时代地产糖果项目产品推介报告PPT课件

时代糖果产品推介 企业文化 总裁致辞 生活艺术家时代集团公司概况人文社区经典之作山东中通时代豪园翠逸家园时代花园时代玫瑰园时代廊桥时代新都汇时代依云小镇时代花生时代倾城生活艺术家 爱 专注 创造 总裁致辞 生活艺术家有这么一群人 他们在平凡的生活中 表现出不凡的理念和追求 他们不满足于平庸的规则和同质化的趋势 欣赏个性化的生活方式 他们执着于自己热爱的生活和事业 在坚持不懈的专注和创造中传达价值 表达各自的人生理想和美感追求 他们 是生活艺术家 生活对他们而言 简单 真实 却充满动人的美 生活艺术家 是时代地产孜孜以求的梦想 出于对生活 对人的热爱 时代地产在生活艺术家的定位上打造出时代玫瑰园 依云小镇 时代花生 以及广东美术馆时代分馆等等 用一幅幅作品来展现我们对生活艺术的坚持和独创 我们以自己的眼光和专业精神 以引领地产潮流的锐气 在建筑科学与人文精神之间 项目与作品之间 一再打破常规理念 屡见佳绩 生活艺术家 得到越来越多人的认可 而当我们把生活艺术家的理念贯彻在每一个创意及细节之中时 我们同样在这份事业中收获了与众不同的智慧和风格 令时代地产的生活艺术家之路充满了激情和创造 当热爱成为专业 创造成为习惯 家的含义既是居住环境 又是人文精神 更加是生活艺术的表现 时代地产的生活艺术之路 因此而开阔 企业使命 让我们的客户过上更美好的生活企业愿景 成为一家受人尊重的世界级地产企业 核心价值观 爱 专注 创造经营理念 品质让顾客惊喜 服务让顾客感动企业人才观 人产生差异人才 人品 才华 成长历程 1996年开始房地产开发建设 1997年成立多家项目公司 开发了一系列房地产项目 2000年成立广州市时代发展企业集团有限公司 发展成为以房地产开发 销售和物业管理为核心的大型集团企业 2002年时代集团从单一区域的开发建设到多项目 跨区域发展 成为中国房地产界的中坚力量 2004年时代地产开始人文地产道路 2005年确定生活艺术家的企业定位和企业未来5年的战略规划 2005年到2007年连续三年名列中国房地产企业100强 2006年启动广东佛山罗村地王 广州沙河时代花生等新项目 2007年启动广东里水 清远佛冈 广州市中心 广东珠海前山项目等多个项目不断开发的新项目将为时代地产在5年内带来稳定增长的营业收入 同时 时代地产还在积极增加新的土地储备 业绩成长 集团规模 目前集团从事房地产开发的人员200人 从事物业管理的人员近600人 预计到2008年底 房地产开发队伍将壮大到400人 物业管理队伍将壮大到1100人 集团总资产 RMB25亿 集团新项目以及目前在售项目总占地数百万 将为时代地产在5年内带来共150亿的营业收入 人文社区经典之作 华南地区最旺盛的鞋业批发市场 年业务量达到40亿以上 2002年独获广州市十佳精品社区的四项金奖 2001年广州市精品社区的典范之作 2004年被国家建设部评为 国家科技示范工程 暨全国唯一的 人文社区 荣获广州市民十大最喜爱楼盘 2005年被评为中国别墅100强 又是一个演绎风情万种的东南亚乐园 他休闲 有韵味 精致而从容 让生活在渡假中凭添几分美感 是艺术家的家 是生活艺术家的小镇 这里处处流露着一种别样的资情 让人陶醉其中 听宝宝讲故事 再听30年也不厌倦 他是姓花的男生或者姓花的女生 他是小资BOBO漫天飞舞后的质朴回归 他的名字叫花生 花生来了 商业地产项目 拥有20年经营权 目前可为公司提供年5000万元的收入 