一梯八户交通核心研讨—FPPT课件

1 标准化 一梯八户十八层户型汇报 2011年4月2日 产品研发部 2 目录 一 产品分析二 核心筒分析三 户型布置分析四 户型设计结构逻辑分析五 公共部位设计分析六 户型设计分析七 楼型组合分析八 思考 3 一 产品分析 4 产品分析 公司要求 1 12 18F一梯八户首置客户产品 2 层建筑面积650 3 严格控制公摊系数 要求读解 1 一梯八户首置客户产品 4户建筑面积90 套内80 左右三房和4户建筑面积70 套内60 左右两房 2 层建筑面积650 每层只设置一个安全出口 不设置剪刀梯 3 严格控制公摊系数 交通核面积在合理的情况下尽量做小 总结 12 18层二类高层首置客户产品 以套内80 三房和套内60 两房为产品类型 强调居住功能 每层设置两部电梯和一部疏散楼梯 交通及设备面积在合理的前提下尽量做小 5 二 核心筒分析 6 核心筒研究 新规范读解 根据 高层建筑防火设计若干问题的意见 征求意见稿 第六条 剪刀楼梯应分别设置前室 当每层住宅户数超过2户时 不应利用公共走道设置前室 新规范 同层交通中从一点到除前室外的任意一点都不经过前室 这样的前室才不是利用公共过道设置前室 关于不利用公共走道设置前室的读解一 只要入户门不开向消防前室 则前室视为安全区域 不视为公共过道 关于不利用公共走道设置前室的读解二 7 核心筒研究 方案一 交通核面积为 81 12 8 核心筒研究 方案二 交通核面积为 72 64 9 核心筒研究 方案三 交通核面积为 72 64 10 核心筒研究 方案四 交通核面积为 67 81 11 核心筒研究 方案五 交通核面积为 68 24 12 核心筒研究 1 方案一交通流线较长大 公摊面积较大 2 方案四交通核面积最小 但对其中一个户型影响较大 其功能的适用性不能保证 3 方案二 三交通核面积较小 且对户型布置没有较大影响 但方案二电梯不能集中布置 影响其实用 而方案三电梯布置集中 电梯厅较为舒适 对户型布置无影响 4 方案五在新规范允许的前提下进行设计 公摊面积小 流线短 对户型设计无影响 5 在方案三和方案五的交通核布置基础上进行深化设计 方案五 方案一 方案二 方案三 方案四 方案分析 13 三 户型布置分析 14 户型布置分析 1 1 1 1 2 2 2 2 两面采光 较为舒适 宜布置80 三房 1 单面采光 较1舒适性较弱 宜布置60 两房 2 15 四 户型设计结构逻辑分析 16 户型设计结构逻辑 户型设计结构逻辑 1 控制外轮廓及内部结构体系的规整 利于停车设计经济性的提高 2 控制外轮廓及内部结构体系的规整 利于结构设计经济性的提高 能有效控制含钢量 17 五 公共部位设计分析 18 公共部位设计研究 方案一面积 72 64 方案二面积 80 44 方案三面积 87 72 方案四面积 64 71 19 公共部位设计研究 方案一面积约 72 64 1 2 2 2 2 公共部位设计 1 电梯集中布置 电梯厅与疏散楼梯合用 尺度较为宽敞舒适 2 由于走道为带型走道 户型入口处较为局促 舒适性降低 3 公摊面积较小 20 公共部位设计研究 方案二面积约 80 44 1 2 2 2 3 公共部位设计 1 电梯集中布置 电梯厅与疏散楼梯合用 尺度较为宽敞舒适 2 由于走道为带型走道且走道较长 在入户位置适度扩大形成小门厅 入户门做门套 设入口门牌灯光 地面 顶面局部处理 门厅带来两个好处 一是提升入户品质 而是削弱长走廊的长距离感受 3 3 处没有设置小门厅 但户型入户后设计有玄关 4 公摊面积较方案一有所增大 21 公共部位设计研究 方案三面积约 87 72 1 2 2 2 2 公共部位设计 1 电梯集中布置 电梯厅与疏散楼梯合用 尺度较为宽敞舒适 2 由于走道为带型走道且走道较长 在入户位置适度扩大形成小门厅 入户门做门套 设入口门牌灯光 地面 顶面局部处理 门厅带来两个好处 一是提升入户品质 而是削弱长走廊的长距离感受 3 公摊面积较方案一增大较多 不够经济 22 公共部位设计研究 方案四面积约 64 71 公共部位设计 1 电梯集中布置 电梯厅与疏散楼梯合用 尺度较为宽敞舒适 2 走道 工 字型布置 缩短入户走道长度 降低因走道过长造成的压抑感 3 公摊面积较小 1 23 公共部位设计 方案一面积 72 64 方案二面积 80 44 方案三面积 87 72 根据上述比较 按方案二和方案四进行深化设计 方案四面积 64 71 24 六 户型设计分析 25 户型设计 