3,科技园规划解说词.doc

华工大学科技园修建性详细规划解说词 武汉市科技新城是武汉高新技术群体的密集区，是加速高新技术成果产业化、国际化的产业基地和对传统工业改造升级的技术辐射源，是以产业为基础，以科技为支撑，以科贸为动力，产、学、研一体化综合发展的花园式、智能化的高新技术科技新城。 华工大学科技园位于武汉市科技新城，是东湖高新技术开发区大学科技园(国家级大学科技园试点单位)首期启动建设的重点工程，亦是“武汉中国光谷”的重要组成部分。科技园建设以“人自然科技产业”为指导思想，以“最快的速度、最好的质量、最经济的成本和最科学的规划，建设一流的大学科技园区”为工作方针，将华工大学科技园建成面向二十一世纪，以大规模高新技术产业化生产为主，集研发、生产、商务为一体的一流的多功能高科技园区。华工大学科技园将依托华中科技大学的人才优势和开发区的政策优势，以优良的人文自然环境、自由的创业氛围、科学的园区管理模式、完善的配套基础设施，为高科技成果的商品化、产业化提供一流的发展条件，为园区创业者、科研工作者提供高质量的工作空间。二、用地现状概况 华工大学科技园是根据武汉市总体规划(2000-2020年)方案和武汉科技新城总体规划方案布局选址的。 华工大学科技园位于武汉市科技新城的东南部，原庙山开发区范围内，北靠武汉市中环线，南临汤逊湖，西北为已形成的江夏大道，山水相依，环境优美，景色怡人，具有良好的生态环境。通过关山一路与华中科技大学遥相呼应，交通条件便利，区位优越，自然环境宜人，是发展高科技产业的理想之地。 规划用地约68公顷，总体地势为西高东低的自然走向，中部有一小山坡，原为农田；用地北侧主要是水产养殖场，地势较低；用地西侧，有一条22万伏高压输电线走廊，沿江夏大道一侧，有两条11万伏高压输电线走廊并列通过园区,对园区用地有一定影响。 本地区属丘陵地形，山坡由石英砂岩和灰岩构成，沿地势低洼地带有间断水冲刷形成的地槽，地质构造有位于南环铁路以北的一个褶皱，园区内无断层。从地表看，规划用地范围内地形起伏较大，从沿湖的19米高程到小山坡顶点的31米高程，高差跨越12米。但总体地势较低，需外来土回填。 本地区属汤逊湖水系，汤逊湖水经由武太闸排入长江，湖底平均高程为17米，历史上汤逊湖曾有过21.5米的洪水位，但自70年代建立排灌系统之后，水位受到有效控制。故此，根据东湖高新技术开发区管委会的资料确定，汤逊湖最高洪水位为19米高程，本区建筑用地控制在20米高程以上。三、规划构思(一)规划设计指导思想自世界上第一个高科技园区美国硅谷问世以来，高新技术园区如雨后春笋般在世界各地蓬勃发展，成为知识经济时代的象征。综合分析国际上一流高科技园的经验，可以概括出以下四大特征：1、科技与产业密切结合，大学的研究开发与新产业发展紧密结合，并成为经济结构升级的主导力量。2、科技园的核心是创新包括知识创新和技术创新。创新的源泉就在于四点：知识密集，环境宽松，政策优惠，设施完善。3、良好的基础设施包括交通基础设施和信息基础设施是科技园成功的必要条件。4、优美的风景，宜人的自然环境不仅能够提供高质量的工作环境，更能激发人们的创造精神。华工大学科技园将学习国际的先进经验，建立崇尚自然、依托自然，突出人、自然、科技和产业和谐统一的规划指导思想。华工大学科技园的规划突出以下六大特点。 1、高绿化率：1000亩园区将有700亩左右被各种花草树木所覆盖，绿化率高达60%。 