并稳步增长 新都汇商业街将成为广州一个新的商业亮点 企业文化 房地产商不小心可以决定几万人的生活方式 甚至可以改变他们的生活态度 我们提供的环境 硬件的 软件的是巨大的载体 承载着生活 而如何营造人的精神空间 反映多样的精神宿求 则是我们的建筑师 开发商 管理者永恒的课题 时代人以爱为源动力 以专注的态度投入工作和生命 创造生活艺术化的独特品位 专注 专注是 生活艺术家 的最基本面 唯有精益求精的专业基础上才能有生活艺术的升华 时代地产的企业和员工 应当具备超凡的房地产专业知识技能 以消费者为导向 有永不疲倦的好奇心和进取心 勇于探索 理性行动 以谋求在房地产的规模化实力化发展 首先 做个房地产专家 成功的基本态度 创造 积极创造 越积极越有潜能 创造有两个层面 其一 用心为消费者创造更为美好的适时领先的生活居所和生活形态 不仅有高品质的空间还有善于发现生活之美的心灵 其二通过企业发展的空间 潜能和平台 让每一个人的人生和事业得到最充分的发展和表达 乐业而超越 最有价值的竞争力 一切美好始于爱 推动爱 文化和艺术 推动 表明了立场 时代地产的基业是房地产 同时具有对人类 社区以及环境的尊重 不断推动符合道德及社会发展的行为 爱是原点 让一切美丽诞生 所以成立了时代慈善基金会帮助人传播爱 同时不断创造更多元化的平台来支持和发展当地的文化艺术团体 活动和事业 这是更大的爱与关怀 群体的精神文明 社会的和谐发展 民族国家的兴旺发达 乃至世界缤纷的文化艺术视野 爱 童梦 时代地产少儿才艺比赛 时代地产杯 七人制足球联赛 时代地产 城市规划五十年展 生活艺术家青少年摄影大赛 时代地产暨社区联合运动会 时代慈善基金会捐助活动 依云小镇 生活复兴 支持社会及社区人文活动 广州十大明星地产企业 国家A级守信企业 时代玫瑰园获2005年中国房地产创新楼盘 2004年中国最具影响力楼盘100强 2003年广州新人居活动 十大最佳精品小区 最佳人居环境金奖 最佳建筑设计金奖 最佳社区文化金奖 连续入选中国房地产企业100强 集团荣誉 中国主流地产金鼎奖 年度最具竞争力地产企业品牌 广州市民十大最喜爱房地产品牌企业 时代花园获2002年广州新人居活动四项金奖 慈善企业爱心捐资铜奖 广东美术馆与时代地产从2003年起共建时代分馆 成功促进了广州艺术场馆开进社区的进程 库哈斯 空中美术馆2004年底 国际著名建筑师库哈斯着手设计广东美术馆时代分馆 突破性地提出建造空中美术馆的大胆构思 空中美术馆将展览空间分割为几个部分镶嵌于住宅楼里面 将艺术展览空间解构并融入整个住宅体中 与生活平滑交织 企业内刊 成立于2003年2005年8月向广州市妇联重症儿童基金会捐款10万元2006年7月向广州慈善机构 狮子会 捐助5万元2006年7月向广东省台风灾区捐赠100万元2006年8月向省红十字会捐助10万元 援助受台风袭击的灾区重建工作 和广州日报共同在革命老区甘肃会宁捐建 广州日报 时代地产会宁希望小学 爱心之旅 2005年8月捐助革命老区江西兴国县埠头乡 时代希望小学 新建教学楼 2006年7月组织40多名热心公益的员工实地探访江西兴国 捐助希望小学多媒体教室建设 捐赠书籍及员工各自精心准备的学习用品 家属儿童与当地学生进行结对 手拉手 联谊活动 时代糖果产品介绍 板块概况 在具体的区域规划上 金沙洲定位为广州 第二大大型纯居住区 同时居住区规划为6大片区 182个街区 共402个地块 结合自然地形差异和道路骨架形态布置 按 一心 二带 三片六区 