居住郊区化和居住空间分异调查报告.doc

居住郊区化和居住空间分异调查报告 题 目：居住郊区化和居住空间分异调查 调查人：学 院： 建筑学院 班 级： 城市规划0911、 摘要 本小组以青岛市四方区为调查对象，通过发放调查问卷的形式，收集与居住郊区化和居住空间分异的有关数据，对数据进行分析，得到青岛市城市郊区化和居住空间分异的原因，根据国外的郊区化发展理论，研究我国大城市郊区所处的具体阶段和进程以及人口的移动特征，对于合理确定郊区不同地域空间的住宅开发时机具有直接的指导意义。否则，过早建设，会造成积压和空置；建设得过晚，又会导致郊区地价上涨速度过快，诱发房地产投资的增加。2、 关键词郊区化 住宅 居住空间分异 演变态势3、 正文1、 城市化进程中的郊区化现象 向心与离心，这一对方向相反、交织反馈的作用力，被看作是推动城市不断发展最基本的动力学解释。PeterHall提出的城市演变模型，反映了在市场经济条件下世界大都市增长的一般规律，并为大城市郊区化研究提供了阶段鉴定理论。从本世纪20年代以来，西方发达国家的大城市发生了一次又一次郊区化浪潮。第一次浪潮是人口的外迁，房地产开发商通过改善进出城市的交通设施，加速在地价相对便宜的郊区投资开发，使不断富裕起来的、拥有私人交通工具的富人首先逃离环境不断恶化的市中心。此后，又发生了第二次浪潮是工业的外迁；第三次浪潮是零售业的外迁；近年来办公也在一些主要城市的郊区得到了强有力的发展，形成了城市郊区化的第四次浪潮。事实上，郊区化只是城市化进程中的一个阶段，即城市由高密度集中向离心低密度扩张的转变。我国由于长期实行计划经济体制，城市化的发展规律与国外有较大差异。但是改革开放以来，尤其是土地使用制度和住房制度改革以来，大都市的发展也逐渐具有了国外城市发展的特点。根据有关数据分析，我国的北京、上海、天津、广州、沈阳、大连、武汉、西安等大城市已经先后出现了城市中心区人口和工业外迁，进入绝对分散阶段，而且郊区化的速度有加快的趋势。2、 调查区历史及现状分析 四方区成立于1951年，系沿用原四方村之名。600多年前隶属莱州府即即墨县管辖。相传明朝洪武25年（公元1392年）始，即有云南等地移民陆续迁徙来此定居，逐渐形成了错阜岭、洪山坡、徐家坡、徐家村、吴家村、湖岛村、小村庄、四方村等村落，历代均属即墨县管辖。1897年德国占领时期上述区域又分别划归四沧区、浮山区、李村区管辖。1949年6月12日青岛解放时，建立青岛市浮山区人民政府，1949年12月浮山区人民政府改称浮山区人民政府，1951年7月青岛市人民政府撤消浮山区，建立四方区。1994年6月青岛市进行区划调整后，四方区面积由22.4平方公里，增加到34.55平方公里。全区现辖13个街道办事处，分别为湖 岛、兴隆路、平安路、杭州路、瑞昌路、嘉兴路、阜新路、鞍山路、海伦路、水清沟、开平路、洛阳路、河西13个街道办事处，共设有243个居（家）委会。其中家委会148个，居委会95个。四方区1998年总人口数34.72万人。出生率为5.84，死亡率为6.44，自然增长率为0.6，人口自然增长率连续5年实现负增长。2011年5月公布的第六次人口不查数据显示，全区常住人口46.25万人。 中心区人口增长速度低于郊区，这是郊区化的前兆；绝对分散阶段，中心区人口出现负增长，人口向郊区迁移，这是开始进入郊区化的典型标志。3、 问卷调查结果分析（1）、对郊区美好环境的向往 对青岛市四方区家庭迁居原因的调查结果显示，因工作需要迁居的占24，为改善住房本身条件的占2，与亲友就近居住的占9，而为 追求优美舒适的生活环境的高达57，出于其他原因的占8。可见，人们对美好环境向往的区位偏好对居住郊区化产生重要影响。（2）、交通运输条件不便，经常堵车。从调查表中看出家庭小轿车的普及，使造成交通的不便，同时公交车也为郊区底层人口迁移创造了必要的条件。（3）、从搬往郊区的人与收入调查，城区房价的过高与收入不成比例，造成人们向郊区搬迁。