关于农村土地承包经营权流转合同范本及注意事项.doc

关于农村土地承包经营权流转合同范本及注意事项 甲方：身份证号：乙方：身份证号： 根据中华人民共和农村土地承包法及有关法律、法规和政策的规定经双方协商同意就农村土地承包经营权的流转达成如下协议： 一、土地流转的方位、面积和方式 流转土地所在方位：流转的面积为亩以实际丈量面积为准流转方式为租赁 二、流转的期限为年 即自年月日起至年月日止 三、流转土地的用途 桂花等花木的栽培及购销 四、流转费标准及支付方式 1、转包的租金为每亩每年元2、甲方于合同规定期内到乙方所在地领取转让金 五、协议生效以后乙方每年的转让金在月日支付给甲方甲方逾期未领取转让金而使合同无效后果由甲方承担 六、乙方在租赁期间涉及到劳务用工在同等条件下应该优先使用甲方 七、甲方的权利和义务 1、有权监督乙方按时履行本合同规定的各项义务2、不得干预乙方依法、合理的生产经营活动3、协助处理好与周边、地边等方面的关系4、不得干预乙方在转包土地上所种树木出售时合理使用土球 八、乙方的权利和义务 1、依法享有经营自主权、产品处分权和收益权2、按时向甲方支付流转费3、乙方在经营所需的情况下可以在转包的土地上进行房屋、道路、沟渠等建设4、乙方在转包后不得长期弃耕抛荒 九、双方约定的其他条款 1、流转期内如流转的土地被国家依法征用、占用土地的补偿归集体附属物补偿归乙方2、流转期内甲方不得随意进入土地进行其他活动3、乙方在合同期满后对土地的耕作造成破坏致使不能正常耕作的乙方必须负责恢复土地正常使用 十、合同期满乙方要求续签合同的甲方在同等条件下可优先承租 十一、违约责任流转期内如一方违约造成损失的依法予以赔偿(按地面附属物的三倍以上价格赔偿) 十二、纠纷解决办法流转期内如双方发生纠纷先由县(市)乡(镇)农村土地承包主管部门进行调解调解不成的向县人民法院起诉 十三、本合同自签订之日起生效 十四、本合同如有未尽事宜由双方共同协商作出补充约定补充约定与本合同具有同等法律效力 十五、本合同一式三份甲乙双方各扏一份村土地流转服务中心一份 甲方代表(签字)：乙方代表(签字)：鉴证方：签订日期：年月日 农村土地承包经营权流转合同注意事项 1、农户要与流入方签订书面流转合同如果当地有土地流转服务中心或类似机构建议在服务中心工作人员的指导下签订规范的土地流转合同并做好流转价格评估、业主资质审查、土地集中连片协调、合同登记备案以及合同执行情况督查等相关工作 2、流转土地的用途农户承包的耕地只能用于农业生产经营不能用作建筑、商业等其他用途 3、违约责任流转双方在合同履行期间不按合同约定或合同签订违反农村土地流转的有关法律、法规、政策由此发生争议或纠纷的应按合同的具体条款调解、协商、仲裁或向法院起诉流转合同违约责任具体条款签订时流转双方要考虑详尽、内容完善避免不必要的争议发生 4、土地流转双方的主体范围一般限定于本集体经济组织内部在同等条件下本集体经济组织成员享有土地流转优先权采取转包及互换方式的流转必须在同一集体经济组织的农户之间进行不得向本集体经济组织以外的农户进行流转以转让方式流转承包地的既可以在同一集体经济组织内部进行也可以向集体经济组织以外的农户、单位和个人流转采取转让方式流转的应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的应当依法报发包方备案 5、土地流转合同以乡镇为单位统一规范合同文本乡镇现设有土地流转服务站具有指导签订流转合同的职能对本乡镇的流转价格、用途等流转内容较为熟悉甘肃省土地流转合同样本目前都有因此结合实际制定本乡镇实际有操作价值的流转合同是当务之急 6、土地流转合同到期后流入方可在同等条件下优先续约土地流转合同到期后及时续签对未续签的及时征求农户意见或办理续签手续或退还农户土地对期限过长、补偿过低的土地流转合同进行检查依据情势变化及时纠正以维护农民的土地权益以村、组为单位统一签订的表式流转合同予以纠正未纠正的必须按规范文本及时纠正土地流转合同应该是农户与流转入土地的一方直接签订否则予以纠正 7、农户自愿委托发包方流转其承包土地的应当出具土地流转委托书委托书应当载明委托的事项、权限和期限等并有委托人的签名或盖章没有农户的书面委托农村基层组织无权以任何方式决定流转农户的承包地更不能以少数服从多数的名义将整村整组农户承包地集中对外招商经营 8、当事人可约定的其他内容计入双方约定条款中主要是针对合同条款中约定不详尽的、涉及具体利益必须注明的事项如灌溉水费由流转的一方具体交纳等这些事项应由流转双方协商而定并对合同内容进行补充有些地方就根据本地情况完善了合同条款如增加了受让方预付保障