2017-2022年中国养老地产市场深度监测报告(目录).doc

2017-2022年中国养老地产市场深度监测报告（目录）公司介绍北京智研科研咨询有限公司成立于2008年，是一家从事市场调研、产业研究的专业咨询机构，拥有强大的调研团队和数据资源，主要产品有多用户报告、可行性分析、市场调研、IPO咨询等，公司高覆盖、高效率的服务获得多家公司和机构的认可。公司将以最专业的精神为您提供安全、经济、专业的服务。中国产业信息网（）是由北京智研科信咨询有限公司开通运营的一家大型行业研究咨询网站，主要致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告，提供客观、理性、简便的决策参考，提供降低投资风险，提高投资收益的有效工具，也是一个帮助咨询行业人员交流成果、交流报告、交流观点、交流经验的平台。依托于各行业协会、政府机构独特的资源优势，致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢铁冶金、服装纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT通讯、零售服务等行业信息咨询、市场研究的专业服务机构。我们的服务领域产业产品技术企业产业环境产品定义技术现况基本数据市场区隔占有率技术关联发展沿革全球概况应用市场规模新产品技术动向大事纪产销状况市场结构替代技术动大投资产业特性营销通路专利经营概况吸引力供需变化标准竞争优势发展条件产品关联零组件经营策略发展轨迹生命周期技术层次潜在竞争者产业政策竞争者技术趋势.竞争分析成本结构发展策略2017-2022年中国养老地产市场深度监测及未来前景预测报告（目录）【出版日期】2017年【交付方式】Email电子版/特快专递【价 格】纸介版：7000元 电子版：7200元 纸介+电子：7500元【报告编号】R 489690【报告链接】/research/201701/489690.html报告目录： 从2015到2035年，中国将进入急速老龄化阶段，老年人口将从2.12亿增加到4.18亿，占比29%。大型开发商越来越把养老地产视为一种势在必行的战略选择，万科、保利等行业巨头早已布局养老地产多年，更多的开发商也跃跃欲试。 60岁以上老年人口已达2.2亿，是世界老年人口总量的1/5，是亚洲人口总量的1/2。预计2025年，我国老龄人口数量将达到3亿人。2010-2025年我国老年人口数量2004-2030年中国总人数及老龄化人口比重预测 智研咨询发布的2017-2022年中国养老地产市场深度监测及未来前景预测报告共十二章。首先介绍了养老地产行业市场发展环境、养老地产整体运行态势等，接着分析了养老地产行业市场运行的现状，然后介绍了养老地产市场竞争格局。随后，报告对养老地产做了重点企业经营状况分析，最后分析了养老地产行业发展趋势与投资预测。您若想对养老地产产业有个系统的了解或者想投资养老地产行业，本报告是您不可或缺的重要工具。 本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。第一章中国主要养老模式分析1.1中国养老服务体系发展分析1.1.1改革开放前的养老服务体系概况1.1.2改革开放后养老服务的变化分析1.1.3中国养老服务体系进一步完善1.1.4我国新农保和城居保制度全覆盖1.2中国养老模式的发展变迁1.2.1社会发展与养老模式的变迁1.2.2我国养老模式的历史变迁1.3中国城市养老模式的发展特征1.3.1家庭养老仍是主要养老模式1.3.2社会养老成为必要补充1.3.3社区居家养老成为新兴模式1.4中国主要养老模式分析1.4.1家庭养老模式SWOT分析1.4.2机构养老模式SWOT分析1.4.3社区养老模式SWOT分析1.5中国城市养老模式发展趋势分析1.5.1家庭养老社会功能逐渐被削弱1.5.2社会养老的功能作用尚未充分发挥1.5.3社区居家养老有待进一步完善推广第二章2014-2016年中国养老地产业发展潜力分析2.1经济环境向好2.1.1国民经济运行状况2.1.2经济结构转型升级2.1.3居民收入持续增长2.1.4房地产市场规模2.1.5宏观经济未来形势2.2人口老龄化趋势2.2.1人口老龄化的定义及标准