2、大通小平：华工大学科技园的建设规划摒弃传统建设模式，充分利用园区地形特点，采取依山就势、“大通小平”的建设方式，“大通”即保证各入园企业所需要的路、电、水、通讯等各种线路全部接通；“小平”即除地面构筑物及其园边地带需进行局部场平外，其余的尽量保持原有地形，展现园区原有的自然风貌。 3、智能园区：华工大学科技园将是高新技术信息的集散中心，园内将建立高科技通讯网络及数据专线，并与武汉信息港连接，使之具备通畅的信息高速公路，同时建立园区电视网、通讯网，在园区管理上也将建立自动化园区管理系统，使之真正成为一个高科技智能园区。 4、人货分流：汽车、通讯工具和计算机将是人、特别是高科技产品研发和生产者的必备工具，因而在园区道路规划上，刻意将载人车辆和载货车辆分道运行，货车道设在园区两侧，尽量减少对园区的干扰，载人车辆则可通达园区任何区域。 5、低容积率高效益：华工大学科技园为保证环境质量，容积率控制在0.45以内。然后筑巢引凤，以优越的环境吸引高科技、高效益企业入园。力求5-10年内使园区年销售收入达到15-30亿元。 6、生态建园：保护自然、尊重自然、崇尚自然，依赖自然、依托自然，回归自然。对自然环境施加最小的影响，并尽可能使之产生积极作用，使园区的建筑环境与生态系统融为一体。 同时在规划过程中，我们考虑弹性开发，可持续发展，从园区整体着眼，合理划分地块，为各产业园留有发展余地。近期依托江夏大道，结合中心广场和区内主干道开发，远期向汤逊湖边发展，形成滚动发展的态势。对于远期开发的地块在完成“大通小平”的基础上，进行大面积绿化，营造良好的投资环境。 (二)规划布局华工大学科技园是以发展高科技产业为目标，以教育、科研为依托，在一定区域内集中各科研机构和生产企业，并相应配套管理、商务、文化、休闲娱乐等设施而形成的城市新区域。因此，在规划设计过程中，充分考虑超前和发展，使之既能适应企业近期的基本需要，又考虑到企业长期可持续发展；既有利于个别企业空间的调整和变化，又有利于园内整体风格和产业布局的均衡。规划结构涵盖了华工大学科技园的主体功能内容，以人的活动为中心相互配合、相互协调。在设计过程中我们综合了自然环境特征、地区经济发展战略、外围交通组织关系以及分期发展计划、金融投资导向，最终确定大学科技园的规划结构为“三区一带三中心”，布局如下：三区高新技术产业区、综合服务区和预留发展区。 (1)高新技术产业区（INDUSTRIAL PARK） 大学科技园高新技术产业区，是科技园的主体功能区。它北临江夏大道，由西向东展开，形成逐步推进、滚动发展的模式，它要求有较安静的环境，并且能够满足超大型货车进出运载高科技产品及原料的需要。地块间组合成集群模块以减少主干道的交叉口数量，并形成相对安静的工作环境。目前已确定入园的高新技术企业有：武汉华中数控系统有限公司(国家数控工程化示范基地)、武汉天喻信息产业有限公司(国家火炬计划天喻软件园建设开发业主)、华工科技产业股份有限公司(含华工激光工程公司、高理电子分公司、开目集成技术分公司)、武汉烯王生物工程有限公司、华大世纪科技发展有限公司、江汉石油钻头股份公司等。高新技术产业区由华工激光园，天喻软件园，华中数控园，烯王生物园，华大世纪园，江钻股份园六个园区组成： (2)综合服务区（SERVICE AREA） 综合服务区面临江夏大道，由供电、供水设施、商务中心、会务中心、物业管理中心等组成，是园区的管理和服务中心。为园区职工提供各种必要的服务。 (3)预留发展区（DEVELOPMENT AREA） 为保持规划弹性，以便园区滚动发展，科技园中规划有预留发展区，为园区现有企业提供再发展空间，也可接纳新的高新技术企业入园。预留地用地性质，控制为无污染的一类工业用地和科研用地。 一带沿汤逊湖环湖规划有一条滨湖绿化带（GREEN BELT），利用湖滨的开敞空间和良好的景观条件为园区职工创造一个优美舒适的交往、休息和游憩空间。 三中心园区绿化中心、信息中心和管理中心。 (1)绿化中心（GREEN CENTER）：在园区入口处布置一个圆形绿化广场，以植物栽植为主，通过富于特色的植物配置，结合铺砌、小品等景观设施创造一个风格独特的“生态绿心”。 (2)信息中心（INFORMATION CENTER）：华工科技股份大楼位于园区中轴线上，面向绿化广场、园区入口，是园区高科技科研、信息服务网络中心。 (3)管理中心（MANAGEMENT CENTER）：科技会所不仅对大学科技园进行管理，而且提供会议场所、咖啡厅、酒吧和各种文化娱乐、体育健身等综合服务设施。科技会所南临汤逊湖，面向视野开阔的汤逊湖方向，布置了结合不同标高与方位的观景平台、休息廊道，成为园中一组引人入胜的景观。四、专项系统规划 (一)园区绿化系统规划 1、规划原则： 以高绿化率创造优美的园区环境，园区内不布置有污染的企业，除中心广场大面积的公共绿地外，各产业区、生活区内也有自己的小绿化园地，同时利用高压走廊形成本区的“绿化长廊”，将各区的绿化景点串联起来，使绿化率达到60%以上。绿化设计遵循以下原则： (1)多样与统一的原则 既要求变化，又寻求统一。在绿化设计中通过植物的品种和设计手法等的多样变化，给人以丰富的视觉感受，但整体上使整个园区协调一致。 (2)对比与调和的原则 在植物配置时，利用植物的形象、体量、色彩、明暗、虚实、高低的对比，创造出生动活泼、丰富多彩的景观效果。 (3)韵律与节奏的原则 在设计手法上，运用有规律的重复，有节奏的变化，能使人体会到韵律之美。 (4)均衡与稳定的原则 在环境设计中，在品种、形体、数目、色彩等方面追求均衡统一，运用成组成群的布置手法，力求形成整齐、庄重的效果。 2、绿化设计 (1)中心绿化广场：中心绿化广场设计，本着以人为本，天人合一的指导思想，结合当今中国社会进入现代化、信息化、高科技化的发展趋势，致力于解决现代工业化大生产时代造成的人与自然、人与人、人与文化传统的日渐疏远、隔离，以及人与技术的对抗状态，让他们取得共生和谐的状态，达到真正的天人合一。人性化的设计充分体现了人与自然、科技各自的个性特征，同时也使他们成为一个共生的生命体，这表达了信息化社会高科技产业园的发展趋势。 中心绿化广场设计的基调与特点： 人与自然的和谐共处，不破坏现有自然环境，而是巧妙地运用现有条件，体现中国传统园林“曲径通幽”诗情画意的美学意境。 不同文化的共生：东西方不同文化的传统，西方优秀的现代园林设计，以及高品质的生活环境也是我们不懈追求的目标。 人与技术的共生：技术不是与人相对立的，而是我们未来发展自身的工具，把技术巧妙地融入环境景观设计之中，为我们带来更大的便利，以达到更高层次的和谐状态。 广场景观设计： 总平面以圆为其主体形象，插入点、线等元素，形成一种多景观、多层次的交往空间。广场内部设“小广场”，营造包围与含蕴的复式结构；同时以小广场为核心放射出九条辐射道路，加强了主题广场的中心感和主导地位。各条道路间铺以草坪，形成优美的开放空间；沿广场周边植以三排高大乔木，将其边界予以限定，加强了领域感。 