写字楼租赁合同（律师已审核）.doc

写字楼租赁合同（律师已审核） 写字楼租赁合同本房屋租赁合同（以下简称“本合同”）由下列双方于年月日在省市区签订出租方公司名称统一社会信用代码地址电话电子邮箱承租方公司名称统一社会信用代码地址电话电子邮箱出租方和承租方以下各称为“一方”，统称为“双方”。 鉴于1.有限公司（以下简称“业主”）向公司购买了位于市的中心号写字楼（证明文件详见附件1），从而有权在写字楼竣工验收并交付使用后，进行出租并获取租金；2.业主已签署授权委托书（详见附件2），授权出租方代表业主实施下述行为并承担出租方在授权范围内所实施行为的全部责任 （1）以出租方的名义与承租方签订并履行本合同； （2）选定并委托有限公司（以下简称“物业管理公司”）实施相关的物业管理。 3.承租方有意承租写字楼部分单元，出租方同意向承租方出租该部分单元用于办公。 有鉴于上，根据业主的授权，经出租方与承租方友好协商，双方就写字楼（以下简称“本大厦”）部分房屋事宜，订立本合同。 第一部分协议书第一条租赁房产1.1租赁房产系指位于市区路号房屋即写字楼层号房屋（以下简称“该房屋”）。 该房屋的平面图见本合同附件3。 1.2该房屋实测建筑面积为平方米。 双方同意，该房屋的租金、物业管理费和其他根据该房屋面积计算的款项均以本款约定的实测建筑面积为基数。 1.3该房屋的用途为办公。 第二条租赁期限2.1该房屋的租赁期为个月，自年月日（以下简称“约定起租日”）起至年月日（以下简称“租赁期届满日”）止（包括首尾两日）（上述期间以下简称“租赁期”）。 2.2在本合同项下的租赁期内，承租方不享有装修期。 2.3出租方应在约定起租日即年月日，将该房屋按届时现状交付给承租方。 双方确认，出租方已经按本合同约定的交付条件将该房屋交付给了承租方。 第三条含税租金、物业管理费的支付方式和期限3.1双方约定，承租方在本合同项下缴纳的该房屋租金（以下简称“含税租金”）应为含税租金，月含税租金总计为人民币（大写）（￥元）。 本合同项下所述的该房屋租金均指含税租金，并应按照含税租金标准进行计算。 该房屋的含税租金由不含税租金和增值税金两部分组成，其中3.1.1不含税租金标准为每日历月每建筑平方米人民币（大写）（￥元），物业管理费、公用事业费及增值税金均不含在不含税租金内。 月不含税租金总计为人民币（大写）（￥元）。 3.1.2增值税金为承租方在本合同项下针对不含税租金需要额外承担并向出租方支付的增值税金额。 月增值税金总计为人民币（大写）（￥元）。 3.1.3承租方在此表示知晓并同意在本条约定的月含税租金保持不变的前提下，上述所载的月不含税租金和月增值税金的数额可能会由于四舍五入与出租方开具的含税租金发票上分别显示的月不含税租金数额及月增值税金数额有微小差异，最终数额应以含税租金发票上显示的月不含税租金数额及月增值税金的数额为准。 3.2双方确认承租方应按月向出租方缴纳含税租金。 首期含税租金为年月日至年月日的含税租金，共计人民币元，支付时间为年月日之前。 自第二期含税租金始，含税租金按日历月缴纳，承租方应于每日历月最后日前向出租方支付下一日历月之含税租金。 3.3双方确认该房屋之物业管理费收费标准为每日历月每建筑平方米人民币元，每月物业管理费总计为人民币（大写）（￥元）。 首期物业管理费为年月日至年月日的物业管理费共计人民币（大写）（￥元），支付时间为年月日之前。 自第二期开始，物业管理费按日历月缴纳。 承租方应于每日历月最后日前向物业管理公司支付下一日历月物业管理费。 各期的物业管理费应与同期的含税租金同时支付。 第四条租赁保证金和其它费用4.1由于承租方已经向出租方缴纳了租赁保证金人民币（大写）（￥元），该租赁保证金将自动转为承租方租赁期内该房屋的租赁保证金人民币（大写）（￥元）中的一部分，其余租赁保证金人民币（大写）（￥元），待年月日前由承租方向出租方支付，出租方收取租赁保证金后应向承租方开具财务凭证。 该房屋的租赁保证金人民币元由下列含税租金押金和物业管理费押金两部分组成4.1.1其中含税租金押金相当于该房屋个月的含税租金人民币元，承租方应于向出租方支付首期含税租金的同时向出租方支付。 4.1.2物业管理费押金相当于该房屋个月的物业管理费人民币元。 承租方应于向出租方支付首期含税租金的同时向出租方支付。 4.1.3租赁期内，含税租金/物业管理费标准调整的，租赁保证金相应调整。 4.2租赁期间，承租方使用该房屋所发生的物业管理费，水、电、通讯费，中央空调超时费及其他费用由承租方承担，详见本合同附件5。 4.3双方确认，按当前国家“营改增”有关政策的规定，出租方适用%的增值税税率。 如遇国家调整增值税税率，出租方也会相应调整税率及承租方应承担的本合同项下应支付的各项费用的增值税金（如有），承租方同意按照出租方届时发出的书面调整通知向出租方支付调整后的增值税金。 