25--建设工程合同制度五

第四章-建设工程合同制度（五）2Z204010 建设工程合同制度【合同的履行、变更、转让和终止】1. 合同的履行与变更【例2018-真题单选】关于施工合同变更的说法，正确的是（ ）。A.合同变更应当办理批准、登记手续B.合同变更内容约定不明确的，推定为未变更C.工程变更必将导致合同变更D.合同非实质性条款的变更无须当事人双方协商一致网校答案：B网校解析：本题考查合同的履行、变更、转让、撤销和终止。选项A错误，法律、行政法规规定变更合同事项应当办理批准、登记手续的，应当依法办理相应手续。选项C错误，“必将”，说法太绝对。选项D错误，合同任何条款的变更，无须当事人双方协商一致。参见教材P123。【例2016-真题单选】 关于建设工程实施工合同变更的说法，正确的是（ ）A.合同变更协议自签字之日起生效B.合同变更与工程变更的范围一致C.发包人可依据其单方意思变合同D.合同变更内容约定不明确，推定为未变更网校答案：D网校解析：当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。2. 合同的转让3. 合同不得转让的情况合同性质不得转让（如和人身相关的合同）当事人约定不得转让法律规定不得转让（如不得转包）【例2018-真题单选】根据合同法，下列合同转让产生法律效力的是（ ）。A.施工企业将施工合同中主体结构的施工转让给第三人B.施工企业将其对建设单位的债权转让给了水泥厂，并通知了建设单位C.建设单位到期不能支付工程款，书面通知施工企业将债务转让给第三人D.监理单位将监理合同一并转让给其他具有相应监理资质的监理单位网校答案：B网校解析：本题考查合同权利义务转让的相关规定。选项A错误，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成，转让行为无效。选项B正确，债权人转让权利的，应当通知债务人。选项C错误，合同法规定，债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。选项D错误，工程监理单位不得转让工程监理业务。参见教材P124。4. 合同终止的分类（6种原因）5. 合同解除的特征（四特征）合同解除的前提是有效合同合同解除须具备必要的解除条件（约定与法定条件）合同解除应当通过解除行为（不发生自动解除）合同解除的效果是合同关系自始消灭或向将来消灭6. 合同解除的分类（两大类）7. 解除合同的程序一方主张解除合同的，应通知对方合同自通知到达对方时解除法律规定应办理批准、登记手续的，应办理对方有异议的，可以请求法院或者仲裁机构确认解除合同的效力当事人对异议期限有约定的从其约定，无约定的，最长为3个月8. 施工合同的解除【例2018-真题单选】施工企业发生以下情形，建设单位请求解除施工合同，人民法院给予支持的是（ ）。A.已经完成的建设工程质量不合格的B.不履行合同约定的协助义务的C.将承包的建设工程非法转包，违法分包的D.合同约定的期限内没有完工的网校答案：C网校解析：本题考查施工合同的解除。建设单位可以请求解除合同的，一定是承包方违法或严重的违约。参见教材P127.【例2017-真题单选】关于施工合同解除的说法，正确的是（）。A.合同约定的期限内承包人没有完工，发包人可以解除B.承包人将承包的工程转包，发包人可以解除C.发包人未按约定支付工程价款，承包人可以解除D.承包人已经完工的建设工程质量不合格，发包人可以解除网校答案：B网校解析：A须发生且在发包人催告的合理期限内仍未完工的，才可以解除。C条件须满足在催告的合理期限内仍未履行。D须表述完整，并拒绝修复。9. 施工合同解除的法律后果【违约责任及违约责任的免除】1. 违约责任的概念和特征违约责任的产生是以合同当事人不履行合同义务为条件违约责任具有相对性违约责任主要具有补偿性，旨在弥补非违约方的损失违约责任可由当事人约定，但约定不符合法律要求的，将被宣告无效或被撤销违约责任是民事责任的一种形式2. 违约责任应具备的条件（严格责任原则）合同当事人发生了违约行为非违约方只需证明违约方的行为不符合合同约定，便可要求其承担违约责任，而不需要证明其主观上是否具有过错违约方若想免于承担违约责任，必须举证证明存在法定的或约定的免责事由3. 违约责任的种类4. 违约金过高或过低时的处理约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求法院或仲裁机构予以增加约定的违约金过分高于造成的损失的，可以请求法院或仲裁机构予以适当减少5. 当事人既约定定金，又约定违约金（不能同时适用，只能二选一）一方违约时，对方（非违约方）可以选择适用违约金或者定金（看哪一种方式对自己补偿多）。【例2018-真题单选】设备采购合同约定，任何一方不履行合同应当支付违约金 5万元。采购人按照约定向供应商交付定金 8 万元。合同履行期限届满，供应商未能交付设备，则采购人能获得法院支持的最高请求额是（ ）万元。A.16B.5C.8D.13网校答案：A网校解析：本题考查违约责任的承担。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。此案有两个方案方案一，适用定金罚则， 8万元定金，双倍返还16万，相当于获得赔偿8万元方案二，适用违约金条款， 违约金+定金的退还=5+8=13万元，相当于获得赔偿5万元。所以选择A选项。参见教材P128。【例2017-真题单选】甲公司与乙公司订立了一份建材买卖合同，乙按约定向甲支付了定金4万元，合同约定如任何一方不履行合同应向对方支付违约金6 万元。交货日期届满，甲无法交付该建材。乙诉至法院提出的如下诉讼请求中，既能最大限度保护自己的利益，又能获得支持的是（ ） 。A.请求甲双倍返还定金8 万元B.请求甲支付违约金6 万元，同时请求甲返还支付的定金4 万元C.请求甲双倍返还定金8 万元，同时请求甲支付违约金6 万元D.请求甲支付委员金6 万元网校答案：B网校解析：本题考查违约责任的承担。一方违约时，对方（非违约方）可以选择适用违约金或者定金（看哪一种方式对自己补偿多）。6. 违约责任的免除因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任当事人因不可抗力不能履行合同，应及时通知对方，减少可能给对方造成的损失（违约方的通知责任）【例2018-真题单选】合同履行过程中出现以下情形，施工企业可以被免除违约贵任的是（ ）。A.施工过程中发生罕见洪灾，导致工期延误B.施工过程中遭遇梅雨季节，导致工期延误C.施工企业的设备损坏，导致工期延误D.施工企业迟延施工遭遇泥石流，导致工期延误网校答案：A网校解析：本题考查违约责任