马庄桥项目新区考察汇报动画修改PPT课件

2 汇报题纲 调研城市 1 2 3 4 5 6 7 濮阳市 调研中原城市群核心城市 学习河南省内的先进经验 城市概况 6 新区规划 新区是城市发展的驱动力和承载城市崛起的战略平台 新老城区关系解析 老城区 洛南新区 洛南新区 老城区 郑东新区 郑东新区 开封新区 开封市区 开封新区 洛南新区 郑东新区 开封新区 依托老城区 发展新城区 新老城区关系解析 巩义新区 老城区空间的延伸 而非真正意义上的新区 巩义新区 老城区 新老城区关系解析 新乡市 平原新区 郑州市 平原新区 老城区 许昌新区 许昌新区 平原新区 许昌新区 脱离老城区 重新造新城 建设成果 洛南新区 累计投资574亿元 城市绿化覆盖率已达46 水系渠道建成60公里 面积1900亩 许昌新区建设目标 以中原电气谷为龙头 抓好重大项目 充分发挥示范带动效应 探索郑许经济联动发展机制 保证新区良性健康发展 硬环境建设上要进一步凸显新区生态特色 在软环境建设上要使许昌新区成为全市环境创优的标杆 巩义新区 基本建设成新的行政办公区 三中心两馆 等一大批具有代表性的共建设施建设落成 成功引入了巩义市第一所大学 河南财经学院成功学院 郑州新区 2009年郑州新区实现生产总值292亿元 全社会固定资产投资完成431 8亿元 地方财政一般预算收入完成24 9亿元 平原新区 河南省科研机构生产试验基地一期 河南省农科院现代农业试验示范基地等13个项目已开工建设 谋划了正大数码城 东元创意大学和创意产业园 嘉年华娱乐城等12个项目 总投资150亿元 开封新区 居住项目有森林半岛和豪德天下融城 工业项目有平原非标 汇源果汁 空分设备制造 海马汽车配件园区等 大型项目中奇瑞汽车已进入实质实施阶段 开封新区已经成为带动开封市整体经济飞跃的重要力量 11 优惠政策 洛阳新区 服务业政策支持 总部经济政策支持 外来投资重点产业政策支持 轴承产业发展的政策支持 外商投资政策支持 给予研发费用补贴 税收优惠或减免和现金奖励 实行三年期的财政奖励 减免行政性收费 设立高端人才引进绿色通道 投资开发基础设施的 按土地出让金30 50 的比例给予返还 给予减免企业所得税的奖励 按其经营规模增长量给予一定比例奖励 给予企业所得税奖励 享有土地使用优先权 同时享有行政规费优惠 优惠政策参照 外来投资重点产业优惠政策 同时以现金形式鼓励轴承产业自主创新 12 优惠政策 巩义新区 税收政策支持 减免费政策支持 投资 引资 引进项目奖励 土地政策支持 承诺服务 外商投资企业享受国家 省 郑州市规定的一切税收优惠 1 新建企业三年内有权减免一切行政事业性收费 2 参与旧城改造兴办第三产业的投资者 所有行政事业性收费 按下限征收 1 外来投资项目 包括新建 扩建 按规模给予一定比例奖补 2 对引资 引进项目成功的个人给予现金奖励 一企一策 重点发展产业 世界500强 国内100强 给予特殊优惠 符合条件的外来投资企业 颁发重点保护企业证书及标识铜牌 13 优惠政策 许昌新区 按照 谁投资 谁受益 原则 土地出让金在扣除应提取的各项专项资金和征地拆迁补偿费用后 政府受益的土地出让金全部返还一级开发商 一级开发商 按固定资产投资减征城市配套费40 50 一级开发商按规划投资建设的非营利性公共福利事业项目 享受安置用房的有关政策 一级开发商进行项目开发 契税进行减免收费 此优惠政策还包括被拆迁人 土地一级开发商优先进行项目开发 