4.4承租方应就其对该房屋的装修工程投保保险金额不低于万元的建筑工程一切险，并投保涵盖租赁期、保险金额不低于万元的公众责任险。 第五条其它条款5.1承租方应于本合同签署当日按要求填写完毕本合同附件7的客户信息表并提交予出租方。 若承租方未能按时提交的，由此产生的损失均由承租方自行承担，出租方对此不承担任何责任；若出租方因此产生任何损失的（如税费损失等），应由承租方负责赔偿。 5.2承租方同意于本合同签署当日与出租方和物业管理公司另行签署一份三方协议，就本合同项下的物业管理事项进行补充约定。 5.3本合同的其他内容详见本合同其他部分。 协议书与本合同其他部分构成一个完整的整体，各组成部分应能互相解释、互为说明。 除本合同中另有约定外，其解释顺序如下5.3.1第一部分协议书；5.3.2第二部分租赁合同通用条款；5.3.3第三部分租赁合同附件。 在协议书与租赁合同通用条款不一致的情况下，以协议书为准。 5.4禁烟条款双方确认，承租方应当严格禁止其工作人员、访客及其他进入该房屋内的任何人士（下称“该等人士”）在该房屋或本大厦的任何区域吸烟，不论承租方是否已告知该等人士禁止吸烟的规定或该规定已为该等人士所知晓，一旦出租方或其他任何人士发现该等人士在该房屋或本大厦任何区域内存在吸烟行为或事实的，承租方应立即清理该房屋或本大厦区域内遗留的烟蒂、烟灰及烟味并在出租方将该等吸烟行为或事实通知承租方之日起日内向出租方缴纳元作为违约金。 若出租方或其他任何人士在租赁期内累计次以上（含）或连续个自然日以上（含）发现该等人士在该房屋或本大厦任何区域内存在吸烟行为或事实的，出租方有权解除本合同并没收租赁保证金作为违约金。 为免存疑，若出租方或其他任何人士发现该等人士正在吸烟或该房屋内存在烟蒂、烟灰、烟味等与吸烟存在密切关系的事实即可认定存在吸烟行为或事实。 5.5本合同正本一式四 （4）份，双方各持二 （2）份，具有同等法律效力。 5.6本合同自双方加盖公章或合同章之日起即生效。 如本合同根据规定需要向政府办理备案手续，则双方应按照相关规定办理相关手续。 出租方承租方法定代表人或授权代表日期法定代表人或授权代表日期第二部分租赁合同通用条款第一条关于出租方资格的特别约定1.1出租方是以业主代理人的身份，以出租方的名义签订和履行本合同，本合同直接约束业主。 但业主有权撤销对出租方的授权并就本合同项下的事项委托新的出租方。 业主的该行为不影响本合同的效力。 第二条出租房屋情况2.1双方约定以建筑面积作为计算含税租金及物业管理费、装修管理费的计费依据。 除非另行特别指明，本合同各组成部分所述面积及与面积有关的计量单位，均指建筑面积。 2.2该房屋的建筑面积系经有专业资质的市石景山区测绘队经实际测量后的精确数字，对此双方均不持任何异议。 2.3本大厦结构为钢筋混凝土。 2.4业主已经取得该房屋的房屋所有权证。 本大厦已抵押。 2.5该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求，和现有装修、附属设施、设备状况，由双方分别在与物业管理公司交接的设备设施交接清单中加以列明。 双方同意此清单作为出租方向承租方交付该房屋和本合同期满或终止时承租方向出租方返还该房屋的验收依据。 第三条租赁用途3.1承租方向出租方承诺，租赁该房屋仅用于本合同协议书中约定的用途，并遵守国家和市有关房屋使用和物业管理的法律法规。 3.2承租方保证，在租赁期内未征得出租方书面同意以及按中国相关法律法规的规定需经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的用途。 第四条房屋交付、装修期和续租4.1除非出租方和/或出租方的代理人另有书面通知，承租方应于约定起租日到物业管理公司办公室办理该房屋的交接手续，签署房屋交接文件并按本合同约定支付相关费用。 4.2该房屋的装修期（如有）已列于本合同协议书中。 双方理解，装修期以本合同不得以任何原因提前解除为前提。 4.3若承租方未于本合同约定的起租日前往本大厦物业管理公司办理该房屋的交接手续，则本合同约定起租日视为实际起租日。 自本合同约定起租日起至承租方实际办理交接手续之日之期间依然计算在出租方给予承租方的装修期中。 4.4若因出租方原因（因承租方违约的除外）未能在约定起租日将该房屋交付承租方，则约定起租日和租赁期届满日相应顺延。 同时，每逾期交付一日的，出租方应向承租方支付按如下方法计算的滞纳金滞纳金=承租方已付保证金金额约定起租日至实际起租日的天数%按照上述第4.3条、第4.4条确定的出租方向承租方实际交付该房屋之日称“实际起租日”。 4.5承租方至迟应当在租赁期限届满之日个月前向出租方发出要求续租的书面通知，且应该在租赁期限届满之日个月前与出租方签订新的租赁合同或续租协议。 如承租方未在上述期限内向出租方发出要求续租的上述书面通知或与出租方达成一致的，即视为承租方放弃续租。 