丰台区卢沟桥旅游产业规划.doc

卢沟桥 宛平城文化旅游区总体规划 文本 北京创新旅游开发中心 1 目目 录录 第一章第一章 规划总则规划总则 1 一 规划目标一 规划目标 1 二 规划范围二 规划范围 1 三 规划年限三 规划年限 1 四 规划原则四 规划原则 1 第二章第二章 旅游发展定位目标及战略旅游发展定位目标及战略 1 一 总体定位一 总体定位 1 二 发展目标二 发展目标 1 三 发展战略三 发展战略 2 四 开发重点四 开发重点 2 第三章第三章 旅游发展用地规划旅游发展用地规划 3 一 用地规划一 用地规划 3 二 旅游用地说明二 旅游用地说明 3 第四章第四章 旅游空间格局与功能分区旅游空间格局与功能分区 4 一 区域空间格局一 区域空间格局 4 二 旅游区空间格局二 旅游区空间格局 4 第五章第五章 旅游分区规划与项目策划旅游分区规划与项目策划 5 一 综合服务区一 综合服务区 5 二 古城游览区二 古城游览区 5 三 宛平生态社区三 宛平生态社区 7 四 晓月岛休闲区四 晓月岛休闲区 7 五 月湖水岸观光区五 月湖水岸观光区 7 六 小清河生态区六 小清河生态区 8 七 日湖水上游乐区七 日湖水上游乐区 8 第六章第六章 形象策划与市场营销规划形象策划与市场营销规划 9 一 旅游形象策划一 旅游形象策划 9 二 营销规划二 营销规划 9 第七章第七章 旅游交通规划旅游交通规划 11 一 道路交通组织一 道路交通组织 11 二 旅游交通标识规划二 旅游交通标识规划 11 三 游线设计三 游线设计 12 第八章第八章 环境治理与保护规划环境治理与保护规划 13 一 环境治理一 环境治理 13 二 环境保护二 环境保护 13 三 生态保育三 生态保育 13 第九章第九章 旅游保障体系规划旅游保障体系规划 14 一 政府引导一 政府引导 14 二 政策支持二 政策支持 14 三 资金保障三 资金保障 14 四 人才保障四 人才保障 14 五 制度保障五 制度保障 14 六 信息化建设六 信息化建设 14 第十章第十章 运营管理规划运营管理规划 16 一 基本原则一 基本原则 16 二 开发运营二 开发运营 16 三 居民安置三 居民安置 16 四 商业地产营运管理四 商业地产营运管理 16 五 管理体制五 管理体制 16 六 开发时序与收益六 开发时序与收益 16 第十一章第十一章 近期发展规划近期发展规划 17 一 分期规划原则一 分期规划原则 17 二 近期重点建设项目二 近期重点建设项目 17 三 近期交通基础设施建设三 近期交通基础设施建设 18 四 近期市场开拓四 近期市场开拓 18 卢沟桥 宛平城文化旅游区总体规划 文本 北京创新旅游开发中心 1 第一章第一章 规划总则规划总则 一 规划目标一 规划目标 创新旅游产业发展思路 充分发挥资源优势 优化旅游产业结构 大力提高卢沟桥 宛平城文化旅游区的 美誉度及竞争力 全面提升集观光 文化体验 水上娱乐和商务休闲等为一体的多元化旅游产品体系和服务功 能 将旅游区打造成为独具特色的综合旅游休闲文化区 二 规划范围二 规划范围 东至沙岗村北 大枣园沙岗东北端 即莲花池西路与京广铁路相交处 南部沿卢沟桥南路至卢沟桥新桥北 侧一线 西至永定河 小清河西河堤 北自卢沟桥拦河闸向东延伸至京广铁路北侧钢渣山区域 总面积约为 278 66 公顷 三 规划年限三 规划年限 近期 2009 年至 2014 年 中期 2015 年至 2020 年 远期 2021 年至 2025 年 四 规划原则四 规划原则 1 高起点 高品位原则 高起点 高品位原则 本规划面向未来 力争在旅游项目开发及配套设施的建设上体现高起点 高品位 在项目布局 景观建设 和游线设计上充分考虑游客需求 为游客提供全方位 高品质的服务 2 整体协调原则 整体协调原则 针对旅游区内用地性质复杂的现象 科学规划各片区土地性质 合理转化土地利用功能 使区内旅游 商 业 民居三者协调发展 3 科学性与前瞻性原则 科学性与前瞻性原则 在对旅游区旅游发展现状进行充分调研和分析的基础上 利用科学的方法和手段合理规划 在从实际出发 立足现状的基础上 面向未来 体现旅游发展的趋势 适度超前 4 因地制宜原则 因地制宜原则 充分利用旅游区内的现有地形 打破道路阻隔的格局 加强各旅游片区的连通性 合理利用区内不宜建筑 的地段 将它们组织到绿化系统中 改善旅游区的景观环境 既节约土地 又可提升环境质量 5 可持续发展原则 可持续发展原则 本规划坚持可持续发展原则 坚持经济效益 社会效益 环境效益相统一 通过科学规划 合理开发 适 度建设等手段 避免旅游区内环境和文物古迹遭到破坏 对土地进行充分有效的利用 采取良好的绿化和环保 措施 保证资源的永续和可持续利用 为旅游发展留有余地 实现旅游的可持续发展 第二章第二章 旅游发展定位目标及战略旅游发展定位目标及战略 一 总体定位一 总体定位 随着旅游业的快速发展 旅游者教育水平的提高 很多游客不在满足于普通的观光游览 个性化 深层次 的需求日益增多 文化旅游日趋热门 本旅游区以卢沟桥 宛平城 岱王庙为代表的文化旅游资源具有较高的 资源禀赋和强劲的发展潜力 在京西南五区文化旅游资源中具有明显的竞争优势 因而 立足北京市 统筹考 虑旅游区旅游业发展条件 将旅游区未来发展作如下定位 总体定位 