全方位发展 金沙洲位于广佛都市圈中心 广州市西北部 总面积约9平方公里 住宅用地总面积可达8 26平方公里 规划人口11万 加上黄岐未来规划人口 泛金沙洲板块总人口将近20万 是广州市政府的重点建设区域之一 金沙洲规划架构 一心 二带 三片六区 一心 位于金沙洲大桥桥头两侧的现代化商贸金融中心和文化娱乐中心 依水而立 集购物 娱乐 休闲 金融服务于一体 二带 充分利用江岸线 组织南北交错的绿化空间 与区内绿化带互相渗透 构成完善的生态绿地系统网 三片六区 利用北环高速公路 广佛公路及金沙洲大桥等有利条件 结合自然地形差异和道路骨架形态 划分六大区间 未来各大社区 道路规划 一扇 三轴 四环 四射 一扇 金沙洲总体路网布局呈现面向西北的扇形 其中环城高速公路以内为扇形放射式 外侧则依山势呈现自由式路网 三轴 以A1路 规划P路 规划U路为三条放射轴向西北方向延伸 四环 以N线 M线 K线 环城高速公路 含南北辅路 构成四环 四射 北向里横公路 里水 放射 西向广佛高速公路 含北辅路 放射 南向西环高速公路 含两侧辅路 南向P路放射 桥梁 沉香岛大桥 上跨槎头小岛 沉香沙 向西接山前大道和佛山里横路 向东与增槎路相连 规划双向2车道 大坦沙大桥 规划 规划红线40米 向西接佛山的建设大道 向东与大坦沙路和增槎路相衔接 是金沙洲地区进出老城区的另一条重要通道 金沙洲大桥 将改造金沙洲大桥桥头 北环高速路 研究在金沙洲路段增加上下匝道的可能性 四桥连东西 交通规划 地铁6号线 糖果 规划公交总站 广佛城巴及项目接驳地铁专线巴士 广佛城巴 总站罗冲围 浔峰岗站 横沙站 沙贝站 河沙站 坦尾站 如意坊站 黄沙站 文化公园站 一德路站 海珠广场站 北京路站 越秀南站 东湖站 东山口站 区庄站 黄花岗站 沙河顶站 沙河站 天平架站 燕塘站 天河客运站 长湴站 六号线与其它地铁线相交站点1 大坦沙南站 设置与五号线 滘口 黄埔客运港 的换乘 2 黄沙站 设置与已运营一号线 西朗 广州东站 的换乘 3 文化公园站 预留与八号线 新洲 黄金围 的换乘条件 4 海珠广场站 设置与已运营二号线 三元里 琶洲 的换乘 5 东山口站 设置与已运营一号线 西朗 广州东站 的换乘 6 区庄站 设置与五号线 滘口 黄埔客运港 的换乘 7 沙河站 预留与九号线 槎头 新塘 的换乘条件 8 燕塘站 预留与三号线北延段 广州东 新机场 的换乘条件 9 天河客运站 二期工程 设置与三号线支线 天河客运站 体育西路 的换乘条件 10 赤岗塔站 设置与三号线 广州东 番禺广场 的换乘条件 六号线首期22个站点 地铁6号线 浔峰岗站 10 1金沙洲地区规划公交首末站选址一览表 上述独立设置的公交首末站合计面积约7000平方米 考虑到其他结合其他设施布置的公交首末站 基本满足公交首末站规模预测要求 金沙洲地区规划公交首末站选址一览表 金沙洲交通枢纽中心 未来金沙洲将建5个社会停车场 停车泊位约950个 金沙洲还将设置公交首末站场5处及多处公交枢纽站 其中3个位于地铁口 公交线路 目前途经及在金沙洲地区始发的公交线路 283 290 259 55 12 276 424 429 830等9条公交线路 共配车212台 分别到达环市路 东风路 黄埔大道 天河路 芳村大道 黄石路 广州大道北 黄沙大道等路段 方便到达海珠区 荔湾区 东山区 天河区 白云区等中心城区以及火车站 火车东站等 365天楼巴专线 为了更便利业主生活 发展商承诺开通2条楼巴专线 宏城广场 