出租方有权将该房屋在租赁期满后出租给第三方，并有权在租赁期内，经事先通知承租方，在合理时间内陪同可能的新客户参观该房屋，但不得影响承租方的正常经营。 续租期的含税租金、租期及其他条款和条件由双方依照届时的市场水平友好协商确定。 第五条物业管理及费用5.1本大厦已由出租方委托物业管理公司为本大厦提供物业管理服务。 出租方有权更换上述物业管理公司，且不应因更换物业管理公司而向承租方承担任何责任，但出租方应及时通知承租方。 5.2承租方同意遵守本合同附件6所列并不时修改的写字楼用户服务手册（以下简称“管理公约”）和写字楼办公区装修手册（以下简称“装修手册”）以及物业管理公司其他的相关管理规定（包括承租方的员工和访客不得在本大厦内吸烟）。 5.3物业管理费由承租方交纳，承租方应按照物业管理公司所规定的物业管理费标准向物业管理公司支付物业管理费。 承租方不得以任何理由抵扣其必须缴纳的物业管理费。 5.4物业管理公司有权根据国家和市政府颁布的相关政策、法律法规的规定以及市场的变化，对物业管理费用进行适当地、合理地调整，并提前给予承租方适当的书面通知。 承租方同意按照调整后的标准支付物业管理费用。 出租方保证此等物业管理费用的调整是对于本大厦内全部办公租赁客户而作出的行为。 第六条其他各项费用6.1自实际起租日起（含本日），承租方即应开始承担并支付该房屋之使用水（如有）、电（如有）、通讯（如有）、网络（如有）、燃气（如有）、热力（如有）等公用事业所产生的全部费用（以上费用在本合同中统称为“公用事业费”）。 公用事业费按月缴纳，除承租方直接向公用事业供应商缴纳的项目外，承租方应按照物业管理公司提供的公用事业费账目，在物业管理公司发出相关付款通知书后日内将公用事业费交付物业管理公司。 如物业管理公司另有要求的，则承租方同意按照物业管理公司的相关要求支付公用事业费。 6.2承租方不得以任何理由拒绝或延迟缴纳本合同项下的公用事业费，如因承租方欠付公用事业费导致相关公用事业部门中断或停止对本大厦能源供应的，因此给本大厦的业主、出租方以及其他承租方造成的经济损失，由承租方予以赔偿。 6.3本合同项下承租方向物业管理公司缴纳的各项公用事业费均为物业管理公司代相关公用事业部门收取，物业管理公司收取承租方缴纳的公用事业费后向承租方开具代收代缴服务行业发票，承租方对此予以确认。 6.4双方应按照国家和市的相关法律各自承担因签订、履行本合同有关的税费，包括但不限于本合同登记备案的费用、印花税等。 6.5每天800至1900本大厦提供空调服务，星期 六、星期日和公共节假日除外。 如承租方要求提供上述时间以外的额外空调服务，承租方须在一定时间之前预先将这种要求通知出租方和/或物业管理公司，出租方和/或物业管理公司在接到承租方合理时间内的通知后，向承租方提供其要求的额外空调服务。 承租方应按照出租方和/或物业管理公司的规定另行支付相关额外空调服务费用（见合同附件5）。 6.6承租方应承担租赁期内该房屋的灯管、灯泡的更换费用。 第七条租赁保证金7.1承租方须向出租方支付租赁保证金，以确保承租方承担其在本合同项下的义务和责任。 租期届满或本合同提前终止时，租赁保证金除用以抵充合同约定由承租方承担的费用外，剩余部分无息归还承租方。 7.2在本合同履行期间，如承租方未按本合同的约定交纳房屋含税租金、物业管理费、公用事业费、其他费用或违约金的；或因承租方故意或过失的行为，对该房屋和/或本大厦及本大厦的设施、设备造成损害，从而给出租方造成经济损失的，出租方有权从租赁保证金中直接扣除相应部分。 出租方扣除部分或全部租赁保证金的，应以书面的方式通知承租方。 租赁保证金不足抵扣的，出租方将以书面的方式通知承租方予以补足，承租方应在接到出租方书面通知后7日内将相关款项汇至出租方指定账户。 租赁保证金因上述扣除而不能达到合同约定标准的，承租方应在接到出租方向其发出的书面通知后7日内将租赁保证金予以补足至本合同约定的标准。 7.3如因承租方不履行本合同和/或承租方的其他原因致使本合同提前终止的，出租方有权没收承租方已付的全部租赁保证金。 本条所述之全部租赁保证金的数额应与本合同中约定的租赁保证金的数额相同。 7.4本合同因届满或双方协商终止时，出租方将在承租方满足下列全部条件后个工作日内，把承租方已付的保证金无息退还给承租方7.4.1承租方已按照本合同的约定将符合本合同附件4条件的该房屋完整交还出租方，并得到物业管理公司在房屋返还确认书上签署关于承租方已将该房屋恢复原状的确认后；7.4.2承租方已按照本合同的约定缴清全部应交纳的费用，包括但不限于应交纳而未交纳的含税租金、物业管理费、违约金、损害赔偿金及由此产生的追索费用。 7.4.3承租方办妥在本合同终止前以该房屋为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续。 