丰庆华府装饰装修管理规定(定稿).doc

装饰装修管理规定为了保护本小区业主（或物业使用人）的利益，加强小区房屋装修的管理和监督，有效的防止违章装修行为，确保小区内房屋主体和共用设施的正常使用，维护小区房屋外形美观统一及环境整洁。凡本小区业主（或物业使用人）进行室内装饰装修，应保证建筑工程质量和结构安全，符合物业管理、消防、供水、供电、燃气、环保等有关规定和标准，并遵守有关法律法规对房屋装修相关问题的规定。 一、装修前的准备工作 1、由业主（或物业使用人）准备的资料（物业公司留复印件）； 房屋装修应有业主本人（或业主委托人持业主书面委托书），提供物业所有权证明，申请人身份证原件及复印件。 2、由装修公司提供的资料（物业公司留复印件）；包括施工许可证、营业执照、有效施工资质证书、装修设计方案、装修图纸（水、电等），装修工人一寸照片一张，身份证复印件一份，特殊作业上岗证等。3、以上资料备齐后，需提前三天到客户服务中心，领取业主装修申请表、消防安全责任书等相关装修管理规定，由客户助理协助按要求逐项填写。 4、业主、装修公司到客户服务中心办理装修手续，装修手续流程图见附表一。缴纳垃圾清运费和装修质保金，装修收费项目及缴纳标准见附表二。 5、服务中心将根据装修时间发放临时出入证，在有效期内可以凭证出入小区，超过期限需重新到服务中心备案，核发临时出入证。 6、施工图纸及施工人员情况必须与所报资料相符，不得更改，如需变更，必须提前到服务中心备案。 7、为了更好的服务业主，装修公司在领取装修开工许可证后，应教育本公司施工人员自觉接受物业公司的管理、监督。 二、装修期间管理 （一）、装修人员在装修期间应遵守以下规定： 1、在小区须随身佩带临时出入证，以便于识别，出入小区时，应主动出示、登记，并配合公共秩序维护员的管理，否则将按无证人员处理。 1.1 未办理出入证而擅自施工者，按三无人员清出小区； 1.2 出入证的照片，姓名、装修地点须与实际相符，否则公共秩序维护员将予以没收，人员将被清出小区,如若您的出入证过期请自觉到客服中心重新办理，不得转借别人，一旦发现过期、转借行为，我们将予以收回； 1.3 装修工作未在申报的期限内完成，可到服务中心办理装修延期手续； 1.4 装修人员携带物品离开小区时，须在门卫处详细登记，非工具类物品须由业主签字认可后，方能带出小区。 2、在小区内应文明施工，应遵守以下规定。 2.1 装修单位负责人必须教育员工遵守法纪和小区管理规定，在施工中主动告知四邻，不得影响其他业主的正常生活和公共配套设施的正常使用（如：用材料挡单元门等），由此引起的一切后果及责任由施工队承担； 2.2 施工人员要在规定的时间内施工，本小区施工时间为： 夏季：上午08：00-12：00 下午：14：30-20：00 冬季：上午08：30-12：00 下午：13：30-18：30 周六、周日及国家法定节假日装修时不得使用电动工具（如电锤、切割机、电锯等），不得做有噪音的施工项目，不得超时施工，以免影响其他业主的正常生活。 2.3 施工人员在日常施工过程中，不准在其他住户门前休息、逗留、骚扰其他业主，不得敞开门使用电动工具切割石材等，以免污染楼梯和影响其它业主的生活，搬运建材时，污染公共楼道要及时清扫，否则，物业公司将代为打扫，费用将从装修保证金中扣除（发现一次20元）。 2.4 施工人员在小区内过夜时，仅限于在装修户内活动，不得在楼顶天台和公共场所闲逛，不得擅自进入地下室和停车场，不得在室外晒晾衣物和加工作业。 2.5 施工人员应爱护小区公共设施设备，对于损坏的公共设施设备（如电梯、消防箱、墙面、楼梯扶手等），应恢复原样，否则将责令予以照价赔偿。 