四建设工程计价方法PPT课件

1 第四章建设工程计价方法 2 1 经过批准和会审的全部施工图设计文件 3 经过批准的项目管理实施规划或施工组织设计 2 经过批准的工程设计概算文件 5 单位估价表或价目表 6 人工工资单价 材料价格 施工机械台班单价 7 建筑工程费用定额 第一节建筑工程计价依据和步骤 4 建筑工程消耗量定额或计价规范 一 建筑工程计价的依据 8 造价工作手册 9 工程承发包合同文件 3 2 熟悉施工图 3 熟悉项目管理实施规划和施工现场情况 4 合理划分工程项目 5 正确计算工程量 6 进行消耗量计算 7 计算各项费用 二 建筑工程计价的步骤 1 收集计价的基础文件和资料 8 编制说明 填写封面 9 复核 装订 审批 4 一 工程量的作用 第二节工程量计算技巧 工程量是以规定的计量单位表示的工程数量 它是编制建设工程招投标文件和编制建筑安装工程预算 施工组织设计 施工作业计划 材料供应计划 建筑统计和经济核算的依据 也是编制基本建设计划和基本建设财务管理的重要依据 在编制单位工程预算过程中 计算工程量是既费力又费时间的工作 其计算快慢和准确程度 直接影响预算速度和质量 因此 必须认真 准确 迅速地进行工程量计算 5 二 工程量计算的要求 1 工程量计算应采取表格形式 列出定额编号 项目名称 单位和计算公式 最好用铅笔计算 方便修改 2 工程量计算应按设计图纸规定的尺寸 数量 以及构件 设备明细表等 计算出来具体工程和结构配件的数量 3 要严格按照定额和规范规定和工程量计算规则 结合施工图所注位置与尺寸为依据进行计算 应将图纸上标明的毫米数 换算成米数 各个数据应按宽 高 厚 长 数量 系数的次序填写 尺寸一般要取图纸所注的尺寸 可读尺寸 计算式一定要注明轴线或部位 4 数字计算要精确 5 要按一定的顺序计算 6 要结合图纸 尽量做到结构按分层计算 内装饰按分层分房间计算 外装饰分立面计算或按施工方案的要求分段计算 7 计算底稿要整齐 数字清楚 数值准确 6 三 单位工程工程量计算顺序 1 按图纸顺序计算2 按预算定额的分部分项顺序计算3 按施工顺序计算4 按统筹图计算5 按预算软件程序计算 7 四 分项工程量计算顺序 1 从图的左上角开始 顺时针方向计算 8 2 按先横后竖 先左后右 先上后下的顺序计算 9 3 按图上注明的编号 分类依次进行计算 10 4 按图纸上标注的轴线进行计算 11 五 工程量计算方法 1 分段法 2 分层法 3 分块法 4 补加补减法 5 平衡或近似法 12 基数计算 一 一般线面基数计算 L中 建筑平面图中设计外墙中心线的总长度 L内 建筑平面图中设计内墙净长线长度 L外 建筑平面图中外墙外边线的总长度 L净 建筑基础平面图中内墙砼基础或垫层净长度 S底建 建筑物底层建筑面积 S房心 建筑平面图中房心净面积 13 L中 3 00 2 3 30 2 18 60m L外 6 24 3 54 2 19 56m或L外 18 60 0 24 4 19 56m L内 3 30 0 24 3 06m S底建 6 24 3 54 22 09m2 S房心 3 00 2 0 24 2 3 30 0 24 16 89m2 14 解 外 7 80 5 30 2 26 20 中 7 80 0 37 2 5 30 0 37 2 24 72 或 中 外一墙厚 4 26 20 0 37 4 24 72 内 3 30 0 24 3 06 垫层 净 内 墙厚 垫层宽 3 06 0 37 1 50 1 93 底 7 80 5 30 4 00 1 50 35 34 房 4 00 0 24 3 30 0 24 3 30 0 24 3 30 1 50 0 24 25 46 或 房 底 中 墙厚 内 墙厚 35 34 24 72 0 37 3 06 0 24 25 46 15 解 外 12 37 7 37 1 50 2 42 48 女儿墙中心线长度 外 女儿墙厚 4 42 48 0 24 4 41 52 女儿墙工程量 女儿墙中心线长度 女儿墙厚 女儿墙高 41 52 0 24 1 00 9 96 3 散水中心线长度 外 散水宽 4 42 48 0 80 4 45 68 散水工程量 散水中心线长度 散水宽 45 68 0 80 36 54 2 16 第三节建筑工程工程量清单计价规则 17 工程量清单格式 工程量清单应采用标准的统一格式 应由下列内容组成 1 封面 2 总说明 4 分部分项工程量清单 5 措施项目清单 6 