第八条付款方式8.1本合同项下承租方应向出租方和/或物业管理公司支付之包括含税租金在内的全部款项均应当以人民币形式付至出租方或物业管理公司指定之账户。 8.1.1出租方之账户为:银行名称账户名称（人民币一般户账号）8.1.2物业管理公司之账户为开户行开户名账号8.2如承租方以非现金的方式支付任何款项的，以该等款项到达出租方指定的账户之日视为出租方收到日。 出租方和/或物业管理公司有权变更其指定的银行和/或账户，但应提前日以书面的方式通知承租方。 8.3承租方因向出租方和/或物业管理公司指定的账户付款而发生的费用，如银行汇款等费用由承租方自行承担。 第九条装修及维修责任9.1如承租方对该房屋进行任何装修工程（包括但不限于内部装修、分隔、修建、改建，或安装、更换设备、装置，设置招牌、广告）时，承租方应自行办理该等批准手续并承担相应费用，并且在获得有关政府部门对装修设计文件的批准后方可开始对该房屋的装饰装修工程。 此外，承租方应9.1.1承租方就设计及图纸应事先取得出租方和/或物业管理公司的书面同意（出租方和/或物业管理公司不应当不合理地拒绝作出或者延迟作出同意的表示）；9.1.2承租方保证遵守物业管理公司对装修的所有规定，应选择具有政府部门批准的有效的施工或相关行业营业执照和资质许可的装修公司对该房屋进行室内装修。 承租方在进行装修前，应先将装修公司的施工资质和营业执照以及装修方案呈报物业管理公司予以审查，承租方应确保其装修方案不违反本大厦对于公共区域和公用设施的管理，不对本大厦的主体结构以及对本大厦的其他承租方的使用构成任何影响；9.1.3如按照法律规定应当将装修设计文件报政府部门批准的，承租方应根据相关规定自行办理消防部门和其他主管部门的所有审批手续；9.1.4在对消防、空调系统和本大厦共用的设施设备进行装修、增建增设、改建工作及在恢复至附件4约定的状态时，承租方应当遵守出租方对大厦整体硬件质量维护的要求。 承租方聘用的施工单位应当具有市住房和城乡建设委员会认可的专业资质，其中消防施工单位应当具有“消防设施工程专业承包壹级”资质、机电（包括空调项目）施工单位应当具有“机电安装工程专业承包壹级”资质。 9.2承租方应遵守出租方/物业管理公司制定的本合同附件6中所列的及出租方/物业管理公司不时修改的装修规定，并在装修前支付装修押金等相关费用。 承租方已详细阅读并知晓装修手册内容，同意按照装修手册的要求施工，并有义务接受出租方和物业管理公司对全部装修过程的指导和监督。 承租方如违反装修手册施工，所产生的后果均由承租方承担。 9.3该房屋的维修责任9.3.1出租方对该房屋的维修责任只限于该房屋的结构及交接时出租方提供的设备设施（本合同另有约定的除外）。 此外，出租方亦应维修本大厦的公共部位/区域。 9.3.2出租方或物业管理公司的工作人员应对该房屋进行日常的检查、维修，对设施设备系统进行更换、维修，以及对承租方履行有关管理责任进行检查。 因出租方对该房屋正常损耗而进行的维修行为造成承租方的装饰装修损坏的，出租方或物业管理公司应当予以修复，但因承租方原因造成的除外。 对因承租方使用不当造成的该房屋非正常损耗，承租方应负责维修，或在出租方维修后承担维修费用。 9.3.3遇到危及本大厦公共安全紧急事态时，若在承租方的工作时间内，出租方由承租方人员陪同进入该房屋，但在非承租方工作时间内或无法联络到承租方的情况下，出租方或其授权代表可在事先无通知的情况下进入该房屋，但事后出租方需将情况向承租方予以书面说明。 因进入该房屋而产生的损坏，由双方本着公平合理的原则处理。 9.3.4承租方应自行承担该房屋内部装修在使用过程中的维修和费用。 第十条该房屋的返还10.1在租赁期届满日或在本合同非因出租方的原因而提前终止之日（以下简称“提前终止日”），或本合同因出租方原因而提前终止之日后日内（以下简称“返还期”），承租方应当把该房屋连同其所有的附属物、装置、附加物，按本合同附件4约定的状态、物业管理公司的现状接收注意事项规定的标准，或者出租方书面认可的可租用及良好的使用状态下，返还出租方（租赁期内该等设施的自然损耗除外）。 同时，须将通向本大厦各部分的锁匙（如有）交还出租方。 10.2返还期内，承租方无需支付含税租金和物业管理费。 但是，在返还期发生的公用事业费，应当由承租方承担。 10.3无论任何原因，租赁期届满或在提前终止日或返还期届满后承租方仍未能将符合要求的该房屋交还出租方的，则自租赁期届满日或提前终止日或返还期届满之日的次日起，承租方应当按照本合同第一部分协议书之第三条中所列含税租金标准的双倍向出租方支付租金，向物业管理公司支付双倍物业管理费，并承担相关的公用事业费，直至承租方按照合同要求返还该房屋为止。 若因此造成出租方因延迟向新租户交付该房屋而需承担违约金、中介费，以及造成出租方其他损失的，承租方均应赔偿。 