上半年内蒙古管理与法规：土地利用规划编制产四阶段考试试卷.docx

2015年上半年内蒙古管理与法规：土地利用规划编制产四阶段考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于_年的专业实践，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。 A1 B2 C3 D4 2、根据作物吸收肥力的难易程度不同，可将土地肥力分为（）。 A自然肥力和人工肥力 B经济肥力和有效肥力 C经济肥力和潜在肥力 D有效肥力和潜在肥力3、在单中心城市土地利用中，弯曲的土地竞标租金线是由于形成的。 A：地租与交通成本的替代 B：地租与资本的替代 C：劳动与资本的替代 D：资本与交通成本的替代 E：土地 4、国土资源听证规定规定，听证机构应当在举行听证会的_个工作日前将听证会材料送达听证会代表。 A3 B5 C7 D105、估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为（）。 A要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况 B选择适宜的估价方法进行初步地价测算 C与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告 D就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算 6、在确定土地等级的初步方案时，以_为主。 A定量计算 B定性分析 C定量分析 D定量与定性相结合 7、税收是调控经济的重要方法，其主要表现在_。 A调节供求总量之间的平衡 B调节供给在结构上的平衡 C配合价格调节生产和消费 D调节企业利润水平 E提高市场的需求量 8、中国人民解放军某部队与驻地A省B市C县D村发生土地权属争议，且涉及土地面积较大。按照土地权属争议调处的受理范围和管辖规定，该争议应由调查处理。 A：C县人民政府国土资源行政主管部门 B：B市国土资源行政主管部门 C：A省国土资源行政主管部门 D：国土资源部 E：3550 9、土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正确的方法是_。 A依据委托方提供的数据 B根据销售广告中的报价 C选择三个市场案例经市场比较法修正确定 D采用申请销售许可证时备案的售价 10、采用样地法进行农用地分等过程中，选择和确定标准样地是关键步骤之一。一般情况下，标准样地应位于_。 A土地利用总体规划确定为基本农田的分等单元 B土地利用总体规划确定为一般农田的分等单元 C土地利用总体规划确定为基本农田或一般农田的分等单元 D土地利用现状图中的任一图斑确定的分等单元11、根据土地管理法规定，已经属于乡(镇)农民集体所有的，由_经营、管理。 A乡(镇)农村集体经济组织 B村民委员会 C村集体经济组织 D村民小组 12、被定义为一般价格总水平在一定时期(通常是一年)内的上涨率。 A：投资乘数 B：通货膨胀率 C：国民生产总值 D：国民收入 E：土地 13、在评估新建不动产时，经常要查询建设单位为建设工程编制的财务总结，以了解和确定建筑工程的实际投资额，通常该投资额的计算必须以为依据【2002年考试真题】 A：工程结算 B：竣工决算 C：施工图预算 D：施工图结算 E：土地14、下列不属于土地业务范围的是。 A：土地收益权质押评估 B：代为办理土地转让手续 C：法律诉讼涉及的土地评估 D：征地区片综合地价及统一年产值测算 E：国家实行土地估价师资格认证制度 15、全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节是。 A：工程规划 B：竣工验收 C：竣工结算 D：施工管理 E：土地 16、1982年_规定了我国土地所有制。 A土地管理法 B城市房地产管理法 C担保法 D宪法 17、采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出。【2002年考试真题】 A：05个百分点左右 B：1个百分点左右 C：2个百分点左右 D：标准未规定 E：时间因素 18、对于机器设备一般实行重点单项评估，并尽可能采用现行市价法确定设备的基价。 A：通用类 B：C类 C：B类 D：A类 E：土地 19、关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知(财综200648号)规定，从2007年1月1日起，新批准新增建设用地的土地有偿使用费征收标准在原有基础上_。 A降低1倍 B降低2倍 C提高1倍 D提高2倍 20、反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为环境。 A：社会 B：人文 C：经济 D：地质 E：合法性 21、我国土地资源的特点包括_。 A土地面积绝对数量大，相对数量小 B后备土地资源有限 C土地类型多样，平地多于山地 D森林覆盖率低 E森林覆盖率高 22、在土地估价过程中，确定估价期日是重要的内容之一，对估价结果有着直接的影响。关于估价期日，以下理解正确的是（）。 A估价期日是指与委托方签订合同的日期 B估价期日一般来说只需明确年月 C估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定 D同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同23、全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节是【2007年考试真题】 A：工程规划 B：竣工验收 C：竣工结算 D：施工管理 E：土地 24、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度。 A：不变 B：增加 C：降低 D：没有规律 E：时间因素25、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为_。 