地块土地使用规划条件.doc

“4-11-5”地块土地使用规划条件一、地块基本情况1.1编号： 4-11-5。1.2净用地面积：14478.50平方米。1.3用地现状：用地已平整。1. 4建设项目：住宅、公寓。 1.5基础设施：九通（给水、雨水、污水、电力、电讯、有线电视、热力、燃气、道路）至用地红线。二、地块使用性质2.1使用性质：住宅用地。三、地块使用强度3.1容积率：2.8-3.2。3.2建筑密度：小于40%。3.3绿地率：大于30%。四、规划设计要求及建设要求4.1该用地的规划设计方案附后,要求竞买方不得改变该规划方案的总平面布局及单体建筑立面设计形式，且建筑外檐采用亚光外墙砖，色彩必须与金融区一期建筑一致。4.2建筑高度限制：4.2.1多层建筑为9层。总高度不高于32米。(该建筑物一层必须为停车库)4.2.2高层建筑为14层。总高度不高于48米。4.2.3住宅及公寓层高：不低于3米。4.3地下室只允许用做设备用房、停车库及储藏功能,地下室可销售部分只能与住宅合并销售。4.4建筑物退线：在符合消防及日照间距要求的前提下,按本规定退线.东侧退线：10 米； 西侧退线: 2 米；北侧退线：5 米； 南侧退线: 至少15 米，并与南侧建筑物满足日照间距要求。注：地下设施建设不得超出用地退线。4.5交通主要出入口方向：南、西。4.6停车要求：4.6.1自行车停车位：依据设计确定（每车位以1.5平方米计）。4.6.2机动车停车位： 1个停车位/每户（每车位以30平方米计）。4.6.3停车场（库）建设要求：停车场以地下及室内停车为主，地面停车为辅。4.6.4不按照4.6.2条停车指标实施的，每减少一个机动车位,须在项目竣工验收前向开发区建发局交纳5万元人民币，用于统一建设公共停车场。4.7围墙设置要求：不允许设置围墙，以绿篱辅以电子保安实现小区管理。4.8建筑日照间距：南北向居住建筑日照间距系数1.5。4.9住宅智能化：住宅小区智能化按B级以上进行设计和实施，并要求按天津经济技术开发区住宅自动抄表系统接入规定执行。五、城市设计要求5.1报送规划设计方案应含景观设计说明及图纸。5.2临城市市政道路的建筑物应平行道路布置。5.3建筑室外灯光照明，应采用先进设计手段，根据建筑的使用性质造型及建筑色彩做好建筑的泛光照明设计。5.4合理安排住宅、绿化的布局及人流、车流的组织，方便居民生活，营造宜人环境。主入口的设置应考虑对城市道路交通不产生干扰。5.5室外硬地铺装形式及材料应与金融街一致。六、其它要求6.1物业管理用房的建筑面积：占总建筑面积的0.3-0.4%。6.2物业管理费用不得低于实际管理成本，开发企业应在前期物业管理方案中进行详细测算，报物业管理行政主管部门备案。业主在与开发商签订购房合同时，应当对物业管理服务事项予以确认。6.3住宅建设项目应按照天津市建筑工程施工图设计文件审查试行办法进行施工图审查。6.4建筑物设计应按照城市道路和建筑物无障碍设计规范要求进行。6.5建筑室外设计工程，应与建筑设计一并完成，包括场地铺装、材质颜色、分格造型等。并