维修基金按规定的50 收取 对一级开发商 县政府给予政策倾斜 并进行适当奖补 14 优惠政策 开封新区 开封新区 融资政策支持 积极协调各大商业银行 土地整理储备中心 市财政局等各有关部门 开发新的融资手段 解决企业发展中的资金短缺问题 省委 省政府高度重视 省委 省政府已成立了 郑汴新区 规划建设领导小组 统筹 郑汴新区 发展的重大决策 大力推进人才战略 大力推进人才战略 制定优惠的政策吸引并留住高层次人才 进行体制创新 采用灵活多样的管理体制 产业服务政策支持 汴西新区相继建立了项目审批一条龙服务 项目建设全方位服务 项目开工投产经常性服务三大 外商投资服务体系 15 优惠政策 平原新区 政府成立平原新区管委会 行政级别为副厅级 成立新区两级组织管理机构 在市级层面上 由当地市委 市政府成立新区规划建设领导小组 主要负责新区规划建设中重大问题的决策等 成立新区工委和管委会 分按副厅级架构设置 管委会是新区规划建设的执行机构 具有统一规划编制 人事管理 财政管理等职权 提高行政级别 成立领导班子 成立管委会 16 优惠政策 郑州新区 发展重点产业 凡属于郑东新区重点发展产业且符合相关条件的企业或外商投资企业 对在CBD注册备案的企业或企业高管人员 五年内按季度给予40 到80 不等的补贴 金融机构的政策支持 对符合条件的金融机构 在其购买或租赁自用办公用房的 按办公用房面积分别给予500元 平方和10元 平方的现金补贴 其中 购房补贴为一次性 租房补贴时限为三年 个人购买商品住宅的政策支持 针对在郑东新区购买商品住宅和二手房的交易 给予契税 营业税 个人所得税的优惠或补贴 即收即补 商服配套政策支持 2009 12 31前开业的商贸服务业企业 按其营业面积给予50元 平的补贴 补贴三年 2009 12 31前开业的蔬菜店 早餐店 给予基础装修 配套设施奖励 高新技术企业的政策支持 免收2 3年企业所得税 按其形成地方政府财力部分给予40 补贴 按其办公用房的面积给予租金优惠一般或免租 18 1 建设依据 政府统一规划和派出管理机构是新区开发的基础 2 政府大楼是城市发展方向的风向标 树立新区形象的重点 洛阳市政府行政办公大楼 许昌县政府行政办公大楼 3 优美的城市广场和景观是提升新区形象的关键所在 洛阳新区喷泉广场 许昌新城中心广场 巩义引伊洛河争执中心湖 汴西新区主干道绿化 新乡新城中心公园 郑东新区如意湖 4 基础设施建设是新区成功开发的基础和保障条件 开封郑开大道 洛阳开元大道 巩义市三馆一中心 5 公建配套建设是促进新区成熟提升城市活力的重要手段 洛南新区游泳馆 新乡会展中心 郑州会展中心 6 商业综合配套建设促进新区繁华 提升区域活力 郑州宝龙城市广场 洛阳宝龙城市广场 洛阳地矿假日酒店 7 学院高教区建设增添新区活力 提升城市文化品位和竞争力 开封新区河南大学 巩义新区河南财经学院 郑东新区大学城 26 8 实力开发商战略性进入加快新区建设步伐 带动其他产业进入 洛阳新区 郑东新区 开封新区 平原新区 宝龙建业顺驰东方今典 绿地绿城中凯建业 开元建业伟业 与泛华集团签定战略合作协议 27 新区发展成功经验总结 起步区先行 快速展现新区开发成果 提升新区形象 行政机关入住 提升新区开发信心 带动相关产业进驻 市政配套基础设施优先建设 保证其它产业健康发展 实力开发商进入加快新区建设步伐 是新区开发成败的关键 总结 建设依据充分 濮阳市土地利用总体规划 2006 