房屋抵押贷款调查报告（二）.docx

房屋抵押贷款调查报告关于王*申请办理“房贷通”贷款*万元的调查报告根据王*的借款申请，我行综合业务部客户经理对王*申请贷款的有关情况采取现场实地调查和查询个人征信系统的方式进行调查，现将调查情况报告如下： 一、借款人的基本情况借款申请人王*，男，现年53岁，身份证号码为*，户口地址为*省*县*村，是具备完全民事行为能力的自然人，已婚，配偶姓名*，现年54岁，身份证号码为*，身体健康，夫妻二人经营养殖业多年，经营地点在*村，在家畜饲养方面有着丰富的经验。二、借款用途调查借款申请人从事经营育肥牛，经营方式是：购进牛犊进行育肥再出售。目前存栏量在17头左右，经调查，去年王*销售额达*.*万元，由于市场行情较好，今年准备继续扩大养殖规模，欲购进一批牛犊及饲料，需要资金*万元左右，目前自有资金*万元，尚有*万元资金缺口，所以特向我行提出申请“房贷通”贷款*万元。三、还款来源（一）第一还款来源借款申请人及其配偶经营育肥牛养殖，经济效益一直很好，育肥牛即为肉用牛，肉牛的特点是：体躯丰满、增重快、饲料利用率高、产肉性能好、肉质口感好，所以非常畅销，由于今年市场育肥羊的价格较低，羊肉的购买率降低，牛肉的销售量颇高，价格也较高，所以借款人的收入会较上年有所增长，购进的每头牛犊体重大约500-600斤，每斤价格*元左右，每头价格大约6*元，经育肥后，每头育肥牛达到1200斤便可出售，每斤大约11-*元，本次扩大经营规模后，大约育肥牛数量可达到30头左右，预计今年出栏量可达15头，每头牛的利润目前在3000-3*元左右，销售额可达*.*万元，销售利润可达*.*万元，对于偿还我行贷款无任何问题，且第一还款来源充足有保障。 （二）第二还款来源拟抵押物坐落在*镇昆池街2-1-002栋（秀兵美发北侧），房屋权利人为王*、越洪有，由二人共同共有，商品房面积为172.42，主体2层，所在层数为1、2层，不动产权证号为吉（20*）*县不动产权第0001186号，产权均未办理抵押登记，不存在重复抵押现象，抵押物目前出租，因房屋为王*和越洪有共同共有，产权人将房子一分为二进行出租，承租人为两人，现两位承租人已签订承租承诺书，承诺：当我行需要以行使抵押权的方式来实现抵押合同所担保的主债权时，完全按照我行的指示予以积极配合，因此，不存在承租方影响我行执行第二还款来源问题。抵押物产权明晰，抵押物初步评估市场价值517*元，抵押率为*.*%，抵押物地理位置优越，东侧为明珠广场，北侧邻近井方商业城，变现能力较强，调查人认为抵押物足值易变现，第二还款来源有保障。四、存在的风险与防范措施1、育肥牛养殖成本，控制成本是每一个养殖者在养殖中应考虑的问题，只有降低了成本，才能获得很好的利润。2、育肥牛在养殖过程中的防疫问题，影响育肥牛的存栏量，影响归还我行贷款。以上存在的两点风险，我行客户经理将定期对养殖户实地走访、检查，发现重大风险及时规避。五、个人征信系统查询情况通过中国人民银行个人征信系统查询：借款申请人王*曾有一笔贷款，已经全部结清；配偶无贷款记录。夫妻二人品行良好，诚实守信，遵纪守法，信誉度较高，符合我行贷款准入条件。六、调查结论此笔贷款为新增贷款，预计贷款期间给我行带来利息收益4.44万元，综上所述，借款申请人王*所提供的资料齐全、真实、合法、有效，符合申请办理我行“房贷通”贷款的要求。借款用途合理，有稳定的第一、第二还款来源，所从事的行业符合国家的产业政策，建议向借款申请人王*发放“房贷通”贷款