某市房地产博览会参展观众研究报告.doc

2003南宁市房地产博览会参展观众研究报告摘要前 言 2003年8月2日至4日，为深入了解房博会对南宁楼市的作用和影响，并对本地房地产住宅消费市场作一概要了解，2003南宁房博会组委会与广西生产力促进中心、派尔尼咨询服务公司市场研究中心共同进行了针对房博会的一系列研究工作。希望通过对我市房地产市场供需双方的细节性研究，能为该市场的成熟与发展贡献一些微薄的力量。 本研究仅是针对房博会所进行一次公益性调查，调查有效样本共453名（每天约150名）。下文为本次研究报告的部分摘要，发表之目的只为方便公众查阅。主办机构不会对本报告内容之准确性、可靠性及完整性作任何明示或默示之声明或保证。本报告提及之任何品牌、活动或服务并不构成主办机构的认可或推荐。 2003南宁房博会组委会 派尔尼咨询服务公司 广西生产力促进中心 第一部分：2003房博会概况 2003年南宁房地产博览会由广西日报社主办，于2003年8月2日（星期六）在广西人民会堂举行。共有50家房地产公司70个楼盘参展，同时还有部分建材、装饰等相关企业也共同参展。 本次房博会历时三天，取得了辉煌的成功。统计显示参展人数达16万人次；预订总金额达6亿多元，与2002年房博会相比增长300%；另外，房博会还达成600多套的二手房购房意向。 2003南宁房博会的成功主办，不仅为广大商家提供了一个展示的舞台，也有力地推动了南宁市乃至广西的房地产经济发展。 第二部分：2003房博会参展观众分析 一、购房者的基本形态 1、五湖四海的参展观众 参加本次房博会的购房者以南宁市本地居民为主（含邕宁、武鸣、横县等县份），占受访总人数的73.10%。来自广西其它地区的购房者所占比例为20.80%，省外购房者不多，占6.1%。 南宁市内的购房者中，来自新城区的比例最高占32.1%，其次来自城北区的购房者占总人数的27.10%，再次为江南区占14.00%、永新区比例为7.0%、兴宁区为6.3%，琅东区为5.6%，大沙田为3.2%。来自区内其它地区的参展者以柳州、桂林、百色、河池为多。而区外购房者则主要来自四川、山东、河南等地。 注：本报告所示的琅东区特指南湖以东至外环线的区域2、趁着年轻买套房 从购房者年龄上看主要在2540岁之间，随着年龄的增长购房群体逐步减少，其住房得到解决的比例也越高。因此2025、2630、3135、3640、41-45、46-50、51-55、56-60、61-65九个年龄段的打算购房的群体比例依次为：18.70%、31.40%、16.00%、12.60%、5.40%、7.70%、5.60%、1.10%、1.40%；可以认为，20-40岁年龄段的购房群体是南宁市楼市的主要消费群体。 3、买房，主要还是用来自己住 从购房者的购房意图来看，“自住，改善居住条件”是购房者的主要目的，其选择比例达81.30%，其次是“商住两用”占12.90%，“转卖升值、投资”占3.20%，“捐赠（买给亲戚朋友居住）”占1.10% ，“放租收长期利益”占1.06%。 4、各行各业的参展观众 从购房者的所从事的行业来看，来自商业贸易行业的购房者最多，占到购房总人数的25.70%，其次来自机关/事业单位的比例为11.27%，再次来自建筑业的比例为8.80%，计算机领域为7.90%，制造业为6.10%，医疗卫生行业为5.00%，交通运输业为4.70%，银行/金融/保险业为4.10%。 从购房者单位的性质来看，来自民营企业的购房者最多，占36.30%的比例，来自党政机关/事业单位的居其次，占24.20%的比例，来自国有企业的购房者位居第三，占19.40%的比例，来自股份制企业居第四，占10.20%的比例，来自外资企业、合资企业的比例累计为8.1%。5、您们在单位中扮演什么角色？ 从购房者在单位中所扮演的角色来看，21.90%的购房者为中层管理人员，21%的购房者为专业技术人员，24.40%的购房者为单位一般职员，8.80%的购房者为个体户/承包人/自由职业者，单位基层管理人员为9.70、私营企业主所占的比例均为3.40%，高层管理人员及非专业技术人员所占的比例分别为5.60%、9.00%。 6、大学毕业占65% 从购房者的受教育程度来看，主要集中在大专和大学本科，分别占33.90%和31.40%，高中占11.50%，中专/技校占11.70%，初中占7.70%，研究生及以上学历占2.70%，小学占0.90%，未受过正式教育占0.20%。 另外，从购房者婚姻状况来看，35.70%属于未婚群体，63.40%的购房者属于已婚群体，0.90%的购房者婚姻状况属于离异群体。 