京西南文化旅游高地总体定位 京西南文化旅游高地 二 发展目标二 发展目标 一 总体目标 一 总体目标 立足旅游区资源禀赋 围绕旅游区总体定位 深入挖掘旅游区历史文化内涵 重点开发卫城文化 卢沟晓 月文化 母亲河文化系列旅游项目 同时系统梳理抗战文化 延伸爱国主义教育主题 将旅游区建设成集观光 休闲 体验 爱国主义教育 素质拓展等功能于一体 在北京市具有较高知名度的文化旅游区 二 阶段目标 二 阶段目标 1 1 近期 近期 20092009 20142014 丰台区旅游龙头 市民休闲基地 丰台区旅游龙头 市民休闲基地 近期 该区的旅游产业发展立足丰台 休闲产业立足北京 通过宛平城内旅游项目的充实 以及晓月岛开 发 永定河治理 丰富旅游区观光游览内容 增强游客旅游体验 拓展旅游区休闲功能 将旅游区建设成丰台 区旅游龙头和北京市民休闲基地 2 2 中期 中期 20152015 20202020 北京旅游重要窗口 北京旅游重要窗口 旅游区通过近期的发展 旅游品牌已具备一定的知名度 中期 旅游区发展的重点在于通过各种强有力的 营销手段 进一步提高旅游品牌的知名度和美誉度 提升旅游区整体形象 扩大旅游区的社会影响力 建设成 北京旅游的重要窗口 3 3 远期 远期 20212021 20252025 全国百强旅游区 全国百强旅游区 旅游区经过近期和中期的发展 旅游产品体系将日益完善 旅游品牌 旅游形象将会取得较高的知名度和 认可度 因而 远期旅游区发展的重点在于根据市场变化优化调整旅游项目和旅游产品 完善综合配套服务设 施 建设成全国百强旅游区 卢沟桥 宛平城文化旅游区总体规划 文本 北京创新旅游开发中心 2 三 发展战略三 发展战略 一 区域联动战略 一 区域联动战略 1 1 区内整合提升 区内整合提升 卢沟桥连接宛平城和晓月岛 桥西村 是旅游区最重要的节点 初期通过卢沟桥的高知名度带动宛平城和 桥西村的改造和开发 继而通过永定河及小清河水景营造及两岸景观建设 提升晓月岛的地块价值 并通过一 系列特色项目的开发建设 激活晓月岛 聚拢人气 从而带动宛平城的整体发展和功能提升 宛平城内部特色 企业会所的建设也将为晓月岛直接输送客源 2 2 区外互补联动 区外互补联动 创建中的河西生态旅游区是丰台经济发展的四大板块之一 以北宫 鹰山 千灵山三个森林公园 青龙湖 公园和都市农业示范区为代表 旅游资源以自然资源为主 与以人文旅游资源为主的旅游区正好形成互补 联 动发展 形成 白天河西观光 夜晚岛 晓月岛 上休闲 的区域旅游发展格局 卢沟新桥南部利用永定河河堤及河道新建了绿堤公园和京都高尔夫走廊 涵盖了居民休闲和高端休闲两个 层面 旅游区可创造条件 将蓄水区从卢沟新桥向南延伸 与绿堤公园和高尔夫走廊对接 共同打造独具特色 的永定河休闲带 在旅游区未来发展中 可从资源 产品 市场等层面 与高尔夫走廊联动发展 二 旅游品牌战略 二 旅游品牌战略 旅游品牌关系到旅游区综合实力的提高和整体形象的提升 通过对旅游区旅游资源和历史文化的梳理 立 足旅游区的长远发展 提出重点建设的四大旅游品牌四大旅游品牌 卫城 抗战主题 卢沟晓月 母亲河 卫城体现了宛平城的历史地位 卫城品牌的建设关系到宛平城旅游地位的提高和旅游形象的打造 抗战主 题与宛平城 畿辅要地 的战略地位相一致 体现为明清时期的军事重镇以及近代中华民族抗击日本侵略者的 军事战争 卢沟晓月已经成为旅游区的一大优势品牌 母亲河寄予着旅游区环境发展的希望 寄托着旅游区的 人文情怀 旅游区实行文化品牌战略 具体来说就是要以卢沟晓月品牌的再塑造再提升为导引 重点做大卫城品牌和 母亲河品牌 进一步充实抗战主题内容 三 精品支撑战略 三 精品支撑战略 旅游区的长远发展 必须要有精品项目和特色项目的带动和支撑 统筹考虑旅游区的发展定位 重点建设 三大精品三大精品 古城名桥 驿站会所 休闲水岸 古城名桥将旅游区两大品牌资源联系在一起 以宛平古城的精品建设扩展卢沟桥观光内涵 以母亲河生态 河道建设重放卢沟桥光彩 驿站是宛平城城市建设的特色 企业会所是宛平城重点建设的品牌项目 休闲水岸 的建设 将在北京形成独具特色的岛上休闲带 带动宛平城及周边地区的经济发展 三大精品项目紧密联系 共同支撑旅游区的整体发展 四 景观提升战略 四 景观提升战略 环境和景观关系到旅游区的整体形象 旅游区发展的潜力取决于是否有良好的生态环境和景观依托 因此 应重点对永定河和小清河进行治理 恢复水面 建设生态景观 通过景观建设 提升晓月岛的地块价值 晓月 岛上的景观建设则直接关系到岛上休闲项目的发展 环境建设要与精品酒吧和精品餐饮项目相匹配 宛平城的 景观建设与城内部搬迁和环境治理息息相关 关系到宛平城整体文化氛围的营造 对明清步行街的景观化改造 是宛平城景观建设的重点 四 开发重点四 开发重点 一 古城改造与旅游功能提升 一 古城改造与旅游功能提升 主要着眼点在于宛平城作为旅游之城的整体改造 包括东门主入口区的建设 以及对城内的建筑进行整理 和改造 营造良好的视觉景观环境 同时要突出宛平古城的驿站文化 利用好现有的抗战文化系列景点 对宛 平城明清商业步行街进行改造和提升 完善宛平古城作为旅游之城应有的观光 接待 娱乐功能 用宛平古城 迷人的历史风韵吸引游客 延长其停留时间 二 桥西村的改造与旅游开发 二 桥西村的改造与旅游开发 