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关于印发关于上海市保障性住房阳台建设要求和面积计算方法的意见的通知索取号AB4302838-2010-033载体类型纸质发布机构上海市城乡建设和交通委员会文件编号沪建交联2010569号记录形式文本公开类别主动公开关键词内容描述沪建交联2010569号 各区、县人民政府，各有关单位： 为规范本市保障性住房阳台建设，现将关于上海市保障性住房阳台建设要求和面积计算方法的意见印发给你们，请遵照执行。 市建设交通委 市规划国土资源局 市住房保障房屋管理局 二一年六月十七日 关于上海市保障性住房阳台建设要求和面积计算方法的意见 为统一规范保障性住房（包括廉租房、经济适用房、动迁安置房和公共租赁房等）阳台建设，根据市政府有关专题会议精神及建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）、房屋测量规范（GB/T179986-2000）、上海市工程建设规范住宅设计标准（DGJ08-20-2007）等规定，就本市保障性住房阳台（以下简称“阳台”）建设要求和面积计算方法提出以下意见： 一、阳台应设计为封闭型，并满足使用需求，符合建筑单体保温节能及日照方面的要求。 二、在办理城市规划、建设管理方面的项目申报和审批相关手续，以及竣工规划测量、竣工规划验收、竣工验收备案时，阳台的建筑面积均按其水平投影面积的一半计算。 三、阳台面积在房产测绘、产权登记时，按上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则(沪房地资权2003108号)规定办理。测绘机构在出具房屋土地权属调查报告书时应另附房屋分套封闭阳台面积计算成果表。在房屋销售时，阳台面积按本通知第二条规定计入房价。 四、对于已规划设计为不封闭的阳台，应由建设单位与施工单位另外签订代业主封闭协议，并在施工时一并安装。房屋转让时按产权证注明的面积办理有关手续。 五、封闭阳台的设计（包括代业主封闭阳台的设计）应考虑建筑外立面的美观和居住区建筑空间的协调，并按组团或小区统一设计，注意色彩搭配和虚实对比，避免单调呆板。阳台的结构材料应耐久实用。 六、对新建的保障性住房，每套住宅的阳台面积应控制在5m2以内。设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.80米（含1.80米）的阳台（北向阳台除外），其建筑面积不计入容积率。对设计进深超过1.80米的阳台以及在住宅分户门、房屋结构范围以内的建筑空间，其建筑面积应按其水平投影面积计入容积率。 七、本意见未涉及的部分应符合国家和本市有关技术规范、标准的规定。国家和本市出台新的相关技术规范、标准的，从其规定。 八、本意见自发布之
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