2.2.2中国人口老龄化的特点2.2.3中国人口老龄化不断加剧2.2.4人口老龄化已成为重要民生问题2.3老龄化带动养老产业崛起2.3.1人口老龄化催生“养老危机”2.3.2养老业向多元化市场化方向发展2.3.3国家鼓励民企积极参与养老产业2.3.4中国养老服务业市场规模分析2.3.5中国养老产业发展前景乐观2.4民办民营养老机构优劣势分析2.4.1优势2.4.2劣势2.4.3适用性第三章2014-2016年中国养老地产业总体分析3.1养老地产的概念及分类3.1.1养老地产的概念界定3.1.2养老地产的分类3.1.3养老地产的主要模式3.2发展养老地产的可行性3.2.1中国城镇化水平保持快速增长3.2.2城市“空巢老人”养老问题突出3.2.3中国老年人消费观念的转变分析3.2.4我国企业退休人员基本养老金提升3.32014-2016年中国老年住宅业发展分析3.3.1老年住宅业进入起步阶段3.3.2老年住宅产品的开发情况3.3.3老年住宅的功能特点分析3.3.4老年公寓的主要发展类型我国老年住宅市场多元化表现3.3.5社会力量办老年公寓的区域模式3.42014-2016年中国养老地产业市场发展特征3.4.1市场投资悄然升温3.4.2落地项目多定位高端3.4.3市场投资主体三足鼎立3.4.4一线城市养老地产需求强劲3.4.5险资与房企跨界合作养老地产3.4.6养老地产运营模式尚不成熟3.5中国养老地产业市场发展面临的主要挑战3.5.1政策优惠无保障3.5.2新兴市场不稳定3.5.3项目投资规模较大3.5.4后期物业管理要求高3.5.5投资回收期较长第四章2014-2016年中国养老地产业投资主体分析4.12014-2016年中国养老地产市场主要投资力量4.1.1房地产开发企业投资主导型4.1.2保险类金融企业投资型4.1.3医院系产业主导型4.1.4轻资产服务企业主导型4.22014-2016年房企投资养老地产业态势分析4.2.1老龄化趋势引领地产业转型4.2.2房地产企业看好养老地产商机4.2.3房企巨头争相布局养老地产市场4.2.4国内房企积极创新养老地产发展模式4.2.5房企涉足养老地产领域的风险分析4.32014-2016年介入养老地产市场的主要房企4.3.1万科集团4.3.2远洋地产4.3.3保利地产4.3.4绿城集团4.3.5招商地产4.3.6中海集团4.42014-2016年险企投资养老地产业态势分析4.4.1保险企业投资养老地产业的可行性4.4.2保险企业参与养老产业的必要性4.4.3国内保险企业争相布局养老地产4.4.4养老社区成保险企业投资焦点4.4.5保险资金投资养老地产的方式4.52014-2016年介入养老地产市场的主要险企4.5.1中国人寿4.5.2中国平安4.5.3太平人寿4.5.4泰康人寿4.5.5新华保险4.5.6合众人寿4.6介入中国养老地产市场的其他投资主体4.6.1大型综合性企业集团4.6.2地方民营企业4.6.3外资企业4.6.4风投资本第五章2014-2016年中国养老地产业区域发展分析5.1华北地区5.1.1北京5.1.2天津5.1.3河北5.1.4山西5.2华东地区5.2.1山东5.2.2江苏5.2.3上海5.2.4安徽5.2.5杭州5.3华中地区5.3.1陕西5.3.2河南5.3.3武汉5.3.4长沙5.4华南地区5.4.1广东5.4.2海南5.4.3云南5.4.4重庆5.4.5成都5.4.6贵阳第六章中国养老地产的目标客户分析6.1目标客户需求特征6.1.1内在需求6.1.2外在需求6.2目标客户的购买力消费特征6.2.1购买力6.2.2购买欲望6.2.3影响因素6.3目标客户消费特征6.3.1性质特征6.3.2时限特征6.3.3行为特征6.3.4思想特征6.3.5质量特征6.3.6内在特征6.4目标客户对居住环境的心理需求6.4.1亲情需求6.4.2交际需求6.4.3精神文化需求6.4.4安定感需求6.4.5安全感需求6.5养老地产的市场定位第七章养老地产项目的选址及规划设计7.1养老地产项目的选址策略7.1.1自然环境7.1.2地理位置7.1.3配套设施7.1.4社区规模7.2养老地产项目的物理环境设计7.2.1房间设计要求7.2.2室内通风要求7.2.3房间光线要求7.2.4室内温、湿度要求7.2.5控