四民法PPT课件

1 第四节民事行为与代理 2 第四节民事行为和代理一 民事行为 一 民事行为的概念 形式及生效要件民事行为 是指民事主体实施的以设立 变更或终止民事权利和义务为目的的行为 民事行为的形式主要有口头 书面及其他 生效要件 行为能力 意思表示真实 不得违法法律或社会公众利益 3 二 无效的民事行为以合法形式掩盖非法目的例1 2007年2月24日 中介公司 买方沈先生及卖方陈先生三方签订 购房定金协议 一份 约定买方经中介方居间经纪 购买卖方的一套房屋 成交房价133万元 到手价 买卖双方约定 在2007年3月30日前 买卖双方须共同前往中介公司签订房屋买卖合同 并约定由于任何一方违约致使该协议无法履行时 由违约方支付中介方总房价的2 以作补偿 4 上述协议以手写方式作了如下补充约定 房价133万余元整为卖方陈先生到手价 买方沈先生出价142万余元 税费由中介方承担 中间差价9万元由沈先生支付给中介公司 合同价做低为90万元整 签约后 沈先生将购房定金2万元支付给陈先生沈先生向有关人员咨询后得知 一几方签订的购房定金协议以做低房价逃避国家税收 违反了国家相关法律 要求重新签订新的购房协议 并未履行原来协议 5 中介公司认为 协议约定 任何一方违约致使协议无法履行 由违约方向中介方支付总房价的2 以作补偿 被告未履行该协议 遂向法院起诉要求沈先生支付违约金2 8万余元 沈先生辩称 三方签订购房协议后 被告得知该协议以做低房价逃避国家税收及由被告收取房屋差价等约定违反了相关法律法规 即与原告沟通要求重新签订新的购房协议 但原告仍要求按原先的约定签订买卖合同 现原告违背中介行业的诚实信用原则 违规操作致使买卖双方未能按约签订买卖合同 被告不构成违约 6 法院认为 依法纳税是公民的法定义务 当事人行使权利 履行义务应当遵循诚实信用的原则 本案中 根据原告 被告与卖方陈先生三方签订的 购房定金协议黔定 三方当事人企图通过做低合同房价蒙骗房地产交易机构 以达到向国家少交税的目的 损害了国家利益 属规避法律的行为 就本案而言 原告作为一家专业的房地产中介机构 为了其自身经济利益的考虑 明知上述行为的违法性 仍一手策划操办签订了购房定金协议 属严重的违规操作行为 被告在此情况下不愿按上述购房定金协议约定的内容签订房屋买卖合同 理由正当 不构成违约 7 法律链接 第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力 合同部分无效 不影响其他部分效力的 其他部分仍然有效 第五十七条合同无效 被撤销或者终止的 不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力 8 例2 知假买假的行为性质改革开放初期 在生产和流通领域出现了大量假冒伪劣商品充斥市场 制假贩假屡禁不止 广大消费者的合法权益经常受到严重伤害 诸如 热水器置人于死地 美容不成反毁容 影碟机不出图像 之类的报导时常见诸报端 虽然各有关专业打假机构 包括各地工商管理部门和消费者协会等 不断增加打假力度 做了不少努力 效果有限 9 1993年 10月份 我国出台了 中华人民共和国消费者权益保护法 该法第四十九条明文规定 经营者提供的商品或者服务有欺诈行为的 应按照消费者的要求加倍赔偿其受到的损失 赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍 10 在消费者权益保护法颁布以后 特别是 加倍赔偿 条款的出台 制假 和 打假 的情况发生了一些戏剧性的变化 特别是在消费者中出现了 知假买假 的逆向选择现象 北京的一名消费者王海成了 敢吃螃蟹 的第一人 王海通过主动性地大量购买假冒伪劣商品 然后通过索赔得到加倍赔偿而发了财 王海从此走上了职业 知假买假 的道路 并且频频胜诉 11 在 王海现象 的示范效应下 全国各地出现了更多的 知假买假者 比如 近年来 除了北京的王海之外 还有河北的刘殿林 重庆的叶光 武汉的张磊 海南的琼一维等纷纷创造了一个个 职业打假 的奇迹 这样就产生了这样的问题 为了索赔的目的 主动性地知假买假究竟应该不应该得到加倍赔偿支付 12 中央电视台在 三一五特别行动 节目中就此问题采访了许多人 得到的回答自然是仁者见仁智者见智 各有各的说法 在广大的消费者心中 王海式的职业打假人士无疑成了 打假英雄 对此无不拍手称快 大加赞赏 而工商界的一些人士则认为王海式的知假买假不是真正的消费者行为而是一种敲诈 是以合法形式掩盖非法目的 工商管理部门和法院对知假买假这种行为有时也有不同认定 比如 13 2003年4月13日 自称为川内著名专业打假人士的刘某在成都某知名食品销售公司第57分场见其出售的标识为中国贵州茅台酒厂有限责任公司保健食品 茅台不老酒 酒的外包装的 说明书 和 合格证 上未标明该保健食品的保健作用 适宜人群及有关注意事项 知道这不符合卫生部颁发的 