A20 B50 C66.7 D75二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、通过地价管理，可起到等作用。 A：防止地价暴涨 B：减少土地投机 C：规范交易行为 D：加大土地供给量 E：减少土地供给量 2、在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为_。 A类似土地 B比较宗地 C标准宗地 D交易宗地3、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了（）。 A土地估价师资格考试管理办法 B中国土地估价师协会章程 C注册土地估价师自律守则 D土地估价师实践考核与执业登记办法(试行) 4、城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权转让价格明显低于市场价格的，_有优先购买权。 A出价最高者 B市、县土地管理部门 C市、县人民政府 D乡镇政府5、国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知(国办发2006100号)规定，土地出让收入使用范围包括等。 A：征地和拆迁补偿支出 B：土地开发支出 C：支农支出 D：城市建设支出 E：商业房地产开发 6、某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为_万元。 A200 B250 C300 D350 7、A公司取得城区一块国有土地的使用权，使用年限为50年。关于50年后该幅国有土地使用权，下列说法正确的是。 A：该公司可以在第49年申请续期，经批准并且重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金后，重新取得该国有土地使用权 B：国家可以根据社会公共利益的需要，依法律程序提前收回该幅土地使用权，但应给予相应补偿 C：使用期限届满，即使该公司申请续期，国家也可以根据社会公共利益的需要无偿收回该幅国有土地使用权 D：使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家无偿收回 E：使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家有偿收回 8、土地增值税的税率采用（）。 A累进税率 B超额累进税率 C四级超率累进税率 D四级定额税率 9、商品房租售代理主要有。 A：个人代理 B：独家代理 C：参与代理 D：共同代理 E：连带代理 10、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定明确_必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。 A工业、商业用地 B行政机关建设用地 C商品住宅用地 D娱乐用地 E旅游等各类经营性用地11、国有建设用地使用权出让合同示范文本规定，宗地用途按土地利用现状分类规定的土地_填写。 A一级类 B二级类 C三级类 D四级类 12、城建税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为_三个档次。 A1% B3% C5% D7% E0% 13、按银行买卖外汇可以将汇率分为。 A：买入汇率 B：中间汇率 C：现钞汇率 D：卖出汇率 E：基本汇率14、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有。 A：以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权 B：以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性 C：以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分 D：以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程 E：以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性 15、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及。(2006年多选题) A：流转税 B：所得税 C：行为税 D：财产税 E：从量税 16、_是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利，包括土地承包权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。 A土地所有权 B土地用益物权 C土地抵押权 D地役权 17、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的_。 A一般因素 B个别因素 C区域因素 D特殊因素 18、下列属于品质标志的有（）。 A人的性别 B文化程度 C人的年龄 D工种 E工人工资、工业产值 19、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为_。 A交易底价 B公告价格 C基准地价 D标定地价 20、从企业价值评估的角度看，非上市公司与上市公司的差别主要是_的差异。 A盈利能力 B经营能力 C投资能力 D变现能力 21、征收_，不需国务院批准。 A基本农田10公顷以下的 B基本农田以外的耕地不超过35公顷的 C基本农田以外的耕地超过70公顷的 D其他土地不超过35公顷的 E其他土地超过70公顷的 22、编制概算指标应先换算某种类型建筑物所含的各结构构件和分部工程量指标。根据某砌体结构典型设计图纸，以1000m3建筑体积为计量单位，并已知其毛石基础的工程量为80m3，混凝土基础的工程量为76m3，该建筑物的体积为720m3，则该砌体结构建筑所含的混凝土基础的工程量指标为_m3。 A111 B105.5 C11.1 D10.5523、在房地产开发项目经济评价中，是考察项目盈利能力的静态指标。 A：