住宅工程质量通病防治方案和施工措施.doc

经济适用房质量通病防治方案和施工措施一、原材料原材料进场要进行进场检查，不合格材料严禁进场，已进场材料及时报好材料的复试工作，在复试当中发现不合格材料，要及时清退出场，对于新材料除应有产品合格证，有效的鉴定书外，还要进行必要的检测。二、及时制定各工序的施工措施，和做好施工前技术交底工作，隐蔽工程及时做好隐蔽验收工作。三、墙体裂缝的防治措施1、严格按照图纸要求施工。2、严格执行徐州市住宅工程质量通病防治措施，图纸要求与防治措施不相致的及时向设计单位反映。3、砌筑砂浆全部采用中砂，严格控制砂的含泥量，含泥量不得超过5%，黄砂全部过筛。4、通长现浇钢筋板带应一次浇筑完成，保证钢筋砼板带与构造柱的有效连接。5、砂浆严格按配比进行配料，在搅拌机中充分搅拌，搅拌时间不低于2分钟。6、所用砂浆上午的严禁放到下午使用，做到随拌随用，特别是夏季尽量在2小时内用完真正做到随拌随用。7、砌筑所用砖要充分浇水湿润，夏季时要做到及时浇水保证红砖的湿润，砌筑过程中要保证“三一”砌砖法的最后一揉压，切实保证砖体的粘结。8、填充墙砌至接近梁底板底时，应留有一定空隙，待主体砌完后再补砌挤紧，补砌时对双侧灰缝用不低于M7.5水泥砂浆嵌填密实。9、坡屋顶卧梁下口的砌体砌成踏步型。10、结构粉刷前，切实加强基层处理，严格执行粉刷分层和抹压工序，确保无脱层、无空鼓、无爆灰和裂缝。11、主体结构与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。12、砌筑第一皮砖的水平灰缝厚度如超过20MM，应先用细石砼找平。四、砼现浇板裂缝的防治措施1、严格控制进场预拌砼的水灰比，塔落度，发现不合格的及时清退出场。2、严格控制现浇板的厚度，控制措施采取在构造柱钢筋上抄平点，然后根据平点拉线，抹平砼。3、现浇板中的线管布置在钢筋网片之上，尽量避免交叉布置，确需交叉的，在交叉布线处采用线盒。4、现浇板浇筑时，在砼初凝前进行二次振捣，在砼终凝前进行不少于2次的压抹。5、现浇板浇筑后，在12小时及时用薄膜覆盖，并浇水养护，养护时间不少于7天。6、在现浇板养护期间，必须在砼强度超过1.2Mpa以后方可上人施工（采取在砼浇筑24小时后方上人）。7、现浇板的施工采用大板支模，直接在上面批腻子。8、支撑模板的选用，有足够的刚度、整体稳定性和上下支撑的竖向贯通；模板接缝宽度不大于1.5mm,边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大玉800mm；严格按施工规定要求控制拆模时间，防止混凝土早期扰动。五、楼地面渗漏防治的技术措施1、上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上下大小。2、管道安装前，楼板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。3、现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞 分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。4、防水层施工前应先将楼板四周清理干净。5、地面找平层向地漏放坡11.5%,地漏口要比相邻地面低5mm。6、有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为2030mm。7、烟道根部向上300m的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。8、卫生间墙面防水砂浆进行不少于2次的刮糙。六、外墙渗漏防治的技术措施1、外墙粉刷应使用含泥量低于2%细度模量不小于2.5的中粗砂。2、外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。3、抹灰工程不使用过期水泥，凝结时间和安定性须合格。4、外墙洞眼应按规范留置，采用微膨胀细石混凝土二次封堵，小孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞，保证堵塞饱满、密实。孔洞填 塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。5、墙粉刷基层应采用人工凿毛，并应进行喷水养护，基层平整度偏差超标时，进行局部凿除(凿除时不行露出钢筋)，再采用聚合物水泥砂浆进行修补。6、刷前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。7、两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。8、外墙抹灰分层进行，严禁一遍成活，施工时层厚度宜控制在610mm。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。9、粉刷设置分格缝，严格控制分格缝的间距。10、外墙涂料找平腻子的厚度不大于1mm，11、外墙面、砖吸水率不得大于8%，严格控制和验收镶贴施工质量，嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。12、窗台应采用现浇混凝土浇筑。窗台、窗眉、阳台、寸蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2%。有排水要求的部位必须设置滴水线(槽)，滴水线(槽)应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象，滴水线(槽)深度、宽度均不低于10mm。七、 窗渗漏防治的技术措施1、门窗拼摚料必须进行抗风压变形验算，拼樘料与门窗框之间的拼接应为插接，插接深度不小于10mm。2、塑钢门窗型材必须使用与其匹配的衬钢，衬钢厚度应满足规范要求，并作防腐处理。3、门窗安装前应进行抗内压、气密性和水密性三项性能的见证取样检测，安装完毕后应委托有资质的检测进行一场检验。4、门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰材料确定间隙。5、门窗安装应采用镀锌片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm固定点间距，转角处180mm框边处不大于500mm6、门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在揭膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。7、门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴“T”型塑料条做槽口。8、打胶面应干净干燥后施打密封胶，且采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。八、屋面渗漏防治的技术措施1、屋面工程施工前，编制详细的施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。2、卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料将上下口封严。3、在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。4、刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求：（1）钢筋网片应采用焊接型网片。（2）混凝土浇捣时，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放置钢筋网片，后铺三分之一的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。（3）分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝的防水油膏上必须再粘贴不小于250mm宽的卷材保护层。上人屋面应增设保护层。（4）加强养护和成品保护，保水养护不小于14天。5、防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。九、室内标高和几何尺寸控制措施1、由专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。2、主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面500线、地面方正控制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。3、严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标识，每1.52m2范围内宜设置一处。4、装修阶段应严格按所弹出的标高