建筑设计建议.doc

一、项目定位与规划指导思想 项目的规划设计，用现代手法创造出一个以人为本，具有丰富内涵的整体空间形态，使居住者能充分享受到现代生活的舒适、宁静、方便、安全，并获得一种新生活形态的成就感和满足感。 小区要根据地理环境，因地制宜，利用原有的地形让每户都有优美的景观视野和朝向，突出建筑的特色，利用多阳台的设计、落地飘窗、大面积玻璃观景幕墙、多维生活空间（跃式）等设计，让建筑与风景更好的融合，营造出宜人的居住环境。 小区的建筑外立面以现代格调为宜，追求简洁、明快、大气的建筑风格，突出景观环境的优势，形成良好的视觉效果。整个小区的建筑既有统一的风格，又具有独特的个性，追求小区建筑与环境的和谐，让小区的建筑融入周边的环境与景观之中。 强调人与自然的和谐，突出园林的层次性和人的参与活动，从环境绿化走向绿色建筑。建筑向心内聚，在小区内做好园林规划设计，取得建筑与景观的协调。 融合上述规划概念及市场定位，总体秉承以人为本的理念，强调人与自然的和谐，力求打造城市精英人群的聚居地，成为湘江风光带的地标式建筑群，升华为株洲城市江景豪宅的巅峰之作。 二、总平面规划建议 2.1.规划构思 本项目的规划设计应从建筑风格、景观绿化设计、交通规划、公共环境等方面，结合广西本土习惯和文化特色，从每个建筑细部都能做到最具人性化的设计，体现以人为本的原则。 规划宜通过领域空间的划分、道路系统、环境设计等规划与建筑处理手法，表达出明晰的空间架构，务求通过本项目 “自然生态、健康、休闲、空间环境、人文交往、网络、安全”等生活理念，表达本项目的市场定位特征和社区文化特征。 在空间序列中，要通过私密空间半公共空间公共空间的层次，构成丰富的空间互动序列层次。在不同属性的空间中，提供场所满足人文交流要求，并表达出空间与空间、空间与人、人与人的互动关系。 2.2.规划设计 出色的规划设计可提升土地价值，是建筑设计、环境设计的基础，具有无法估量的重要意义。 2.2.1.规划原则 本项目的设计应遵循和贯彻始终的原则： 以市场为导向的原则即效益原则 以人为本的设计原则 精英聚集的设计原则 亲水的设计原则 功能性与艺术性统一的设计原则 运动文化的继承与发扬原则 炎帝文化特色的原则 整体设计与分期建设原则 2.2.2.设计目标 户型设计创新、合理 建筑艺术化 质量标准化 建材环保化 配套完善化 环境生态化 运动融入生活 三、总体规划布局建议 3.1项目规划布局建议 总体布局原则：尊重地块现有的自然资源、地形地貌，以最小的土方量做出多个建筑组团的高尚住宅社区。将山包做成台地形式的山体公园，配以部分配套设施，有利于建筑天际线的变化及景观的营造。 总体布局应按以生态、自然、时尚为主线，以独到和现代的建筑风格加以诠释，使之整体表现大气、自然、流畅。建筑造型应简约、明快、纯粹，使人有回归宁静与自然的情感。建筑物朝向应尽量尊重当地人的生活习惯，以南北向布局为主导。住宅考虑景观和朝向的结合，当景观与朝向相矛盾的时候，朝向可作出适当的让步，但不应偏离大南北向布局的原则。 整个小区通过三块台地，自然分为三大组团，组团之间通过中庭广场联系，形成几个相对独立而又相互联系的空间组合。每个组团根据地势的高差，形成不同的标高组团空间，利用地势的高差做半地下室或架空层花园。 规划布局方面：项目冬北面是株洲南北的大动脉建设南路，根据项目情况，建议在东北面做项目的主入口，西北面做次入口。主入口设计为开敞式的绿化广场，彰显项目的品质及气势。 