投资性房地产等非流动资产习题.doc

第九章 投资性房地产等非流动资产习题一、单项选择题1.下列费用中，应作为长期待摊费用处理的是( )。A.筹建期间发生的差旅费 B.筹建期间发生的员工培训费 C.经营租赁租入固定资产改良支出 D.筹建期间的资本化借款利息2. 下列项目中，不属于投资性房地产的是（ ）。A.已出租的建筑物B.房地产开发企业用于销售的商品房C.持有并准备增值后转让的土地使用权 D.已出租的土地使用权3.经营租赁承租企业在租赁期间发生的固定资产改良支出，在一定期间内平均摊销，摊销年限一般按（ ）确定。A.租赁期限 B.改良受益期间 C.35年的时间 D.剩余租赁期间与租赁资产尚可使用年限孰短的原则4.租赁内含利率是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的（ ）。A折现率 B.报酬率 C.利润率 D.利率5.如果长期待摊费用的项目不能使以后会计期间受益的，应当将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入（ ）。A利润 B.费用成本 C.本年利润 D.当期利润6长期待摊费用账户余额一般在借方，表示（ ）。A.已经摊销的费用 B.尚未支付的费用 C.实际发生的费用 D.尚未摊销完毕的长期待摊费用7.以下关于商誉的描述不正确的是（ ）。A.商誉的存在表示企业的获利能力超过了一般企业的获利水平 B.商誉的价值很难单独确定 C.良好的声誉是商誉形成因素之一D.商誉可独立于企业存在并交易8.在融资租赁中，以下项目对未实现融资收益额没有影响的是（ ）。A.最低租赁收款额 B.初始直接费用 C.租赁资产的账面价值 D.未担保余值9.商誉的价值可以按（ ）计算。A买者付给卖者价值总额与买进企业净资产总额之间的差额B买者付给卖者价款总额与买进企业资产总额之间的差额C买者付给卖者价款总额与买进企业负债总额之间的差额D买者付给卖者价款总额与买进企业流动资产总额之间的差额10.“租赁期占租赁资产使用寿命的大部分”是融资租赁的判断标准之一，这里的“大部分”指租赁期占租赁开始日租赁资产使用寿命的（ ）。A95%以上 B. 85%以上 C. 75%以上 D. 80%以上二、多项选择题1.企业合并的方式主要有（ ）。A控股合并 B.吸收合并 C.新设合并 D.同一控制下的合并2.下列支出项目中，不应列入长期待摊项目的有（ ）。A.企业筹建期发生的各种费用支出 B. 固定资产改良支出C.经营租赁租入固定资产改良支出 D.固定资产修理费3.投资性房地产的后续计量模式包括（ ）。A.成本模式 B.公允价值模式C.现值模式 D.重置成本模式4.融资租赁起租日出租人的会计处理是借记“长期应收款应收融资租赁款”科目，贷记（ ）科目。A.融资租赁应收款 B.融资租赁资产C.固定资产 D.未实现融资收益5.长期应收款核算的内容包括（ ）。A融资租赁应收款B经营租赁应收款C采用递延方式具有融资租赁性质的销售商品产生的应收款项D采用递延方式具有融资线性质的提供劳务产生的应收款项三、判断题1开办费是指企业筹建期间内实际发生的各项费用支出和有关资产购建支出。（ ）2.长期待摊费用是一项费用支出，一般它不能全部计入当年损益，而应分期摊销至各有关会计年度。（ ）3.租入固定资产的改良支出按其使用期限平均摊销。（ ）4.企业合并分为同一控制下的合并和非同一控制下的合并两种类型。（ ）5.企业一般采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。（ ）6企业在合并日起应当将合并产生的商誉，按账面价值比例分摊至相关的资产组或资产组组合。（ ）7投资性房地产的后续计量，企业可任意选择成本计量模式也可以采用公允价值计量模式。（ ）8. 如果与该房地产有关的经济利益很可能流入企业，企业必须将该房地产作为投资性房地产核算。（ ）9. 企业通过购买方式取得的投资性房地产，其成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。（ ）10. 投资性房地产的后续计量模式可以根据条件互为转换。