2.6 施工人员严禁在小区内打架、斗殴、吸毒、赌博、色情等违法活动，一经发现将移交公安机关处理，不得在窗户上张贴广告等宣传性标语广告，一经发现，将责令清除。 2.7 如因装修造成毗邻业主房屋受损，将按有关法律进行处理或协调。 3、对装修现场的安全管理 施工单位应加强消防安全管理，现场必须配备至少两具4在有效期内且压力正常的干粉灭火器，自觉遵守安全操作规程，禁止使用明火（如：电焊、气割等），如确需使用，须到服务中心办理动火申请表， 并做好防火措施，如因违章造成事故，施工方应承担经济损失和法律责任，造成其它业主财产损失的，由施工方赔偿，业主负连带赔偿责任。 4、装修垃圾的处理及材料运输 4.1 应将装修垃圾，废液等包装整理后放入指定位置，严禁倒入下水道，以免发生堵塞，严禁从楼上向下抛物，由此造成损失施工方承担经济赔偿和法律责任。 4.2 装修垃圾应实行袋装化清运，为保证小区清洁，请于晚上19：00以后放在物业公司指定的垃圾存放处，并堆放整齐，利于清运。 5、装修进料车辆不准进入小区，须统一停放在物业公司指定的临时停车处，不能影响其他业主车辆出入，运料可用物业公司提供的平板车运到施工现场。 6、利用电梯运料时必须进行包装，防止外泄造成污染，不准超载，不准运送过长的物品，不允许用物品挡住电梯门，如果造成电梯损坏，需赔偿相关的维修费用，不允许在电梯轿厢内抽烟，乱写乱画，一经发现，将责令清除，并赔偿由此产生的费用。 （二）土建施工管理方面 1、施工队必须按照业主所申请的项目进行，对于不经批准私自改变房屋主体和承重结构及用途的，应按要求恢复原样并扣除全部装修质保金。 2、禁止改动建筑主体和承重结构，包括墙体，楼板，梁，柱子，烟道等，不得随意增加承重墙或吊装大型灯具。 3、不得改变外墙，包括阳台、露台等的立面效果，不得安装外置防盗网，不得改变外立面颜色，严禁在外墙上安装铁架等附加物，由此所造成的损失费用由业主承担。 4、禁止在外墙上擅自打洞，如有需要，须经服务中心批准并指定位置方可施工。 5、禁止改动现有门窗、阳台、禁止业主在阳台、露台上搭建构筑物，砌水池等。阳台需要封闭时，请书面向物业提出申请，对材料颜色进行统一确定。 6、业主应根据外留空调位置的尺寸购买空调，以免无法安装，如须安装空调，请及时与物业公司联系，按指定位置安装。 7、业主如果在顶层安装太阳能热水器等，应征得其他相关业主书面同意，并协商好安装置，安装后业主应做好防水，如因此造成公共屋面渗水或零件脱落等一切后果，由业主自行承担。 8、禁止直接在室内地面上拌水泥大沙等，以防楼板渗水，禁止在地面上堆放超出楼板设计承载能力的物料，否则，由此引起纠纷和经济损失由装修施工单位负全责，装修业主负连带责任。 9、不得占用公共场地堆放物料和杂物。 10、禁止在地面上开槽，以免造成相邻业主损失（如线路损坏，破坏楼板承重等），由此产生纠纷，由业主自负。 (三)、卫生间的装修 1、装修前卫生间必须做闭水试验，通水试验，装修完毕后，业主应要求装修单位再次做闭水、通水试验，以避免向楼下渗水和管道堵塞等质量隐患。 2、施工时，应先施工地面，再施工墙面，禁止在地面上开槽，以保护地面防水层。 3、为避免给其他业主造成损失，铺设暗埋管剔槽时，严禁破坏卫生间地面防水层，如因漏水而产生纠纷，由业主承担。 4、卫生间吊顶时要预留适当的检修位置，如因未留或留位不当造成无法维修等问题，由业主承担相关责任。 5、为了避免暗埋管道漏水，安装完工后，应做打压试验，确保接头完好后再封闭，如发生渗漏，由业主自行负责。 2.2 装修施工单位的电动工具应有可靠的接地保护，漏电保护要符合国家规定，以防人员触电及总电源频繁跳闸，若因此引起其他业主投诉，物业公司有权制止。 