项目地处株洲都市核心商圈，建议在设置大型商场的同时，沿路边做一二层商铺，充分挖掘商业潜力。商铺顶才是住宅的首层，住宅通过退台，利用商铺的顶板做花园，有利于住宅的景观创造。 住宅产品主要以一梯四户、二梯六户的30层和25层的建筑为主，户型以二房、三房为主，兼有少量多层公寓。具体的户型配比详见后面的户型设计建议。 根据规划设计要求，满足停车需要，建议机动车位按0.8个/户，访客车位按0.5个/10户设计。采用室外硬性绿地和机动车道旁设置沿线停车场的方法及半地下室或地下室集中停放。沿街的退缩间距及其商铺前也适当考虑机动车停车位。 四、项目交通组织建议 根据本项目规划要求，道路规划以人车分流为原则，道路系统分为区内与区外两个系统，并遵循以下原则： 4.1区外系统 小区的东北面为建设路，东南面为体育路，西北面为公园路，西南面为沿江中路，小区内为封闭式管理。西南面作为人行主入口，方便住户的出行与观光。东北面的建设路是作为车行主入口，西北面做次入口，使小区彻底实现人车分流，互不干扰。 社区的商务会所、沿街商铺，应设置在路边，直接面街对外经营。 4.2区内道路系统 根据小区特色，可考虑设计为以下三个子系统。 （1）、小区内机动车道系统：机动车道基本布置在小区的外围，不进入小区内部，实现人车分流。 （2）、步行系统：主要分布于组团内连接。住宅出入道路和环绕中心园林的步行道路连接，园林内辅以绿化小道和浪漫休闲步径。 （3）、健身运动道系统：分布在园林绿化内或住宅首层的架空层内，以运动、休闲为主，健身道又和小区的步行系统有机连接。 （4）、各类道路分布合理且需与景观呼应，达到小区内“一景多道”或“一景一道”，机动车道“步移景异”。出入口的选择要顾及方便、安全及合理。 （5）区内道路应符合消防要求。 五、环境景观设计建议 5.1景观设计基本原则 景观设计必须注重植物绿化空间效果的营造，最大化满足人对环境的心里需求，并给人以美的享受、精神上的愉悦，从心里层面提高人们的生活品质。同时强调滨水空间的处理、人与自然的和谐对话、大水与小水的景观互动、山与水的视觉平衡、古典与现代的有机结合，构造滨江风光带一道亮丽的风景线。 5.2景观设计开发思路 l、体现社区的特色主题，重点突出社区的市场定位。营造更多的户外交流空间，以台地为依托，营造多层次的绿化系统，为邻里的沟通创造更好的平台。 2、遵循“以人为本”的设计理念，尊重居者的需求，营造安全、舒适的户外休闲环境。 3、利用台地特色，建立多层次立体绿化空间，保证社区总体环境拥有充足的绿量。 4、引入丰富健康的社区文化内涵，愉悦人的情感，增强居住者的归属感。 5、深化建筑规划布局的理念，因地制宜，创造富有特色的景观空间。 6、植物配置以四季常绿为基调，三季有花为旋律。造景目的：充分利用植物的生长特性和季节特性，创造四季分明的植物景观特色。 7、开辟适宜的铺装场地为居民提供活动空间，充分体现运动的作用。充分利用地形的高差创造园林景观。 8、适当布置儿童游乐设施和健身器材，并开辟按摩小径（卵石路）为居民提供健身娱乐的机会。 9、在组团绿地、中庭广场等处适当设置规模较小的背景音乐。适宜的时间播放优美的休闲音乐，使居民在室外享受到温馨的感觉，真正使外界环境达到客厅效果。 10、园林建筑小品（凉亭、雕塑等）与整个园区的景观特色相直协调。设置足够数量的果皮箱、指示牌、报亭、告示栏、休息座凳等附属设施，使居民充分享受家园的温馨。 5.3景观的营造 5.3.1入口广场景观 入口广场是项目的形象窗口，位于东面的人行入口，利用建筑的半围合空间设计叠水喷泉，叠落花台，层层叠翠，形成叠级台地广场，彰显项目的品质。 