三房户型方案一 3 1 主要房间尺寸 客厅 3600 x7500 主卧 3300 x3600 次卧 3000 x3300 书房 2700 x3300 厨房 2400 x3000 卫生间 1800 x2400控制原则 1 等宽客餐厅 2 双主卧 且均布置衣柜 3 主要房间直接采光 4 景观阳台进深2000以上 5 明厨明卫 面积 套内面积 80 54 阳台面积 10 8 销售套内面积 79 21 做院馆赠送后 26 户型设计 三房户型方案二 3 2 主要房间尺寸 客厅 3600 x7500 主卧 3300 x3600 次卧 3000 x3300 书房 2700 x3300 厨房 1800 x3000 卫生间 1800 x2400玄关 1200 x1600控制原则 1 入户玄关 等宽客餐厅 2 三卧室设计 且均能布置衣柜 3 主要房间直接采光 4 景观阳台进深1800以上 5 明厨明卫 面积 套内面积 79 05 阳台面积 9 72 销售套内面积 77 34 做院馆赠送后 27 户型设计 三房户型方案三 3 3 主要房间尺寸 客厅 3600 x7500 主卧 3300 x3600 次卧 3000 x3300 书房 2700 x3300 厨房 1800 x3000 卫生间 1800 x2400控制原则 1 等宽客餐厅 2 三卧室设计 且均能布置衣柜 3 主要房间直接采光 4 景观阳台进深1800以上 5 明厨明卫 面积 套内面积 77 13 阳台面积 9 72 销售套内面积 75 57 做院馆赠送后 28 户型设计 二房户型方案一 2 1 主要房间尺寸 客厅 3300 x6200 主卧 3100 x3500 次卧 3300 x3000 厨房 4500 x1800 卫生间 1800 x2200控制原则 1 等宽客餐厅 2 双主卧 且均布置衣柜 3 主要房间直接采光 4 景观阳台进深2400 5 明卫生间 面积 套内面积 58 93 阳台面积 6 36 销售套内面积 57 24 做院馆赠送后 29 户型设计 二房户型方案二 2 2 主要房间尺寸 客厅 3300 x8000 主卧 3000 x3400 次卧 2900 x3000 控制原则 1 等宽客餐厅 2 双主卧 且均布置衣柜 3 主要房间直接采光 4 景观阳台进深1800 5 明厨明卫 面积 实际套内面积 63 55 阳台面积 7 18 销售套内面积 61 83 做院馆赠送后 30 户型设计 二房户型方案三 2 3 主要房间尺寸 客厅 3300 x7500 主卧 3000 x3300 次卧 2700 x3300 控制原则 1 等宽客餐厅 2 双主卧 且均布置衣柜 3 主要房间直接采光 4 景观阳台进深1800 5 明厨明卫 面积 实际套内面积 59 22 阳台面积 5 76 销售套内面积 57 1 做院馆赠送后 31 户型设计总结 总结 1 居住性 多主卧概念 各种户型均保证每间间卧室可以舒适居住 2 明厨明卫 3 考虑公共区域感受 通过设计减少过道长度对人造成的压抑感4 均设大进深景观阳台 5 户内公共空间 宽敞 满足 面子 需求 6 户型坯子规整利于结构成本控制 目前结构布置方案地下可用来停车 32 七 楼型设计分析 33 楼型设计分析 楼型组合方案一 楼型指标层建筑面积 636 93 层公摊面积 76 18 层得房率 88 04 层公摊系数 13 59 电子文档 3 1 3 1 3 1 3 1 2 1 2 1 2 1 2 2 34 楼型设计分析 楼型组合方案一结构分析 结构分析1 外轮廓线设计基本规整守齐2 楼型内结构布置规整整齐复合结构经济原则 35 楼型设计分析 楼型组合方案一标准化分析 标准化分析楼型组合方案一 在厨房卫生间方面考虑了分户型的厨卫标准化 所有两房厨房 卫生间尺寸开门方向均做标准化处理 易于产品精装房推广 三房厨卫组合 两房厨卫组合 36 楼型设计分析 楼型组合方案二 楼型指标层建筑面积 636 79 公摊面积 64 71 得房率 89 84 公摊系数 11 31 电子文档 3 2 3 2 3 3 3 3 2 3 2 3 2 3 2 3 37 楼型设计分析 楼型组合方案二结构分析 结构分析1 外轮廓线设计基本守齐2 楼型内结构布置较为规整整齐基本复合结构经济原则 38 楼型组合 楼型组合方案二标准化分析 一种厨卫组合 三种卧室形式 一种客餐组合 标准化分析楼型组合方案二 设计中充分考虑标准化要求 对于厨卫 卧室 餐客 均作标准化设计 采用统一开间进深 开门方向 便于精