同时，租赁期届满或在提前终止日或返还期届满后，出租方或物业管理公司有权采取对该房屋停止水、电等能源供应、控制人员从该房屋进出、阻止承租方继续经营使用该房屋等强制措施。 此种情形下，承租方所应当承担的含税租金和物业管理费及相关公用事业费并不因此而得到减免。 10.4在承租方向出租方返还该房屋时，承租方应与出租方/物业管理公司签署该房屋返还确认书。 在该确认书签署之后，或虽未签署该确认书，但承租方已经实际撤离该房屋之后，承租方在该房屋内遗留的任何装饰装修、设施设备、物品等均视为承租方放弃了所有权及一切权利，出租方有权自行予以处置（包括作为垃圾予以处理等等），因此而发生的费用支出均应当由承租方承担。 10.5在未签署该确认书之前承租方擅自撤离的，出租方对该房屋进行清理、整改或对有关设施设备进行维修、更换等使之符合返还要求的，因此而发生的费用支出均应当由承租方承担，并且在上述清理期间，承租方应当按照本合同约定的含税租金和物业管理费标准承担该房屋的租金、管理费，以弥补出租方在此期间的损失。 第十一条转租、优先购买权及转让11.1承租方不得将该房屋或其任何部分转租或分租给任何其它第三方，也不得将该房屋之任何权益转让给任何其它第三方，除非得到出租方的书面同意。 11.2承租方同意放弃对该房屋的优先购买权。 在租赁期内的任何时候，出租方在通知承租方后，无需取得承租方同意即可自行决定向第三方出售该房屋。 此外，出租方需抵押该房屋的亦无须书面告知承租方及征得承租方同意，且在该房屋抵押后权利人协议处分该房屋前无须征询承租方购买该房屋的意见。 11.3承租方放弃其在租赁期间对该房屋所享有的优先购买权的承诺自本合同签署之日生效，并不得撤销。 如承租方在取得出租方书面同意后对该房屋进行转租，则承租方必须保证次承租方向出租方作出书面承诺放弃对该房屋的优先购买权。 11.4租赁期内，该房屋所有权发生变动的，不影响本合同的效力。 如出租方将该房屋向第三方转让，并向承租方发出转让的通知，承租方应当按照出租方或该第三方的要求出具确认继续履行本合同并向第三方缴纳租金等费用的确认函或与出租方、第三方共同签署相关协议给予确认。 无论承租方是否签署确认函或相关协议进行确认，只要出租方向承租方发出转让的通知，本合同下出租方的权利义务即按照出租方通知转让给受让人，承租方应按照出租方通知的受让人的名称、账户向受让人支付租金。 承租方拒绝或延迟出具上述确认函或签署相关协议、或未按照出租方通知向受让人支付租金的，不影响出租方与受让人有关该房屋转让行为的效力，承租方应当按照第16.2款承担责任。 第十二条出租方的权利和义务12.1出租方承诺有权出租本合同所载明之租赁标的物。 12.2出租方保证该房屋的规划用途可供承租方进行办公用途使用。 12.3出租方负责维持所有公共区域的设施与系统处于正常运行状态，并负责保持公共区域的环境卫生。 12.4出租方保证自约定起租日起使该房屋内的电力供应、照明以及空调处于正常使用状态。 但对因不可抗力、公用事业供应单位或政府有关部门、承租方的原因（如检修、事故、承租方欠缴）导致的供应中断，出租方不承担责任。 12.5出租方和/或物业管理公司将为承租方在本大厦首层大堂以及该房屋所在之楼层通道或电梯厅内按照本大厦统一标准设置承租方名牌，具体位置及方式由物业管理公司予以确认。 设置名牌发生的相关制作费用由承租方予以承担。 12.6出租方根据本合同向承租方要求或收取滞纳金并不损害或影响出租方行使任何本合同赋予的其它权利或补救的权利（包括收回该房屋的权利）。 12.7出租方接受承租方的含税租金、物业管理费或其它费用，不得被视作出租方放弃其向承租方追究因承租方违反本合同项下承租方须遵守及履行的任何约定而须承担的责任的权利。 12.8出租方未追究承租方违反任何其在本合同项下的任何责任，不构成出租方放弃追究对承租方任何持续或日后的违约行为，亦不在任何方面减损或影响出租方追究承租方任何持续、日后的违约行为的权利和救济。 出租方作出或没有作出任何事项均不得构成出租方放弃追究承租方的违约责任，除非出租方以书面明确表示放弃对承租方的追究。 12.9在本合同签署后，承租方同意出租方有权无偿使用承租方的名称、商号、商标、标志进行对外宣传，包括但不限于广告。 但该等宣传内容应当仅限于双方之间在本合同项下已经建立的租赁关系。 12.10出租方享有本大厦的命名权以及本大厦外立面及楼顶的使用权和收益权，并享有独家装置、安排、维修、拆除及更换一切位于本大厦任何部位的招牌、布告、招贴及广告装置的权利。 12.11出租方保留在租赁期内的任何时候，为公共利益，在通知承租方后，变更、修缮、及临时封闭本大厦公共部位/区域或其任何部分包括走道、门户、窗户、电动装置、电缆电线、水管信道、煤气管道、电梯、自动楼梯、消火系统、保安设备、空气调节设备等结构的权利，同时亦保留更换本大厦公共部位/区域整体结构、布局及安排的权利。 但出租方该权利的行使不得影响承租方的正常经营活动。 