（4）、郊区化主要是底层人民，中层多没有动，与主要郊区化不同（5）、从搬迁原因中看出郊区的主要配套设施没有配备完全，造成生活的诸多不便4、青岛市四方区人口郊区化的特点、动力机制（1）、人口郊区化的特点与发达国家不同，青岛市的郊区化面临几个条件，一是典型的单中心组团式城市结构，中心市区的发展受到地理空间和资源条件的制约，需要通过城市化进程，实施市区产业、人口和城市建设向郊区转移；二是城市人口的收入水平相对发达国家低很多，具体表现在家庭轿车还远未普及；三是郊区在基础设施、文化教育、医疗卫生、环境整治等方面的发展较为滞后。因此，现阶段青岛人口郊区化的原因有两个，即主动郊区化与被动郊区化，前者看中的是郊区的优美环境和舒适生活，后者则是被郊区住宅的低廉价格所吸引。（2） 、动力机制人口郊区化的动力机制主要包括以下几个方面：1. 级差地租及基准地价的市场化作用，推动了工业的郊区化，由此带动了人口的郊区化。2. 城市中心区的用地性质置换、旧城改建及道路建设的动拆推动了人口郊区化。3. 郊区良好的居住环境和便宜的地价，吸引了人口郊区化。4.郊区开发区的建设，带动了人口郊区化。5高速公路网、轻轨铁路的发展和完善以及私家车的日渐普及，更是大大加快了人口郊区化的进程。6.住房制度改革启动了北京的房地产市场，并呈现快速的发展势头，推动了人口郊区化。5、郊区居住空间的变动趋势 未来几年内北京人口郊区化将会有更大的发展：不仅继续大量迁往近郊，而且部分还将迁往远郊。这主要是因为：从主观上看，随着人们收入水平的提高，对住房的要求不再是生存型，而是享受型，尤其对居住环境要求的提高，会使更多的人到郊区买房。根据调查分析北京市民对四环路以外的住房需求量在逐年增加。从客观上看，交通条件的改善，信息化的发展、工业的郊迁等都将加快郊区化的速度和距离。首先，随着高速公路网和地铁网的形成，使到达市中心距离的同心圆半径扩大，而时间的同心圆却并不扩大，完全可以迁得更远一些。郊区环境和地价的吸引，也是一个重要引力；其次，随着信息时代的到来，信息的传递不再受地理条件的限制，空间距离大为缩短，居住不再为就业地点所困，“SOHO”族开始出现也使郊迁成为可能；第三，随着郊区工业园区的建设，市区的工业将逐步郊迁，从而带动大量的产业工人郊迁，同时中心城区的旧城改造，也将使得一部分拆迁户迁往郊外。总之，未来10年，将是郊区化快速发展的时期，也是郊区住宅开发的黄金时期。6、 郊区化的影响因素 首先是制度因素。郊区城市化是企业与人口在空间上集聚的过程。因此，一切涉及经济要素和人口流动与集聚的制度安排都影响着郊区城市化进程。从大的制度类型来看，市场经济体制较之计划经济体制更有利于郊区城市化进程。因为在市场经济体制下，市场根据自然准则和经济规律配置生产要素，各种经济要素和人口通过比较利益的选择无障碍地在空间上自由流动和聚散，进行有效组合，促进着经济的规模化和高级化，也促进着郊区城市化。因此，实现有利于郊区城市化的制度安排，实际上就是要建立一个有效的市场机制，也就是要促使中国尽快地实现由计划经济体制向市场经济体制的转变。但是，市场机制是一个总的制度安排，而总的制度安排作用于郊区城市化是通过，许多不同的具体制度来实现的。在中国的体制转轨时期，各种制度转变的轨迹和进程千差万别。因此，需要深入而具体地研究不同的具体制度对郊区城市化的影响范围和作用特点。其次是郊区居民思想文化的转变。随着市场经济的发展，经济增长方式的转变，郊区城市化进程的推进以及郊区居民生活工作方式的变化，其对思想道德建设、教育科学的发展、文化艺术的繁荣和体育卫生事业的发展提出了更高的要求，从而影响着城巾化建设方一针一政策的选取和指导思想的方向。7、 应对郊区化的措施及相关建议（1）因地制宜原则的实际应用在郊区城市化进程中，我们应具体问题具体分析，根据各地郊区的不同的实际情况，制定相应的城市化发展战略，最大限度地发挥各郊区的自身优势，推进其城市化进程。 我国人口多，底子薄，地域广阔，大中城市本身就业压力就较大，根本无法容纳急需转移的大量农村剩余劳动力，大力发展小城镇不失为一个良策；而考虑到城市化的客观规律，城市化的初级阶段就是实现国家工业化的阶段，而现代化大工业的发展离不开大城市，从经济效益上讲，大城市也容易使生产要素集中产生规模和聚集效应；中等城市在经济效益、社会效益和环境效益上能够得到很好的统一，在人口、空间、经济三大要素的结合上矛盾最小，比大城市、小城镇都容易做到各种效益的有效结合，并可避免两者的不足。 