市场研究服务建议书.doc

此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除华南中港地产策划（香港华南中港集团旗下成员）2004年12月6日谨呈：和记黄埔地产（北京）有限公司市场研究服务建议书谨呈：和记黄埔地产（北京）有限公司 敝司十分荣幸获邀参与贵司西安之发展项目市场研究，现特提交市场研究服务说明书，并谨致谢意。 目录一、 提供市场研究之服务21、 西安市房地产市场总体研究2、 西安市住宅物业专题3、 西安市商业物业专题4、 西安市写字楼物业专题二、 项目工作方式5三、 项目组人员架构6四、 项目工作时间安排6五、 收费标准及方法7附件：调研工具示例一、提供市场研究之服务（以贵司提供西安市房地产市场研究委托咨询要点为基础）西安市房地产市场总体研究本部分将在对西安房地产市场总体情况及相关政策把握的基础上，重点针对市场供给、需求及影响因素的研究，为发展商把握宏观市场及项目发展提供依据。1、 宏观经济发展包括近五年国民经济发展情况分析、居民消费及收入变化情况、人口规模及城市化发展进程等。2、 城市发展规划包括城市功能区域改造、政策变革、地裂带勘测情况分析等。3、 房地产业发展 包括本土房地产发展历史、土地供给情况、土地出让及价格变化分析、房价指数分析等。4、 发展前景预测 包括房地产发展前景预测及判断，政策变化分析等。西安市住宅物业专题1、 行政区分（热点、待开发、成熟）片区研究2、 中高档住宅消费偏好（具体产品及重点个案）研究3、 客户群体市场细分及购买力研究西安市商业物业专题1、 西安当前商业市场概况包括总体状况、政府政策、市场购买力、供求影响因素、商业市场运行特点、未来商业发展趋势预测和西安当地投资热点的区域分布。2、 西安商业市场（含商圈及重点个案）分析从西安商业设施的供给状况、区域分布、经营情况等方面，进行市场透视，分析西安现阶段消费市场特点，分析发展趋势。3、 新商业零售网点规划研究4、 居民消费需求分析5、 未来发展趋势分析西安市写字楼物业专题1、写字楼市场研究本章力求通过对当前西安写字楼市场供给状况、需求状况、影响因素、市场运行特点、区域分布、租金与售价、未来发展趋势预测的研究，为开发商把握市场规律、制定合理决策提供服务。2、重点物业个案分析本章对西安热点物业进行详细的个案调查，探寻市场趋势，为开发商创造精品物业提供借鉴依据。写字楼个案分析的内容包括：现有已建成的写字楼基本情况、技术经济指标、价格与租售状况及配套设施情况等。个案分析的重点是中高档写字楼。3、物业发展市场前景分析 本章对物业价格变化、供给规模、消费需求、产品性能、CBD区域发展等方面结合市场现状预测未来写字楼市场发展趋势。 二、项目工作方式1、 采盘 住宅、商业、写字楼重点个案深度调研及物业发展分析2、 专题调研 分宏观经济及政策、住宅、商业、写字楼四个专题开展3、 问卷调研拟发放调研问卷3700份（分城东、城南、城西、城北、城内片区执行）其中住宅2000份、商业1000份、写字楼700份（置信度达到90以上）4、 客户深度访谈 住宅、商业、写字楼分批分片区客户专访5、 政府相关职能部门专访6、 同行及专业人士座谈（列席会议3次以上）7、 购房俱乐部看楼专访（看楼车安排5次以上）8、 上网及图书馆资料收集三、项目组人员架构我司采取项目专案七组工作制，由项目总监负责整体工作的指导、协调和技术把关，每个项目组（812人）包括一名负责人，宏观调研组、住宅调研组、商业调研组、写字楼调研组、客户访谈组、数据分析组和撰文组，另配有专业的技术顾问。在项目开展的不同时期将会有不同的工作人员参与其中，并跟踪整个项目的开展。项目组结构图如下：项目总监技术支持撰文组数据分析组客户访谈组宏观调研组住宅调研组商业调研组写字楼调研组四、项目工作时间安排 西安市房地产市场总体研究及专题研究每个部分工作至少需要20-30个工作日；市场研究报告整理及结论分析工作至少需要20个工作日；全部工作完成约需两个月时间，在保证贵司利益的情况下，根据贵司要求再制定我司工作日程表。四、收费标准及方法西安市房地产市场总体研究、住宅物业专题、商业物业专题及写字楼物业专题报告共计130万元人民币；于签定合同之日支付30万元人民币；在我司递交西安市房地产市场总体研究、住宅物业专题、商业物业专题及写字楼物业专题报告时，贵司需支付100万元人民币。