房屋租赁合同(模版).doc

房屋租赁合同 合同编号：出租方：承租方： 根据中华人民共和国合同法及有关法规的规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，双方协商一致，签订本合同。一、 出租房屋状况：座落产权方租赁面积位置平方米用途办公用房二、 租赁期限：1、 租期： 年 月 日至 年 月 日。2、 出租方应于 年 月 日前将出租房屋交付承租方。3、 承租方应于 年 月 日前将承租房屋交付出租方。三、 租金等费用的交纳期限、方式：1、 本合同所指租金包含以下内容：（1）房屋租金（2） 水费（饮食业等服务机构水费单独计量收费）2、 租金：（1） 租金计算方式：按所租用房屋建筑面积计算费用，每年按实际天数计算。（2）租金：本合同第一年租金合计 元，大写人民币 元整；（3） 租金交纳方式：每 缴纳一次。先交费后用房。3、 承租方应于每租期尚未开始前10日，交纳该期房屋租金。4、 承租方以现金、支票方式支付租金。5、 双方签订合同的同时，承租方须交纳相当于一年标准房租20%的履约押金 元，作为承租方履行本合同各项条款的履约押金。6、 承租方签约时应交纳如下费用：首期房租金 元、履约押金 元，合计 元，大写人民币 元整，此费用应于 年 月 日之前交纳。7、 租赁期间的物业费、水电费、电话费、宽带等费用由承租方承担，其中物业费按建筑面积2.20元/平方米/月缴纳，水费按建筑面积0.42元/平方米/月缴纳，电费、电话费、宽带等费用以济南市相应标准收取，承租方须另行签订物业服务合同。四、 租赁期间房屋修缮：1、 修缮房屋是出租方的义务。出租方对房屋结构及其设备应每年认真检查，不定期修缮，以保障承租方居住安全和正常使用。2、 出租方维修房屋时，承租方应积极协助，不得阻挠施工。3、 承租方应妥善保护房屋及屋内设施，如有人为损坏（自然磨损除外），承租方应按实际造价赔偿。五、 房屋装修：1、 承租方在装修改造时对原楼主体结构不得进行改造，在不影响大楼结构安全及符合消防规范和各系统使用功能的情况下，出租方尽量满足承租方的使用要求。2、 承租方对该房屋进行装修前，应向出租方提交装修申请、装修设计方案、施工组织计划等资料。在承租方交纳施工押金等相关费用，并获得出租方下发的施工许可证后方可进行施工，承租方施工单位须严格遵守大楼各项管理规定，出租方有权对承租方装修施工进行监督管理。3、 如因承租方自行装修需要拆改出租方的设备、设施，如：空调：风机盘管、风口、风道、温控开关；电器部分：配电柜、配电箱、电缆、电管、开关、插座、桥架；消防：烟感、喷淋头、消防广播、手动报警器、消防水栓等，承租方无权私自处理，须经出租方批准同意后方可施工。承租方在装修施工中若给大楼或其它有关单位、人士造成任何损害应由承 租方承担赔偿责任。4、 本合同终止时，所在房间须恢复原样，不可拆卸物或拆卸后会破坏房屋系统的物品归出租方所有。六、 双方的权利和义务1、 出租房的权利和义务（1）出租方按规定的时间收取房屋租金，如拖欠租金，出租方可依法催缴。（2）出租方有权对房屋的使用情况进行监督。（3）保修期内出租方有义务按照有关规定进行保修。（4）对承租人、使用人及访客等违反相关规定造成的损失，有权追究相应责任。2、 承租方的权利和义务（1）承租方按时缴纳租金，如拖欠租金，出租房可依法催缴。（2）承租方应按时向济南金智源信息系统有限公司物业部缴纳物业管理费、水费和电费。（3）承租方爱护房屋内的装修和附属设施。（4）承租方装饰装修房屋时，遵守有关规定并与济南金智源信息系统有限公司物业部签订房屋装饰装修管理协议。（5）承租方转让、转租时应事先书面通知出租方（6）对承租人、使用人及访客等违反相关规定造成损失、损害的，应承担相应的责任。七、 出租方与承租方的变更1、 如果出租方将房产所有权转移给第三方时，无需征得承租人同意，承租人不存在优先购买权益问题。合同对新的房产所有者继续有效。2、 承租方需要与第三方交换住房时，应事先征得出租方同意，出租方应当支持承租方的合理要求。八、 违约责任：1、 出租方未按合同条款的规定时间向承租方交付合乎要求的房屋的，每逾期一日按月租金的万分之三向承租方支付违约金。2、 出租方未按时（或未按要求）修缮出租房屋的，造成承租人员人身受到伤害或财物损毁的，负责赔偿相关损失。3、 承租方逾期交付租金，应及时如数补交，每逾期一日按未付租金费用总额的万分之三向出租方支付违约滞纳金。拖欠期达到两周，出租方有权采取包括不限于停电、停水等措施，直至承租方交清所欠费用（连同滞纳金）为止。拖欠逾期一个月，则出租方有权解除租赁合同，承租方应向出租方支付相当于三个月租金的违约金，并在出租方通知解除合同后的五日内将房屋完好交还出租方。4、 承租方违反合同，未经出租方书面同意，擅自将承租房屋转给他方使用的，应向出租方支付相当于壹年租金的违约金；如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。5、 承租方未经出租方书面同意擅自将承租房屋拆改、装修，擅自改变用途，应向出租方支付相当于壹年租金的违约金；如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。6、 由于双方不履行本合同而造成对方损失的应向对方赔偿损失，有过错的一方须承担对方因主张权益而发生的律师代理费、办公费等。7、 除不可抗力及法律政策调整外，双方均不得单方提出解除本合同。任何一方要单方面解除本合同或提前终止本合同或出现下列情形时，均属违约。违约方应向守约方支付相当于三个月租金的违约金。（1）承租方擅自将房屋转租、转让或交换的。（2）承租方利用承租房屋进行非法活动，损害社会公共利益的。 (3) 承租方对承租房屋擅自拆改、装修、改变用途的。九、 免责条件：房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。十、 争议的解决方式：先协商解决，协商不成诉讼解决。诉讼解决以合同签订地址为准。十一、 其他约定事项：1、 本合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，在同等条件下，承租方享有优先权。2、 押金的返还：合同期满，承租方结清所有应付款项，办理完退租手续后，出租方于一周内将履约押金（无息）如数退还承租方。3、 未经出租方同意，承租方不得在大楼内部或外部公共区域展示或竖立