商品房买卖合同解除的情形有些样本.doc

商品房买卖合同解除的情形有些样本 商品房买卖合同解除的情形有哪些本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 遇到房屋土地纠纷问题?赢了网律师为你解惑！访问商品房买卖合同解除的情形有哪些消费者与开发商签订商品房买卖合同后，遇到哪些情况下能够解除商品房买卖合同呢?我们的法律中有没有关于商品房买卖合同的解除情形作出相关的规定呢?现在赢了网将在下面的文章中为您分析商品房买卖合同解除的情形问题，希望对您有所帮助，更好的维护自己的合法权益。 商品房买卖合同解除的情形有哪些呢?如遇到以下情景，购房者有权依法解除合同(退房)，并根据实际情况要求开发商承担退还全部购房款、赔偿贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费、违约金、惩罚赔偿金等法律责任。 11、开发商擅自变更规划设计:指在商品房预售之后，开发商变更规划设计，影响房屋结构、户型、空间尺寸、朝向、整体环境等。 开发商应按照批准的规划、设计建设商品房，商品房销售后，开发商不得擅自变更。 如经规划部门批准、设计单位同意的设计变更，开发商应当在变更确立之日起010日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 达之日起15，日内做出是否退房的书面答复，15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更及由此引起的房价款的变更。 开发商未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房;买受人退房的，由开发商承担违约责任。 22、商品房面积误差过大:指商品房预售合同中的约定面积与进行产权登记的实际面积产生误差。 如果购房合同中有约定的则按照约定处理，未约定处理方式的，依据商品房销售管理办法第二十条的规定，面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权选择退房。 购房者选择退房，开发商应当在购房人提出退房之日起030日内将购房者已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。 33、商品房套型误差:指按套(单元)计价的商品房，开发商应当在合同中附所售房屋的平面图，平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。 按套(单元)计价的预售商品房，套型与设计图纸不一致，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，购房者能够退房或者与房产商重新约定总价款，购房者退房的，由开发商承担违约责任。 44、按揭贷款申请未获批准:指商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人能够请求解除合同和赔偿损失。 因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人能够请求解除合。 同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 55、开发商迟延交楼:指开发商没有按照合同约定的交楼时间交付。 购房者与开发商应在商品房预售合同中明确约定交楼时间，若开发商未能在约定期限交付，购房者有权要求开发商退房，并依照合同约定的金额支付延期违约金。 如果开发商迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房者有权要求解除合同;法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月;如购房者没有进行催告的，应当在解除权发生之日起一年内要求解除购房合同，否则，解除权消灭。 66、商品房质量问题:指开发商交付的房屋应当是验收合格的商品房，如因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者有权要求解除合同和赔偿损失。 购房者应先向工程质量监督单位申请重新核验，如果确属主体结构质量不合格，开发商应当办理退房手续，返还购房款，并应就房屋主体结构质量不合格给购房者造成的损失进行赔偿。 另外，如因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者也有权要求解除合同和赔偿损失。 77、购房者无法取得房屋:指商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 受人又将该房屋抵押或出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人能够请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并能够请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任;另外，出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房者无法取得房屋，购房者也有权解除合同。 