苏州号土拍总结PPT课件

1 苏州2013年第11号土地拍卖总结 2 前言 2013年11月13日 又迎来一场土地拍卖 10月14日 苏州国土资源局公开挂牌出让15宗地块 据统计 其中姑苏区1宗 吴中区6宗 相城区5宗 高新区3宗 此外 此次推出的地块中没有纯住宅地块 5宗商住混合用地 其余均为商服用地 总共占地总面积为510649 6平方米 参与企业有海亮地产 绿地集团 天虹 美田利华 园区美顺 远洋医药 无锡五洲 福建阳光 东山集团 中国刺绣 上海瑞龙 大连万达 重庆华宇华达置业曹乐庆等共22家企业和个人 底价成交地块89号地块政府收回 86号地块被吴中国裕拿下 88号地块被越旺集团拿下 92号地块被天虹拿下 95号地块被联胜置业拿下 96号地块被华达置业拿下 98号地块被中交豪生拿下 3 成交土地表 4 成交地块一览 5 成交地块一览 6 本次土拍表现出以下特点 1 无一宗纯住宅出让苏州年末商业集中推出2 吴中占4成尹山湖推10万 商住用地或引房企激战3 相城大道或现超高层综合体活力岛或迎 大将 4 高新区流拍地块降价待 出阁 浒墅关不断添商业 7 重点成交地块分析 苏地2013 G 87号地块 福建阳光 地块信息 位于吴中积极开发区郭新东路南侧 尹山湖路西侧 面积104397 2 商住其他普通商品住房用地 1 容积率 3 保证金18480万元 起始总价92391 522万元 该地块面积大 地理位置优越 周边环境成熟 共有4家房企竞拍 重庆华宇109 绿地集团906 上海瑞龙 福建阳光500经过激烈角逐 最终被福建阳光以17 3亿拿下 8 重点成交地块分析 苏地2013 G 85号地块 大连万达 地块信息 吴中区石湖西路北侧 友新路东侧 93654 6 规划为商务金融 批发零售 住宿餐饮和城镇住宅用地 地块容积率 4 0 共有2家房企竞拍 大连万达 无锡五洲参加竞拍 起拍总价8 2亿 一开拍两家房企就开始竞争 举牌速度快 最终85号地块被大连万达9 8亿拿下 楼面价2616元 平方米 溢价率19 51 9 苏地2013 G 84号地块 中国刺绣 重点成交地块分析 总价1 52亿元 容积率分别为 0 8 成交楼面单价为14873元 姑苏区景德路北侧 原苏州刺绣研究所地块 园区美顺报价1 5亿 中国刺绣决心拿下 跟价1 52亿 楼面价14873元 平方米拿下 10 土拍现场即时记录 11 冷门地块反遭热拍溢价率高达147 88 参照以往的土拍现场 保障房地块 用于文体娱乐用地的地块抑或是流拍 抑或是底价成交 而此次土拍中苏地2013 G 84号引得两家房企为之竞争 溢价率为全场最高 达147 88 1小时揽金47 68亿年末商业齐闹腾 不同于以往的土拍 此次土拍的地块中竟没有一宗纯住宅地块 商服用地居多 商住混合用地也仅为5宗 纵观苏州目前的商业市场 各区域的发展明显不平衡 个别项目蒸蒸日上 而绝大部分 滞销 相对比较严重 而此次商业及商住混合用地的集中出让 久未露面专注商业运作的大牌房企们也在此