2.3 改造线路时，一定要加合格的阻燃穿线管。 2.4 所有线路分线盒不得用水泥等材料封闭，应加能拆卸的盖板封闭，以便日后检修。 2.5 改动线路，请施工单位画出施工图，以方便日后检修。 3、暖气 为了业主利益，服务中心提醒您安装暖气需到服务中心备案方可施工，在暖气完工后，必须对室内采暖设施进行管道打压，通水试验后，才能封闭，并要求施工方画出管线图，试验合格后，必须由业主签字认可，如因暖气漏水造成损失，由业主承担。 4、天然气 4.1 天然气管道、阀门、气表等一律不得封闭。 4.2 任何个人和装修单位不得拆改室内天然气管道的任何部位及设施，若必须改动时应向燃气公司申请，并经书面批准后，由燃气公司施工，否则后果自负。 4.3 天然气热水器强排烟管道，严禁排入公共烟道，以免造成安全事故，如需在墙上打孔，请事先与服务中心取得联系，按指定位置打孔。 （五）弱电系统方面 1、可视对讲、有线电视线路、电话线路、宽带接口等不得改动位置，如需改动时，须联系服务中心，由专业施工队伍施工，以免由此而造成信号不畅等问题。 2、装修时请注意保护墙体内暗埋管线，以免打断，因此造成损失，由业主承担。 3、业主应提醒施工方加强成品保护意识，对对讲主机和智能化等项目，住户不得更改其位置，分线盒严禁封闭，对讲主机在装修前可暂时拆除，完工后须安装到原位，以免主机损坏，因此造成损失和维修，费用由业主承担。 4、若在外墙安装报警装置，应提前与服务中心联系，您若安装门磁、窗磁时，应在装修前完成。 三、装修竣工验收 1、装修竣工时，业主应向施工单位索要水、电、暖、弱电、天然气改造后的与实际施工相符的竣工图纸，可由服务中心代为保管，以便日后维修。 2、为了保证业主的利益，装修完毕，应及时通知服务中心进行初验，在您入住一个月后进行装修复检，确保装修质量，主要检查项目有：卫生间是否漏水、管道是否渗漏、下水是否通畅等，一定要仔细核查，以免造成您和毗邻业主的损失，只有您的签字认可，并需您本人到场(如果您不能亲自到，需您签书面委托书和身份证原件)，由客户助理和财务人员核对身份后，才能退还装修保证金。为了保证大多数业主的正常生活，本小区装修时限为12个月（自通知接房开始计算），延期进行装修的业主，须缴纳两倍的装修垃圾清运费以保证装修垃圾的及时清运，并严格控制装修时间，以免影响已入住业主的正常生活，为了给所有业主营造一个和谐安静的居住环境，确保房屋的保值增值，希望广大业主自觉遵守小区业主公约，共同制止不文明行为，配合小区服务中心的工作，共同创造优美的环境，打造美丽家园，美好生活。 郑州郑燃物业管理有限公司 17业主（临时）管理规约根据物业管理条例和相关法律法规，为维护昆仑华府（以下简称“本物业”）全体业主、使用人的合法权益以及公共环境和秩序，保障本物业的安全与合理使用，制订本规约。 本业主临时管理规约对本物业管理区域内的各业主和使用人具有约束力。 第一条 业主的权利与义务业主在物业管理活动中依照国务院物业管理条例以及相关法律、法规的规定，享受相应的权利，履行相应的义务。 (一)、业主在物业管理活动中，享有下列权利：1、按照前期物业服务协议的约定，接受物业管理企业提供的服务； 2、就物业管理的有关事项提出建议；3、监督物业管理企业履行前期物业服务协议内容；4、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；5、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；6、法律、法规规定的其他权利。