A-01 石林规划设计说明.doc

云南石林县颐林尚都项目修建性详细规划及建筑方案设计云南石林县颐林尚都项目修建性详细规划及建筑方案设计设 计 说 明一、规划背景1.1 规划背景石林彝族自治县位于云南省昆明市东南部，属昆明市所辖的远郊县。东部和南部与红河哈尼族彝族自治州的泸西县、弥勒县接壤，北部与曲靖市陆良县相邻，西部和西北部与昆明市宜良县毗连。石林气候属亚热带低纬高原山地季风气候，具有“冬无严寒、夏无酷暑、四季如春、干湿分明”的特点。2009年，石林全年实现地区生产总值31.95亿元，同比增14%。其中，工业增加值6.8亿元，同比增14%。大小石林景区接待游客286万人次，同比增20.7%；全县接待游客330万人次，同比增10%；旅游综合收入14亿元，同比增16.7%。文化产业增加值2.8亿元，占地区生产总值的9%。1.2 区域位置本地块位于石林县行政中心片区，道路红线内面积为21519平米方（32.729亩）,建筑控制线内面积18151.74平方米(27.228亩)。西边紧临石林大道，东边与大坝村安置用地相隔，北临石林县财政府局办公预留用地，南边与桃园水乡项目相隔。石林大道是石林县内主要的城市干道路，周边规划道路为项目和城市提供更便捷的交通联系，便于住户的出行，节约出行成本。二、规划研究2.1 规划依据国家有关法规、条例、规范规定等中华人民共和国城乡规划法城市规划编制办法城市规划编制办法实施细则城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）城市居住区规划设计规范（GB50180-93）城市道路交通规划设计规范（GB50220-95）由开发商提供的红线图和相关设计文件其它相关规划设计规范。2.2项目定位 景观特色鲜明人文气息浓厚富有地域风情提升城市形象改善城市面貌完善配套设施三、现状概况分析地块西临石林大道，交通位置便利，周边为居住与商业用地，地块内绝对高程在16841685之间，场地基本平整。四、规划结构布局4.1 规划原则依托区域现有交通、功能条件，遵循“以人为本”的原则。以人的安全、便捷、舒适为规划的出发点，力求住宅区更符合人的各种需要，创建用地功能完善，结构清晰，设施齐全，环境优美的居住、商业空间。4.2 总平面布局依据石林城市总体规划与相关技术文件，保持其规划主体路网形态，本方案以此为出发点，研究本地块与大区域的脉络关系，加强大片区、自然与本区的空间连续性。规划沿石林大道布置四栋80米高层，在地块的西地角布置两栋100米的高层，倾力打造石林大道沿街天际线，地块的东南部分布置一排四层的商业住宅，商业设在高层的一二层，以及商业住宅的一二层，南端设一独立的五层商业，充分挖掘地块的商业价值。五、道路交通系统规划5.1 路网结构尊重基地自然的地形地貌，完善内部交通网络，构建流畅的道路网体系。本方案依托现有的路网与小区内道路组织车流与人流，保障车行人行的流畅安全。5.2 停车场布置随着社会的发展，停车方式越来越趋向于就近停放，因此各个地块的配建停车位就显得至关重要。规划依据地块的功能要求，参照石林县本地相关配建停车标准，配建相应的停车位。项目内住宅与商业停车采用集中停放在地下车库的方式布置，按0.8车位/户控制住宅停车位，停车位为744个；商业停车位60个，按0.5车位/100平米控制，总停车位数为804个。六、绿地景观系统规划规划区景观设计追求人、城市、居住区、自然的完美结合。小区景观以组团空间作为组织区内景观的主要场所，并通过轴线、组团空间使居住区与城市、山体绿化相互交融。居住组团空间追求生态休闲式的景观设计。采用全面绿化的手法，建设生态园林庭院，见缝插针，通过乔木、灌木、花草等不同高度的植被，组织绿化景观，创造不同层次的绿化效果，营造自由、浪漫、休闲的现代时尚居住气氛。通过合理处理住宅、建筑、道路、广场、院落、绿地、水体的相互关系，体现了“以人为本”、“以自然为本”的思想，使住区的生态环境与绿化环境达到步移景异、赏心悦目的整体效果。七、给水排水设计说明7.1 设计依据：1.建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）2.高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95-2005）3.室外给水设计规范（GB50013-2006）4.室外排水设计规范（GB50014-2006）5.建筑设计防火规范(GB 500162006)6.自动喷水灭火系统设计规范 ( GB 50084200)7.建筑灭火器配置设计规范8. 国家现行有关的规范标准及相关设计资料、建设单位提供的有关资料、要求。7.2 设计范围： 建筑及场地给水、排水、消防设计。