小广场喻为“自然之灵”，直径为68米的圆，象征地球，布置瀑布、溪流、跌水、沼泽、海洋等数景；小广场中心的石山代表着自然之灵的石神降落人间，喷泉的水养育着“自然之灵”。 (2)各产业园区：植物配置注意整体风格的协调，选用生命力强、见效快的树种：如雪松、刺柏、女贞、桂花、大叶黄杨等。成组成群，连同茵茵绿草，让建筑掩映在绿荫丛中，形成翠拥科技城的景观特色。 (3)林荫绿带：园区道路行道树采用香樟、广玉兰、金钱松等，随道路蜿蜒起伏，形成绿色的网络。 (4)滨湖绿带：沿湖滩地种植水杉，沿湖岸上种柳树、木芙蓉、夹竹桃、凤尾竹等，形成高低相应、虚实相间的效果，同青天白云、湖光山色相呼应。园中结合雨水排放保留的池塘和水渠，水系经过改造之后，去污存清，底部铺上鹅卵石，岸边配以依依垂柳，形成夏流一片清凉，冬漫一层神秘的特殊效果。 (5)山坡绿化：以大片草坪为主，点缀以姿态优美的独树（如银杏）、成片的树群、形状各异的鹅卵石，层层依托、层层渗透，形成品种多样，色彩丰富、自然简朴的整体风格。 (二)空间景观系统 1、建筑景观 园区以现代化的高新技术企业的建筑形象为代表，形成简洁、明快的特色并配以装饰性绿地和防护绿地，建筑依山就势，自由布局，疏密相间，高低错落，整体有序，面向湖滨形成开放空间和景观视廊。使园区内的建筑溶入自然之中。建筑空间以高质量、低密度为主，建筑密度控制在15%以下，容积率控制在0.45以内，高度控制在25层，随自然山势起伏，形成开放、流动、变化的空间效果。 2、空间景观 园区的空间景观结合用地的自然条件，利用建筑、雕塑、小品、水体、山石和植物等有机布局，塑造出具有人性化的空间环境。充分利用沿湖的景观特色，在湖边结合开敞式的公共绿地及休闲设施，创造一个人与自然和谐共处、互相溶合的空间环境。 3、环境节点 通过现代气息的建筑人文景观与自然优美的生态环境相结合，使人充分感受到现代化科技园区的内在环境品质。这些环境品质将通过中心广场、长桥卧波、沙滩足球场、网球场、游泳场等环境节点来充分体现和展示出来。 同时，全园将以统一设计的标识、路灯、围栏等环境要素，统一协调空间环境，展示现代化高科技园有序的环境面貌。 (三)道路规划 园区拥有完备而超前的道路系统，其道路规划遵循可持续发展和生态化的原则，在满足未来发展空间的前提下，尽可能降低道路占地面积，采用“货自两边入、人从中间行”的人货分流的交通组织体系，减少过多穿越带来的噪声污染与交通干扰，解决了人、货相互干扰的问题，减轻了道路的交通压力；同时道路设计注意结合自然地形和景观要求，采用流畅曲线的车行道路，既能限速行驶保证安全，又能赋予沿路丰富的景观变换。尤其在沿湖路的断面设计中，充分考虑到景观效果和步行者的视觉舒适度与心理感受，使车行道、步行道与沿湖景观带融为一体，充分利用自然条件和生态景观。 1、车行系统 园区入口路红线宽40米，主要道路红线宽9米，路两边控制带为5米，次要道路红线宽7米，路两边控制带为5米，每个地块保证两个出入口，每个地块都规划有室外停车场。 2、步行系统 园区内步行系统与沿湖景观带融为一体，并贯穿全园。步行系统可供进行散步、交谈、野餐、阅读、放松及其它无拘束的活动，使研究者们获得开放式的共享绿色及交往、休闲空间。 (四)给排水规划 1、给水规划 (1)给水现状： 该地区属于庙山水厂供水范围。目前，园区西北面沿江夏大道已建DN600、DN400市政给水管两条，由江夏区庙山自来水厂供水，供水压为0.36MPa。 (2)用水量标准： 按照“武汉地区供水管网规划”中确定的原则，科技园规划用水标准按工业厂房的建筑面积每平方米每天用水15升计算，其它公共建筑用水量按建筑面积每平方米每天用水20升计算，未预见用水量按用水总量的20%计算。 (3)给水管道规划： 园区总用水量约为7000立方米/日，由江夏大道分别在一号路和二号路干道入口引入DN300和DN250给水管道进入科技园区，在园内道路旁布置成环状管网，直接向各建筑物供水。园区为低压消防系统，消防管道与生活、生产管道共用，设室外消火栓，采用地上式双口消火栓，其布置间距不大于120米。 2、排水规划 (1)排水系统划分： 科技园是汤逊湖汇水面积的组成部分。其汇水面积约为68.4公顷，此地区地势东南部高，西北部低，区内三面围湖，地势复杂，地面高程在28.50米和20.50米之间。汛期周边雨水由自然排洪沟经该园区排入汤逊湖。其过路位置设过路涵管，涵管直径为1200毫米。 (2)排水现状： 科技园四周目前没有市政排水管网，园区东南面有汤逊湖，目前雨水自流进入汤逊湖。园区内遵循初期规划，已建有较完善的雨、污水管干线。 (3)排水规划原则及标准： 原则：根据“雨水分流入湖，污水集中排放”的原则，采取雨、污水分流的排水体制。雨水通过雨水管网和区内小河流排入汤逊湖；污水分两条污水排放管道排入“红旗渠”，最终流入即将兴建的开发区污水处理厂。 (4) 管道布置： 1)雨水管规划布置：该区分四个排水系统。规划布置如下： a、二号路出口：规划沿二号路布置4001500毫米的排水干管，将该区西部外低洼地段和西部区域的雨水汇入湖内。 b、一号路出口：规划沿一号路布置400900毫米的排水干管，汇集该区东南部雨水至八号路排水沟内。为保留自然景观，原排水沟以及过路涵管保留。 c、中心广场出口：规划在中心广场外围道路内侧路布置400800毫米排水管一周，通过1000毫米的管道排入广场东北处原有池塘内，使塘内储蓄水位增至24.5米后溢流至自然排洪沟。池塘内栽种荷花等植物以丰富区内景观。 d、该区内所有环湖道路每隔2530米设单蓖雨水口采用200毫米的排水管直接排入湖内。 2)污水管规划布置： 该规划根据总体规划和已经建成管网分东西两个排水系统。西部系统沿二号路布置一条300400毫米的排水干管，排入环湖一路11.5米的排水涵箱内；西部系统沿九号路和环湖四路布置300600毫米的排水干管。目前该规划区的污水由各分区经化粪池处理后，分别排入邻近的系统。近期由各系统分别集中排入汤逊湖水坝南侧，待市政排水管网形成后，两系统集中排入市政管网。 3)管材选用： 给水管选用球墨给水筹铁管，橡胶圈接口；排水管选用钢筋混凝土管，120混凝土基础，雨水管水泥砂浆抹带接扣，污水管钢丝网水泥砂浆抹带接扣。 (五)电力电信系统 1、电力规划 (1)负荷预测： 根据城市电力规划范GB/502931999及相关资料，预测近期总用电负荷： P近=K1K2AiKI=0.7K2AiKI =9366.2（KW）预测远期总用电负荷： P远=1.3P近=12176.1（KW）各区变压器的装机容量=1.2（用电负荷Pi/cos）（各区变压器的装机容量详见表三）。预测近期开闭所总用电容量=1.2（P近/cos）=12.49（万KVA）预测远期开闭所总用电容量=1.2（P远/cos）=16.24（万KVA） (2)供电电源： 根据庙山小区管理委会市政规划，在江夏大道旁设置10KV电缆沟，并且在本科技园内设置一座开闭所，根据入园企业要求及总体