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置 业 顾 问 评 估 测 试 题（共四道大题，满分100分）姓名 得分 一、 填空题（本题共10道小题，36个空，每空0.5分，共18分）1、房地产业是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产 、 、 、 以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。2、土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的 、 、 、 的权能。土地所有权是不能出让或转让的。3、三通一平是指在土地开发时进行的 、 、 和 工作。七通一平是指给水、 、电力、 、 、 、道路通，土地平整。4、 同开发用途的土地使用年限不一样，按国家规定的土地使用年限，居住用地为 年；工业用地为 年；教育、科技、文化、卫生、体育用地为 年；商业、旅游、娱乐用地为 年；综合用地或者其他用地为 年。5、建筑容积率是指项目规划建设用地范围内 与 之比。6、筑建密度即建筑覆盖率，是指项目规划建设用地范围内所有建筑物的 与 之比。7、绿地率是指 的总和，占居住区用地的比率。8、房地产开发商和销售商需依次取得 、 、 、建设工程施工许可证（建设工程开工证）、 等证书方可对商品房进行销售。9、目前购房贷款可以采用三种贷款类型，即 、 、 。其中， 贷款利率是最低的，并且在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。10、房地产也称不动产，是 和 的总称，是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利。二、 名词解释（本题共18道小题，每题3分，共54分）1、房产 2、地产 3、房地产开发 4、土地使用权5、土地开发6、生地7、熟地8、开发商9、商品房10、板楼11、塔楼12、契税13、商业贷款14、公积金贷款15、框架结构16、剪力墙结构17、按揭付款18、“毛坯型”住宅三、 问答题（本题共5道小题，每题4分，共20分）1、请简要论述一下可以用哪些标准对客户进行分类？2、客户择楼所注重的16项要素是指哪些？ 3、请问住宅的开间、进深、层高、净高这些名词指的是住宅的哪些方面？4、房地产市场可分为哪几个等级，请分别对这几个等级进行解释？5、商品房预售和现售的不同之外在哪里？开发商若想进行预售需要满足哪些条件？ 四、计算题（8分）资料：王先生准备在某小区买套二室一厅的房子，假设以下数据都是正确的、无疑问的，请问王先生首期至少要付多少钱？若他准备在20年内还清所余房款，假设银行利率为62.88（万分之），那么他需月供多少钱？面积 86 房价 2100/优惠 4个点 印花税率 0.5 物业
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