7.3 给水系统：1. 用水量标准： 住宅： 160L/d人； 绿化及浇洒道路2L/m2次（每天两次）； 商业：5L/ m2天; 最高日用水量：466m3/d;（未预见水量按最高日用水量的10%计）最高日最大小时用水量：44m3/h2. 水源给水水源为城市市政给水管网。3.生活给水系统从石林中路的市政给水管网引入两根DN150进水管，沿消防通道成环环布置。室外各用水及一三楼用水由市政给水管网直接供给，三楼以上用水先由市政给水管网自流至生活水箱后由恒压变频供水机组加压供给，在进水管上设总水表。4.消防给水系统本项目建筑为设有地下车库和营业网点的一类高层住宅楼，按规范要求，该楼设置室内、外消火栓系统,自动喷水灭火系统。室外消火栓用水量为：15L/s,采用低压制，由小区内市政管网直接供给。室内消火栓用水量为：20L/s,火灾延续时间为2小时，其消防水存于地下室消防水池（250m3），10min消防用水量存于屋顶消防水箱（18m3）。系统设置为临时高压消防系统，由消防水池、消火栓消防泵、屋顶水箱、环状消防管网、消火栓箱、消防水泵接合器等组成。同时在屋顶设置一套气压罐增压设备用以满足顶部消防水压要求。该工程按中危级级设自动喷水灭火系统，自动喷水灭火系统水量为：30L/s，火灾延续时间为1小时，其消防用水存于地下室消防水池（250m3）。5.灭火器配置按建筑灭火器配置设计规范的要求配备。7.4中水站 本项目设日处理规模18立方米的中水站将项目地块内的部分生活污水处理达标后回用绿化用水。7.5 排水系统1. 污水量：330 m3/d。2.污水系统粪便污水排入室外化粪池，经局部处理后排入市政污水管道，经城市污水处理厂处理达标后排放。3.地下室集水由潜水泵抽至污水检查井再排入市政污水管网。4.雨水系统屋面及地面雨水经雨水口收集后通过室外雨水管网（沟）排入市政雨水管网。八、电气规划设计8.1 强电设计1 负荷等级本工程为为高层住宅、沿街商业、类地下停车库的生活小区，车库消防用电负荷为一级，非消防负荷为一级。本工程为高层住宅属于一类高层，消防用电负荷为一级，公共照明用电、设备用房、电梯、泵房负荷为一级其余为三级。总建筑面积119901.18m2，共911户。2 主要用电指标1）商业负荷指标计算：12037.4140W/m2481.5kW2）车库负荷指标计算：17521.3115W/m2262.9kW3）住户用电指标计算：92987432kW4）规划区总负荷：8176.4 kW5）规划区总用电计算负荷：3401.7 Kw6）计算变压器总容量 4724.7 KVA7）选用变压器 41250 KVA本工程一级负荷约为826.9 kW，二级负荷约为50 kW。3 供电电源与高压系统10KV正常电源来自城市电网，引进一路10KV电缆线路向小区变配电所供电。4 变电所与发电机房本工程共设变电所两处，发电机房一处，均设于小区车库内，每个变电所安装两台1250kVA干式变压器，另设一台1000kVA发电机作为应急电源。8.2 弱电设计1. 弱电管网在室外安排统一的弱电管道，共用路径、共用部分人（手）孔，由电信、广电和小区物业管理分别使用其中相应的管孔。2. 宽带网络由市政宽带网络线向本期提供光纤网络线路。在室外设置宽带网设备箱，向每户住宅单独引超一条六类双绞线，接入住户设弱电箱，在书房或主卧室设宽带插座。3. 电话系统由市话向本期提供电话线路。在室外设置电话交接箱，向每户住宅单独引1条用户线，接入住户设弱电箱，在客厅、主卧室设电话插座。4. 有线电视系统采用当地有线电视网络信号，由市政有线电视网络向本期提供有线电视线路。在室外设置有线电视设备箱，向每户住宅单独引一条用户线，接入住户设弱电箱，在客厅、主卧室设电视插座。5. 可视对讲系统由小区保安控制室向本期提供线路。在每户住宅设置联网型可视对讲系统，具备访客、住户、监控室三方通话及电锁功能、一卡通门禁功能及住户安防功能。住宅花园入口设置单元可视对讲门口机、电锁及出门按钮；住宅户内设可视对讲分机、门铃按钮。6. 视频监视系统在小区主要道路口等处设置摄像机，在保安控制室安装监控主机。九、太阳能热水系统设计9.1太阳能热水系统的选择： 本项目住宅以多层与高层为主，根据民用建筑太阳能热水系统应用技术规范适宜采用集中供热水系统。9.2系统安装技术措施： 本项目采用在屋顶放置集热板与外墙悬挂集热板相结合的方式解决太阳能热水系统集热器的放置问题。本案屋面均为平屋面，放置在屋顶的集热板，水箱等，因屋顶构架设计高度高于集热器，水箱的高度，所以不影响建筑外立面效果。内嵌在部分朝南的侧墙的集热板，在满足供热的同时，丰富了侧墙面的立面。悬挂在部分朝南阳台栏杆外的集热板，线条与立面线脚协调一致，强化了立面的效果。详细设计将在施工图阶