考虑到桥西村在村民搬迁之后 通过永定河与小清河的蓄水及两岸的景观建设 桥西村将变成一个湖心小 岛 这样得天独厚的水景在北京具有相当大的吸引力和竞争优势 借助这一景观优势以及卢沟桥的历史文化 做大永定河文化的文章 对桥西村进行主题开发 打造优势品牌项目 将大大扩展旅游区的目标市场 并使其 成为旅游区的一处亮点 项目设计上 桥西村南部区域和小清河沿岸区域将发挥其水景优势 以水岸酒吧的特色项目为核心 配套 高档餐饮 娱乐等设施 桥西村北部区域将融入永定河文化 对岱王庙进行改造 恢复古渡千秋的历史风貌 新建永定河文化博物馆 体现北京母亲河的灿烂历史文化 三 河流治理与水岸景观建设 三 河流治理与水岸景观建设 改善旅游区的整体环境 提升旅游吸引力 必须加强对永定河 小清河的环境治理和景观建设 永定河卢 沟桥北段蓄水不足 又有铁路桥阻隔视线 影响水域整体景观 小清河环绕桥西村西侧 蓄水问题亟待解决 治理后的永定河与小清河 加上两岸的生态景观建设 将为桥西村这一湖心小岛的整体发展注入旺盛的活力 也将扩展卢沟桥 宛平城的游览空间 延长游客观光停留时间 增强旅游体验 实现宛平城与桥西村的互动 发展 卢沟桥 宛平城文化旅游区总体规划 文本 北京创新旅游开发中心 3 第三章第三章 旅游发展用地规划旅游发展用地规划 一 用地规划一 用地规划 根据旅游区的旅游资源特色和发展布局 将区内的旅游类用地分为以下几类 详见下表 表表 3 1 旅游区用地规划旅游区用地规划 用地分类用地分类用地功能用地功能 用地面积用地面积 公顷 公顷 占旅游区用地比例占旅游区用地比例 二类居住用地居民住宅35 7812 84 商业金融用地旅游商业 服务接待20 267 27 文保用地文物保护 旅游观光7 902 84 文化娱乐博物馆3 411 22 行政办公用地旅游管理3 201 15 水域游憩活动 景观美化66 4023 83 公共绿地游憩活动 景观美化45 0616 17 生产防护绿地园林生产 防护5 251 88 道路广场用地旅游交通 休闲游憩91 4032 80 总计总计 278 66100 二 旅游用地说明二 旅游用地说明 一 二类居住用地 一 二类居住用地 主要功能为建设居民住宅 主要针对旅游区内因旅游开发建设而进行搬迁的居民用户 少量住宅作为商品用 房出售给北京市其他居民用户 此用地主要位于旅游区北部 钢渣山地带 共占地 35 78 公顷 由于房产区距旅 游景区距离较近 为避免对旅游景观造成负面影响 应严格控制建筑层高及建筑风貌 外立面色彩和形制应当 尽量与周边环境一致 二 商业金融用地 二 商业金融用地 此用地功能主要分为旅游商业和服务接待两类 旅游商业用地主要包括明清商业街 水岸风情街等 涵盖 了购物 餐饮等各项内容 旅游服务接待用地则用于建设宾馆 酒吧 会所 康体中心等旅游服务接待设施 用地集中于宛平城内和晓月岛 旅游商业金融用地的建设可根据所在功能区的不同来突显自身的特色 形成多 元化的旅游商业和服务接待空间 丰富游客的休闲度假体验 三 文保用地 三 文保用地 文保用地主要包括宛平城内古迹 宛平城城墙 卢沟桥及晓月岛内遗址古迹 用地面积为 7 90 公顷 其主 要功能就是对旅游区内的重要文物进行有效的保护和开发 适度开展观光旅游 保证文物保护和旅游开发的和 谐发展 四 文化娱乐用地 四 文化娱乐用地 此类用地的主要功能为开展旅游休闲和观光活动 是以文化体验 文化休闲和旅游观光为主要旅游方式的 旅游景区用地 主要包括抗日战争纪念馆和卢沟桥历史博物馆 用地面积为 3 41 公顷 五 行政办公用地 五 行政办公用地 主要为旅游区内旅游管理办公用地 用地面积为 1 20 公顷 分别位于综合服务区的东南角及古城游览区的 西部 主要负责旅游区内日常事务管理 项目的招商和运营等综合管理及服务 管理处下设游客中心 为游客 提供旅游区咨询 导游等相关服务 在游客中心内设置游客休息区域 六 水域 六 水域 此区域主要包括日湖水上游乐区 月湖水岸观光区及小清河生态区 用地面积为 66 40 公顷 其主要功能为 水上娱乐 水岸观光和景观美化 丰富旅游区内休闲娱乐项目 改善景区生态环境 提升景观观赏价值 七 公共绿地及生产防护绿地 七 公共绿地及生产防护绿地 此类用地面积分别为 45 06 公顷和 5 25 公顷 公共绿地包括小清河西岸 永定河东岸沿线 和平公园 抗 战实景园 中国人民抗日战争雕塑园 素质拓展营地及军事体验园 生产防护绿地主要包括旅游区内铁路沿线 及中部被铁路线分隔的三角地带 这类用地属于旅游与当地居民的共享用地 是游客和当地居民的游憩休闲 环境绿化地带 既可以美化旅游景区的景观 也可以保护当地居民的生态环境 八 道路广场用地 八 道路广场用地 用地主要功能为交通运输 停车管理及休闲游憩 包括宛平广场 宛平城东西城门外的广场地带及停车场 门景区内停车场 共覆盖 89 94 公顷 卢沟桥 宛平城文化旅游区总体规划 文本 北京创新旅游开发中心 4 第四章第四章 旅游空间格局与功能分区旅游空间格局与功能分区 一 区域空间格局一 区域空间格局 丰台区 丰台区 旅游区与河西生态旅游区共同形成 祥龙腾飞 格局 其中旅游区是龙头 千灵山与极乐峰 是龙尾 北宫与王佐是龙身 北京市北京市 通过旅游区的持续发展 最终成为与什刹海并驾齐驱的北京特色旅游区 形成 皇城根下什 刹海 永定河畔晓月岛 