2020年 马庄桥总体定位 发展商贸流通 建材与机电工业 完善服务设施 建设环境良好的居住区 马庄桥 政府统一规划 马庄桥被纳入濮阳市整体城市规划范围之内 符合城市开发的要求 同时马庄桥的土地性质为非农田用地 短时期内起步区可以快速启动 起步区建议 起步区开发 八步 政策支持提供保障 NO 1 政府行政中心建设 NO 2 公共景观及环境建设 NO 3 基础设施建设 NO 4 大型公建配套建设 NO 5 多元化商业综合配套建设 NO 6 大型教育院校引进 NO 7 实力开发商率先进驻 NO 8 33 第一步 政策支持提供保障 政府首先拟定政策 以优惠的政策支持吸引相关企业和产业进驻 才能启动和促进新区开发 惠升控股愿在政府政策支持下 倾全力配合政府新区开发 为马庄桥开发建设作出应有的贡献 34 第二步 政府行政中心建设 惠升控股投资建设政府行政大楼 配合政府 前期沟通 协商确定行政事业单位进驻意向 做好行政事业单位进驻的各种事宜 打造马庄桥区域的政务办公集聚区 35 第三步 公共景观及环境建设优先 清华房地产将承担启动区景观示范区建设 规划建设雕塑 小品 城市广场 绿地等景观资源 配合政府改造河道 打造沿河景观示范带 提升新区城市品位和景观建设 36 第四步 基础设施建设 清华房地产实施基础设施建设 先行投入建设新区管网 路网等基础设施 从而推定新区内其他产业进入 政府以土地收益金及相关优惠作为清华房地产前期投入的补偿 37 第五步 大型公建配套建设优先 清华房地产率先启动新区公建项目开发研究 建设区域内学校 医院等各类公建配套项目 满足新区业主对进驻新区的生活需求 38 第六步 多元化商业综合配套建设 清华房地产优先建设新区配套商业项目 引入国际知名商业资源 并融入地方商业特色 使之成为中原领先 具有本地特色 可成功运营的新城商业中心 39 第七步 大型教育院校引进 濮阳作为历史文化名城 需要一个培养未来高素质人才的综合类大学 如果政府无偿提供教育用地 清华房地产将负责引进一所国际知名教育机构或本科类综合大学 提升新区城市形象和文化品位 40 第八步 实力开发商率先进驻 10余年的积淀 清华房产已成为濮阳地产界的领军企业 清华房产品牌有着强大的市场号召力和客户认可度 清华房产10余年扎根濮阳 对于濮阳城市有着深厚的感情和深刻的理解 未来清华房产全面整合公司内部资金 人才资源和外部合作资源 在政府政策支持下 将马庄桥地区打造成为一个省内领先 国内一流的复合型宜居新城 为城市发展贡献力量 42 河南省各地新区开发模式对比分析 43 小结 从以上各新区开发模式对比中 我们可以发现 如果要想实现新区的快速启动 在短时间内实现 树形象 上规模 的目标 必须要联合一家有实力而且了解本地情况的企业 实行政企联合 由企业进行前期投资 进行土地一级开发 政府通过土地收益金和政策优惠进行补偿 实现新区建设的快速推进 44 一 新农村建设及城中村改造专项研究 1 洛南新区 龙门镇 开发模式调查 2000亩地现有开发流程 区政府对龙门镇详细整体开发计划和功能规划 报上级主管部门审核 一级开发商根据政府规划要求进行方案设计并与镇政府协商 镇政府与一级开发商提出项目合作开发方案 报区政府审批 区政府审批后 负责协调市政府对项目进行审核 政府与一级开发商确定最终的合作方案 土地招拍挂 一级开发商分期拿地 分批开发 并享受土地收益 45 洛阳市区 龙门镇 46 借鉴意义 一级开发商与政府合作 统一规划 分项报批 