XX公司房屋租用合同(机房)(第三版).doc

XX网络投资有限公司与 房 屋 租 用 合 同二零零 年 月 日房屋租用合同 合同编号: 承租方（甲方）：XX网络投资有限公司 出租方（乙方）： 为推动广东省宽带IP网络建设与应用工作，甲乙双方通过协商，就乙方向甲方出租房屋事宜达成如下协议：一、 租用的房屋地点及要求乙方同意将位于 市 路 号的房屋给甲方作为机房使用（以下简称房屋，位置见附图）。该房屋应符合以下要求：（1） 乙方拥有该房屋的产权或具有该房屋的出租权，且该房屋没有设定抵押权等他项物项。（2） 该房屋内建筑面积实用面积 平方米，楼面负荷能力为每平方米 公斤，以便甲方安装设备；（3） 该房屋应具备供电部门提供的24小时正常交流供电，交流供电负荷能满足 KW。（4） 乙方保证该房屋的供电设施能正常供电，同时乙方必须向甲方提供该房屋用电所需的接电端子。（5） 如果不具备上述条件的，乙方应在本合同签订之日起十日内使该房屋达到条件，并承担达到该条件所需配置的供电设施及增容等费用。否则，甲方有权解除本合同，并无须对乙方作任何赔偿，乙方应退还甲方已付款项。（6） 该房屋没有漏水渗水现象。二、 租用期限从双方签订合同之日起 天内，乙方将该房屋交付给甲方使用。租用期为 年，自乙方将该房屋交付给甲方之日起计算。甲乙双方在交付房屋时应签订移交确认书。三、租金及电费交纳期限1、 乙方交付该房屋之日起一个月为免租装修期，该月不计租金。租金自免租装修期结束后开始计算，租金按建筑面积实用面积每月人民币 元/平方米计算，共计人民币 元/月。租金每月季度支付一次，甲方根据乙方提供的相当于支付金额的合法有效的发票于当月20日前该季度第二个月的20日前向乙方付清，节假日顺延；甲方实际使用的电费，由甲方按月根据乙方提供的供电部门出具的上月缴费单据支付给乙方。2、 若乙方不提供相应的合法有效的租金发票或电费的缴费单据，甲方有权拒付。3、 根据市场物价情况，每 年由双方协商一次，对租金进行调整，每次调整幅度不超过 %；四、 双方权利义务（一）甲方权利义务：1、 在租用期间，甲方享有该房屋的使用权，享有国家有关法律法规所赋予的承租人的权益，对该房屋内由甲方配置的设备享有所有权并负责其管理；2、 未经乙方同意，甲方不得擅自改变房屋内外的原有结构；但乙方同意甲方对房屋进行装修，以达到甲方的设备安装及使用要求。3、 按合同约定支付房屋租金及电费；4、 非甲方原因而造成房屋损失，甲方不予承担责任；如由甲方原因造成房屋损失，甲方负责赔偿乙方或第三人因此遭受的直接损失；5、 甲方人员进出该房屋所属的楼宇应遵守乙方的有关管理规定。（二）乙方权利义务：1、 乙方应按合同约定的要求，按时将房屋交给甲方使用；2、 租用期内，乙方保证不将该房屋给第三方使用；3、 乙方保证甲方人员在任何时间内均能进出使用场地，并定期为甲方办理出入证，为甲方人员进出提供一切便利条件；4、 为保证甲方租用的房屋同甲方的通信管道的连接，乙方同意甲方在乙方享有产权或管理权的场地范围内建设通信管道（包括人手井）及布放缆线，并协助甲方办理以上通信管道施工的报建工作；乙方不就甲方的以上施工向甲方收取任何的费用。甲方可以采取以下一种或几种方式进行施工：5、 乙方提供的用电设施为：从乙方位于 的配电房到房屋的配线电缆及供电配件由 方负责提供，其他满足本合同要求的所有供电设施由乙方负责提供。6、 在租用期内，乙方不得干涉或干扰甲方的正常活动和房屋设备的正常运行；7、负责对房屋及其附着物进行定期检查并承担日常的房屋维修及费用。因乙方原因使甲方或第三人遭受损失的，乙方负责赔偿，但由甲方原因造成的除外。8、如须出售该房屋或在该房屋上设定他项物权的，乙方须提 前 个月通知甲方。五、 违约责任1、 甲方逾期交付房屋租金，除如数补交外，逾期一天按欠付额的千分之三支付滞纳金，如连续三次未交租金的，乙方可终止合同，但若终止合同的，应提前10天将书面通知送达甲方，甲方负违约责任；2、 甲方逾期交付房屋电费，除如数补交外，应按供电部门标准向供电部门交付滞纳金，但如由乙方代收代付的，则应按供电部门标准向乙方计付滞纳金；3、 乙方逾期交付该房屋，每逾期一天，须向甲方支付 元人民币的违约金；4、 在乙方将该房屋交付给甲方后，甲方发现乙方提供的房屋不能达到本合同约定的，甲方有权终止本合同并要求乙方赔偿甲方或第三人因此所遭受的损失。5、 在租用期内，除本合同另有约定外，乙方不得收回该房屋，终止本合同。6、 因城市规划原因房屋须拆迁或因城市规划原因管道光缆路由须改变或不可抗力原因造成本合同不可执行的，双方应互免责任。7、 乙方保证该房屋权属清楚。若发生与本房屋有关的产权纠纷或债权债务，概由乙方负责处理及承担相应的责任，因此给甲方造成损失的，由乙方负责赔偿。 六、其它1、 当本合同规定的租用期满，若乙方继续出租该房屋的，在同等条件下，甲方有优先租用权。届时双方重新签订协议；2、 如果乙方将该房屋所有权转移给第三方，本合同对该房屋新的所有权人继续有效；3、 本合同中如有未尽事宜，须经双方友好协商解决；4、 双方若发生争议，应协商解决；若协商不成，任何一方可向广州市的人民法院起诉