保健食品管理办法 的要求 便购买了一盒 售价259元 14 购买后未饮用 后向法院起诉称该酒标签和说明书上内容违反规定 依卫生部卫法监发 1999 第579号文件的精神 属不合格产品 系欺诈消费者行为 侵犯了其依 消费者权益保护法 规定所享有的知悉权 诉请法院依 消法 第四十九条判决被告退还货款 自愿放弃双倍赔偿 并要被告在新闻媒介上公开向其赔礼道歉 15 法院认为 其一 刘某购买 茅台不老酒 的目的不是为了生活消费需要 而是为了索赔或监督 因此其不是 消费者权益保护法 中所称的消费者 当然不能用该法来调整此纠纷 其二 被告所售 茅台不老酒 在包装标识上虽有欠缺 未按规定标注必须标注的内容 但经营者对其并未作虚假说明 即未将未经批准为卫食健字的商品宣传为保健食品或将此商品宣传为彼商品 16 其三 原告无证据证明被告有以假充真 以次充好的情形 无证据证明其所购酒品在形式与内容上的不一致及形式之外的质量上的瑕疵 因此被告所售酒品包装标识上的欠缺说明不属虚假说明情形 形式上的不合格不等于质量上的不合格 因此被告出售外包装有瑕疵的保健酒并不是欺诈行为 其四 被告购买该酒后并未饮用 没有造成任何损害后果 无损害即无赔偿 被告对原告也无需承担包括赔礼道歉在内的任何民事责任 故驳回了原告的诉讼请求 17 违反法律强制性规定的民事行为例 1999年 被告某国外工程公司在尼泊尔承揽了 印德拉瓦迪三号 水电站工程 该公司招聘了原告何某赴尼泊尔进行施工 2000年1月 原被告双方签订了一份赴尼泊尔从事劳务的责任书 原告在交付保证金10000元后 赴尼泊尔参加该项目施工 2001年底回国 共在尼泊尔工作两年 根据被告自行制订的工资结算办法 双方经结算 原告应获取工资为16259美元 18 被告在支付了其中的60 工资给原告后 以项目存在巨额亏损 且工程款未回笼 企业十分困难为由 在2004年提出原告如同意10 的工资在工程款回笼后支付 可先支付30 的工资 原告为领取30 的工资 以承诺书的形式签字同意10 的工资在工程款回笼后支付 至此 被告仍欠原告10 的工资 计1625 9美元 原告为剩余工资多次向被告催讨未果 遂诉至法院 19 法院认为 该承诺书违反了 中华人民共和国劳动法 第五十条 工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人 的规定 应属无效 依法应支持原告的诉讼请求 此强制性规范的目的是防止用人单位利用其优势地位 以各种理由和借口无故拖欠劳动者的工资 20 三 可变更 可撤销的民事行为合同法54条 下列合同 当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销 一 因重大误解订立的 二 在订立合同时显失公平的 一方以欺诈 胁迫的手段或者乘人之危 使对方在违背真实意思的情况下订立的合同 受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销 当事人请求变更的 人民法院或者仲裁机构不得撤销 21 变更权或撤销权的行使 应当通过向人民法院或仲裁机关提出申请 且相关权利人应当自知道或应当知道撤销事由之日内一年内行使撤销权 可变更 可撤销的民事行为在未经撤销前是有效的 22 例1 2006年5月15日 廖某与某中介公司签订 定金支付及要约发出通知书 及 买卖代理费支付承诺 买方 委托中介公司向佛山市区文沙东4街12座601房业主发出购房要约 经过中介公司的介绍 该物业业主陆某与廖某达成一致意见 2006年5月24日 由中介公司及买卖双方签订了 二手房买卖合同 合同陆某的联系地址为 佛山市禅城区文沙东四街12座601房 23 合同签订后 廖某通过中介公司向陆某支付了定金10000元及首期款50000元 后由中介公司将买卖双方交易过户的资料提交佛山市禅城区房地产交易所 但受理后交易所通知中介公司该房屋因区县调整 变更了管辖区域 现属南海区 不予办理交易过户手续 廖某不同意继续履行合同 双方因此发生纠纷 诉至法院 24 卖方陆某认为 合同中约定的 市区文沙东路 与房地产证上的记载完全一致 卖方没有隐瞒 由于市政规划 区域调整而将房屋所在街区并入南海区 完全属政府行为 卖方并不知情 也不存在任何过错 因此应当继续履行合同 不同意取消交易 退回房款 买方廖某则认为 其目的是要购买禅城区的房屋 但现在该房屋已不属禅城区管辖 直接影响到落户 小孩入学 就业 房产价值等一系列问题 因此属重大误解 合同应予撤销 25 房屋是与人的生活不可分离的生活资料 当当事人以房屋作为标的物买卖时 房屋的性质是二手房买卖合同的重要内容 房屋所处的区域 对当事人的工作和生活将产生一定影响 是当事人选择房屋的重要方面之一 本案买卖双方在签订合同时均将事实上已变更为南海区的房屋误认为处于禅城区 故应属当事人意思表示错误 应作重大误解处理 根据 合同法 第五十八条的规定 合同应予撤销 