分期开发 共同分享土地收益 政企风险利润共担 龙门镇是洛龙区下属的一个镇 其隶属关系与清丰县和马庄桥的关系基本一致 龙门镇的前期开发模式 对于后期我们马庄桥镇开发有着很强的借鉴价值 47 2 巩义市 杜沟村 新农村建设调查 情况说明 村民集资建设 意向村民每户交纳3万元作为启动资金 村委与一级开发商合作开发并销售 同时村民每户可享受2万元财政补贴 借鉴意义 政府给予政策支持 一级开发商利用其资金和品牌优势介入开发 社会主义新农村建设得到了资金保证 村民也得到了实惠 48 杜沟村社会主义新农村建设项目 49 3 许昌新区新农村建设开发模式调查 情况说明 政府划拨土地给一级开发商开发 开发商给村民一定的面积补偿 多余部分用于商品房销售 招拍挂只是一种形式 假如被别开发商拍走 一级开发商与政府共享拍卖溢价 借鉴意义 政府与一级开发商合作开发项目 在二级开发有优先权 保证一级开发商与政府的共同利益 50 4 开封新区 迁村并居 新农村建设模式调查 情况说明 政府前期垫资 村民集资 成立独立公司进行村民安置 多余土地一级开发商介入开发 借鉴意义 开发商在政府协调村民安置后 拥有开发优先权 三 马庄桥项目开发模式建议 马庄桥区域的整体开发是一个庞大的系统工程 需要多方的统筹协调 根据马庄桥地区的现状 特提出以下分步骤开发建议 以加大统筹城乡发展力度 推进社会主义新农村建设为目标 以 马庄桥城镇一体化推进区 为名称申请立项 由我公司提交马庄桥地区整体开发规划 经清丰县政府认可后 报请上级主管部门批准 与清丰县政府签订 马庄桥城镇一体化推进区 起步区开发协议 正式起动项目开发 第1步 第2步 第4步 以我公司现开发项目位置为基点 规划4000亩新区起步区为试点 启动新区开发 起步区除居住区外 将规划有商业中心 政务中心 学校 医院及其它市政生活基础配套政府给予相关的优惠政策 第3步 待 马庄桥城镇一体化推进区 申报成功后 与清丰县政府签署 马庄桥城镇一体化推进区整体开发协议 由濮阳清华房产负责马庄桥地区的土地一级开发 根据 谁投资 谁收益 的原则 政府通过受让土地收益和和提供优惠政策作为条件和补偿 53 为实现 高起点规划 高水平设计 高标准建设 的建设目标 必须对马庄桥地区做战略性统一规划 将马庄桥地区打造成为一个集居住 商业 休闲娱乐 产业配套 度假 现代农业于一体的复合型新城区 它代表了濮阳城市发展的未来 是一个具有造血功能 可自我成长 可持续发展的梦想之城和一生之城 马庄桥地区整体规划建议 59 濮阳新城 一生之城 起步区整体规划建议 人居典范 理想生活区 1 人居典范 理想生活区 63 人居典范 理想生活区 催生城市活力的会展中心 2 65 市民强身健体的大型体育场馆 3 五星级酒店 4 ShoppingMall 5 主题商业广场传统的商业已经越来越落后于时代的发展 传统商业正在向着商业 娱乐 餐饮等综合性主题商业广场转变 濮阳作为 杂技之乡 将濮阳杂技 水秀融入商业广场 打造富有普杨地方特色的主题商业 是新区商业发展的方向 6 未来愿景 71 2 提高生活品质马庄桥地区本着 高起点规划 高水平设计 高标准建设 的三高原则 建设科技节能的低碳之城 环境优美的宜居之城 构建邻里友爱的和谐之城 从而在提升城市生活品质的同时加速城市人群素质的提升 1 推动城市形象马庄桥区域将成为城市居住标准的制定者 以领先世界风潮的生态 低碳 节能的宜居理念 以经典的建筑风格及至考究的建筑细节 打造