入口处的模纹花坛，采用色叶灌木拼成文字图案，显示项目的形象，蕴含项目的文化内涵。 5.3.2中庭广场 以符合项目定位的图案经过提炼加工，形成本区的主要景观节点，以抽象的造型结合铺装广场，围绕广场中心发散向四周放射，给人以流畅，飘逸的感觉，广场四周绿树环绕，花团锦簇，无不让人赏心悦目，心旷神怡。 在中庭广场穿插一些公共休息椅等，同时环绕广场中心布置的几组拉膜小品，成为社区人们交流、沟通、休闲的场所。 5.3.3 组团景观绿化 每个组团都设计有特色的主题，组团内依据地形高低变化设计叠落花台、喷泉水道、童趣天地、健康加油站、七彩泳池、环抱的休闲廊架，叮咚水声与鸟语花香交互辉映，相得益彰，成为为人们茶余饭后休闲交往、健身的好去处。 5.3.4 架空层花园 为了提升整个项目的品质，将建筑底层架空，将花园延伸入建筑底层，精心搭配种植荫生或半荫生植物，布置旱溪、木桥、汀步石道、健身路径。使绿化与建筑巧妙整合，将花园的空间最大限度地延续，创造出步移景异的胜境。架空休闲庭园的塑造，不仅丰富了景观的层次，更满足了居住者品茗、对弈、纳凉、锻炼等各种休闲活动的需求，成为风雨无阻的泛会所和运动空间。 六、项目配套设施建议 6.1雨水、污水管网 雨水、污水管网采用雨污分流制，接入城市干管。 6.2给水、消防给水管网 市政给水管网提供的接驳点应明显，考虑小区喷灌系统。 6.3电力供应 电气设计以民用建筑电气设计规范、住宅设计规范及本项目所在地城市住宅建设标准管理规定为依据。 6.4煤气 集中供气站的布置应尽量远离居住及公用建筑，满足防火、防爆的最小距离要求。煤气应按管道供应的方式设计，驳接市政煤气管道进入小区。 6.5弱电 包括电视、电话、宽频网、可视对讲、小区智能化等。 6.6园林泳池 设置园林式泳池，结合景观一起设计，做成园林式泳池，使泳池成为景观的一部份。 项目规划要求设置一所幼儿园，与当地有名的幼儿园整合进驻项目，提升项目的附加值。 6.7多层次的景观系统 利用原有坡地，顺应地势的不同标高，将景观在不同的层面上联系起来，形成一种多层次的立体景观系统。 6.8架空层花园 将住宅首层做架空层，将绿化引入建筑内部，同时腾出较大空间安排电梯大堂，设计为开放式情景电梯大堂，体现项目的素质和档次。 6.9气派的住宅入口 住宅的入口门厅采用通透、明亮的设计手法，通透的落地玻璃，气派的入口大堂，从一开始就体现出项目的品质与档次。 七、项目详细设计建议 7.1商业设计 沿街商铺的开间44.5米,进深1012米，销售面积在50平方米以内。商铺应独立管理，且不对居住区内的物业管理产生影响。 7.2住宅设计 住宅主要布置在靠近建设南路和七一路这两侧，住宅组团基本以南北向布局，充分利用阳光和自然风。住宅设计富于人性化，平面布局方正实用，使用率高。引入阳光房概念，杜绝暗房，采用多阳台（露台）设计，配合大面积落地窗或飘窗，一河两岸景观尽收眼底。交通方面实行人车分流，保证人行景观步带、步行街与车辆行驶互不干扰。入口广场、宅间绿地、组团绿地、架空层花园、空中花园一起构建完整的空间立体景观格局。 7.3酒店设计 根据建设方的初步意向，我们将该酒店定位为城市商务型酒店，基于投资情况和项目自身条件，将其拟设计为四星级，达到准五星级标准，以满足株洲市日渐兴盛的经济建设和城市商务及旅游的综合需要。 功能定位为商务客房式酒店，配合相应的餐饮娱乐功能： 1、地下一层为车库以后勤货物入口。 