道置销售代理合同(0901).doc

商 品 房 销 售 代 理 合 同甲方：乙方： 甲方于2007年9月13日和XX集团马鞍山投资发展有限公司签定了合作细节协议，为提高项目的投资效益，实现利益最大化，在平等互利、协商一致的基础上，经甲乙双方协商，就XX国际广场二期B.C.D商业项目的委托转让代理销售达成以下条款，签订本合同。1、 标的 甲方全权委托乙方独家代理 XX国际广场二期 B.C.D 整体营销策划及销售代理工作。 XX国际广场二期 B.C.D （以下简称本项目）坐落 XX路与XX路交叉口 ，销售面积约 10000平方米 ， 目标销售总价约1.64亿 元二、期限 自本合同签定之日起至 目标销售总价 1.64亿 ，开盘日期由乙方根据市场情况向甲方建议，经双方协商一致确认。3、 甲方责任1. 甲方向乙方提供现场售楼处办公用品（含配套办公桌椅及网络、打印、复印等设备及易耗品）及售楼电话、模型等销售道具并承担相关费用（不含水电、电话、网络费用），向乙方提供本标的待售房产真实、合法的有效文件：国有土地使用证、建筑工程规划许可证、施工许可证、商品房销售许可证、图纸以及甲方有权合法处分本标的的相关文件等；甲方应确保乙方代理出售之物业单位产权清晰，手续合法。2. 甲方向乙方提供项目之设施配备及物业单位交付标准，提供待售各物业单位 准确之销售面积及物业管理初步条款和收费标准等，乙方售楼必须以此为依据。3. 如策划销售工作需要，甲方各职能部门（工程、计划、财务、物业管理）须尽力配合乙方工作，提供协作和方便。4. 甲方指派专人 为甲方代表，负责乙方销售策划和销售实施中与甲方的协作工作，并对乙方提供需确认的各项事宜进行签字核实、汇报确认。5. 甲方应及时确认乙方提交的广告、促销费用开支计划表，下拨该项销售所需的广告宣传及促销费用。6. 认购书、商品房买卖契约的内容必须经甲乙双方商讨并由甲方书面签章确认。如乙方在销售过程中需要对有关条款进行改动时，需由甲方书面签章确认。认购书由甲方印制，加盖公章后由乙方销售中使用。4、 乙方责任 1. 乙方须是在工商管理部门登记、批准具有策划销售代理业务之合法、有效的代理公司。 2. 乙方保证为甲方进行合法、有效的策划销售代理工作，提供规范的代理服务。 3. 为增进双方紧密合作，秉承“共同甲方”精神，乙方设立专门项目部负责项目之策划销售代理工作。 4. 乙方参与项目市场定位、规划布局设计流程，根据需要参与甲方与有关部门的工作例会，并提供相关顾问建议，协助甲方把握项目规划设计方案的市场效果。 5. 乙方提供项目示范单位之空间展示设计概念、工地现场包装设计及把握方案艺术效果。 6. 乙方负责制订并执行可行的行销方案，包括广告、宣传、促销及售楼进度，以及根据市场状况拟定价格表。 7. 乙方负责拟定项目广告宣传、市场推广之相关计划、方案，负责项目核心价值挖掘，广告卖点荟萃并指导艺术设计制作，如售楼书、POP、海报、直邮卡、宣传单页、平面广告、电视广告、户外媒体、展示布置、楼宇VI、视觉系统包装等，设计费用由乙方自理。 8. 乙方制作销售周报、月报、为甲方及时提供一线市场信息，供甲方决策、参考。 9. 负责乙方所有工作人员的工资奖励及福利。 10. 乙方不得擅自低于基价销售。若未经甲方同意低于基价销售，乙方应从代理费中减扣以补足差额。5、 销售指标 1. 甲方拟定本项目平均销售基价并以此额度为依据，乙方应不低于基均价，努力达到目标均价的销售价格销售，甲乙双方经共同协商制定楼盘销售基价表如下:一层：销售面积约5036平方米，基均价24500元/平方米；二层：销售面积约1942平方米，基均价11500元/平方米； 三层：销售面积约2300平方米，基均价8000元/平方米； 进入销售阶段时，双方共同协商决定销售价格，详细销售价格见合同附件销售基价表，有关三、四层的销售是否由甲方届时的意见确定。