的大区域空间格局 二 旅游区空间格局二 旅游区空间格局 贯彻四大发展战略 结合旅游区用地调整 充实项目 补充功能 对旅游区的空间格局重新策划 形成 两大板块 两大轴线两大板块 两大轴线 的空间格局 一 两大板块 一 两大板块 宛平古城板块 宛平古城板块 以宛平古城为核心吸引物 东至一文字山 南至抗战雕塑园 西至宛平城西城门 北至 钢渣山 主打驿站文化品牌和抗战文化品牌 整合板块内部项目 丰富观光功能 完善休闲 接待功能 形成集观光 购物 文化体验 商务接待 爱国主义教育等功能为一体的历史文化旅游板块 永定河板块 永定河板块 以永定河为核心 东接宛平城西城门 包括永定河及其两岸 晓月岛和小清河及其两岸 以水景景观改造 提升为重点 主打永定河文化品牌和卢沟晓月品牌 配合休闲娱乐系列项目 形成以 水岸为特色的综合休闲板块 二 两大轴线 二 两大轴线 抗战轴线 抗战轴线 从南往北为抗日战争雕塑园 宛平广场 抗日战争纪念馆 京西素质拓展基地 抗 战实景园 军事体验园 素质拓展营地 和平公园 博物馆轴线 博物馆轴线 从东往西为宛平城历史博物馆 卢沟桥历史博物馆 永定河文化博物馆 三 功能分区三 功能分区 在两地板块内部 分成七个功能区 1 宛平古城板块 宛平古城板块 综合服务区综合服务区 位于旅游区的东部地块 对现有居民进行搬迁 优化 整合用地 形成对旅游区具有服 务功能的区域 古城游览区古城游览区 包括宛平城 雕塑园 钢渣山地块以及城东铁路交割地带 挖掘古城历史文化 对现有 的项目进行优化整合 延伸主题 宛平生态社区宛平生态社区 指钢渣山区域 在环境整治的基础上建设居民住宅 承接旅游区居民搬迁安置 2 永定河板块 永定河板块 晓月岛休闲区晓月岛休闲区 指桥西村所在区域 该区将挖掘并体现卢沟古渡传承至今的迎来送往文化和永定河文 化 建设精品休闲岛 月湖水岸观光区月湖水岸观光区 指月湖及其两岸 对两岸景观进行改造 提升 扩大水面 营造良好水景环境 小清河生态区小清河生态区 指小清河及其两岸 对两岸环境进行整治 建设橡胶坝实现梯级蓄水 配合生态景观 改造 重点建设生态景观休闲带 日湖水上游乐区日湖水上游乐区 指月湖上游区域 建设橡胶坝进行蓄水 形成广阔水面 建设水上娱乐中心 卢沟桥 宛平城文化旅游区总体规划 文本 北京创新旅游开发中心 5 第五章第五章 旅游分区规划与项目策划旅游分区规划与项目策划 一 综合服务区一 综合服务区 一 规划思路 一 规划思路 综合考虑旅游区的交通状况 将宛平城东大门作为旅游区的主入口 将宛平城东门外绿化带向北延伸 在 绿化带外侧建设宛平城东外环路 将宛平城的城内街东部延长线截弯取直 作为旅游区的入口景观大道 景观 大道两侧建设体现旅游区形象的特色景观 引导游人进入旅游区参观 游览 同时配套交通集散 咨询 商业 服务等功能 作为旅游区的综合服务区 二 项目建设 二 项目建设 1 门景区与入口景观大道 门景区与入口景观大道 将沙岗村搬迁后建设成旅游区的门景区 重点做好入口景观建设 将宛平城的城内街东西延长线截弯取直 作为旅游区的入口景观大道 道路两侧建设能够体现旅游区整体形象和特色的景观小品 在铁路两侧建设绿化 隔离带 2 入口牌楼 入口牌楼 旅游区大门采用牌楼式建筑形式 位于铁路桥以东 体现旅游区的历史风韵 3 三塔门 三塔门 经过门景区后 在铁路桥以西建设三塔门 恢复宛平城历史上的藏传佛教三塔门建筑 作为景区入口的地 标性建筑 凸显宛平城历史底蕴 塔门建筑可与城墙等高 但不能高于宛平东门城楼 体量也不宜过大 以免 喧宾夺主 4 旅游区管理处 旅游区管理处 主要负责旅游区内日常事务管理 项目的招商和运营等综合管理及服务 兼设游客中心 为游客提供旅游 区咨询 导游等相关服务 游客中心内设置游客休息区域 5 停车场 停车场 在旅游区管理处北侧建一处停车场 作为旅游区入口处的主要交通集散地 停车场的建设要注重绿化 并 注意在建设风格上和古城风貌相统一 如可设置古色古香的景观路灯和部分古建风格的建筑小品 将停车场周 围的栏杆建设为古城墙的样式等 6 入口广场 入口广场 在宛平城东门外建设旅游区的入口广场 是宛平城入口处的主要人流集散地 二 古城游览区二 古城游览区 一 规划思路 一 规划思路 对现有项目合理利用和整体提升 包括建筑风格的统一和项目功能的优化配置 重现宛平古城的历史风貌 体现古城驿站文化和抗战文化 建设集古城观光 休闲 体验 爱国主义教育 企业形象和企业文化展示为一 体的古城游览区 旅游区的抗战文化主要通过南北抗战轴线来体现 规划将抗战轴线向北延长至 七七事变 战争遗址地 并整合宛平城东部地块的抗战资源 以抗战主题统一开发 该轴线抗日战争纪念馆和抗战雕塑园现状良好 主 要问题在于游线设计 可考虑建设地下通道 穿越城墙 打通南北轴线 形成一条完整的观光线 二 项目建设 二 项目建设 1 宛平城内历史文化与休闲项目 宛平城内历史文化与休闲项目 1 改造提升项目 改造提升项目 明清商业步行街明清商业步行街 总体定位 以餐饮 购物 民俗体验 休闲为主要功能 以大众游客和普通市民为主要受众群体 以体现明清时代特色的景观小品为观光轴线的商业步行街 改造思路 调整优化经营业态 融入明清民俗文化和老字号商业文化元素 整合民俗文化和老字 号商业文化的展示和商品买卖 形成明清灯文化展 万家灯火 瓷器展 家具展 服装展等民俗 