西安市物业收费明码标价规范.doc

西安物业收费明码标价规范7月1日西安物业收费明码标价规范7月1日起实施 水电费损耗等20项须公示 本报讯（记者 王昕 见习记者 冯晓瑞）昨日记者从市物价局获悉，7月1日起，我市物业收费将启用新的公示牌。和以往相比，公示项目不仅增多，内容也将更加详细。与将启用的新公示牌样式同时发布的西安市物业服务相关收费明码标价规范意见也将于7月1日起开始实施。物业服务及代收费应公示20项根据出台的相关意见，物业服务及代收代缴价费公示内容包括：物业服务企业全称、物业服务等级、收费项目、收费类别、收费标准、计费单位及计费方式、收费依据、备注、监督投诉电话、价格举报电话等。涉及物业服务费、装修押金、装修垃圾清运费、装修人员出入证件工本费、水费、电费、采暖费、电梯费、生活垃圾处理费等共9类20项。物业管理区域内交通工具停放服务价格公示包括：物业小区名称、起始时间、车场类别、车型分类、收费标准、收费单位、收费依据以及备注、监督投诉电话、价格举报电话等。涉及小型汽车、大型汽车、自行车、电动自行车、人力三轮车、摩托车等6项。水电费应公布损耗、公摊等情况在水价的公示中，受委托代收代缴的物业企业，在公示过程中，对未抄收到户的居民用水价格，正常水压直供到户的在水价基础上另加水量损耗的，应在公示牌“计费单位”中标示“元/m3（水价损耗）”，并在“备注”栏注明实际损耗情况；正常水压不能直供到户的需补加压的，应在公示牌计费单位中标示“元/m3（水价损耗补加压费）”并在“备注”栏注明实际损耗情况、补加压耗电费及分摊情况。另外，在电价公示中，对于未抄表到户且已实行物业管理的居民小区，小区每月发生的公用及损耗电量总和，应按当月损耗电量分摊率合理分摊给各业主，分摊的公用及损耗电量电费按0.49元/度计算同一小区两种车场应分别公示根据规定，物业管理区域内交通工具停放服务价格实行政府指导价，分级管理，各级物价部门按照物业服务收费备案管理权限，制定不同小区交通工具停放服务具体价格。车辆实行刷卡出入的小区，物业服务企业对业主办理出入卡时，可按10元/卡的标准一次性收取工本费，对临时出入的车辆只能按次收取停车费，不得计时收费。同一小区存在两种车场类别的，应分别用公示牌进行公示。物业服务企业： 物业服务等级：一级 收费标准物业服务费 装修押金装修垃圾清运费出入证工本费多 层 高 层 办 公 别 墅 商 业 100m2以下 装修户 150m2以下 装修户 150m2以上 装修户 委托物业 清运装修户 装修工人 0.45 1.50 5.00 X.XX 3.00 2000 2500 3000 3 5 元/m2月 元/m2月 元/m2月 元/m2月 元/m2月 元/户 元/户 元/户 元/m2 元/证人收费类别收费项目计费单 1.物业服务费（5项）多层、高层、办公物业费实行政府指导价，实行备案制。由物业服务企业向有管理权限的价格主管部门进行备案后，按备案审核的标准进行公示。填写公示经备案审核的收费标准、计费单位、批准文号或收费证号。 别墅、商业物业费实行市场调节价。由物业服务企业按与业主委员会或业主签订的物业服务合同约定的标准进行公示。填写公示收费标准、计费单位、合同号。2.装修押金、装修垃圾清运费、出入证件工本费（5项）我市装修押金标准为房屋建筑面积100 m2以下不超过2000元，150 m2以下不超过2500元，150 m2以上不超过3000元。装修垃圾清运费为不超过3元/m2，由物业服务企业向委托物业清运的装修户收取。出入证件工本费为不超过5元/证人，由物业服务企业向装修户收取。填写公示收费标准、计费单位、收费依据。 装修押金、装修垃圾清运费、出入证件工本费实行政府指导价，物业服务企业确定的具体收费标准不得超过政府指导价标准（可以低于政府指导价）；物业企业应在执行政策要求的基础上公示实际确定的收费标准；以上收费只能向进行装修的业主（使用人）收取。 3.水费（3项）水费实行政府定价，分为居民生活、经营服务、特种行业3项，填写公示收费标准、计费单位（计费方式）、收费依据。 居民生活用水价格，由自来水公司抄表、收费到户的，2.9元/m3。未抄收到户的分两种情况：（1）自来水正常压力直供到户的小区，在2.9元/m3基础上另加不超过8%的水量损耗；8%的水损为最高控制线，小区实际水损低于8%的，按实际数计算；高于8%的，按8%计算，超出部分由物业管理企业自行消化。单位、家属楼及实行物业管理的写字楼等参照上述规定执行；（2）需补压、加压的小区，在分摊水损基础上，允许加收补压、加压所耗电费。 4.电费（2项）电费实行政府定价，分为居民生活、一般工商业两项，填写公示收费标准、计费单位（计费方式）、收费依据。 5.采暖费（3项）采暖费分为低保户、居民、非居民3项。市政集中供热的实行政府定价，填写公示收费标准、计费单位（计费方式）、收费依据。 市政集中供热，城市低保户22元/吉焦或建筑面积4元/m2月；按面积计算的居民用热5.8元/m2月，非居民7.5元/m2月；按热量计算的居民用热44元/吉焦，每千瓦时0.16元；非居民用热59元/吉焦，每千瓦时0.21元。按热量分户计量居民用户，实行基本热价与计量热价相结合的两部制热价计价方式。基本热价占总热价30%，计量热价占总热价70%。 6.生活垃圾处理费（1项）生活垃圾处理费实行政府定价。具体收费对象分为3类：一是个人，二是单位，三是其他经营场所。因本次规范的主要是居民住宅小区实行物业管理的区域内收费行为，公示牌只设定了居民生活垃圾处理费1项，应公示收费标准、计费单位、收费依据。 7.电梯费（1项）目前我市主要