2、裙楼部分首层至六层依次为：首层大堂、大堂吧、电梯厅；二层西餐厅、咖啡厅兼自助餐厅；三层中餐厅及包间、操作间；四层歌舞厅、大小11个KTV包间；六层桑拿中心及健身等休闲服务设施。 3、主楼一至三层依次为：首层大堂、商务中心、电梯厅；二层员工餐厅、休息厅、操作间、员工活动室；三层管理用房、库房及仓库。 4、主楼四至十五层客房区，为酒店客房。 5、十七层、十八层为商务套间。 6、十九层多功能厅（兼大会议厅及大宴会厅）、5间会议室及附属设施。 7、二十层大报告厅（兼多功能性质）。 7.4售楼部设计 售楼部是项目形象的一个重要展示场所，也是一个重要的、独特广告载体。因此做好工地周边和接待中心的包装，以给客户留下深刻的印象，是争取客户在第一时间成交的重要手段。 在售楼部的设计过程中，不但注重精美的现代设计的细部，而且以独特的方式展示了“动”与“静”、“声”与“色”的环境，无论是外部空间还是内部空间，都体现了妙趣横生的创意。 该售楼部建议设为两层，一层为销售大厅，分为楼盘展示区、洽谈区、影音区、管家中心、认购签约区、VIP房、卫生间，二层为办公室区域，有正副总经理室，会议室，销售部，财务室，规划室，档案室和接待台，在每个空间设计上都与众不同。 7.5会所设计 会所设计考虑作为开放式的经营性商务会所，布置于项目东侧靠近建设南路的位置，既作为小区门面又作为高尚消费场所向区内外营业，对区内不形成负面干扰。 整个会所建议设计成为上下两层，第一层设有大堂展示区、画廊阅读区、红酒雪茄吧等，第二层则是健身休闲的空间，功能和设备最先进、齐全的恒温泳池、健身房、SPA水疗馆、斯诺克球室应有尽有。 八、建筑风格和外立面设计建议 8.1建筑风格 建筑设计遵循现代美学原则，简约、内敛为基调，以现代的建筑轮廓、亲切宜人的墙身的色彩的变化与用料，达成建筑与自然的协调。 8.2外立面设计 立面形式：现代建筑表现可采用通透阳台、大面积落地窗、飘窗、空调机位栏栅的设计，以玻璃、金属材质、木材质等建筑元素，塑造简约明快住宅形象。运用饰线与飘窗结合，突出楼宇的立体效果；楼宇转角处采用直角飘窗的设计；运用大面积玻璃的设计来突出项目景观的优点。阳台、窗台等的处理不是机械的重复，而是变化中存在规律。 屋顶的设计：住宅顶层设计符合所选用的建筑风格要求，通过顶层的构架及半层退缩变化，结合转角窗顶部的延展，丰富建筑的整体造型。 材质：材料颜色相互协调，形成和谐的视觉感官，增强自然、舒适的感觉；面砖与涂料的综合运用，质感上产生适当的对比，增强现代感。 九、住宅户型规划建议 本项目整体开发档次定位为：高品质住宅社区，单位以紧凑、实用型为主。注重社区的品质和档次，注重社区文化、小区的内部环境和社区生活配套设施的建设。 9.1户型、面积比例的配置 根据市场分析及潜在竞争对手的分析，同时针对本项目的客户群，对本项目的户型面积比例提出如下建议： 户型类别 户型间隔 建筑面积（） 所占比例 标准层 二房二厅一卫 7080 10% 二房二厅一卫 8090 20% 三房二厅二卫 100110 30% 三房二厅二卫 110125 25% 四房二厅 140180 15% 复式 四房以上 注：以上面积为销售面积，相对于设计的建筑面积，要比以上面积小。 建议说明： 现在最受欢迎的户型就是70-90的二房和90-120的三房，所以本项目也是以这两种户型为主。 二房二厅的面积一定要控制在90以内，超过90的首付要三成，增加客户的购买压力，影响日后销售。 由于现阶段四房市场购买力不强，所以建议四房的户型只是作为一种辅助产品，满足部分高端客户的需求，不作为主流产品，所以一定要控制比例，面积过多、过大都会给日后的销售造成压力。 