项目 城西花园 项目 并启动专线车接驳地铁6号线浔峰岗站 及引入相关公交线路直达小区门口 公交枢纽站 规划结合地铁六号线车站 公共停车场以及其他交通枢纽综合布置公交枢纽站 具体情况如下 地铁六号线浔峰岗枢纽站 结合邻近公共停车场综合设置 实现公交和地铁 社会停车之间换乘 地铁六号线沙贝枢纽站 可结合中心商务区和邻近公共停车场设置 实现公交和地铁之间换乘 广佛对接让距离更近 9月16日已开通6条城巴公交线路和5条快巴线 其中2条经过本项目草场站 分别为广佛城巴1线 罗冲围 南海和顺 和广佛城巴4线 罗冲围 南海官窑 收费标准按照广州市公共汽车分段收费 城西花园到项目为2元每程 每半小时一班次 现状 金沙洲现有3所小学 分别是市一级的沙凤小学 区一级的横沙小学 金沙洲小学 西洲中学和金沙洲中学 未来 金沙洲规划有1所完全中学 1所初中 1所高中和2所九年一贯制学校 包括24班小学和12班初中 设置7个小学 主要以18个班为主 还有13个幼儿园 08年9月1日 金沙洲中小学已正式投入使用 并对外招生 金沙洲中学 金沙洲小学 横沙小学 西洲中学 教育配套 金沙洲 配套教育 里水 里水镇现有 综合高中1所 初中3所 小学22所 幼儿园20所 在校高中学生有1376人 初中学生有5283人 小学生8793人 在园幼儿2612人 里水中学 里水中心小学 全镇26所中小学的设施设备均符合省规定的标准 上等级学校8间 占学校总数30 8 其中省一级学校一间 广东省成人文化技术示范学校一间 佛山市一级学校四间 南海市一级学校2间 生态公园 金沙洲西北部 将建一座占地超过百万平方米的城市郊野公园 与东北部的滨江体育公园相呼应 金沙洲购物广场 实力雄厚的开发商将携手在金沙洲打造大型的SHOPPINGMALL购物广场 方便业主购物 休闲 娱乐 参考图片 金沙洲商业风情街 金沙洲各个楼盘商铺将建设有不同风格的商业风情街 方便业主就近消费 参考图片 各大品牌发展商携手打造完美社区 产品介绍 项目位置 金沙洲里横路糖果社区 总用地面积 约86000 总建筑面积 约22万 总容积率 1 8 实用率 别墅92 洋房约80 绿地率 37 总户数 别墅189户 洋房1156户 合并后 装修标准 洋房精装修 别墅毛坯 面积段 洋房 一房约56 二房约78 小三房约93 打通大三房约119 128 打通四房约134 147 别墅 A型195 五房两厅四卫 B型225 五房两厅四卫 C型260 六房两厅四卫 D型285 七房两厅五卫 地下机动车位数 共1388个 别墅产品介绍 194 13 五房二厅四卫 地下室 私享地下阳光空间 生活层面更多选择 地下室私家影音室 专用健身房 彰显无限尊贵 首层 入户花园将户外环境与家居空间融为一体 让你闲庭信步于自我的世外桃源 贵气的客厅 更尊显大尺度人生 194 13 五房二厅四卫 二层 户型方正 设计简洁大气 配置豪华套房 360度四季观景大露台 阳光和后山公元风景尽收眼底 生活和心情更加惬意 三层 主卧独立分层 超大主人房 观景大露台 宽敞衣帽间 超大卫生间一气呵成 生活尽显雍容大气 224 45 五房二厅四卫 地下室 私享地下阳光空间 生活层面更多选择 地下室私家影音室 专用健身房 彰显无限尊贵 首层 气派的大客厅 功能分区合理 添以艺术韵味的布置 生活艺术家名至实归 224 45 五房二厅四卫 二层 户型方正 设计简洁大气 配置豪华套房 360度大炉台 引入阳光和后山风景 开阔的视野 让生活和心情更加惬意 