出租合同1.doc

房屋出租合同1 客 户 编 号: z001客 户 姓 名: 周杰伦地址: 广州市天河区天源路育龙居B1栋301合同签订时间：HTQDSJ合同终止时间：ZZRQ 出 租 合 同出租人：岳阳泰和大市场有限公司 （以下简称甲方）承租人： KHMC （以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法等法律法规规定和泰和大市场具体情况，为明确甲、乙双方的权利、义务，本着平等自愿、互惠互利的原则，经双方协商一致，签订本合同。第一条 甲方将 QYMC 大市场 LD FH 号，总面积 MJ m2的铺位（门面）出租给乙方从事 JYFW 经营。第二条 租赁时间共 ZLSC 月，自 QZRQ 起至 ZZRQ 止。第三条 为保证合同履行，本合同成立时乙方一次性交纳履约金 YJ 元。保证金在合同到期或双方解除租赁关系时，乙方如无拖欠租金和损坏甲方房屋等情形，如数退还，但不计利息。第四条 月租费用标准为：租金 FZF 元，其他服务费 QTFWF 元，合计 FYHJ 元（门面内安装有水、电计量表的，则水电费按实际用量计算）。第五条 上述每月费用，乙方应于当月10日前一次交清，送交地点在甲方市场部。甲方收到乙方所交费款后，应当向乙方出具收款收据。第六条 租赁场地的使用：1、 乙方所租赁的门面、铺位，以卷闸门或铺位临通道连线为界。界内为乙方有效租用场地，界外为顾客通道。乙方不得在界外摆放商品、物资或放置广告牌、模特等，以免影响市场整洁和顾客通行。2、 乙方在租赁期间，发布各类广告及条幅须向甲方申报、登记，在不影响市场整洁和门面、摊位结构的原则下，经甲方同意方可发布。3、 乙方在租赁期间，需装修门面、摊位，须报经甲方同意，并不得随意破坏原房屋、设施和结构。租赁合同期满或解除合同时，乙方可在三日内拆走装修材料，但必须恢复原门面、铺位装修前的原状;乙方不拆走装修材料的，视为放弃处置，甲方不予补偿。4、 本合同签订后，未经甲方书面同意并办理相关手续，乙方不得私自转让、转租、抵押该门面、铺位。店面内各类证照姓名必须与本合同乙方当事人一致。5、 为了避免意外事故的发生，乙方应主动向保险公司办理财产保险综合险。因不参加保险所造成的财产损失，不论事故是由谁的过错引起，均由乙方自行承担损失责任。6、 为了保障安全，严禁经营或携带易燃、易爆和有毒物品进入市场；严禁生火做饭；严禁私拉乱接电源线。违者给予处罚，并视情节轻重追究法律责任。7、 为了防止暴雨及下水管道意外堵塞而造成损失，乙方租赁市场门面铺位的，堆放货物商品应离地面30公分以上，否则，损失由自己承担。第七条 甲方的权利和义务：1、 负责大市场的统一管理，有权按照本合同的约定和大市场的规定对违约或违反市场规定的情形进行处罚。2、 定期征询乙方意见，不断改善服务态度，提高管理水平，做好服务工作；协助乙方办理各种证照，为乙方提供良好的经营环境。3、 负责市场治安秩序的维护、经营场地卫生的清扫、公共设施的维修、各职能部门工作的协调、供应水电。但甲方的治安保卫人员主要职责是在营业时间协助市场管理，保护客户合法经营，维护治安秩序，对消防器材的维护维修，对乙方财产与其所售商品在任何时候都不负保管责任和其他风险责任。4、 有权按合同约定收取租金及其他费用，对乙方不按规定期限交纳租金及其他费用的情形，有权按所欠费款每天加收5的滞纳金。第八条 乙方的权利和义务：1、 本合同签订后，且乙方在交付保证金和有关费用后，对所租赁铺面、门面享有使用权、经营权。2、 本合同期满后，在同等条件下享有优先续租权。3、 有权拒绝甲方工作人员的索、拿、卡、要，并有权向甲方管理部门投诉。4、 乙方应自觉遵章守法、文明经营，不经营政府禁止生产、销售的商品；不欺行霸市，不强习强卖，不打架斗殴，不出售伪劣商品，维护消费者利益。5、 按时交纳租金及有关费用和工商费、税。6、 爱护甲方财产和公共设施，如有损坏照价赔偿。7、 应保持店内清洁整齐，负责“门前三包”工作，纸屑、垃圾等杂物必须扔放到指定地点。8、 乙方进场经营要办理“三证一照”，并悬挂指定处。在签订合同时，必须办理流动人口计划生育证、未婚证，并交纳工商合同管理费。9、 租赁期满或合同解除，乙方必须在三天内搬出所有物品。逾期三天未搬出或留有余物，视为乙方放弃遗留物品的所有权，由甲方处理。第九条 违约责任：1、 任何一方未履行本合同规定的条款，另一方有权提前解除合同，所造成的损失由责任方承担。2、 乙方有下列情形之一者视为违约，甲方有权单方终止合同，收回经营场地，不退保证金。1） 利用所租赁门面、铺位进行非法活动，损害公共利益的；2） 违章经营，触犯国家法律、法规，被有关政府部门吊销营业执照的；3） 严重违反有关部门规定或甲方单位管理制度规定，给甲方市场形象造成严重不良影响的；4） 擅自将承租经营场地转让、转租他人的；5） 不经甲方同意，擅自装修改造门面、铺位，破坏房屋、设施结构，给甲方造成损失的；6） 连续一个月未经营，逾期两个月未交水、电费和卫生等服务费及租金的。第十条 争议的解决方式：双方因履行本合同发生争议，应协商解决，也可由当地工商行政管理部门调解。协商或调解不成时，按下列第1,2种方式解决。1、 提交岳阳仲裁委员会仲裁； 2、依法向人民法院起诉。第