房屋转让合同.doc

呈贡新城昆明市政府公务员白龙潭小区地产开发转让认购合同书甲方（转让方） 身份证号码：乙方（受让方） 身份证号码：丙方（鉴证方）法人： 代理人： 身份证号码：经甲乙双方平等协商，本合同双方当事人在丙方的鉴证下，就双方转让昆明市呈贡白龙潭小区房屋一套和车位一个的权利和义务达成如下协议：一、 甲方自愿将位于昆明市呈贡白龙潭小区房屋一套和车位一个（以下简称该物业），建筑面积为160.0平方米，不包含车位面积（以产权证为准），转让给乙方。二、 该物业购房款由乙方以甲方的名义缴纳和贷款。甲方负责协助乙方履行按国家政策缴纳房款、车位价款、认购楼层等与乙方密切相关的权利和义务。如在交房款过程中，乙方未及时交付，所造成的后果甲方不负责，并视为乙方违约，并且不退还认购费和转让费。若因甲方未及时通知乙方按开发商要求交付相关的款项，视为甲方违约，所造成的损失由甲方按违约责任负责赔偿乙方。三、 在购房过程中，甲方签订商品房购销合同时，若能更名，甲方必须将乙方作为购房者与开发商签定购房销售合同或者将乙方作为共有人，写入购房销售合同中。若单位原因不能办理，则不办理。四、 在房屋全部施工完毕，开发商将业主资料报到产权处备案确认可以领取产权证后，甲方须通知乙方，由乙方来负责筹款取证，取证以后房屋所有权证由乙方保管。甲方必须在接到乙方和丙方通知的两周内，提供领取房屋所有权证和过户所需的一切材料，并积极配合乙方，在丙方的指导下办理过户手续，将其房屋的产权过户到乙方指定的名下。五、 办理房屋过户手续的一切相关费用，如契税、营业税、个人所得税、公证费等所有费用均由乙方完全承担，按国家标准征收。等接房时乙方交纳房产契税、配套设施费、维修基金、物业管理费等所有费用完毕后，乙方方可对房屋进行装修和使用，所有费用单据和缴纳的购房款相关凭证均由乙方保管，乙方书写文书，经甲方确认。六、 甲方办理房屋所有权后，房屋所有权证由乙方保管。在办理房屋过户登记手续之前所发生的物业管理费、水电费、保洁费等与使用房屋相关的费用均由乙方承担。七、 该物业之转让费为人民币贰拾叁万肆仟肆佰元整（小写：￥234400.00元），另外，乙方再支付甲方之前所交纳的首付款人民币壹拾壹万伍仟陆佰元整（小写：￥115600.00元）。其中房款为人民币壹拾万零柒仟陆佰元整（小写：￥107600.00元）；车位认购款为人民币捌仟元整（小写：￥8000.00元），合计人民币叁拾伍万元整（小写：￥350000.00元）。办理该物业转让时的交易付款方式为：签定转让合同当天由乙方一次性支付给甲方人民币叁拾万元整（小写：￥300000.00元），其余尾款人民币伍万元整（小写：￥50000.00元），在2010年1月10日之前由乙方支付给甲方。购房尾款由乙方以甲方的名誉进行贷款，乙方逐月按额度还款。若乙方未及时还款，造成甲方信贷不良记录，属乙方违约，将按违约赔偿违约金。八、 在合同有效期内，若房屋市场价格增高，甲方不得要求乙方增加转让费；若房屋市场及政府相关政策原因导致价格降低，乙方不得要求甲方减少或者退还部分转让金，否则视为违约，将按违约条款支付违约金。九、 本合同签字认可后，该住房的购买权即为乙方所有。在本合同有效期内未办理产权过户之前，乙方不得再将该物业转让他人，否则视为违约，将按违约条款支付违约金。十、 本合同有效期内甲乙双方若有一方违约，在丙方的监督下，违约方必须无条件向对方支付经济损失人民币伍拾万元整（小写：￥500000.00元）。若甲方违约除支付乙方经济损失人民币伍拾万元整（小写：￥500000.00元）外，还须返还乙方转让费及乙方已支付的购房款和利息；若乙方违约除支付甲方经济损失人民币伍拾万元整（小写：￥500000.00元）外，甲方不再退还转让费和乙方已支付的购房款和利息。十一、 本合同有效期为三方签字盖章（按手印）认可之日起至办理房屋过户登记手续，乙方拿到已更名的房屋产权证之日截止。十二、 如果甲、乙双方对履行本合同产生争议，应本着友好协商、诚实信用、公平合理的原则在丙方的监督指导下进行解决。如协商不成，可申请调解或者向房屋所在地人民法院提起诉讼。丙方作为鉴证方，须公正地向人民法院提供所掌握的真实证据。十三、 若本合同在人民法院认定下存在明显疵瑕造成甲乙双方不能按照本合同履行，丙方将按其所收取中介费的三倍赔偿给甲乙双方。十四、 甲方需提供婚姻证明、户口册、身份证和工作证复印件作为附件交给乙方，证件复印件只供转房过户用，用完归还（如果某项资料暂时不全，则必须在签定合同之后十五日内补全，否则视为违约）；乙方同样提供相应资料给甲方。十五、 在本合同有效期内，如因不可抗力的因素导致此交易不能正常进行，则甲乙双方均不属违约，不承担违约责任，甲方必须全额返还乙方的转让费和乙方已交纳的购房款和利息；乙方必须将保存的交纳购房款的相关凭证和其它证件等全部返还甲方。十六、 本合同在甲方办理完房屋产权过户登记手续结束乙方获得产权证书之日起，甲乙丙叁方自动解除本合同。十七、 未尽事宜，甲乙丙三方友好协商解决，并补充相应的合同。补充合同与本合同具有相同的法律效益。十八、 本合同签字盖章（按手印）后生效，叁