2. 乙方承诺之销售进度以正式开盘后的回款为销售指标，并承诺 2009年1月31日前回款净额 4000 万元；2009年5月31日前回款净额 3000 万元；2009年8月31日前回款净额 6500 万元；截止2009年8月31日前未达到回款1.35亿元将承担违约责任。以上完成任务的时间节点以本项目2008年9月30日前完成经甲确认的定位报告,2008年10月份底前拿到预售证（C、D的销售许可证），B栋的销售许可证确保不晚于2008年12月31日拿到，正式开盘；2009年1月31日前封顶；2009年7月31日前竣工交付4个时间点共同实现为必要条件，如果以上时间节点不能按时完成，那乙方阶段目标考核时间相应顺延。 甲方原因，乙方不能按以上时间节点完成任务的，则乙方阶段目标考核时间相应顺延。六、费用标准1、 甲乙双方约定本项目基本销售服务费为该项目总销售额的2%。2、进场费用：在乙方人员正式进场后，甲方在当月内垫付人民币5万元作为乙方的启动资金，此部分费用在代理佣金中扣除。3、广告及促销推广费用：广告、促销推广费（不含售楼处、样品屋、路牌的费用）按全案预计总销售金额的 1% 预算，即乙方须保证在此项预算的标准内完成销售代理任务，在预算标准内，该项目由甲方承担，并由甲方直接支付给广告代理商。如不够，经甲方同意，可再追加。4、因非乙方原因违约而罚没的违约金全由甲、乙双方8：2分成，此项费用于当月结算。7、 费用支付 当甲方与购房客户签订正式商品房买卖契约，所销售的面积计入销售进度(销售进度以销售额为计算标准）及销售业绩。销售费用结算以实际销售回款额为标准。基本代理费支付：甲方应按月支付乙方基本代理费，乙方为客户签订商品房买卖合同并以实际销售回款为准，即可获得本合同所规定的代理佣金的。委托方每月10日前将上月代理佣金支付代理方。1. 甲方介绍成交的销售个案（包括甲方用工程款、材料款抵扣所成交的房屋），应由乙方办理签订认购书及商品房买卖契约事宜，并计入乙方销售业绩，甲方仍应按本合同的约定，支付乙方代理费用。2. 确因本项目工程质量或房屋交付期延迟（经相关主管部门确认后），造成客户退房，甲方仍应按本合同的约定支付乙方代理费用。3. XX集团马鞍山投资发展有限公司领到销售许可证前，如因销售手续不全导致工商行政等法律原因影响销售进度并客户退房的，因此产生的违约责任由甲方承担。8、 违约责任 1. 双方都应严格按照本合同约定执行相关内容，如有违约，违约方须支付对方违约金50万元。 2. 任何一方不得提前终止合同，也不得因甲、乙双方内部的组织、人事、职务变动与调整而终止合同，否则视为违约。3、若因甲方与XX集团马鞍山投资发展有限公司的合同终止而提前终止本合同，甲方应在五日内结清乙方所销售的全部佣金，本合同终止。4. 甲方若延期支付代理费，应按照应支付款的0.5%/日支付滞纳金：延期支付费用超过30日，乙方有权提前终止合同，甲方应于三日内付清乙方已销售部分的代理费，并承担违约责任。 5. 因为非甲方原因，乙方未能按计划完成销售任务，甲方有权终止合同。乙方应于接到书面通知后七日内办理完毕移交手续并撤离售楼处，并承担违约责任；但因为政府规划变更、市政施工、突发事件等乙方不可控的原因，致使乙方未能按计划完成销售任务，双方协商解决。 6. 若甲方及XX集团马鞍山投资发展有限公司未按照合同附件工程进度表和交付标准完成工程进度，因而引起多宗客户投诉，影响乙方正常作业。乙方可终止合同。甲方应于三日内付清乙方已销售部分的代理费。 7. 如甲方未按照本合同的第三条第5款下拨广告费，严重影响乙方正常作业，乙方有权终止合同。甲方应立即支付已销售部分的代理费，并承担违约责任。九、其他条款 1. 本合同如有不妥之处或未尽事宜，双方可进行协商并签订补充合同