12.12出租方保留可不时制订、引进或修改、采用、废除任何其认为将本大厦作为第一流写字楼进行经营所必要的一切管理规章制度的权利。 12.13租赁期内，出租方应向政府有关部门支付所有根据法律、法规规定就该房屋租赁而须出租方支付的税项。 12.14出租方可将本合同中的部分或全部权利义务委托给物业管理公司代为行使和履行，承租方对此不持异议。 12.15租赁期内，出租方有权依其自主决定对本大厦以及任何部分的名称随时进行变更，但出租方应在政府有关部门对新名称核准后书面通知承租方。 出租方无须就本大厦和/或任何部分的名称变更而对承租方作出任何赔偿或补偿。 若承租方因该等变更而需要对其相关登记注册信息进行变动，出租方应全力配合承租方完成该等变动工作。 第十三条承租方的权利和义务13.1在承租方按照本合同约定交纳含税租金及遵守、履行所有本合同项下承租方须遵守及履行的一切约定的前提下，承租方有权在租赁期内安静和完全地使用该房屋，而不受到出租方或其代表的不合法的干扰。 13.2承租方已经充分阅读及了解并承诺遵守本大厦的管理公约、装修手册及物业管理公司制定并不时修改（该等规章制度的修改由出租方向承租方作出书面通知后即生效）的关于本大厦各方面管理的一切规章制度、出租方或物业管理公司提出的房屋使用要求（包括设施设备的使用要求）。 该房屋外的公共区域统一由物业管理公司管理，承租方不得占用。 承租方仅对该房屋外墙范围之内的部分享有使用权，该房屋之外墙，包括该房屋与公共区域或其他房屋之间的墙体外侧，均由出租方或委托物业管理公司予以管理和获得收益。 13.3承租方已充分了解并应自行负责取得其在该房屋内从事经营活动时应获得的各项政府经营许可、执照和批准，需要出租方给予协助的，出租方应给予必要的支持。 13.4承租方应当遵守中国各项法律之规定使用该房屋，不得利用该房屋进行任何违法活动。 13.5承租方自行负责该房屋内的安全保卫工作，并承担因此而产生的一切费用支出和责任。 13.6租赁期内，未经出租方的书面同意，承租方不得擅自改变该房屋的相关设施（包括但不限于楼道、消防通道、大门、走廊、设备用房、电梯厅、大堂等）的设计用途，也不得采取封堵或阻挡等方式使其无法实现其设计用途。 13.7承租方应合理使用该房屋内出租方提供的装置以及本大厦公用装置/设备/系统（其中包括但不限于空调/取暖装置、消防/警报装置、照明装置、电缆、电线以及布线管道），避免人为破坏。 13.8因承租方的原因造成该房屋和/或本大厦任何损坏的，承租方应立即通知出租方或物业管理公司，出租方可安排物业管理公司予以修复或要求承租方限期自行修复，因此而发生的费用均由承租方予以承担。 13.9承租方应采取合理措施防止该房屋遭致自然灾害的破坏，例如暴雨、风沙等。 如该房屋遭致以上情况的损坏，承租方应及时通知出租方和/或物业管理公司。 13.10未经出租方和/或物业管理公司的书面许可，承租方不得安装、更改该房屋内的设备、间隔，亦不得在该房屋内安置、堆放、悬挂任何物件以致超出该房屋的设计承重限度。 13.11承租方应促使其受让人、继承人、雇员、代理人、承包商及访客（以下统称“该等人士”）遵守及履行本合同项下应由承租方遵守或履行的全部条款。 因该等人士的任何违反本合同的行为给出租方或任何第三人造成损失的，由承租方负责赔偿。 13.12双方确认，除非本合同中有明确的约定，否则，承租方不得以任何理由拒绝缴纳本合同项下的含税租金、物业管理费或公用事业费或其他应当由承租方承担的费用。 13.13如承租方对于物业管理公司提供的物业管理服务不满意的，承租方有权向出租方提出投诉，出租方承诺会要求物业管理公司予以改善，但承租方不得据此怠于履行本合同项下的任何责任和义务。 第十四条保险14.1出租方和/或业主应就本大厦、机器设备及附属设施之本身为投保标的，以出租方和/或业主为受益人，购买相关财产险及公共责任险。 14.2承租方在对该房屋装修期间，须自费就该房屋装修工程投保建筑工程一切险（含第三者责任险），并使之在装修期间持续有效。 所投保的建筑工程一切险（含第三者责任险）应以出租方、承租方和工程承包商为共同被保险人，保单中公众责任部分的投保金额须符合出租方的要求，且所列最低赔偿限额不少于协议书第4.4条的约定，其保险范围、保险额度、保险期限等应足以涵盖承租方装修期间可能遇到的风险。 14.3承租方在开始装修前，须将上述第14.2款约定的保单及已付保费的凭证呈交出租方，以此作为承租方进场装修的必要前提条件。 在装修期间，出租方或物业管理公司可随时要求承租方提供其所投保的保险有效及符合要求的书面证明文件。 14.4租赁期（含装修期）内，承租方必须为其在该房屋的经营行为投保公众责任险，并使保险在租赁期（含装修期）内持续有效。 投保的公众责任险应以出租方和承租方为共同被保险人，保单中的投保金额须符合协议书第4.4条的约定，其保险范围、保险额度、保险期限等应足以涵盖承租方租赁期（含装修期）内可能遇到的风险。 