系列和胡同张 泥人张 全聚德 便宜坊 东来顺 同仁堂 瑞蚨祥等老字号系列 完善步行街 综合服务功能 增设餐馆 茶馆 增加民俗表演项目 进行景观化改造 从威严门和顺治门按照 明 清的时间顺序 在步行街两侧建设反映明清民俗特色的景观小品 让游人在游览中感受历史 的流逝 宛平戏楼 宛平戏楼 充分利用现有戏楼 发挥演艺功能 增加以老北京曲艺表演和民俗表演为主要内容的演出 活动 兴隆寺 兴隆寺 将卢沟桥第一小学迁出 按明代风格予以重修和恢复 建正殿三间 配殿六间 再现兴隆寺 历史上的兴盛 宛平县衙 宛平县衙 展示民国时期地方基层政权体制 官制和设置特色 恢复宛平县长王冷斋与侵华日军代表 在此进行谈判的场景和装饰 卢沟驿 卢沟驿 展示我国古代交通与通信发展的历史 显示驿站的体系和特点 拱极营 拱极营 建议将王麻子迁出 依据拱极营本来功能 展示明清军事建制 防御体系和兵器演进 卢沟桥 宛平城文化旅游区总体规划 文本 北京创新旅游开发中心 6 2 新建项目 新建项目 宛平城历史博物馆宛平城历史博物馆 充分利用城墙上现有建筑 充实展览内容 利用宛平城完好的城墙 敌楼和东城楼 结合敌楼 城墙 瓮城等特色的古城建筑 对宛平城历史进行全面 展示 让游人了解宛平城从明代的京师卫城到清代商户逐渐迁建 打破了单纯的军营格局 最终成了一座具有 军事特色的古城的历史发展历程 对这座具有 370 余年历史的古城有全面的了解 以景观建设体现宛平城 卫城 形象 在宛平古城城墙上增设军旗 兵器 云梯等与军事相关的设施 强化军事卫城的视觉形象 并可利用城墙 上的步行空间 举办主题展览 如军服史展 古城摄影大赛等 实施城墙亮化工程 实施城墙亮化工程 在城墙上装点幻灯 勾勒出城墙轮廓 城墙脚下设置景观灯 城楼等建筑悬挂灯笼 夜间通过景观灯的照射形成梦幻色彩 使宛平城 卫城 形象在夜幕下更显威严 商业驿站商业驿站 建设分布 建设分布 宛平城中沿内环路设置 主要集中区在宛平城内近东西城门位置 主要功能主要功能 将宛平城的商业历史缩影和现代的企业发展相结合 将企业形象和企业文化展示以及企业 商务接待相结合 建设企业商务接待会所 主题特色主题特色 商业驿站部分可考虑引进特色企业 如制药企业 制酒企业等 提取企业经营内容的特色 建设主题驿站 如酒文化驿站 药文化驿站等 建筑形制 建筑形制 考虑到已建四合院的形制可能和企业要求有所差距 建议根据其所在位置 设一处中心院 落 就近将几个四合院联合 形成一个主题商业驿站 可进行企业文化展示 企业商务接待等活动 并 在其他位置新建几处大的院落 分为几进设置 第一进可布置企业文化 历史的相关介绍 对游人开放 其他为企业内部所用 2 宛平城外抗战主题系列项目 宛平城外抗战主题系列项目 1 京西素质拓展基地 京西素质拓展基地 在宛平城与京广铁路之间及东部铁路交割地带建设素质拓展园 由三个各具特色的场地组成 在宛平城北 部建设抗战实景园 在大枣园建设军事体验园 在沙岗村北部铁路线封闭区域建设素质拓展营地 以地下通道 将三块场地连通形成一体 将京西素质拓展基地建设成北京市独具特色的以军事体验和素质拓展为主题的景区 抗战实景园抗战实景园 在宛平城北建设抗战实景园 园内仿建七七事变的作战场地 日我两军的碉堡及军营 修挖小型战壕 并 摆设仿制的抗战时的作战武器及铁网 栅栏 再现七七事变发生时真实的作战场景 让游人切身体验当时战争 的激烈与悲壮 该部分的绿化主要以绿地和松柏为主 寓意先烈们永垂不朽 万古长青 军事体验园军事体验园 军事体验园以大枣园为基地 这里是 七七事变 中日军炮击宛平城的炮兵阵地 现有一文字山 军事碉 堡及少量建筑遗存等 以抗战为主题 强调游客参与 策划建设战争主题活动区 目的是创造游客体验 感受 卢沟桥宛平城在中华民族战争史上的特殊地位 规划对历史遗留建筑进行保护和修复 改善景观环境 统筹利用碉堡 炮台 战壕等战争遗址 遗址区尽 可能还原当年的历史场景 并在一文字山上建设瞭望台 作为军事体验园的标志性景观 登上瞭望台 近可俯 瞰体验园 远可观宛平古城 在复原的炮兵阵地上配备装甲车 坦克 迫击炮 枪支等武器装备 景观解说部 分可介绍口袋战 麻雀战等抗日战法 设立地道阵和勇闯雷区两个特色项目 营造战地环境氛围 地道阵 地道战在中国自古就有 宋 明 清都有记载 抗日战争期间被中国军民发挥到了极致 地道战在躲避倭 寇扫荡 直至后来用于歼敌方面发挥了独特的作用 挖掘地道 地道中修筑小窑洞 模拟当时地道战的历史场 景 给游客提供独特的历史体验 为满足不同旅游者 有的地道设有灯光 有的地道只能使用火把 地道途中 有小窑洞 窑洞是当时抗日军民开会商议策略的地方 窑洞中设有土质圆盘 土墩等 做桌椅用途 洞壁上挂 有作战地图 还有部分刀枪长矛 有的窑洞还设有对外的瞭望口 以察敌情 地道纵横交织 一般从一个据点 到另外一个据点 游客可以穿上当年的战服 通过地道从一个据点到另外一个据点 中间必须穿越没有灯光的 黑暗地道 感受抗战的艰辛与和平生活的来之不易 勇闯雷区 划出部分区域 模拟地雷区 地面隐蔽布雷 雷区空中架设绳索 独木桥等 游客可以选择从空中通过雷 区 也选择地面排雷 从指定地点到达目的据点 即成功闯过雷区 素质拓展营地素质拓展营地 沙岗村搬迁后建设素质拓展营地 主要针对青少年群体 营地所有项目用环保木材和绳网建造 以生存教 育为根本点 集安全性 