其他项目清单 7 规费 税金项目清单表 18 工程量清单计价示例 某公寓楼土建部分 第一部分工程量清单 由招标人编制 19 一 封面 某公寓楼工程工程量清单 20 二 总说明 1 报价人须知 1 工程量清单及其计价格式中所有要求签字 盖章的地方 必须由规定的单位和人员签字 盖章 2 工程量清单及其计价格式中的任何内容不得随意删除或涂改 3 工程量清单计价格式中列明的所有需要填报的单价和合价 投标人均应填报 未填报的单价和合价 视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价和合价中 4 金额 价格 均应以人民币表示2 工程概况 略 3 编制依据 本工程依据 建设工程工程量清单计价规范 中工程量清单计价办法 根据XXXX单位设计的XXXX工程施工设计图计算实物工程量 4 投标报价文件一式五份 21 分项分项工程量清单与计价表工程名称 1 宿舍楼建筑工程 22 每个分部分项工程量清单项目均有一个编码 项目编码采用12位阿拉伯数字表示 以五级编码设置 一 二 三 四级共9位编码为全国统一编码 即 计价规范 中已经给定 编制工程量清单时 应按 计价规范 附录中的相应编码设置 不得变动 第五级编码共3位 由工程量清单编制人区分具体工程的清单项目特征而分别编制 如同一规格 同一材质的项目 具有不同的项目特征时 应分别列项 此时项目编码的前9位相同 后3位不同 清单项目编码 23 以建筑工程为例 项目编码结构为 1 第一级表示附录分类码 第1 2位 编码01代表附录A 建筑工程工程量清单项目 编码02代表附录B 装饰装修工程工程量清单项目 编码03代表附录C 安装工程工程量清单项目 编码04代表附录D 市政工程工程量清单项目 编码05代表附录E 园林绿化工程工程量清单项目 24 2 第二级表示各附录的章顺序码 第3 4位 以建筑工程为例 共设置八章 分别为 编码0101为 A 1土 石 方工程 这一章中的分项工程 编码0102为 A 2桩与地基基础工程 编码0103为 A 3砌筑工程 编码0104为 A 4混凝土及钢筋混凝土工程 等等 25 3 第三级表示各章的节顺序码 第5 6位 以现浇混凝土工程为例 编码010401表示A 4 1现浇混凝土基础的项目 编码010402表示A 4 2现浇混凝土柱的项目等等 26 4 第四级表示附录清单项目码 第7 8 9位 以现浇混凝土梁为例 编码010403001为 现浇混凝土基础梁 项目 编码010403002为 现浇混凝土矩形梁 项目等等 27 5 第五级表示具体工程清单项目码 第10 11 12位 例如某结构现浇混凝土矩形梁 根据设计要求 矩形梁的混凝土强度等级有C20和C30 则清单编制人可以从001开始依次编码 编码010403002001代表 现浇矩形梁混凝土C20 编码010403002002代表 现浇矩形梁混凝土C30 如果混凝土拌和物还有抗渗要求 则可依次往下编码 28 1 项目名称设置规范清单项目的设置和划分原则上以形成工程实体为原则 例如 砖基础 实心砖墙 混凝土矩形柱等均是构成建筑工程实体的分项名称 清单实体分项工程是一个综合实体 它一般包含一个或几个单一实体 即若干个子项 清单分项名称常以其中的主要实体子项名称命名 如清单项目 砖基础 该分项中包含了 基础垫层 砖基础 基础防潮层 三个单一的子项 清单项目名称 项目特征及其工程内容 29 清单项目名称根据设计要求按 计价规范 中附录表的统一规定进行设置 各编制人不能各行其是 这也是计价规范强制要求的第二个统一 随着新材料 新技术 新工艺的产生 会有附录中未包括的项目 名称 出现 编制人可按相应的原则进行补充 补充的项目应填写在工程量清单相应分部工程 节 的项目之后 相应项目编码栏内用 补 字示之 30 2 项目特征表述清晰如果你需要订做一批桌子 你应告诉制作人员你需要的桌子是餐桌或书桌 是圆形或方形 是大或小等产品性能 指标特征 这样制作人员才能做出你需要的桌子并报出具体的制作价格 同样 如果 实心砖墙 清单项目中没有说明墙厚 砌筑砂浆的品种 强度等级等项目特征 根据工程量清单投标人将很难报出实心砖墙准确的工程单价 因此 详细的项目特征是确定工程单价的重要因素 31 例如某工程设计为砖基础 根据设计图纸 清单编制人设置了两个同名的 砖基础 分项 因为它们的项目特征不同 其清单项目之一是 砖基础 项目编码为010301001001 项目特征为条形基础 