项目特征不符ppt课件

第五小组 项目特征不符引起合同价款的调整 一 规范原条文二 什么是项目特征不符 三 项目特征不符引起合同价款调整的原因 四 项目特征描述不符引起合同价款调整的操作要领五 工程量清单中项目特征描述的重要意义 六 项目特征不符引起合同价款调整的相关案例七 作为承包商遇到项目特征不符应如何处理 八 项目特征描述不符时给业主带来的后果 九 小组分工情况 讲解内容 一 规范原条文9 4 1发包人在招标工程量清单中对项目特征的描述 应被认为是准确的和全面的 并且与实际施工要求相符合 承包人应按照发包人提供的招标工程量清单 根据项目特征描述的内容及有关要求实施合同工程 直到项目被改变为止 9 4 2承包人应按照发包人提供的设计图纸实施合同工程 若在合同履行期间出现设计图纸 含设计变更 与招标工程量清单任一项目的特征描述不符 且该变化引起该项目工程造价增减变化的 应按照实际施工的项目特征 按本规范9 3节相关条款的规定重新确定相应工程量清单项目的综合单价 并调整合同价款 二 什么是项目特征不符 发包人在招标工程量清单中对项目特征的描述不准确和不全面 并且与实际施工要求不相符 三 项目特征不符引起合同价款调整的原因 一 设计图纸与招标工程量清单中的项目特征描述不符 二 工程变更导致项目特征描述不符 四 项目特征不符引起合同价款调整的要领 一 项目特征描述不符 引起的合同价款调整按照实际施工的工程量调整项目综合单价即可 二 综合单价的调整1 原清单中有适用单价的 1 变量在15 内的 采用原有的适用单价 2 变量在15 外的 按调整后的单价2 原清单中无适用单价的 但有类似的单价 参照类似的单价 3 清单中既无适用的也无类似的单价 1 有信息价的 根据信息价和报价浮动率双方确定 2 无信息价的 根据市场调查取得合法依据由双方价确定 五 工程量清单项目特征描述的重要意义 一 项目特征是区分清单项目的依据没有项目特征的准确描述 对于相同或者相似的清单项目名称 就无从区分 二 项目特征是确定综合单价的前提由于工程量清单项目的特征描述决定了工程实体的实质内容 清单项目特征描述的准确与否 必然关系到综合单价的准确确定 三 项目特征是履行合同义务的基础如果项目特征描述不清甚至漏项 错误 从而引起在施工过程中的更改 都会引起分歧 导致纠纷 索赔 六 项目特征不符引起合同价款调整的案例 案例一 某发包人在分部分项 电气配备安装规范里的项目特征描述有 名称 材质 规格 代号 配置形式及部位 他们在名称描述是 配电箱体 但是发包人清单中综合单价中包含 配电箱体及设备 在施工时候承包人根据项目特征描述只装了配电箱 给箱体刷了漆 安了锁 里边没有设备 双方结算的时候 投标人以施工时按照招标时的工程量清单中项目特征描述严格施工 由于项目特征描述很笼统 所以他们不予承担这个责任 在此项目中 因为工程量大 电器安装数量比较大 发包人损失巨大 七 作为承包商遇到项目特征不符应该如何处理 案例二 案例二 当承包商在施工时候发现施工图纸里边要求砖基础需要防潮层 投标人可以按照以下方式解决 1 在施工之前以书面形式告知监理工程师和发包人 按图纸施工 申报设计变更签证 重新增加防潮层一项 算出防潮层的工程量 待业主和监理工程师签字确认 然后进行施工 2 重新组价 不用算工程量 把防潮层分摊到砖基础 在施工中比较主张 2 2013年中级经济师考试 建筑专业知识与实务 真题解析 当招标文件描述的某分部分项工程量清单项目特征与设计图纸不符时 投标人应 A 以设计图纸为依据确定综合单价B 向招标人提出 等待招标人作出答复后 再确定综合单C 向设计单位提出 等待设计单位作出答复后 再确定综合单价D 以招标文件描述的该分部分项工程量清单项目特征确定综合单价 答案 D 解析 本题考查分部分项工程项目综合单价的确定原则 当招标文件描述的某分部分项工程量清单项目特征与设计图纸不符时 投标人应以招标文件描述的该分部分项工程量清单项目特征确定综合单价 八 项目特征描述不符时给业主带来的后果 签订合同后 承包人在合同履行期间发现项目特征与设计图纸不符时 此时 投标人需要和发包人共同协商重新组价 此时承包商处于优势状态 可报高价 因此给发包人带来的损失