三层 豪华主卧 尽显雍容大气 独立大书房外带露台 饱览庭院风景 营造宁静的品读空间 259 85 六房二厅四卫 地下室 超大地下家庭影院 创意生活灵动空间 地下室私家影音室 专用健身室 彰显无限尊贵 首层 入户花园将户外环境与居家空间融为一体 让你闲庭信步于自我的世外桃源 客厅挑高设计 雍容华贵 彰显主人尊贵身份 259 85 六房二厅四卫 二层 两客房以套房设计 配置独立卫生间 户型方正 简洁大气 赠送360度四季观景大露台 阳光和后山公园风景尽收眼底 生活和心情跟加惬意 三层 主卧独立分层 超大主人房 观景大露台 宽敞衣帽间 超大卫生间一气呵成 生活尽显雍容大气 285 87 七房二厅五卫 地下室 私享地下阳光空间 生活层面更多选择 地下室私家影音室 专用健身房 彰显无限尊贵 首层 贵气的客厅 更显大尺度人生 入户花园将户外环境与居家空间融为一体 让你闲庭信步于自我的世外桃源 285 87 七房二厅五卫 二层 两客房按套房设计 均配置独立卫生 户型方正 简洁大气 赠送360度四季观景大露台 阳光和后山公园风景尽收眼底 生活和心情更加惬意 三层 主卧独立分层 景观大露台 宽敞衣帽间 超大卫生间一气呵成 生活尽显雍容大气 二楼双套房外再加一套房 生活空间互部干扰 私密性更强 别墅产品优势 在金沙洲 有一个无限接近市中心的伴山别墅区 糖果墅 地处金沙洲新城西部 享受广佛都市圈15分钟的便利 从家到天河只需要20分钟 配合广州大力打造金沙洲交通规划 让传统的5 2别墅成为你的7天别墅 依山而建 溶入自然 30亩后山生态公园 糖果墅保留原生态自然坡地 地台设计 使别墅群错落有置 泛会所的整体布局 将活动设施分布在整个糖果社区 一条贯穿私家后山公园的通道 只有你可以随意出入 170 的使用率 别墅使用率最大化 坐拥金沙洲新城完善配套 升值潜力无限 糖果墅位于金沙洲西段 广佛交衔接线 拥有完善的生活市政配套 交通网络不断铺置 各大生活设施不断完善 其中金沙洲个教育 医疗 公交线及悠闲配套一一落成使用 使糖果墅虽远离城市的繁嚣 但不失城市的生活 糖果墅建筑面积由194 285 附送天台花园 入户前后花园 地下室 露台等 合共面积超过200 同时 别墅产品还带有N 1设计 使别墅使用率得到更大的提高 L型私家花园 将室外风景引入客厅 多露台 尽享后山风光 多功能地下室 自然通风采光 仿如身在客厅 N 1房预留设计 让你生活多一个空间 双天井设计 让阳光匆充满每个房间 入户车库 将车库到家的距离缩短为零 三层防水地基 保持365天家居干爽 双层中空玻璃 给生活更宁静 更私密 别墅 不是郊区才能拥有 2011年开通地铁6号线浔峰岗站 配合楼盘接驳专线巴士 让地铁就在家门口 365天楼巴专线 为了更便利业主生活 发展商承诺开通2条楼巴专线 宏城广场 项目 20分钟车程 城西花园 项目 5分钟车程 规划结合地铁六号线车站 公共停车场以及其他交通枢纽综合布置公交枢纽站 具体情况如下 地铁六号线浔峰岗枢纽站 结合邻近公共停车场综合设置 实现公交和地铁 社会停车之间换乘 地铁六号线沙贝枢纽站 可结合中心商务区和邻近公共停车场设置 实现公交和地铁之间换乘 广佛城巴开通 城巴1线 4线草场站 侯车庭设立在项目门口 令交通更完善 使时代糖果墅与市中心紧密连接 项目交付使用后 发展商承诺引入相关广州市公交线路直达至项目 车位不再成为奢侈品 在广州市区 拥有私家车的人越来越多 车位成为了当今最为紧缺的资源 成为了驾车一族的烦恼及奢侈品 