投资协议书.doc

投资协议书甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）根据国家相关法律法规，依据市城市总体规划和工业新区规划，甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经过友好协商，就乙方项目的有关事宜，签订如下协议：1、 项目名称二、项目内容项目总投资 元，其中，固定资产投资 元。主要建设从事附属设施。项目建成投产后，预计年产值元，年纳税元。项目建设周期个月（自甲方供地日开始计算）。 三、项目用地1、根据乙方项目投资和建设规模需要，甲方将位于，面积为亩的土地供给乙方。2、甲方为乙方提供的土地价格为元亩（免收契税以外的各项收费）。在签订本协议十日内预交价款的30%（共计万元），余款在乙方进场施工前全部付清。本款可冲抵国土资源部门在该宗土地招拍挂过程中的竞买保证金和土地出让价款。3、甲方负责该宗土地的转征用办理工作，待省政府批准该宗土地转征用后，按法定程序为乙方办理工业用地供地手续，该宗土地的具体面积、位置以及使用年限以正式签订的国有建设用地使用权出让合同为准。4、在甲方办理该宗土地转征用手续过程中，乙方要提供必要的配合与支持。四、优惠政策甲方按照招商引资政策给予乙方优惠：（1）土地优惠：乙方招拍挂取得该宗土地的出让价高出本协议确定的价款部分，在办理土地揭牌后15个工作日内由甲方支持乙方，用于基础设施建设。（2）税收优惠：在约定期限内项目建成投产后，达到本协议第六条第3、4、5、6款要求的，从企业纳税年度起三年内，市财政按上缴增值税、所得税地方留成部分的60%奖励企业，用于企业扩大再生产和技术改造。（3）规费优惠：达到本协议第六条第3、4、5、6款要求的，城市配套费按50%予以奖励企业；旧城改造费按100%奖励企业；其它地方性规费和项目投产后所应缴纳的地方性规费按最低标准收取。五、甲方义务1、积极做好各项工作，确保双方投资合作的顺利完成。2、负责将该宗土地调整为工业用地，并按国家有关规定为乙方办理相关用地手续。3、负责项目占地的拆迁、安置、补偿等进场的相关工作，在本协议签订45日内提供给乙方能进场施工的土地。4、负责将给排水、电、路、讯、供热、天然气等基础设施建设至乙方用地红线边界，保证项目开工建设需要。5、支持乙方享受国家、省现行有关投资及产业优惠政策。并为乙方提供“一条龙”服务和“一站式”审批，全程跟踪服务，负责办理乙方项目建设立项及开工前所需有关部门各项审批手续，协助乙方办理所需上级政府部门各项审批手续，费用由乙方承担。六、乙方义务1、负责按要求准备各项报批资料。2、在协议签订后15个工作日内，在甲方所在地进行工商登记注册，组建具有法人资格的公司，保证新组建的公司在市境内办理税务登记，在依法纳税，并有义务在市建设约定的项目和从事合法的经营活动。3、甲方为乙方提供给能进场施工的土地后，乙方负责按有关部门指定的位置圈建围墙，保证个月内动工建设，并确保按照以下建设工期进行；一期工程占地亩，建设工期个月；二期工程占地亩，建设工期个月；三期工程占地亩，建设工期个月。4、乙方项目建设严格执行国家环保部门“三同时”规定，建设与企业规模相适应的环保设施，工业污水达到三级排放。有关安全生产、消防卫生和劳动保障等方面必须符合国家有关规定。5、确保项目固定资产投资投入不少于元，投资强度达到规定的标准，不低于元/亩，同时保证容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重等指标符合相关规定。如未达到上述要求，甲方有权按投资强度核减乙方的土地使用面积或者解除协议。6、乙方须确保该项目一期投产后年上缴税收不低于元。7、不得擅自转让、抵押或改变土地用途，如有需要，须经甲方同意。 8、企业所需用工，在同等条件下优先在新乐本地招聘。9、所建项目必须符合国家产业政策，并遵守国家有关法律、法规，守法经营，依法纳税。10、因规划架桥、修路等原因，需乙方企业拆迁，按照有关法律规定办理。七、违约责任1、甲方如果不能按期将土地交付乙方使用的，乙方有权解除本协议。在签订国有土地使用权出让合同后任何一方违反本协议书规定的义务，应当赔偿因此给对方造成的全部损失。2、由于乙方原因，项目未达到本协议所列的项目投资数额、时间进度、约定税收的，不享受本协议第四条所列的优惠政策。3、由于乙方原因，如项目出现停建、撤建或改变土地用途、项目闲置土地及半拉子工程由政府无偿收回，由此造成的一切损失由乙方承担。甲方除收回土地使用权外，乙方的地上投入部分和本协议第三条第2款所列的土地预交价款（共计万元）无偿划归甲方所有。八、不可抗力本协议生效后，甲、乙双方因不可抗力原因，部分或全部不能履行本协议，遭受不可抗力一方不承担相关责任，但应采取一切必要措施减少因这一事件给对方造成的损失，并自事件发生之日起七个工作日内以书面方式通知对方并提供相应证明材料。九、争议解决因履行本协议书或与本协议有关的事项、协议、合同等发生争议，双方先行协商，协商不成，可依法向人民法院起诉。十、其他1、本协议关于项目投资及项目建设等内容作为乙方或其注册的企业与市国土资源局签定的市国有建设用地使用权出让合同的有效组成部分，同时遵守市国有建设用地使用权出让合同的所列条款。2、本协议如需修改、变更和中止必须经甲乙双方充分协商同意，另行签订书面协议。3、未尽事宜双方另行协商，并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。因履行本协议而签订的其他相关合同或协议是本协议书不可分割的组成部分。