（ ）四、会计实务题 1新世界电子有限公司于1994年12月31日在自有土地上建成一座厂房，此在建工程账面成本为180万元，建成初衷是作为自用的车间（期限20年，按平均年限法折旧，预计无残值）。但由于产品销路不畅于1996年1月1日将此厂房出租，出租时公允价值为200万元，租期10年。1999年按国家规定安装相关消防设备花费8万元。2005年1月1日到期后收回此厂房改建为第五车间，此时公允价值为135万元。试用成本计量模式进行相关账务处理。2.206年12月12日，东华租赁公司与A公司签订了一份租赁合同。合同主要条款如下：（1）租赁标的物：自动化生产线一套；（2）起租日：租赁物运抵A公司之日（207年1月1日）；（3）租赁期：207年1月1日209年12月31日，共三年；（4）租金支付方式：每年年末支付租金150 000元；（5）该生产线207年1月1日账面价值与公允价值均为400 000元；（6）209年12月31日，A公司将该生产线交回东华租赁公司。要求：（1）判断租赁类型； （2）计算租赁内含利率； （3）计算租赁开始日最低租赁收款额及其现值和未实现融资收益； （4）编制相关会计分录。第九章 投资性房地产等非流动资产习题参考答案一、单项选择题1、C 2、B 3、D 4、A 5、B 6 、D 7、D 8、C 9、A 10、C二、多项选择题1、ABC 2、ABD 3、AB 4、BD 5、ACD三、判断题1. 2.3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 四、会计实务题1.账务处理（1）1994年12月31日建成时：借：固定资产1 800 000贷：在建工程 1 800 000（2）1995年摊销折旧：借：制造费用 90 000贷：累计折旧 90 000（3）1996年出租时：借：投资性房地产1 800 000累计折旧90 000 贷：固定资产 1 800 000 投资性房地产累计折旧 90 000（4）19962004年每年折旧：借：其他业务成本90 000贷：投资性房地产累计折旧 90 000（5）1999年安装消防设备直接计入当期损益（此后续支出并不能使流入企业的未来经济利益超过原先的估计）：借：其他业务成本 80 000贷：银行存款 80 000（6）2005年收回厂房：借：固定资产1 800 000投资性房地产累计折旧 900 000贷：投资性房地产 1 800 000 累计折旧 900 0002东华租赁公司账务处理（1）租赁开始日第一步，计算租赁内含利率150 000 (P/A，R，3)400 000利用插值法求得R6.13%第二步，计算租赁开始日最低租赁收款额及其现值和未实现融资收益最低租赁收款额150 0003450 000（元）最低租赁收款额的现值150 000(P/A，R，3)400 000（元）未实现融资收益450 000400 00050 000（元）第三步，判断租赁类型因最低租赁收款额的现值大于租赁资产公允价值的的90%，因此东华公司应将该项租赁认定为融资租赁。会计分录（1）207年1月1日出租生产线借：长期应收款应收融资租赁款 450 000 贷：融资租赁资产 400 000 未实现融资收益 50 000 （2）未实现融资收益分配的账务处理第一步，计算租赁期内各期租金收取及应分配的未实现融资收益表81 未实现融资收益分配表 207年1月1日 单位：元日 期租 金确认的融资收入租赁投资净额减少额租赁投资净额余额期初6.13%期末期初207.1.1400 000207.12.31150 00024 520125 480274 520208.12.31150 00016 828.08133 171.92141 348.08209.12.31150 0008 651.92*141 348.080合计450 00050 000400 000*做尾数调整：8651.92150 000141 348.08 第二步，账务处理207年12月31日收到第一期租金借：银行存款 150 000贷：长期应收款应收融资租赁款 150 000207年确认融资收入时借：未实现融资收益 24 520 贷：租赁收入 24 520 208年12月31日收到第二期租金借：