时代糖果墅充分考虑到客户的需求 真情附送直接连通别墅负二层总价值15万的车位3个 而且车位在市中心价值高达20 35万 个 由此可见 时代糖果墅无论在配套方面或者价值方面都得到大大的提升 合理功能分区 工作娱乐互不干扰 舒适贴心设计 照顾家庭每一成员 时代糖果墅附送天台花园及地下室 将房屋动静功能分开 过百平方的地下室除作为视听娱乐功能外 还可以设计成红酒储藏室 私人健身房 私人画馆等 满足业主的各种需求和喜好 天台花园可观赏后山公园 种植草木 养花喂鱼 观星赏月 主人套房设有书房 衣帽间 N 1超大露台 自由合理安排个人空间 糖果墅由五房二厅四卫至七房二厅五卫组成 每户最少设计有两个套房 绝对适合三代同堂或者四代同堂居住 同时别墅组团单位首层均设有长者房 体现以人为本的设计理念 在别墅组团中 套房成为最为突出的设计体现 释心照顾到每个家庭成员的私人空间 分区管理 尽显尊贵地位 别墅与洋房是分区管理 别墅业主可进入洋房区享用公用配套 但洋房区业主不得进入别墅区 洋房区业主进出后山公园可通过小区两边的通道进入 别墅区则有私家通道进入 2008年1月7日国务院办公厅下发 国务院关于促进节约集约用地的通知 国发 2008 3号 其中第三条指出优化住宅用地结构 合理安排住宅用地 继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应 故今后别墅产品将越来越稀缺 这也会使别墅产品越来越供不应求 更加珍稀 别墅产品在政策的调控下 别墅产品更显珍贵 堪比洋房的价格 超越别墅的体验 别墅入户花园 别墅地下室 别墅客厅 同类产品对比 洋房产品介绍 高层洋房户型分布图 南向望后山公园舒适型三房 入户花园 面积 128 67 三房一厅两卫主要分布15 18栋全部单位为南向入户花园设计高层单位全望后山公园南北通透全明户型 玄关预留鞋柜装置 4 2米周正客厅 气派礼客 L型阳台送你多一个房间 三房变四房 甜蜜空间随你享 南向L型阳台 主套 南 北 工作内阳台 后山公园全景 后山公园 珠江 新货15 18栋楼高18层 向南单位均可正望后山公园及母亲河珠江 景色宜人 山清水秀 而后山公园正是该南向单位的优势之一 后山公园总面积30亩 保留原生山体 植物 修筑了上山小路 供人们休息的座椅 一条绿色通道贯穿整个小区与后山公园 使整个小区与大自然更亲密 新货单位采光通风性能极佳 主卧及大厅均看正望后山公园 后山公园不只作为整个小区的美丽风景 还为整个小区提供高浓度的负离子空气 空气中每立方厘米负离子的含量 城市住宅内仅40 50个 城市上空100 200个 田野上空有700 1000个 山谷可高达5000个以上 空气中含有负离子数目的多少对人的健康有很大的影响 世界卫生组织规定 清新空气中的负离子含量最少不应低于1000个立方厘米 在某些环境中 如山区 生活的人们没有炎症的困扰 普遍健康长寿 就和那里的空气中含有大量空气负离子有明显的关系 据医学专家证实 高浓度的负离子具有杀灭病菌及静化空气 还可以增强人体机能 调节肌体功能平衡的作用等 本期推出的15 18栋南向单位为糖果最后一期的绝版楼王单位 地处于后山公园的前端 地势最高 楼层最高 景观 通风 采光 户型设计上都是整个小区最好的 购买该单位除了可观赏最为美丽的景色外 还可享受脱离市区繁华喧嚣的舒适自然健康生活 令本次推出单位更具有特色 更显优越 北向望泳池实用型三房 面积 91 79平方米 三房一厅一卫 主要分布15 18栋全部单位均为北