复式房的设计上，户型设计要区别于标准层的设计，用一定的高层空间造景，同时在功能方面要更加完善，使用更加舒适。但是要控制复式房的面积及比例，故本司建议楼中楼面积应尽量控制在180以内，减低销售压力。 9.2户型设计要求 南北向布局，有良好的景观，平面布局采用二梯四户和二梯六户为主。户型设计方面要求创新、新颖、舒适、实用。 9.2.1尺度要求： 二房二厅，主卧开间不小于3.3米，客厅开间不小于3.9米；三房二厅，客厅开间不小于3.6米；四房二厅，客厅开间不小于4.2米。 主阳台（景观阳台）飘长按1.5米计，次阳台(生活阳台)飘长不小于1.2米，生活阳台与景观阳台应分开，客厅设落地门直出阳台。 厨房、卫生间、阳台与相邻室内楼(地)面的高差为：厨房低于同层楼(地)面标高20mm，卫生间低50mm，阳台低50mm。 首层架空或半架空，提高首层私密性；并送私家（入户）花园，私家花园面积不小于10，有栏栅分隔可从阳台直接出入，高出的1米位置，作为地下停车场采光窗口。 9.2.2设计要求： 注重阳台空间的多功能利用性，以满足客户对空间的多变性需求。阳台栏杆要求简洁、时尚、通透、轻质，与外立面的效果相符。 每个卧室均应安分体空调，请考虑室外机的位置及立面的美观，用铝合金百页做遮挡,且考虑室外机的散热，室内机的凝结水排水管应接入立管，立管尽量隐蔽(可接入雨水立管内)，外墙立管应利用生活阳台来处理管线隐蔽问题。 卧室建议做落地飘窗,在景观好的主卧室可以考虑做转角落地飘窗，将景观和阳光更好的引入室内。飘窗应考虑使用时的安全性。 平面户型尽量满足采光通风要求，不得出现黑厨、黑卫现象。户型应考虑户型之间的组合及组合后立面的处理。 顶层复式单位，利用楼层的退缩，形成大面积的露台，通过半层的变化丰富外立面；利用露台做些顶层飘架，既美观又能体现楼盘的档次。 9.3参考户型 户型分析： 户型功能：3房2厅2卫3阳台 户型特点： 1.3+1房设计，带空中庭院，收放自如的生活空间； 2.多功能情景入户花园，个人的自由空间，随心所欲，只要你想。 3.阳光房设计，更多生活情趣，更多空间； 4.户型方正实用，面积开间合理，动静分区； 5.开间面宽，进深小，更好的通风、采光，穿堂风任意穿行； 6.客厅带空中花园，实现最大限度占有使用空间和拉近室外景观； 7.卧室大飘窗设计，视野开阔，享受无限自然美景。 十、商业业态规划建议 10.1定位依据 1.完善项目周边商业业态，抢占商机； 2.以满足整体定位为前提，采用业态错位分布的原则，达到业态布局的协调统一（Trade-Mix)； 3.稳定消费群体，保障商铺的持续发展； 4.考虑各种业态的营业时间差异，利用业态间的相互促进，营造良好的商业氛围； 5.体现社区商业中心主题，服务于社区及周边区域； 6.借助邻近的交通优势及强大的人气聚集力，保障整体定位的可实现性。 10.2购物中心业态组合 1F+2F+3F为内置步行街，4F为专业卖场，5F为大型和特殊的娱乐餐饮业种。 其中，1F为流行时尚专卖店、精品店、折扣店组成的名店街，并设12个方便快餐冷饮店，2F、3F以服装步行街为主。4F引进知名品牌做专业大卖场，如3C卖场（家电、手机、电脑）或家居卖场或电玩、运动、书市、电影城之类专业卖场。5F为游乐场、电影院、餐厅等服务配套设施。 将4F、5F临街部分设计为通透立面，用大幅透明落地玻璃配以明亮灯光，使其成为餐饮、咖啡、茶室等对情调和视线要求较高的经营定位，并进行分割销售。