100厚C10混凝土垫层 MU75标准砖 M7 5水泥砂浆砌筑 基础深2 1m 另一清单项目是 砖基础 项目编码为010301001002 项目特征为柱基础 MU75标准砖 MU7 5水泥砂浆砌筑 基础深1 8m 因此 项目特征是结合工程设计要求 按照 计价规范 附录中项目特征规定 描述清单分项工程部位 形式 规格 型号 工艺 所用材料名称 材质 类型等特征要求 它也是对项目名称更具体的表示 是设置具体项目的依据 32 3 工程内容描述完整清单项目的工程内容按照 计价规范 附录表的工程内容和具体工程的实际情况进行阐述 例如 计价规范 附录A规定 砖基础 的工程内容包括 砂浆制作运输 铺设垫层 砌砖 防潮层铺设 某工程砖基础没有设置防潮层 因此该工程 砖基础 清单项目的工程内容不包括 防潮层铺设 投标人报价时也不考虑 防潮层铺设 的费用消耗 如果发生了 计价规范 附录中工程内容没有列到 而工程实际中存在的工程内容 在清单工程内容描述中应据实予以补充 以免内容描述不完整引发投标人报价所含内容不一致 给评标 造价管理带来困难 33 工程量计量单位均采用基本单位计量 它与消耗定额的计量单位不一定相同 工程量清单要求以 计价规范 附录中规定的计量单位计量 这也是规范要求的第三个统一 如 长度计量以 m 为单位 面积计量以 m2 为单位 体积或容积以 m3 为单位 质量以 t 为单位 自然计量单位有 台 套 个 组 等 清单项目计量单位 34 清单项目工程量 原则上以形成实体的净数量表示 该工程量不会因施工主体不同而有差异 它是保证各投标人公平报价竞争的基础 它不是投标人竞争的内容 清单工程量与施工工程量有着原则上的区别 施工工程量是从施工角度出发 考虑实施分项工程实际施工的数量 一般以消耗定额规定的工程量计算规则进行计算 据消耗定额计算的施工工程量与工程项目采用的施工工艺 施工方案 施工方法等因素有关 施工工程量也是承建人为了进行工程计价计算的拟施工工程量 因而又称其为计价工程量 清单项目工程量 35 第二部分工程量清单报价表 由投标人按照招标人要求的格式填写 36 工程量清单计价格式 工程量清单计价应采用标准的统一格式 工程量清单计价格式应随招标文件发至投标人 由投标人填写 工程量清单计价格式应由下列内容组成 1 封面 2 总说明 3 工程项目总价表 4 单项工程费汇总表 5 单位工程费汇总表 6 分部分项工程量清单计价表 7 工程量清单综合单价分析表 8 措施项目清单计价表 9 其他项目清单计价表 10 暂列金额明细表 11 专业工程暂估价表 12 材料暂估单价表 13 计日工表 14 总承包服务费计价表 15 规费 税金项目清单计价表 37 某工程基础如图所示 基础长度为100 00 根据招标人提供的地质资料为三类土壤 无需支挡土板 查看现场无地面积水 地面已平整 并达到设计地面标高 基槽挖土槽边就地堆放 不考虑场外运输 工程量清单计价案例一 38 一 挖基础土方 分部分项工程量清单的编制根据 5 1 1土方工程 项目编码 010101003001 项目名称 挖基础土方 项目特性 1 土壤类别 三类土 2 基础形式 带形 3 挖土深度 1 00 计量单位 3 工程量计算规则 按设计图示以基础垫层底面积乘以挖土深度计算 工程内容 1 排地表水 2 土方开挖 3 挡土板支拆 4 截桩头 5 基底钎探 6 运输 39 工程数量 1 00 1 00 100 00 100 00 3将上述结果及相关内容填入 分部分项工程量清单 如下表所示 分部分项工程量清单工程名称 某工程第1页共1页 40 二 分部分项工程量清单计价表的编制综合单价计算 1 该项目发生的工程内容为 挖土方 基底钎探 2 根据现行的计量规则 计算工程量 挖土方 1 00 0 15 2 1 00 100 00 130 00 基底钎探 按规范要求 该段基底需打200个钎眼 41 3 分别计算清单项目每计量单位 应包含的各项工程内容的工程数量 挖土方 130 100 1 30 3基底钎探 200 100 2眼注意 计算每计量单位应包含的各项工程内容的工程数量 从而计算其费用 即为单位报价 也可以先计算分项工程费用 而后除以工程量 求出单位报价 42 4 根据 5 1 1土方工程 选定额 确定人 材 机消耗量 挖土方 1 2 12基底钎探 1 4 45 人 材 机单价选用省信息价或市场价 6 计算清单项目每计量单位所含各项工程内容人 材 机价款 按省价目表计算 43 挖土方 人工费