7、收入情况分析 从购房者个人月总收入来看，1.40%的购房者家庭月总收入在500元以下，2.00%的购房者家庭月总收入在500-799元，3.80%的购房者家庭月总收入在800-999元以上，17.80%的购房者家庭月总收入在1000-1499元，14.40%的购房者家庭月总收入在1500-1999，16.70%家庭月总收入在2000-2499元、10.60%的购房者家庭月总收入在2500-2999元，11.70%家庭月总收入在3000-3499元，3500-3999元和4000-4999元的分别占4.50%、4.30%，5500-5499元和6000-7999元的受访者均为2.70%，5500-5999元、8000-10000元、10000元以上的比例均占1.40%。 二、购房者行为分析 区内外购房者云集本次南宁房博会，主要的目的就是看房、选房、购房，每个购房者心中对自己钟爱什么样的房子、什么样的价格、什么样的地段、什么样的配套、什么样的周边环境等等都有一些潜在的思想，下面让我们来看一看这些购房者的一些想法。 1、购房区域首选琅东 40.6%的购房者首选琅东楼盘，购买意向相对比较集中。毋庸质疑，琅东这几年来开发力度很大，高品质的新楼盘不断涌现，极大吸引了购房者的眼球；另外有24.60%的人购房者选择了新城区；11.10%的人购房者选择了江南区；9.9%的人购房者选择了城北区；有3.80%的人选择了兴宁区；而对于大沙田、仙葫、凤岭这三个开发区，购房者的选择比例均占1.80%。 2、购房最看重的因素周边环境 在问及“在购买住房时，您最看重的因素是什么？”时，25.70%的受访者提到了周边环境，其次有19.00%的受访者提到了地段，18.30%的受访者分别提到了物业管理和房产价格，15.10%的受访者提到了交通便利，11.10%的受访者提到了工程质量，对于教育医疗配备、社区整体规划及设计、升值潜力、户型设计分别为0.70%、1.60%、1.80%、4.10%的受访者所看重。 在受访者提及的其它次要因素方面，14.70%的受访者提到了房产价格，14.10%提到了周边环境，13.90%提到了交通便利，11.00%提到了工程质量，11.20%提到了物业管理，分别有10.10%和10.80%的受访者提到了地段和户型设计。至于升值潜力、社区整体规划及设计、教育医疗配备、开发商实力及声誉则分别有3.40%、4.70%、2.60%、2.70%的受访者提及。 3、接触房产信息最多的渠道-报纸现代社会是信息社会，各种信息充斥着社会的各个角落。那么，购房者与哪些信息渠道接触最多呢？现在我们来看一下受访者获得房产信息的渠道情况。 调查数据显示，72%的受访者表示接触最多的渠道是报纸广告，14.20%的受访者接触最多的是电视广告，3.40%的受访者则主要由朋友/熟人介绍。 4、多层楼盘购房主流在问及“购买住房时，您会选择什么样的楼盘类型？”时，43.10%的购房者选择了多层楼盘，其次还有25.50%的购房者选择了小高层，12.60%的购房者选择了错层/复式。 5、购房者期望房产开发商开展的促销活动-打折 当今的房地产市场竞争激烈，各开发企业纷纷搞起了名目繁多的促销活动，那么哪些促销活动是购房者最乐意接受的呢？调查数据显示购房者对各项促销活动可谓各有所好。 其中最受欢迎的是房价打折，选择比例达32.20%，其次是赠送家电，达11.40%，再次是抽奖，达12.70%，再次是赠送旅游，达10.70%。其它促销活动所占的比例均少于10%。 6、对所购住宅装修的要求 在问及“您对所购住宅要求什么样的内部装修条件？”时，有46.00%的受访者认为“不需要任何装修”，24.60%的受访者认为“根据开发商提供的多种装修方案再作选择”，19.00%接受开发商提供的“全面的室内装修”，10.40%认为开发商应该“提供厨卫装修”。 三、购房者的住房现状及需求概述 1、住房面积受访者的现有住房面积呈现由小到大、选择比例由高到低的态势，住房面积在60平方米以下和60-80平方米的占65.10%,18.10%的受访者居住面积在80-100平方米。7.90%的受访者居住面积在101-120平方米。就南宁市所属的5个城区而言，60平方米以下、61-80、81-100平方米的以来自城北区、新城区、江南区的受访者占比例最高，101-200平方米的以城北区和新城区最高。 而受访者在打算购买住房面积时则与现住房面积明显不同，呈现出中间大，两头小的态势。从总体来看，需求面积比现有面积要大得多，平均现有居住面积为80.99平方米，平均需求面积为110.76平方米。其中26.90%的受访者需求的建筑面积为81-100平方米，30.50%的受访者需求的建筑面积为101-120平方米，10.80%和16.00%的受访者需求的建筑面积为60-80平方米和121-140平方米。 2、住房户型结构 受访者现住的户型结构以两房一厅为主，33.90%的受访者居住的是此户型；其次是一房一厅，有14.90%的受访者居住此户型，再次是三房一厅和三房两厅，分别有12.60%和13.30%，单间和两房两厅均占有8.60%的比例。 