而这种可凭栏远眺的餐饮娱乐景观区还会具有非常不错的卖点。 10.3商铺业态组合 一层：如：服装店街、品牌服饰、麦当劳、肯德基等快餐、美容美发、银行、邮局、干洗店、冲印店等。 二层；如：特色酒吧、西式餐厅、咖啡吧、书吧等。 三层：如：网吧、迪吧、休闲吧、火锅店、川菜馆、巴西烤肉等。 十一、建筑材料建议 建筑外墙全部采用高档外墙漆，局部文化石饰面，结构欧洲三段式，底座用云南大理石；墙体采用先进的内保温砂浆；立面主体部分是典雅的咖啡色节能面砖，整体立面层次清晰，高贵大方，传递着一种不动声色的优雅高贵气质；窗户采用电泳铝合金窗带纱和中空双层玻璃，高档、耐久的同时，保温隔热性能更好，利于建筑节能；公共楼梯间地面采用云南大理石，楼梯栏杆用花卉图案的不锈钢，扶手喷金色烤漆；室内给排水管道采用金德牌管材，室内铺设烟道；电梯采用三菱观光电梯；电线和电缆采用恒飞品牌；采用法国施耐德户控箱和开关，设1.2米宽王力入户字母门；智能对讲机、监控系统、电子巡更系统、停车场出入口管理系统均采用名牌产品，给用户带来更多的舒适与安全。 十二、建筑设备建议 12.1每套住宅应设电度表 每套住宅和商铺的用电负荷标准及电度表规格，不应小于下表的规定。 用电负荷标准及电度表规格 套 型 用电负荷标准（kW） 电度表规格(A) 一类 2.5 5(20) 二类 2.5 5(20) 三类 4.0 10(40) 四类 4.0 10(40) 12.2住宅和商铺的供电系统设计,应符合下列基本安全要求: 12.2.1应采用TT、TN-C-S或TN-S接地方式，并进行总等电位联结； 12.2.2电气线路应采用符合安全和防火要求的敷设方式配线，导线应采用铜线，每套住宅进户线截面不应小于10平方毫米，分支回路截面不应小于2.5平方毫米。 12.2.3每套住宅和商铺的空调电源插座、电源插座与照明，应分路设计；厨房电源插座和卫生间电源插座宜设置独立回路； 12.2.4除空调电源插座外，其它电源插座电路应设置漏电保护装置； 12.2.5每套住宅应设置电源总断路器，并应采用可同时断开相线和中性线的开关电器； 12.2.6设洗浴设备的卫生间应做等电位联结； 12.2.7每幢住宅的总电源进线断路器，应具有漏电保护功能。 12.2.8住宅的公共部位应设人工照明，除高层住宅的电梯厅和应急照明外，均应采用节能自熄开关。 12.2.9电源插座的数量，不应少于下表的规定。 电源插座的设置数量 部 位 设置数量 卧室、厨房 一个单相三线和一个单相二线的插座两组 起居室（厅） 一个单相三线和一个单相二线的插座三组 卫生间 防溅水型一个单相三线和一个单相二线和组合插座一组 布置洗衣机、冰箱、排气机械和空调器等处 专用单相三线插座各一个 12.2.10有线电视系统的线路应预埋到住宅套内，并应满足有线电视网的要求，一类住宅每套设一个终端插座，其它类住宅每套设两个。 12.2.11电话通讯线路应预埋管线到住宅套内。一类和二类住宅和商铺每套设一个电话终端出线口，三类和四类的套设两个。 12.2.12每套住宅宜预留门铃管路。高层和中高层住宅和写字楼宜设楼宇对讲系统。 十三、装修服务建议 13.1样板房 样板房装修采用欧洲巴洛克风格，色彩方面以黄色调为主，辅以紫色，给人以一种温馨的家的感觉，同时又带有一种烂漫神秘的色彩，延续这种美。巴洛克风格的建筑室内既烂漫典雅，又简洁大气，同时也不乏清新明快的感觉。 一进门，门厅的线帘将卧室和客厅很好的阻隔开来，空间感觉有层次。