(二)、业主在物业管理活动中，享有下列义务：1、遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；2、履行业主临时管理规约和小区关于装修管理、停车管理的各项条款；3、在物业管理区域内对发生的不文明行为进行劝告及制止；4、按时交纳物业服务各项费用；5、法律、法规规定的其他义务。 第二条 倡导精神文明一、 不随地吐痰 二、 不说粗话脏话 三、 不在公共场所吸烟 四、 不乱扔乱倒垃圾 五、 不损坏公共设施 六、 不乱贴乱画 七、 不乱停乱放车辆 八、 不违犯交通规则 九、 不搞封建迷信 十、 不无证养犬 十一、教育子女、文明礼貌 十二、尊重服务人员的劳动 十三、热爱社区、热爱家园 十四、尊老爱幼、邻里和睦 第三条 毗邻关系各业主应当遵守物业管理法规、制度，按照有利于物业使用、安全以及公平、合理的原则，有责任处理好供水、排水、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的毗邻关系，遵守物权法。 第四条 物业的使用和维护业主、使用人同意按照下列规定使用和维护物业：（一）按照设计用途使用物业。因特殊情况需要改变使用性质的，需经毗邻业主、使用人书面同意后，报政府有关行政管理部门批准，并告知物业公司； （二）因维修物业或者公共利益，业主、使用人确需临时占用、挖掘道路、场地的，须向物业管理企业提出书面申请，物业管理企业应在接到申请之日起三日内作出是否同意的决定。 业主、使用人临时占用、挖掘道路、场地的，须在约定的时间内恢复原状；给他人造成损失的，应当作相应赔偿。（三）业主转让或者出租物业时，须将本规约作为物业转让合同或者租赁合同的附件。业主转让或者出租物业后，当事人须将物业转让或者出租情况书面告知物业管理企业并备案，否则造成的损失由业主承担全部责任。 （四）物业在使用中存在安全隐患，已经或者即将危及公共利益及他人利益的，责任人应当及时应急维修；责任人不履行或者无法履行应急维修义务，且需进入物业内部应急维修的，物业管理企业可在公安机关或者社区居委会到场书面签证下具体实施，维修中发生的费用由责任人承担。 （五）物业管理企业实施物业共用部位、共用设备设施维修养护时，业主要予以配合；业主阻挠维修造成物业损坏或者财产损失的，由其承担修复或者赔偿责任。（六）业主及使用人应遵守物业有关电梯使用、车辆停放的规定。第五条 维修基金的筹集和使用业主应当按照下列规定筹集和使用维修基金： （一）业主应当按照相关规定和本规约约定交纳专项维修基金； （二）专项维修基金的帐务由业主委员会或委托物业管理企业代管； （三）专项维修基金使用和管理按照政府有关规定执行； （四）业主在出售、转让其物业时，所交纳的专项维修基金随物业同时转移，其余额部分由新业主按结算清单补交给原业主。 第六条 物业维修和更新的实施 各相关业主同意，物业共用部位、共用设施设备和相关场地的中修（含中修）以上及更新由物业管理企业提出维修预算，经60%以上业主签字同意后，费用从维修基金中列支。 各相关业主同意，物业共用部位、共用设施设备和相关场地的中修（含中修）以上及更新符合下述情形之一的，由物业管理企业报业主委员会同意后直接组织实施，所发生费用可在维修后，由业主委员会签字后，从其维修基金分摊列支。 a)属规定的急修项目，因不可抗力造成的对公共设施设备损坏的维修；b)物业及其公用设施设备发生危及房屋使用安全或者公共安全的紧急情况； c)经安全鉴定机构鉴定的危险房屋须抢修的；d)出现法规、规章和有关技术标准规定必须维修房屋及其公用设施设备的情形。 第七条 使用物业的禁止行为各业主、使用人在物业使用中，除遵守国家法律、法规和物业管理