本文以为，不同地区社会经济发展很不平衡，决定了城市化的模式也应当是多元的，应根据当地实际采取切实可行的发展模式，不能一刀切，搞一种模式，犯教条主义和形式主义的错误。（2）城乡一体化的科学规划原则 城乡一体化，并不是城乡均质，其基本含义是通过体制一体化、城镇城市化、农业企业化和农民市民化，把城市与乡村建设成一个相互依存、相互促进的统一体，充分发挥城市与乡村各自的优势和作用，使城乡之间的劳动力、技术、资金、资源等生产要素在一定范围内进行合理的交流与组合。 推进城乡一体化的核心在于强化都市圈内的中心城市的市场功能，发挥中心城市对外围区域的支配、联系和溢出等效应，促进城乡设施、产业、空间的紧密联合乃至融合，从而使农村人口不进入城市在郊区同样能享受到城市文明。这样，城市化的内涵与外延就有了新意:内涵发展即强化城市功能，包括先进生产要素、公司、服务业在城市的聚集。外延发展无疑包含城市规模的扩大，但同时也包含“反城市化”进程，一方面城市要素向郊区扩散和辐射，另一方面原先聚集在城市内的低经济价值要素如工厂厂房、普通居民住宅向城外疏散。（3）区域经济产业聚焦原则 集聚是指资源、要素和部分经济活动等在地理空间上的集中趋向与过程。集聚过程一旦开始，就极易形成循环因果式的促进集聚的力量，从而加速集聚过程。集聚是城市形成的动力源之一。 集聚能够产生集聚引力。在集聚引力的作用下，区域经济在空间上会发生一系列的变化。首先，集聚导致区域的极化现象。在集聚过程中，区域内的资源、要素、企业、经济部门等将不断地向优区位移动，于是就促成了区域经济增长极或增长中心的形成和发展。其次，集聚将加剧经济发展的空间差异与不平衡。在集聚引力的作用下，区域内部会产生中心与边缘的分化过程，产生经济活动在空间分布上的密集与稀疏现象，区域内部因此而出现空间差异和不平衡。第三，集聚是促进发达地区、城市、城市密集区、专业化地区、产业密集带等形成和发展的主要力量。第四，集聚还能够引发和加剧经济发达地区与落后地区、城市与农村、专业化地区与一般地区等之间形成发展关系上的“马态效应”，即强者恒强，弱者恒弱。（4）产业布局和产业配置理论 分析和研究郊区产业布局问题关系到能否充分利用郊区本地区的资源要素，发挥特有的经济优势，加快经济建设的进程，尽快发挥投资效益，建立最佳的地区经济结构。因此调整产业布局，使之趋向合理化是直接影响郊区经济能否健康发展的至关重要的内容，也是影响郊区城市化进程的重要因素。 郊区的产业布局和经济活动，其影响因素错综复杂，良好的区位优势及客观经济环境并不一定就能带来丰硕的物质果实，关键还在于要科学的加以组合和利用。合理的产业布局要注重环境研究，辨证的认识区位优势，努力提高科学决策水平。同时还要发挥人的主观能动性，解放思想，更新观念，努力克服经验主义、主观主义的影响，树立全局观念、长远观念和创新观念。避免在实际工作中就事论事、按部就班、顾此失彼、盲目蛮干，以致造，成生产要素的浪费，影响整个郊区经济和社会事业的协调和健康发展，从而阻碍郊区城市化的进程。 从经济管理的角度看，郊区无论其规模大小、人口多少，都拥有各种行业和众多的经济实体，总是要对一定范围内的经济运行进行有效的管理。而郊区在一定时空条件下所能支配和占用的生产资料和要素总是有限的。如何把相对有限的生产要素进行科学合理的配置，提高有限资源的利用效率，这无论是从总结历史经验，还是从现实需要来看都是十分重要。 郊区的兴衰关键取决于经济发展的规模和水平，取决于产业配置的实际成效。优化产业配置直接关系到郊区自身的生机和活力，不仅可以为郊区发展提供强大的动力源泉和物质基础，增强郊区综合实力和聚集能力，同时也为郊区社会生产力的进一步发展和城市化的进一步深化创造必要的环境和条件。8、 结语 通过此次的对青岛市四方区的居住郊区化调查，我们了解了城市郊区化的历史进程，我国许多大城市已经进入郊区化的快速发展阶段，居住郊区化深刻影响着我国广大城市居民的生活方式，开发建设出更加舒适、更加便捷、更加文明健康的郊区人居