建安项目流程.xls

建建安安项项目目流流程程 阶阶段段项项 目目 具具 体体 内内 容容时时间间 工工作作日日 土 地 获 取 阶 段 土地信息收集 1 了解现状图 2 了解规划设计条件 3 了解周边配套情况 土地投标 摘牌 1 挂牌 了解竞争对手 分析 制定价格 30 2 拍卖 确定土地上限 制定拍卖战术 10 3 摘牌3 签订土地出让合同 1 确定用地图 2 桩点坐标 3 用地条件 4 缴纳土地款 契税 交易费等 确权 1 企业投资项目备案 委托工程咨询机构编制申请报告 向项目 备案机构提交申请 1 2 企业注册2 3 原地上物 土地登报声明 原有土地证作废 7 4 核定用地图 土地证 1 土地出让合同2 2 出让金 契税 交易费等证明1 3 申请人主体资格证明 法人代表证明或个人身份证明1 规 划 阶 段 方案设计组织 1 明确方案设计思路7 2 明确方案设计院的选择与标准3 3 制定设计计划7 4 规划方案送审30 5 规划方案的修改15 6 规划方案的定审 公示7 初步设计组织 1 设计单位的选择与确定3 2 初步设计的设计30 3 初步设计的送审7 4 初步设计的修改2 5 初步设计的定审15 6 委托有资质的单位提供项目环境评估报告 审批7 建设用地规划许可证 1 嘉善县建设用地规划许可证 申请表 原件一式一份 8 2 建设项目的批准 核准 备案文件 复印件一式二份 3 建设项目设计方案 原件一份 4 建设用地平面布置图 原件一式二份 5 国有土地使用权出让合同 复印件一份 施工图设计组织 1 地质勘察企业的选择与确定21 2 制定建筑 结构及设备的研讨与确定7 3 制定交工标准 时间45 4 施工图会审 优化2 5 施工图审查 优化15 30 建设工程规划许可证 1 建设工程规划许可证申请表 原件一式一份 2 2 建设项目有效批文 复印件一份 3 建设用地使用权属证明 复印件一份 4 全套建设工程施工图 原件一份 5 白蚂蚁合同 原件一份 6 绿地设计方案审核意见 委托有资质的设计单位设计后送审5 7 雷电防御装置设计审核意见书 原件一份 7 1雷击风险评估10 建设工程项目雷击风险评估申请表 到办证中心气象窗口 登记后去嘉兴防雷设施检测所签订雷击风险评估委托协议 7 提供资料 项目批准文件及项目初步设计文本 7 2防雷设计技术评估报告5 1 雷击风险评估报告 2 项目年度投资批文 3 有关施工图 电施图一套 建施图一套 总平面图一份 4 嘉善县建设项目防雷设施基本情况表 一式三份 7 3防雷装置设计审核 办证中心二楼 3 1 防雷设计技术评价报告 2 防雷风险评估报告 规 划 阶 段 初步设计组织 3 防雷装置设计审核申请表和防雷装置设计审核申报材料目 录 4 营业执照及机构代码 5 委托代理文书及委托人身份证复印件 6 防雷装置设计单位资质证书 8 需提供有资质测绘单位测量的预测成果5 9 节能评估 委托专业单位进行评估 20 9 1项目的有关批复文件 如立项文件 方案批复文件等 9 2项目立项 方案论证会 扩初设计审查会的专家意见和政 府各部门意见 9 3项目的可研报告 9 4项目的环评报告 9 5地质勘察报告 可先提供初勘报告 含电子文件 9 6红线图 总图等 含电子文件 9 7项目的方案设计文本及说明 含电子文件 9 8项目的初步设计文本及说明 含电子文件 9 9规划通过的日照分析报告 含电子文件 9 10各幢建筑节能计算模型及计算书 含电子文件 9 11建筑 暖通 水 电 结构等各专业所有施工设计主要图 纸 含设计文件 9 12周边情况照片 建筑及水文地质条件 含电子文件 照片 9 13周边能源供应情况 给水情况等市政资料 10 建设工程人防易地建设审批意见书 10 1预测绘成果书2 10 2全套施工图及总平面图 10 3项目立项批文 开 工 前 期 准 备 工 作 工程测量定位 1 建设工程规划许可证10 2 规划局批复的项目总平面图及电子文件 招投标组织 招投标代理机构的确定7 规 划 阶 段 建设工程规划许可证 监理单位的确定7 施工总承包单位的确定30 各专业分包单位的确定30 建设工程施工许可证 1 建设工程施工许可证申请表 原件一式一份 5 2 建设单位法人委托书 原件一式一份 3 建设工程规划许可证 复印件一份 4 工程中标通知书 原件一份 7 5 施工合同 原件一份 6 监理合同 原件一份 7 委派工程质量安全监督人员通知单3 7 1建设单位法人委托书 7 2建设单位法人资格证明 营业执照或组织机构代码证 7 3项目立项批文 7 4建设工程规划许可证 复印件 7 5中标通知书 7 6建设工程项目安全监督备案表 7 7勘察单位情况登记表 7 8设计单位情况登记表 7 9施工单位情况登记表 附 建造师证复印件 7 10施工分包单位情况登记表 附 建造师证复印件 7 11监理单位情况登记表 7 12氡浓度检测报告 民用建筑 7 13岩土工程地质勘察报告10 7 14施工图设计文件审查合格书15 1 施工图 2 勘察报告 3 计算书 含节能 4 节能评估审查通过报告书 5 批准文件 复印件 6 红线图 复印件 开 工 前 期 准 备 工 作 招投标组织 7 规划设计条件 8 设计单位资质证书 复印件 9 设计合同 复印件 10 勘察合同 复印件 11 勘察单位资质证书 12 组织机构代码证 7 15施工图设计文件 必须加盖审图专用章 出图专用章 注 册建筑结构师 房产公司开发项目还需加盖规划审核章 附 经 施工图审查单位审查合格并加盖审查合格章的施工图设计文件扫 描件光盘 7 16浙江省居住 公共 建筑节能设计表 7 17住宅工程质量通病防治任务书 7 18施工组织设计 民用建筑含建筑节能施工组织设计和专项 方案篇章 7 19监理规划 监理实施细则 民用建筑含建筑节能监理实施 方案篇章 各一套 8 资金落实证明 原件一份 9 新型墙体材料专项基金预缴款凭证 原件一份 10 消防审核意见 复印件一份 10 10 1建设单位营业执照 组织机构代码