制噪音要求7.2.6防止辐射要求7.2.7室内整洁舒适7.2.8安全设施要求7.2.9布置与色调要求7.3养老地产的人文环境设计7.3.1休息厅7.3.2阅览室7.3.3健身房7.3.4保健室（医务室）7.4养老地产的无障碍生活环境设计7.4.1无障碍生活环境设计的特征7.4.2基于老年人生理特征的无障碍环境设计7.4.3基于老年人心理感受的无障碍环境设计7.4.4基于老年人交往需求的无障碍环境设计第八章中国养老地产项目运作分析8.1盈利模式8.1.1会员式盈利模式8.1.2逆抵押贷款购房模式8.1.3转让使用权模式8.1.4分散租赁式模式8.1.5利弊分析8.2经营模式8.2.1销售模式8.2.2销售加持有模式8.2.3持有模式8.3管理模式8.3.1住宅建设与社区管理相结合模式8.3.2住宅建设与社区管理分离模式8.3.3后期物业管理模式分析8.4营销模式8.4.1终身监护制营销模式8.4.2购-销-装一站式营销模式8.4.3特色服务，以旧换新营销模式8.4.4房屋管家营销模式8.4.5产权式酒店公寓8.5模型分析8.5.1项目构想模型8.5.2项目运营模式8.5.3项目盈利模式8.6运作策略8.6.1开发策略8.6.2用地策略8.6.3融资策略8.6.4功能建议8.6.5配套建议第九章国外养老地产先进模式介绍9.1美国养老地产的发展9.1.1发展模式9.1.2经济效益9.1.3太阳城9.1.4TheTerraces9.1.5大学村9.2欧洲养老地产的发展9.2.1社区照顾模式9.2.2英国9.2.3法国9.2.4荷兰9.2.5瑞典9.3日本养老地产的发展9.3.1发展阶段9.3.2发展模式9.3.3设计标准9.3.4港北新城9.3.5京都老人之家9.4新加坡养老地产的发展9.4.1发展模式9.4.2投资和运作9.4.3政策措施第十章中国养老地产开发成功案例分析10.1北京东方太阳城10.1.1项目总体规划10.1.2社区环境10.1.3居住建筑10.1.4配套服务10.1.5业主结构分析10.2上海亲和源10.2.1亲和源老年社区概况10.2.2建筑设计及配套10.2.3会员服务内容10.2.4项目特色分析10.2.5运营模式分析10.3国寿（廊坊）生态健康城10.3.1项目概况10.3.2项目定位10.3.3发展理念10.3.4布局规划10.4万科幸福汇（北京）10.4.1项目简介10.4.2项目特色10.4.3市场预测10.5远洋椿萱茂10.5.1项目简介10.5.2项目特色10.5.3运营模式10.5.4营销模式10.6其他养老地产项目发展模式介绍10.6.1燕达国际健康城10.6.2天津滨海宜老社区-云杉镇10.6.3上海绿地21城-孝贤坊10.6.4杭州金色年华10.6.5云南卧云仙居第十一章中国养老地产业发展趋势及前景预测11.1未来养老地产的发展趋势11.1.1项目选址趋势11.1.2规划设计趋势11.1.3盈利模式发展趋势11.2中国养老地产市场需求规模预测11.2.1老年人口规模预测11.2.2机构养老型养老地产需求预测11.2.3居家养老型养老地产需求预测11.3中国养老地产市场发展前景预测11.3.1中国民办养老服务机构发展潜力大11.3.2我国养老地产市场发展前景乐观11.3.3社区养老地产市场将快速崛起11.3.4中国养老地产市场发展未来走向第十二章中国养老地产业政策环境分析（ZY GXH）12.12014-2016年相关房地产调控政策分析12.1.1我国土地调控政策的演变分析12.1.22014年我国房地产市场政策调控动态12.1.32015年我国房地产市场政策调控动态12.1.42016年我国房地产政策定调控动态12.1.52016年我国房地产政策定调控导向12.22014-2016年相关养老保障政策分析12.2.12014年政府出台养老服务设施用地新政12.2.22014年养老设施建筑设计规范实施12.2.32015年鼓励民间资本参与养老服务业发展12.2.42015年出台金融政策助力社会养老服务融资12.2.52016年继续加大养老服务业金融扶持力度12.2.62016年国土部发文强调保障养老用地12.2.72016年发布老年宜居环境建设指导意见12.32014-2016年地方政府相关政策解读12.3.1山西省实施财政贴息扶持民办养老服务12.3.2河南省实施多重政策激励养老服务发展12.3.3福建省继续加大养老服务业扶持力度12.3.4贵州省支持社会力量发展养老服务业12.3.5深圳规范养老服务设施用地供应机制12.3.6北京市养老供地试水混合用地模式12.3.7上海鼓励社会力量参与养老服务业 （ZY GXH）附录：附录一：中华人民共和国老年人权益保障法（修订版）附录二：关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见附录三：关于加快发展养老服务业的若干意见附录四：关于金融支持养老服务业加快发展的指导意见附录五：养老机构设立许可办法附录六：养老机构管理办法附录七：关于推进老年宜居环境建设的指导意见图表目录 ：图表1中国福利社会化构成示意图图表2中国改革开发前后社会福利体系比较图表3家庭养老模式的SWOT分析图表4机构养老模式的SWOT分析图表5社区养老模式的SWOT分析图表62011-2015年国内生产总值及其增长速度图表72011-2015年全国粮食产量图表82011-2015年全部工业增加值及其增长情况图表92011-2015年全社会建筑业增加值及其增长速度图表102011-2015年全社会固定资产投资规模图表112011-2015年社会消费品零售总额图表122011-2015年我国货物进出口总额图表132015年末全部金融机构本外币存贷款余额及其增长速度图表142015年全国居民人均可支配收入及其增速图表152015年全国房地产开发投资增速图表162016年全国房地产开发投资增速图表172015年商品房销售面积及销售额增速图表182016年商品房销售面积及销售额增速图表192015年全国房地产开发和销售情况图表20我国人口及其自然增长率变化趋势图表21我国各年龄段人口比重图表22我国各年龄段人口比重变化趋势图表23我国出生人口性别比变化趋势图表242010-2100年中国人口结构预测图表25中国分年龄段人均消费水平图表262002-2015年全国城镇人口比重图表27万科集团部分养老地产项目概况图表28保利地产部分养老地产项目概况图表29老年人选择养老物业关注的因素图表30凤凰岛国际养生度假中心效果图图表31天来泉效果图图表32牧屿云天效果图图表331999-2030年中国离退休人员退休金总额图表34养老地产项目功能构想模型图图表35养老地产项目预期收益模型图图表36养老地产项目的配套实施需求图表37北京东方太阳城平面图图表38北京东方太阳城的社区环境图表39北京东方太阳城的居住建筑图表40东方太阳城入住业主退休前职业构成图表41国寿（廊坊）生态健康城项目规划图图表42燕达国际健康城项目规划图图表43天津市宝坻区宜老社区云杉镇收费标准图表44杭州金色年华项目景观概念设计图表45杭州金色年华项目功能区规划什么是行业研究报告行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。行业研究报告的构成一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：行业研究的目的及主要任务行业研究是进行资源整合的前提和基础。对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。行业研究的主要任务：解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度预测并引导行业的未来发展趋势判断行业投资价值揭示行业投资风险为投资者提供依据市场行业报告相关问题解答1、客户我司的行业报告主要是客户包括企业、风险投资机构、资金申请评审机构申请资金或融资者、学术讨论等需求。2、报告内容我司的行业报告内容充实，报告包括了行业产品定义、行业发展现状（产品产销量、产品生产技术等）、行业发展最新动态以及行业发展趋势预测等。对购买者认识和投资该行业起到初级作用。3、报告重点倾向我司的行业报告重点倾向主要包括：行业相关数据、行业企业数据、行业市场相关数据等。报告侧重点略有差异，具体情况看报告结构目录。4、我们的团队我们的团队人员组成各高校的知名导师、行业高管的人员和经验丰富的市场调查人员。我们的团队人员对客户需求定位精准，能抓住项目精