 200 左右 200 以上销售速度缓慢 销售价格 成交单价10000元 11000元 销售率 49 左右 宣传卖点 准现房 周边居住人口多 未来步行街 2 中盛花园基本资料 商业面积 1 68万 商业性质 二层独立产权商铺开间 5 1米 6 9米结构 框架面积区间 304 442 销售价格 成交单价6800元 销售率 目前商业只剩一套A座8000 整体出售宣传卖点 准现房 中道山水御园基本资料 商业面积 1 2万 商业性质 二层独立产权商铺开间 6 6米进深 9米结构 框架面积 120 左右未开盘销售 2 金牛华府基本资料 商业面积 2000 商业性质 一层商场结构 框架未开盘销售 3 水岸新苑基本资料 商业面积 5000 商业性质 二层独立产权商铺未开盘销售 4 花都小区基本资料 商业均为200 左右独立门市 未定价未推出 面积约1万 左右未开盘销售 5 新基家园基本资料 商业面积 约5000 商业性质 商场结构 框架未开盘销售 2011年下半年商业区域供应量分析 2011年8月在售商业均价 商业市调总结 2011年下半年承德县商业市场供应量为4 68万 其中商场0 7万 独立商铺3 98万