14.5承租方应在约定起租日前将上述第14.4款约定的保单及已付保费的凭证等证明该等保险有效存在的文件呈出租方，作为出租方交付该房屋的前提条件之一。 在租赁期（含装修期）内，出租方亦可随时要求承租方提供其所投保的保险有效及符合要求的书面证明文件。 14.6双方确认，发生保险事故时，保险赔偿金应用于修复或重建建筑物或重置设施设备或向有关受损方做出赔偿。 如该房屋内发生保险事故造成出租方或第三方损失的，承租方从保险公司获得的赔款应当首先用于赔偿出租方或该第三方的损失，如承租方从保险公司获得的赔款（含保险公司拒绝赔付的情况）不足以赔偿出租方或第三方损失的，则应由承租方赔偿出租方或第三方的剩余损失或全部损失。 保险公司不予理赔或理赔额不足的，承租方需自行承担赔偿责任。 第十五条保密15.1双方同意，任何及一切从本合同产生或与之有关的资料、信息，包括双方之间所进行的讨论本身、任何及一切有关房屋的资料、设计及建筑规格、双方之间一切讨论的内容或任何一方提供的尚未为公众所知悉的任何资料为本合同项下之保密资料（以下统称“保密资料”）。 除为本合同明确约定的用途外，任何一方不得使用或允许使用保密资料，也不得未经另一方书面同意，向除其及其任何关联公司中需要知道保密资料的高级职员、雇员、代理人或代表以外的任何人或任何第三方披露或允许披露保密资料。 15.2任何一方因法律规定或政府部门要求而对外提供保密资料的，不构成违反保密条款的行为。 同时，因出租方自身股权对外转让或出租方进行与该房屋相关之任何交易行为而对外提供保密资料的，亦不构成违反保密条款的行为。 15.3任何一方违反保密条款约定的，均应当赔偿给对方造成的相关损失。 15.4本保密条款独立于本合同而存在，在本合同终止后年内继续有效。 第十六条违约责任16.1任何一方违反本合同的约定，应向对方承担违约责任。 16.2承租方逾期支付本合同项下含税租金、物业管理费、租赁保证金、公用事业费或其他应付费用的，则每逾期一日，承租方应当向出租方支付相当于欠费金额的0.5的延迟履行违约金。 逾期超过日，经过出租方书面催告，承租方仍不缴纳的，出租方或物业管理公司可以对该房屋暂停部分或全部能源供应或管理服务，直至承租方履行相关付款义务为止。 出租方或物业管理公司无需因此而向承租方或第三方承担任何责任。 出租方或管理公司因此受到第三方索赔的，则出租方或物业管理公司有权向承租方追偿损失；逾期超过日，出租方有权解除本合同。 如出租方解除合同的，承租方还应按照下述17.2条的约定向出租方支付违约赔偿金。 16.3租赁期间，没有合同约定或法律规定的情形，出租方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，出租方需向承租方双倍返还其根据本合同约定收取的房屋租赁保证金，退回承租方已付但尚未发生的含税租金及各项费用。 但承租方仍有义务在合同解除之日起个工作日内办妥以该房屋为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续。 16.4租赁期间，没有合同约定的或法律规定的情形，承租方中途擅自退租的，出租方可没收承租方的保证金。 除此之外，承租方还应负责赔偿出租方的其他损失。 承租方仍有义务在合同解除之日起个工作日内办妥以该房屋为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续。 16.5承租方未征得出租方书面同意或者超出出租方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，出租方可以要求承租方恢复房屋原状。 如承租方不履行的，则出租方可以代为恢复房屋原状，但因此所发生的全部费用均由承租方予以承担。 16.6除本条相关约定外，承租方违反本合同其它有关约定的（包括违反装修规定、房屋使用要求、物业管理公司规章制度），则出租方有权通知其改正，承租方应当改正。 经出租方两次通知，承租方仍不改正的，则自出租方发出第三次通知之日起，承租方每日应当向出租方支付相当于月含税租金的的延迟履行违约金，直至承租方改正为止。 16.7本合同约定的租赁期届满或本合同提前终止，如承租方逾期归还该房屋或未在租赁期届满之日（或本合同提前终止之日）起个工作日内办妥以该房屋为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续的，则承租方须赔偿出租方因此而遭受的一切损失，包括但不限于出租方因延期向新租户交付该房屋或新租户以该房屋为注册地址或营业地址使用而需承担的违约金、中介费用及其他损失。 此外，承租方还需向出租方支付违约金，每日违约金的标准为本合同约定的相当于该房屋日含税租金的倍，并且按日缴纳本合同约定的物业管理费。 