卖方退回60000元给买方 26 二 代理自己代理 案例1 A委托B出售房产 结果B想购买此房产 就以被代理人A的名义与自己签订买卖合同 并以A的名义到登记部门申请此房产的转移登记 双方代理 案例2 A委托C出售房产 B委托C购买房产 结果C将A的房产出售给B并以双方的名义签订了购房合同 同时代表双方到登记部门申请此房产的转移登记 注意与 居间 相区分 27 物权与债权第五节物权法律制度一 概述 一 物权与物权法的概念物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利 包括所有权 用益物权和担保物权 2007年3月16日十届人大五次会议通过 中华人民共和国物权法 10月1日起施行 28 物权法 引起的争议2005年 物权法 草案的审议工作因北京大学马克思主义学者巩献田的非议而暂时搁置 巩献田 一部违背宪法的 物权法 草案 为 宪法 第12条和86年 民法通则 第73条的废除写的公开信 29 我认为 有人在04年修改宪法时没有完全达到的目的妄图在制定 物权法 的时候来达到 社会主义宪法同资本主义宪法的一个根本的区别 就是表现在如何对待私有制问题上 以前所有一切宪法 以至最民主共和的宪法的精神和基本内容都归结在一个私有制上 列宁 而获得胜利的无产阶级废除和破坏私有制是其阶级统治的首要表现 于是通过宪法确认社会主义公有制 就是区别资本主义宪法的最明显标志 而 社会主义的公共财产神圣不可侵犯 就成了宪法的社会主义最本质的特征之一 对于广大劳动者和全国人民来说 公有制和国家财产这是他们每个人的物权的最重要的和最根本的基础保障和物质体现 没有国家和集体物权 每个公民的物权就没有实现的可能 30 可是 在我国 一方面有人对于 社会主义的公共财产神圣不可侵犯 的宪法原则要千方百计地予以废除 同时又实质上妄图用 私有财产神圣不可侵犯 的精神和原则取而代之 这是值得警惕的 在 宪法 和 民法通则 明明还规定着 社会主义的公共 国家 财产神圣不可侵犯 原则的情况下 公共财产权还如此地遭到侵犯和损害 假如不规定的话 那就更不堪设想了 所以 草案 废除该条规定 既是同 民法通则 的基本精神和规定不一致的 违背立法的连续性原则的 同时也是违宪的行为 31 物权的法律特征 1 物权是权利人支配物的权利2 物权是由权利人直接对物行使权利 对世权 3 物权具有排他性 一物之上不得成立两个以上的所有权或不得成立两个以上内容相互矛盾的物权 32 物权优先于债权的例子 甲同意将10吨水泥出卖给乙 乙就取得了请求甲交付该10吨水泥的债权 后来甲又将这10吨水泥出卖给丙 并交付给丙 丙就取得这已交付10吨水泥的所有权 这时候乙只能请求甲承担债务不履行的责任 33 二 物权法的基本原则1 物权法定原则物权的种类 内容 设定物权的方式只能由法律规定 而不能由当事人自由设定或约定案例1 某市一老人立下遗嘱 遗嘱上规定 我死后保姆余某可以在我的房子终身居住 当老人死后 执行遗嘱分遗产的时候 继承人不愿让余某居住 把她赶了出去 余某向法院起诉请求保护 终身居住权 法院在审理这个案件中 考虑到 终身居住权 在我们的物权法上没有规定 判决驳回他的诉讼请求 理由是 终身居住权 违反物权法定原则 因此不具有物权的效力 法院不承认所谓 终身居住权 34 案例2 甲 乙约定 甲将自己的一块劳力士手表在自己占有 使用的情况下质押给乙 担保乙的债权的实现 甲违约 乙向法院起诉 要求行使质权 乙能胜诉吗 根据 物权法 第二百零八条规定 动产质押要求将动产出质给债权人占有 因此 上述案例中的乙不能取得手表的质权 35 2 公示 公信原则动产 占有推定所有 交付不动产 登记 36 善意取得案例 刘某 以放牧为生 某日突然发现自己的牛群里多了一头大黄公牛 周围的人也无人询问此牛 几天后 其妻劝刘某将此牛卖掉 以免惹出麻烦 刘某便以自己的牛为名 去村委会开出证明 到市场上将牛以1200元的价格出卖给邻村的王某 一天 此牛被失主李某发现 便要求王某返还 王某称牛是从刘某处买的 并有证明为据 拒不交牛 于是李某便找到刘某 要求其返还卖牛所得的1200元 刘某认为牛又不是他偷的 也不是拣的 而是自己跑来的 合理合法 李某只好诉到法院 要求刘某返还卖牛所得1200元 37 二 所有权 一 所有权的概念和内容所有权是所有权人对自己的不动产或者动产 占有 使用 收益 处分的权利 二 所有权的特征 38 三 业主的建筑物区分所有权 物权法 第七十条业主对建筑物内的住宅 经营性用房等专有部分享有所有权 对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利 第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有 使用 收益和处分的权利 业主行使权利不得危及建筑物的安全 不得损害其他业主的合法权益 