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(经适房合同书) 合同书合同书委托方（以下简称甲方）银川市经济适用住房开发公司代理方（以下简称乙方）银川经济技术开发区同泽房屋营销有限公司甲乙双方按照中华人民共和国合同法，遵循平等、自愿、公平和诚信原则，经甲乙双方协商一致，甲方就所开发的“五里水乡”小区经济适用住房项目（以下简称本项目）委托乙方进行代理销售，双方达成如下合同内容。 一、委托内容及合同标的 1、甲方委托乙方代理销售本项目 一、二期8、9、10、11、12、13#、15#、16#、17#、18#、19#、21#、28#、29#（框架39套）共计14栋住宅楼，建筑面积84398m2，住房1039套。 （建筑面积结算代理费以测绘面积为准）。 2、 （1） 一、二期经济适用住房代理销售费用以乙方所销售房屋的建筑面积每平米8元计算， （2）三期营业房、写字楼代理销售费用以乙方所销售房屋的建筑面积每平米15元计算，由甲方每季度按实际销售收入支付给乙方代理销售费用。 二、甲方的义务和责任 1、保证本项目销售的合法性，向乙方提供证明本项目销售合法及必需的全部有效资料复印件。 2、由甲方收取购房款，出具购房发票，及办理购房手续时所需要交纳的所有费用。 3、对乙方提交的有关报告进行审查验收，负责审批乙方提供的广告宣传计划及营销计划。 4、为乙方提供代理本项目工作所必需的销售场所及设备、设施，但销售工作中所涉及到的办公设施和设备，办公费用由乙方承担。 三、乙方义务和责任 1、乙方负责签订购房合同，协助客户办理贷款等购房手续。 2、乙方组成销售团队进驻现场，进行本项目的销售代理工作。 3、乙方制订营销策划方案及广告宣传计划，发布及实施。 4、乙方负责定期总结销售情况，动态调整营销策略并向甲方提供书面报告审核。 5、因广告宣传内容而产生的法律纠纷，由乙方负责。 四、广告费用及支付甲方根据审定的营销方案及广告宣传计划，如实支付本项目的各类广告制作、发布费用。 五、销售价格的约定 1、本项目销售价格以甲乙双方共同商定的价格为准（具体见楼层价格表） (1)经济适用住房砖混结构（均价）每平米1690元。 框架结构（均价）每平米1790元。 (2)其它性质房屋价格参照市计委核价另定。 乙方确保按此价格顺利销售，销售额及代理销售费用按此价格和测绘核定的建筑面积计算，商品房实销价格超出协定的价格，超收部分扣除税费后剩余部分归乙方所有。 2、销售实现期的界定甲方与购房者签订购房合同且购房者交清款之日即为房屋销售实现。 甲方须按销售实现期每季度支付乙方代理销售费用。 3、乙方代收的购房款，不得截留，必须一律转入甲方帐户。 若发现截留，将严肃处理。 六、其它约定 1、本项目在委托期限内发生的一切特殊销售（抵工程款，抵材料款、赠送、自用等相同性质的销售）算为乙方销售完成并提取代理销售费用的50%。 2、委托期内，如因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任。 3、除另有约定外，甲乙双方均不得擅自终止本合同及附件所规定的内容，否则违约方应向另一方支付违约金五万元人民币。 七、本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成可向银川市仲裁委员会提起仲裁。 八、本合同及附件经双方签字盖章后生效，至完成销售目标，促销费用结清后自动失效。 九、本合同一式四份，甲乙双方各执两份。 十、附件 1、“五里水乡”小区销售方案 2、“