互动性 创造性为一体 内容涉及野营短训 学习搭建帐篷 学习定向越野知识 组 织定向越野比赛 素质拓展游戏 野外生存训练等 晚上举行联欢晚会或篝火晚会 进行拉歌比赛 展示个人 才艺 通过素质拓展活动培养青少年学生健全的人格 增强自信 培养团队精神 提高与人沟通的能力和自立 能力 2 和平公园 和平公园 在永定河东侧 京广铁路北面的 七七事变 战争遗址地建设和平公园 这里是当年日本侵略军演习并挑 起敌我双方激烈战斗反复争夺的战场 也是日军残忍杀害我国军民的地方 在此建设和平公园 一是让国民不 忘国耻和英勇牺牲的先烈 二是珍惜来之不易的和平年代 该区域的现状景观较差 需要进行景观整治 在区 域北部设置绿化带 在东部环铁路线处建造绿地公园 美化视觉环境 抗战纪念 抗战纪念 和平公园内规划建设抗日烈士陵园 中国人民抗日战争纪念碑 抗日名将园及与抗战相关 卢沟桥 宛平城文化旅游区总体规划 文本 北京创新旅游开发中心 7 的景观小品 将赵登禹将军墓地迁至此园 供游客凭吊先烈 勿忘国耻 军营露宿 军营露宿 在和平公园开辟适当面积的空地 模拟军营生活场景 配备帐篷 军旅必需品 开展夏季 露营活动 游客身着军服 晚间在公园营区露宿 白天开展野炊 体验野外军旅生活 模拟射击场 模拟射击场 射击场选择空旷草地 设置标靶 射击场提供大小不同的气枪 气枪仿真抗战时期枪炮 增强真实感 游客在此可进行射击打靶 发射信号弹等军事主题游戏 三 三 宛平生态社区宛平生态社区 一 住宅建设 一 住宅建设 将和平公园北部钢渣山地块作为旅游区内居民搬迁安置区 建设宛平生态社区 住宅为现代风格 形成新 型的居民社区 社区分为四大部分 分别为宛月苑 平月苑 古月苑和城月苑 四大居住小区中央部分为绿地 广场 广场四周配置完善的商业和公共服务设施 如学校 菜市场 超市 商业店铺 会馆等 每个小区自成 体系 可做拆迁安置或商业地产不同用途 形成相对独立的小组团 其中临永定河部分可做商业地产开发 东 部的两个部分可做拆迁安置区 在五环路辅路处建设出入口大门 停车场 管理服务处等 二 环境整治 二 环境整治 该区域的环境景观较差 需要进行环境整治和绿化建设 改善此区域的景观环境 隔离沙尘及噪音污染 美化社区居民的居住环境 为此 在社区北部建造以针叶类植物和阔叶类植物为主的大片绿化带 在社区东部 沿铁路线建造绿地公园 内设休闲健身器材 鹅卵石步行道 体育场和室内体育馆等 服务于社区居民的休闲 游憩 平日也可作为举办大型社区活动的场所 四 晓月岛休闲区四 晓月岛休闲区 一 规划思路 一 规划思路 桥西村为河心岛 被永定河与小清河环抱 与燕京八景之一的卢沟晓月相呼应 故命名为 晓月岛 晓月岛是古时候进出京城的商贾 游人 骑士 车夫等各类人群必经的交通要道 在这里聚集了很多酒肆 茶馆 客舍等 各种文化在此交流 碰撞 卢沟桥和晓月岛历史上是古人相迎相送之地 金代赵秉文 落日卢 沟桥上柳 送人几度出京华 一诗将分离送别的情绪表达得淋漓尽致 晓月岛休闲区规划就是在挖掘晓月岛的迎来送往文化和永定河文化内涵的基础上 通过情景式体验的方法 将现代生活的多样休闲方式和休闲活动寓于其中 力求再现昔日的热闹和繁荣景象 将晓月岛打造成集酒吧休 闲 餐饮 康体等功能于一体的精品休闲岛 二 项目建设 二 项目建设 1 左岸酒吧街 左岸酒吧街 酒吧建设突出四大特色 一是文化特色 体现迎来送往的历史文化 建设一处高档酒吧 打造成为北京特色的送别和接风高档场所 在酒吧的名称 装饰上突出相迎相送的传统和文化 如采用迎客堂 折柳居 长亭别居等具有迎来送往涵义的 名称 酒吧内可悬挂古代有名的迎接 送别诗画 二是主题特色 专门针对特定市场 如单身贵族联谊吧 自助游酒吧 轻音乐吧 二人转酒吧 原创音乐 吧 街舞酒吧 车友聚会酒吧 CS 酒吧等 三是滨水特色 充分利用月湖优美的自然景观 酒吧建在晓月岛东西滨水带上 夜晚桨声灯影 别有情趣 四是古建特色 酒吧建筑采用新中式风格 外观体现浓浓的传统中国情调 与古城古桥古河道相互辉映 2 在水一方美食街 在水一方美食街 配合水岸酒吧街进行建设 部分餐馆紧临月湖 为高档餐饮中心 有陆上餐饮和水上餐饮两大部分 其中 水上餐饮利用古式船舶 停靠在月湖岸边 推出特色船菜 特别在月圆之夜 可对月就餐 别有一番韵味 餐 馆的命名可适当借用月亮的美称和雅号 增加趣味性 如玉桂堂 玉盘厅 夜光阁 素娥居 玉蟾宫 3 卢沟古渡 卢沟古渡 早在北京原始聚落起源之时 在进入北京小平原之前 卢沟桥处是必经之地 由此上行 岸高流急 不便 越渡 从此下行 河床又逐渐开阔 极易泛滥成灾 于是永定河上的古代渡口 就开始在这里发展起来 据此 在卢沟桥的西桥头处 建卢沟古渡相关景观 展现古渡风采 引景 引景 在岱王庙东侧 卢沟桥的西桥头位置 临路边建牌坊 起引导游客的作用 牌坊不必过高 但 要突出古色古韵 广场上进行园林式布置 并设置一些具有古渡风情的建筑小品 古渡口 古渡口 建在卢沟桥的桥西处临水边 重现当年卢沟古渡的风貌 滨水用木栈道搭建古渡码头 建南 北向浮桥式木桥一座 设水上运筏场景 可供游客参观体验 4 岱王庙与永定河文化博物馆 岱王庙与永定河文化博物馆 岱王庙在历史上是为当地居民举行祭祀仪式祈求免受洪泛之灾而建 根据这一渊源 对岱王庙进行适度扩 修 充实永定河文化的相关内容 建设永定河文化博物馆 空间上形成 