88、开发商故意隐瞒真相:指开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;故意隐瞒所售房屋已经抵押、出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实，导致合同无效或被撤销、解除的，买受人可请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并能够请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 99、延迟办理房产证:指商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人有权请求解除合同和赔偿损失的。 10、其它情况:主要指所购买的商品房因违反了法律禁止性规定而无效，如因司法机关依法查封或者以其它形式限制商品房权利的;属于共有房产，签订购买协议未经过其它共有人书面同意的。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 以上就是我们的法律中关于商品房买卖合同解除的情形的相关解答，希望能够对您的疑问有所帮助。 更多关于商品房买卖合同方面的问题，如商品房买卖合同无效的情形有哪些?哪些情形下消费者能够退房?如何对商品房买卖合同进行公证等问题，如果您想要了解更多关于这方面的问题请具体联系我们赢了网，我们会根据您的具体问题为您做专业的法律分析。 :（商品房买卖合同解除的情形有哪些）?签合同后卖方涨价不履约买家定金能够要回来吗?土地出让合同纠纷能够申请仲裁吗?借名买房有哪些风险借名买房遇纠纷如何维权?侵害邻楼居民采光权建盖方被判赔相邻权包括哪些内容?床下有浮尘都成为拒退押金理由?房屋确权必须是户主吗?廉租房申请的条件是什么?交房后发现房屋漏水_业主能否拒交物业费?%?承租人不交物管费,物业能向出租方索取吗?房产赠与过户程序,费用有哪些?北京房价将长期维持平稳大量供地向租赁市场倾斜本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 ?什么是返迁房,返迁房有房产证吗?拍卖租赁房屋引争议_买卖不破租赁与财产保全竞合怎样认定?%的年轻人租房?二手房过户费都包括什么抚顺?女儿是否具有房产继承权法定继承的顺序是什么?北京楼市调控新政出台四月后银行放款仍缓慢?最后买受人为本村村民非集体与本集体房屋交易是否有效?空调外机撞到别人房外作为业主应该如何维权?房屋租赁合同纠纷怎么办?商品房买卖合同签订后政策有变属商业风险还是情势变更?房产证满几年能够买卖?新房质量有问题该咋办?北京拟调整直管公房租金公房能够转租吗?受让人能否取得宅基地转让合同约定的土地使用权?出租房屋的房产税应该怎么处理?学区房从616万跌到212万万77月北京二手房成交量暴跌?物业管理费有哪些,物业费的收取标准()是什么?怎样到房管局办无房证明开无房证明需要哪些材料?房屋转租书写格式?购买期房有哪些法律风险购买期房后能够退吗?中国近七成女性名下有房房产状况与学业家庭职业有关?北京共有产权房未雨绸缪防止投资客钻空子本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 ?九寨天堂酒店垮塌滞留02800余人安全疏散?如何确定房屋租赁合同纠纷管辖?按揭房子怎么出售需要办理哪些手续?业主拒交物业费物业公司如何维权?房屋怎么维权?一房数卖情况下买受人如何确定顺位权?期房与现房不符怎么办?北京周边楼盘打77折折11个月没卖出11套?青岛楼盘深夜卖房有玄机?租房问题去哪投诉?小产权房换个名仍挂网上卖购买小产权房有哪些风险?老宅物权做变更还能再要回吗一家只能拥有一个宅基地吗?领房产证需要发票吗?房屋出租房产税由谁来交?北京灵境小区加装外挂电梯收费方式未定88月底启用?第二套房子首付如何规定()的,是多少?购房逾期交房违约金多少合理?武汉:租购同权读名校系误读生源不足时才可入学?城镇居民农村买房无效房屋拆迁后仅退购房款?因房屋拆迁而引发争议_房屋拆迁的日期以哪个日期为准?商品房保修期具体的保修期限和范围是什么?北京一共享床铺关门停业管理人员称被警方查封本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 ?房屋产权证印花税贴多少?新房交契税需要哪些证件?居住职工住房拒不搬出侵权吗?房地产开发商一房二卖引纠纷开发商违约购房者如何维权?怎么避免房屋装修纠纷签订装修合同应注意什么?恶意串通买卖房屋_合同是否有效?车辆转让却未过户出了事故要承担什么责任?商住楼的房产证怎么办理?北京学区房正退烧西城房价33个月累计下跌近13%?前后签订两份真实意思表示合同应以哪份为主?避免房屋买卖合同属无效合同二手房买卖应注意哪些?离婚案件中女方能否分割土地承包经营权?退房如何计算违约金退房违约金办理程序?廉租房补贴申请表范文?最新房产税的征收标准()?租房签订合同后违约租金退吗租房押金不退怎么办?预售许可证办下来就能办贷款了吗?未经审批转卖房屋是否应认定为无效?法院拍卖房子的程序有哪些拍卖所得房屋需注意问题?通知转让后干扰经营是否违反了合同的约定?房屋转租合同因未备案引纠纷双方均有过错谁来承担损失?要和谁签订物业管理合同本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 ?购买二手房需要注意哪些法律法规规定()最新?第三人擅拿他人房产证抵押登记是否应撤销?哪些房产纠纷可向法院起诉?929岁小伙卖饺子如今年收入超030万市区买房?新买商品房需要办理土地证吗?哪些是房产税的征收对象?未经授权擅自整体转租他人转租行为是否有效?房管部门越权出租他人房产是否应当认定无效?婚前父母购房登记在双方名下_离婚时如何分割?房屋转租违法吗?出租违章建筑_合同是否有效?前期物业管理服务合同的有效期限是多久?房屋买卖双方均存在违约行为应如何