如承租方逾期归还该房屋超过日的，则视为承租方允许出租方进入该房屋、并放弃该房屋内所有装修、设施和物品所有权，其所有权在该时点转归出租方所有。 同时，出租方亦有权在不另行通知承租方的情况下对该房屋内遗留的物品进行清点并另行存放，相关费用由承租方承担，包括但不限于清理费用、存储费用及由此产生的其他费用。 出租方有绝对酌情权决定将该等装修、设施和物品保留或拆除。 出租方无须为装修、设施和物品的剩余价值向承租方作出任何补偿。 同时出租方有权向承租方追索拆除承租方装修和设施设备的合理开支。 第十七条合同的解除17.1双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任17.1.1该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；17.1.2该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；17.1.3该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；17.1.4出租方已告知承租方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。 17.2双方同意，有本款下列情形之一的，守约方可单方解除本合同。 在此情况下，出租方违反合同的，应向承租方双倍返还租赁保证金。 承租方违反合同的，出租方有权没收承租方支付的租赁保证金；违约方给对方造成损失的，而返还或没收的租赁保证金不足抵付一方损失的，违约方还应赔偿造成的损失与租赁保证金的差额部分17.2.1出租方未按时交付该房屋，经承租方催告后日内仍未交付的；17.2.2出租方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或出租方交付的房屋存在缺陷，危及承租方安全的，且经出租方在合理时间内整改后，该等缺陷仍然不能消除的；17.2.3因承租方原因造成房屋主体结构损坏的；17.2.4承租方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；17.2.5承租方逾期未支付含税租金、物业管理费、租赁保证金或相关费用超过日的或承租方累计次拖欠含税租金、物业管理费或相关费用的；17.2.6承租方在租赁期满前擅自退租的；17.2.7承租方违反本合同约定，经出租方书面通知后未在通知指定的时间内予以改正的；17.2.8承租方利用该房屋进行违法活动而受到有关政府部门或司法机构处罚的；17.2.9承租方进入破产程序的；17.2.10违约方有其他违约行为，守约方依据法律有解除合同权利的其他情形。 第十八条不可抗力18.1本合同项下的不可抗力，仅包括本大厦所在地发生的地震、塌方、陷落、洪水、台风等自然灾害和非因出租方或承租方原因而发生的火灾、爆炸以及战争、社会动乱或动荡和法律、行政法规的变化以及政府征收、征用。 18.2如发生不可抗力事件，以至于任何一方的合同义务因这种事件的发生而无法履行，此种合同义务在不可抗力持续期间应予中止，履行期限按上述中止时间相应延长，双方均不承担违约责任。 但是，在一方延迟履行义务之后发生不可抗力事件的，则该方的违约责任不能免除。 18.3如遇不可抗力，双方应立即与对方协商，寻求公平的解决办法，采取一切合理措施将不可抗力所带来的后果减至最低限度。 18.4双方特别约定，该房屋因不可抗力遭到严重损坏，导致承租方无法继续正常使用该房屋的，双方应当就是否继续履行本合同进行商议。 如在不可抗力事件发生后日内承租方既无法继续经营，双方也无法达成一致意见的，则任何一方均有权终止本合同。 本合同因此而终止的，双方互不承担违约责任。 第十九条法律适用与争议的解决19.1本合同的订立、效力、解释和争议的解决均适用中华人民共和国法律。 19.2因履行本合同而发生的或与本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决；协商不能的，双方同意按照以下方式解决任何一方均可以向位于的仲裁委员会依据届时有效的仲裁规则进行调解和仲裁。 仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。 19.3争议解决期间，双方在本合同项下与争议无关的义务应继续履行。 第二十条其他20.1承租方在此声明，除非下列任何情形是因出租方的过失直接引起的，出租方在下列任何情形下不必对承租方或任何其它人士负责20.1.1本大厦或该房屋内的任何部分因电梯、自动楼梯、防火、保安设备、空气调节设备或其它设备的任何缺陷或故障，或因电力、自来水、煤气、电话等供应的失效、故障、暂停，或因有水、烟、火或任何其它物质泄漏，或因老鼠、白蚁、蟑螂、其它害虫的滋生，或因遭受爆炸、盗窃、抢