前庙后馆 的格局 永定河文化博物 馆 与卢沟桥历史博物馆 宛平城历史博物馆在东西轴线上相互呼应 主打历史文化品牌 岱王庙岱王庙 岱王庙内供奉河神 接受民众祭拜祈福 由原来的祈求免灾变成如今的祈求风调雨顺 国泰 民安之主题 永定河文化博物馆 永定河文化博物馆 永定河是北京的母亲河 具有悠久的历史 永定河文化主要反映在历史上对永定 河的治理过程中 可通过展示历代治河名人郭守敬 于成龙 康熙 乾隆 左宗棠 李鸿章 冯玉祥 等的逸闻趣事和卢沟桥传说如 大水漫不过卢沟桥 定桥龟 等 挖掘永定河与治水有关的历史文 物 集中于博物馆进行展示 展现悠久的治水历史 歌颂永定河沿岸儿女伟大智慧和顽强不屈的精神 5 琼林苑 琼林苑 结合永定河的水文化 在晓月岛北部区域建造水疗康体中心 以古色古香的宫廷式建筑为主 建筑外围营 卢沟桥 宛平城文化旅游区总体规划 文本 北京创新旅游开发中心 8 造幽静唯美的园林风光 主要提供特色洗浴 各式按摩 美容 SPA 水中塑体健身等康体项目 同时设置古韵 浓郁的各式客房 如商务房 蜜月房 家庭房等 供游人住宿休息 五 月湖水岸观光区五 月湖水岸观光区 一 规划思路 一 规划思路 在京石高速公路南部新建一处橡胶坝 扩大月湖蓄水面积 与卢沟新桥南部绿堤公园和银泰鸿业高尔夫对 接 通过对月湖沿岸的生态环境和景观建设 营造映衬古桥两岸独具特色的视觉景观 依托月湖广阔的水面及 水岸视觉景观 发挥水景优势 在月湖西岸及现橡胶坝两侧配套建设餐饮休闲项目 二 项目建设 二 项目建设 1 卢沟夜泊 卢沟夜泊 在永定河西岸建设一处石坊 主要功能为水上休闲接待 夜幕降临 华灯初上 妙幻的水色将呈现夜泊卢 沟桥桨声灯影的迷人景观 2 卢沟双子楼 卢沟双子楼 在卢沟桥橡胶坝两侧堤坝上建设卢沟双子楼 西侧为观桥亭 东侧为望月楼 观桥亭和望月楼高 2 3 层 既是永定河上观桥 赏月 远眺古城的制高点 也是绝佳的摄影地点 观桥亭和望月楼上可经营餐饮项目 借 卢沟晓月美景和古桥 古城 古河营造的悠悠氛围 将双子楼餐饮做成旅游区的特色品牌 3 永定河单轨脚踏车 永定河单轨脚踏车 在观桥亭和望月楼之间建单轨脚踏车轨道 既作为旅游区的娱乐项目 也作为连接永定河东西两岸的交通 工具 游客可以乘坐单轨脚踏车远观卢沟桥 宛平城和永定河 拍摄全景照片 4 游船码头 游船码头 在靠近卢沟古渡的月湖岸边建设一处码头 向游客提供游船 游船外形风格与古城 古桥相一致 供游客 泛舟水上 观赏卢沟 月湖美景 也可作为过河交通方式之一 5 水岸景观带 水岸景观带 对月湖河岸进行绿化 通过种植常青藤等攀缘植物 将水泥堤岸适当遮盖 形成绿色视觉效果 营造自然 岸线 在河岸边设置具有深厚人文内涵的景观小品 增加灯笼等中国传统元素 卢沟桥东桥头以北水岸以赏月 为主题 景观小品表现古代劳动人民对月的赞美 憧憬及现代星际探索对月球的认识 如嫦娥奔月浮雕 月球 科长廊等 卢沟桥东桥头以南水岸以展示古代桥梁建设为主题 展示中国古代劳动人民的勤劳与智慧 彰显我 国桥梁艺术的悠久历史和伟大成就 六 小清河生态区六 小清河生态区 一 规划思路 一 规划思路 小清河生态区是晓月岛休闲区的重要环境载体 规划在小清河下游建设一处橡胶坝蓄水 两岸进行生态景 观改造 建设小清河生态休闲带 二 项目建设 二 项目建设 1 水岸风情街 水岸风情街 以古建和生态为主题 水岸风情街仿元代建筑艺术 街道两边建设主题客栈 提供住宿 演艺吧 各种民 间艺术表演及工艺品制作等 赏月楼 登楼观玉兔 中秋赏月 望永定河 观卢沟桥 水吧 提供各种饮品 果汁 花店以及旅游小饰品店等 2 小清河景观带 小清河景观带 河岸边种植芦苇等水草 部分地段形成湿地景观 在湿地建造木质步行栈道 栈道掩映于芦苇丛中 曲径 通幽 巧妙地将晓月岛与水岸风情街连接起来 河中种植荷花等水中花卉 特定区域养殖各种鱼类 部分河段 停靠古典船舶 形成船钓区 供游客休闲垂钓等 3 游船码头 游船码头 在靠近赏月楼的岸边建设一处码头 沟通水岸风情街和晓月岛的酒吧 餐饮 方便游客游览 往返 七 日湖水上游乐区七 日湖水上游乐区 一 规划思路 一 规划思路 卢沟桥拦河闸与京广铁路 5 号桥之间永定河段取名为日湖 与南面月湖相呼应 在京广铁路 5 号桥北侧设 置橡胶坝实现分级蓄水 对河床进行清淤改造 河床改造需达到足够深度 形成面积较大的日湖水上世界 开 展水上娱乐 与旅游区其他区域相互支撑 丰富旅游活动内容 延长游客停留时间 日湖沿岸进行进行生态化 改造 形成优美的自然岸线景观 二 项目建设 二 项目建设 1 水上游乐项目 水上游乐项目 根据日湖的水量和面积大小 适度引进一些水上娱乐项目 如滑梯滑道 水上蹦床 水上自行车 脚踏船 小木舟等 游乐设施既面向成年人 同时也为少年儿童量身定做各种趣味项目 打造儿童乐园 如水上步行球 遥控水上飞机等 滑道可做成大象 小蛇等栩栩如生的动物造型 2 滨河公园 滨河公园 滨河公园建在日湖东岸 是日湖水上世界与五环路之间的一个缓冲地带 也是日湖水上世界游客上岸后的 休闲游憩基地和服务基地 滨河公园结合日湖沿岸的绿化进行景观建设 乔木 灌木和草坪相互映衬 同时适 当移植部分古树名木 增加公园景观的层次感 公园内设置休憩设施 如长椅 木桌 秋千等 卢沟桥 宛平城文化旅游区总体规划 文本 北京创新旅游开发中心 9 3 服务设施 