仿古砖从地面到墙面的不同铺贴方式，变化简单，却表达了主人对精致生活的追求。卧室主要的感觉就是温馨，采用线条柔和、构造简单的大床，十分舒适，田园风格的床品，体现主人的细心，同时配合部分紫色调，彰显华贵：深紫色的暗花墙纸、紫色薄纱吊灯、厚重的窗帘都很好的贯穿其中。卧室深处设半圆形飘窗、雕花栏杆、木质地板，搭配上简洁的美式乡村小沙发。卫浴间简洁实用，蹭亮的白瓷、巴洛克瓷砖搭配昏暗的灯光，格调清新高雅。 13.2酒店 13.2.1 酒店主入口 在连续石材拱券外廊上以钢结构、钢化玻璃、不锈钢连接件构成主入口雨蓬和外廊雨蓬，拉结杆同时连接斜向旗杆作定向排列形成序列感，主入口雨蓬与外廊雨蓬在体量上主次分明，丰富了建筑立面的层次，也显出了酒店的现代气息，夜间，配合泛光灯照明，将气氛再次进行渲染，使其在城市中成为耀眼的明珠。 13.2.2首层酒店大堂 在该空间中，保留了二层环廊的方形元素，其它部分作了向心环状的圆弧形处理，使大堂中出现了大小不等的几个活跃的元素，使空间生动并产生活力，中央四个方形结构柱昂然耸立，强调了纵向的线条，强化的大堂高度的视觉，其后向心环形斜向列柱为大堂的第二个层次，贯通首层、二层，柱外向为透光大理石，成为空间中的趣味点，列柱靠电梯间一端为总服务台及大堂办公，入口左侧为休息区和行李车，大堂中央为观赏性植物及水景池，天棚相应的形态以白色铝板塑造出叠级的弧形棚顶，以反射灯槽和卤化物灯具，使其形成丰富的光效。入口右侧为商务中心和大堂吧，利用原结构旋梯和水池制造一人造景观，大堂吧铺设地毯，与大堂公共部分的石材形成材质上的对比，并对其收费服务区做象征性的限定，稍远中央构造柱旁设大堂值班经理，环形列柱后一隅在靠近卫生间处还有一相对静谧的休息区。整个大堂气势恢弘，以高技术含量的现代工艺构成又不失豪华酒店的典雅，作为从城市空间过渡到酒店空间的重要部分，显现出应具的性格和特点。 13.2.3餐厅 二层基本上以西餐厅、自助餐、咖啡厅功能为主，共有旋梯、电梯及总服务台一端的步梯可通达，中有大堂环廊，四周对外视线良好，首层环形列柱直通二层，上下关系一气呵成，首层商务中心的玻璃外墙和构件也延伸至二层，在二层功能则为西餐厅，西餐厅及西厨相对封闭，咖啡厅基本为全面开放，平时为咖啡厅，正餐时间为自助餐厅，由西餐厅配餐，环廊正面设钢琴演奏台，为整个大堂的背景音乐，琴台及列柱边设席位，艺术品陈设和绿化穿插其间，米黄色的暖调营造出温馨浪漫的气氛。 13.2.4歌舞厅 歌舞厅是该项目的娱乐部分，分布在五层，以中心柱距最大的空间构成舞台及舞池，周边环绕KTV包间及控制室，酒水吧。舞台以实木地板铺装，舞池分别以不锈钢、大花白、咖啡网纹、兰钻等云石等拼成，散座区为荧光阻燃地毯铺装，天棚为矿棉吸音板，除舞台灯光音响一应专业设备外，更注意对气氛的控制和把握，多以电子频闪灯、镭射灯霓虹灯渲染出舞厅特有的光效，为方便顾客不但在舞台设有投影屏，还在吧台、天棚上多处设有显示器，使顾客在不同的角度均能看到图象，没有视线死角。 13.2.5KTV包间 该包间为11间中的一个，为有别于一般性营业歌舞厅KTV包间的形式，符合星级酒店高雅的格调，在风格和布局上作了一定的处理，垂感强、遮光性能好的窗帘和粗纺织物软包墙面、粗纹墙纸及地毯起到良好的吸声作用，造型现代的家具和吧台体现出时代气息，灯光含蓄，空间的趣味性和娱乐性强又不落于俗套，模压艺术玻璃屏风和植物也使空间增加一些生气。 13.2.6桑拿大厅 桑拿大厅是酒店娱乐部分健身休闲中心的重点空间。功能上健身休闲中心含有健身中心、美容美发、台球室、男女洗浴、休息大厅、按摩间等。