第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共有部分 享有权利 承担义务 不得以放弃权利不履行义务 业主转让建筑物内的住宅 经营性用房 其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让 39 第七十三条建筑区划内的道路 属于业主共有 但属于城镇公共道路的除外 建筑区划内的绿地 属于业主共有 但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外 建筑区划内的其他公共场所 公用设施和物业服务用房 属于业主共有 第七十四条建筑区划内 规划用于停放汽车的车位 车库应当首先满足业主的需要 建筑区划内 规划用于停放汽车的车位 车库的归属 由当事人通过出售 附赠或者出租等方式约定 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位 属于业主共有 40 例 2006年3月 太原市滨河小区 地下停车场150多个车位中有80多个被对外公开发售 发售按使用年限分10年 15年 20年期 价格分别是5 6万元 6 6万元 7 6万元 再根据位置的不同加价 最低加50元 最高加1200元 越是停车出入方便的地方加钱越多 非小区业主也能买车位 车主买了车位后 每月交60元管理费 小区物业公司负责全天24小时有保安值班 还有人负责打扫卫生 41 第七十五条业主可以设立业主大会 选举业主委员会 地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助 第七十六条下列事项由业主共同决定 一 制定和修改业主大会议事规则 二 制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约 三 选举业主委员会或者更换业主委员会成员 四 选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人 五 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 六 改建 重建建筑物及其附属设施 七 有关共有和共同管理权利的其他重大事项 42 例 某市一栋单体高层住宅 1997年物业管理公司与当地一家广告公司签订 外墙使用协议 约定由该广告公司出资租用该住宅临街面外墙 用于修建广告牌 其广告牌的收益归广告公司所有 使用期为10年 而物业管理公司则将该笔外墙出租的租金收入自家口袋 1999年该小区业主以外墙属于小区全体业主共同所有 并且广告牌侵犯了业主的采光 通风 安全等权利为由 向法院提起诉讼 要求判令广告公司拆除广告牌 停止侵害 恢复原状 并将该笔外墙出租的租金全部返还给全体业主 第八十条建筑物及其附属设施的费用分摊 收益分配等事项 有约定的 按照约定 没有约定或者约定不明确的 按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定 43 第七十七条业主不得违反法律 法规以及管理规约 将住宅改变为经营性用房 业主将住宅改变为经营性用房的 除遵守法律 法规以及管理规约外 应当经有利害关系的业主同意 例 哈尔滨的一个案件 在一个小区里面 一个业主把他的房子租给了一家饭店作为服务员的宿舍 一个80多平米的房子里面住了20多个年轻姑娘 晚上下班很晚 而且不是一起下班 年轻姑娘一个接着一个回来 有的后半夜才回来 还都要洗漱 有的还要边洗边唱 弄得上下左右的邻居都休息不好 怨声载道 44 四 相邻关系第八十六条不动产权利人应当为相邻权利人用水 排水提供必要的便利 对自然流水的利用 应当在不动产的相邻权利人之间合理分配 对自然流水的排放 应当尊重自然流向 第八十七条不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的 应当提供必要的便利 第八十八条不动产权利人因建造 修缮建筑物以及铺设电线 电缆 水管 暖气和燃气管线等必须利用相邻土地 建筑物的 该土地 建筑物的权利人应当提供必要的便利 45 第八十九条建造建筑物 不得违反国家有关工程建设标准 妨碍相邻建筑物的通风 采光和日照 第九十条不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物 排放大气污染物 水污染物 噪声 光 电磁波辐射等有害物质 第九十一条不动产权利人挖掘土地 建造建筑物 铺设管线以及安装设备等 不得危及相邻不动产的安全 第九十二条不动产权利人因用水 排水 通行 铺设管线等利用相邻不动产的 应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害 造成损害的 应当给予赔偿 46 五 共有1 按份共有2 共同共有 47 六 所有权的取得 转移和消灭1 取得 原始取得