结合受访者的背景资料，我们发现： 高层管理人员以三房一厅和三房两厅所占比例最大，中层管理人员以两房一厅和三房两厅占比例最大，基层管理人员、专业技术人员、一般职员、个体户/承包人/自由职业、私营企业主以两房一厅占比例最大。 当问及“您购买住房时会选择什么样的户型？”时，41.80%的受访着选择三房两厅，12.40%选择四房两厅，12.00%选择三房一厅、10.80%选择两房两厅，9.30%选择两房一厅、5.90%选择复式/楼中楼。 3、对房期的选择 在问及受访者对房期的选择时，有66.40%希望购买现房，15.30%希望购买半年期的期房，11.30%希望购买一年期的期房。 4、对现有住房满意度情况 在问及受访者“您对现有住房的满意度如何？”时，持“不满意态度“的（不满意+很不满意）比例占40.60%，持“一般”态度的占43.30%，持“满意态度”的（满意+很满意）占16.00%。中位数是3，均值是3.255。表明受访群体对现有住房的满意度在“一般”和“不满意”之间。 可以认为现有住房不能满足受访者的住房要求。四、价格分析 近几年来，南宁市房价一直是区内房产市场关注的热点，居高不下且仍在上涨的房价开始让一部分人怀疑南宁房市是否产生了泡沫。南宁房博会上各具特色的众多精致楼盘已经展现在我们面前，那么市场中有多少有效的需求来消化不断发售的楼盘呢？下面让我们来看看，房交会上那些购房者的心理价位是多少。 1、受访者购房的总价预算 当问及“您目前能接受的一套住宅最多房款总值是多少万元？”时，受访者给出的总价预算情况如下图示： 从“10万元以下”到“对价格无所谓”，答案比较的分散，中位数是15-20万，也就是说出价低于15-20万和高于15-20万的人数相同。平均出价为223748元。 就个体总价预算来看，25.70%的受访者的预算总价为15-20万，16.50%的受访着预算总价为10-15万，17.60%的受访者的预算总价为20-25万，14.20%的受访者的预算总价为25-30万。可以认为受访者的总价预算情况与其家庭月收入情况是吻合的。 2、购房者付款方式 在问及“您比较倾向的住房付款方式是哪一种？”时，66.10%的受访者倾向“银行按揭贷款”，20.80%的受访者倾向“用家庭储蓄一次性付款”，7.9%的受访者倾向于“向亲戚、朋友借款后一次性付款”，5.20%的受访者倾向“公积金贷款”。也就是说71.30%的受访者倾向用贷款进行购房，28.70%的受访者倾向一次性付款。 在倾向贷款购买住房的受访者中，他们能够接受的首付款的情况是怎样的呢？调查数据显示，25.70%的贷款购房者希望能够接受5万元的首付款，13.80%的贷款购房者能够接受10万元的首付款，10.90%的贷款购房者能够接受3万元的首付款。 贷款购房后，购房者的还贷能力有如何呢？数据显示，34.10%的贷款购房者能够接受800-1200元的月供，23.10%的贷款购房者能够接受500-800元的月供，16.90%的贷款购房者能够接受1200-1500元的月供。五、购房者对房地产市场的态度 1、还是存在意见 在问及“您认为南宁市房地产开发市场存在的主要问题是什么？”时，被访者比较多的认为是“物业管理混乱”和“房价虚高”，选择比例分别占18.50%和17.70%。其次是“广告虚假”和“面积短斤缺两”，分别占15.10%和14.30%。 2、购房者对楼盘的爱好 在问及“提到南宁市现有的楼盘住宅小区，您最先想到的是哪一个？”时，选择的答案比较分散，多达十几个，其中“荣和新城”占据第1的位置，12.6%的受访者首先想到的是该楼盘。其次是“山水美地”，占8.80%的比例；接着是“香格里拉花园”，占7.90%；随后分别是“阳光100/城市广场”占6.80%、“恒大新城”占5.90%、“南湖碧园”占5.20%。 在受访者想到的其它楼盘住宅小区中，“香格里拉花园”占9.90%，“阳光100/城市广场”占8.9%，“山水美地”占8.60%，“荣和新城”8.1%，“文华园”6.50%，“大自然花园”6.30%，“金湾花城”6.20%。 那么在这其中，参展观众认为最理想的楼盘是哪个呢？选择比例较多的主要有： “ 荣和新城”、“山水美地”、“香格里拉花园”、“阳光100/城市广场”、“南湖碧园”“大自然花园”。六、购房者对房博会的态度 1、展台布置、争奇斗艳 本次房博会展台布置可谓各出其谋、多姿多彩。那么“在今天的房博会的展台中，您最喜欢的是哪一个？”，选择比例较多的答案有： “山水美地”39.30% “香格里拉花园”13.60% “大自然花园”9.40% “阳光100/城市广场”9.20% “天赐良园”6.60%。 2、活动组织、重在参与 对于本次房博会，组委会在服务及活动组织上可谓煞费心机，广大市民对此也给予了高度的评价。 在问及“对于这次房博会所主办的各种活动，请问您最关注的是哪种？”时，“市民免费看楼专车”