服务设施 建在日湖东岸 紧邻滨河公园 主要面向水上世界的客人提供周到服务 如售票处 咨询处 游船码头等 其他配套服务设施如音乐水吧 快餐店 饰品店等 服务设施的建筑可结合现代时尚元素 卢沟桥 宛平城文化旅游区总体规划 文本 北京创新旅游开发中心 10 第六章第六章 形象策划与市场营销规划形象策划与市场营销规划 一 旅游形象策划一 旅游形象策划 一 旅游形象定位 一 旅游形象定位 水岸古城 京西驿站水岸古城 京西驿站 水岸古城 重点渲染古城的水岸环境 在缺水少水的北京突出展示古城的水景特色 激发人们的天然亲水情结 京西驿站 点出旅游区的位置所在 突出旅游区的驿站文化这一特殊文化元素 在众多的古城文化中显示出旅游区的 特色 同时也是对 水岸古城 综合功能的总结 快乐驿站 轻松驿站 这样的词汇为人们所熟悉 所以用 驿站 来显示旅游区是一个综合休闲之地 增加古城的吸引力 两句整合在一起 既点明了旅游区的地理位置 突出了旅游区的景观特色和文化特色 又明确了旅游区的 功能 二 宣传口号策划 二 宣传口号策划 古代军事缩影 现代休闲水岸 永定河上晓月当空 宛平城中多彩体验 硝烟弥漫处 凭桥思古今 二 营销规划二 营销规划 一 活动营销 一 活动营销 1 卢沟晓月中秋庙会卢沟晓月中秋庙会 举办时间 举办时间 每年十一黄金周期间及前后 参与方 参与方 大众游客及广大市民 活动举办地点 活动举办地点 卢沟桥桥头广场 宛平城西城楼及城墙 古渡广场 营销目标 营销目标 打造成北京市最有影响力的中秋庙会 节庆主题 节庆主题 赏月 祈福 活动策划 活动策划 乾隆皇帝御书的 卢沟晓月 碑至今还矗立在卢沟桥头 岱王庙得以保留 宛平城内兴隆寺得以 复建 借助 卢沟晓月 的名气 举办中秋庙会 赏月祈福 打造北方乃至全中国最知名的赏月节 活动内 容可包括嫦娥选秀大赛 万人赏月 花车巡游 花前月下等活动 2 宛平企业高峰论坛 宛平企业高峰论坛 举办时间 举办时间 每年的年底 12 月至次年的年初 3 月 择日举办 参与方 参与方 宛平城内众企业 可考虑和丰台丽泽商务区合作 吸引北京的众多企业参加 活动举办地点 活动举办地点 宛平城内企业会所 营销目标 营销目标 集中展示企业文化和形象 树立宛平企业高档商务接待基地的形象 活动主题 活动主题 企业高端论坛 经营战略论坛 企业发展论坛 每年可选择一个主题进行 活动策划 活动策划 宛平城以卫城的形象出现在世人眼中 其拱卫京师的同时也是重要的商业城 这里一度是客商出 入京师的要道之一 交通要道促成了宛平城内外的商业发展 在这里历史文化和现代文化得以传承 结合 借助企业会所展示企业文化和企业形象 通过各类高端研讨会 企业家论坛等活动 借助宛平城的高档企业 会所展示与会企业的企业文化和形象 在宣传企业的同时也促进了宛平城企业会所的对外营销 3 宛平红色文化节 宛平红色文化节 举办时间举办时间 每年的清明节 4 月 5 日 参与方 参与方 北京各大高校 丰台区中小学校 活动举办地点活动举办地点 抗战纪念馆 和平公园 抗战雕塑园 京西素质拓展基地 活动目标 活动目标 打造成北京市清明小黄金周最有影响力的节庆 活动主题活动主题 祭拜烈士 忆苦思甜 活动策划 活动策划 利用旅游区的红色旅游资源和规划的军事实景园等场馆 以纪念抗战为主题 让学生参观并亲 身体验抗战 对学生进行爱国主义教育和素质教育 对烈士进献花圈 表达哀思 随后参观抗战纪念馆 抗战雕塑园等展示性场馆 下午可在京西素质拓展基地让学生身临其境 亲身体验抗战生活的艰辛 参观 和体验相结合 通过对往日抗战时期苦难生活的体验 思索今日幸福生活的来之不易 二 区域整合营销 二 区域整合营销 1 区域文化整合营销 区域文化整合营销 以卢沟桥文化作为丰台区的标志性文化品牌 联合丰台其他旅游景区 景点 将古城文化 宛平城 古镇 文化 长辛店 民间民俗文化 王佐等 花乡花卉文化 花乡 现代科技文化 南苑 等进行资源整合 形 成丰台特色的旅游文化体系 进行统一的宣传和推广 2 旅游线路整合营销 旅游线路整合营销 充分与旅游区周边的生态旅游景区 鹰山 北宫等 高尔夫 市民休闲公园 绿堤公园 等进行有效整合 卢沟桥 宛平城文化旅游区总体规划 文本 北京创新旅游开发中心 11 串点成线 组成若干精品旅游线路 互相分享机会客源 三 媒介营销 三 媒介营销 1 网络营销 网络营销 为旅游区拍摄专题视频 链接到丰台区旅游局 北京市旅游局网站上 对旅游区进行必要的形象宣传和口 号宣传 2 电视营销 电视营销 邀请电视媒体深度报道卢沟桥 宛平城旅游区举办的一系列节庆活动 并对旅游景区的开发和建设情 况进行跟踪报道 引起市民对景区的持续关注 邀请地方电视台为旅游区拍摄专题宣传片 并在旅游频道进行播出 吸引长线游客的关注与兴趣 3 平面媒体营销 平面媒体营销 在 新京报 北京晚报 上开辟专栏 介绍宛平城的民俗 特色驿站 卢沟桥的历史以及当地的饮食 习惯 等小文章 吸引市民到此感受老北京的另一种情怀 在中国旅游报上对旅游区的重大节庆活动进行必要的宣传推介 通过节庆展现宛平地区的人文精神和社 会风貌 为节庆活动聚集充足的人气 在知名旅游杂志 旅行家 时尚旅游 旅游休闲 等杂志上对旅游区进行图片 游记 游感等软文 宣传 4 户外广告营销 户外广告营销 充分利用公交车发车频率高 乘客流动量大的特点 在来往丰台与市中心之