设计定位于现代、简洁、休闲。洗浴大厅由三大水池组成，分别是热水、冷水、药浴，地面采用丰镇黑亮抛亮光和麻面处理相间隔，内嵌不锈钢条，墙面采用银线米黄石材铺设，车缝走边，水池中有一柱用烤漆钢化玻璃包圆成形，晶莹剔透。背景墙采用国产透光云石，内装灯光，冷暖色彩反映空间的趣味。园林小品及大型电视墙更使空间动静相宜。顶部采用铝板吊顶沿墙灯槽，照明柔和。整体气氛休闲、雅致中又透着现代的气息。 13.2.7客房套间 客户区由于建筑空间的关系，造成客房一侧大小不一，在设计时，如何将这一不利因素变为有利条件是重点问题。在合理利用空间，形成不同层次的客房空间思想下，充分采用灵活设计手段，形成客房的趣味性，使客人可以感受到设计的思想。因平面格局和家具布置方案的不同分为多种标准客房，此外还有多种套房。每间客房均配备有酒店所必备的客房设施，通过淡雅、明快的色调与中西合璧的家具组合，向客人传递着家一样温馨、舒适的感受。现代化的网络设施深入每一间客房之中，使酒店客房设施进一步满足现代人生活的需要。 酒店客房 商务套间 13.2.8商务套间 根据五星级酒店硬件设施标准，该酒店将十七和十八层统一划定为行政贵宾层，配备商务套间，配有相当于五间客房面积之和的行政客厅，以满足高档商务客人商务会谈、早餐及午餐的需要。 行政层中的客房以套间类型为主，包括十五层的三套总统套房。每一间客房中深色的木色和暖褐色的壁纸配以华丽的灯饰，衬托出行政层客房的高雅与华贵。除了专用电脑上网的数据线插口之外，每间客房均配满足可视电话装备的条件，加上电控窗帘等一毓更高档设施，此三层客房为酒店客人提供了最高等级标准的服务。 13.2.9总统套房 位于十八层的三套超豪华总统套房总面积近750平方米，分别从装饰风格及艺术氛围的定位上加以区别。其中P1型的装饰风格以简约主义为主调，通过简洁的手段，洗练的造型语言和素雅、纯净的面饰材料，表达欧美流行的崇尚简约的生活理念。家具的配置以及灯具、艺术品选配莫不依此风格而行。P3型为酒店中面积最大（350平米）的总统套房。在设计中，将风格定位在突出古典式的极尽豪华的宫廷氛围上。每一件家具、每一块面料，都可以当作工艺品来欣赏，艺术品的陈设更着意于给人们带来无限美感，同时令人恍若置身于十六、十七世纪的欧洲君主国的皇宫之中。它的装饰效果无愧于酒店为其所定的特有名称：“皇家套房”。三套中面积最小的P2套房在风格定位方面介乎两者之间，采取折衷主义作为装饰及艺术品设计的主调。多元化的空具风格和艺术风格同时并存于这一空间，使得此套房的艺术氛围有着与其它两套总统套房更独特的韵味。 14.3.10二十层大报告厅 该厅位于酒店顶层，是酒店中空间跨度最大的空间，功能上含有签到处、衣帽间、贵宾室、化妆间、库房，适用于举行记者招待会、新闻发布会、冷餐会等各种会议。设计定位端庄、大方，顶面采用三级吊顶，并饰以两种色彩的乳胶漆及枫木吊顶，中心大型水晶灯悬挂于其中。墙面采用枫木、柚木、软包等多种材料，通过各种造型丰富立面的节奏，门、窗等构件均含在造型之中，主席台高450毫米，可供10位领导就座，并以地毯饰面，柚木收口，地面采用进口尼龙地毯，易于维护。主背景两侧有展示龛，平时可陈列艺术品，会时可启动升降银幕，以放映会议相关电子文件，音响设备均藏于造型中。 13.3售楼部 售楼部做为整个楼盘的重要组成部分，不但要完全不同于当前过于单调的售楼场所，更要体现房地产商的品味，因此，我们把它定位于一个售楼部和休闲场所两用来考虑，体现了休闲与豪华的都会空间，突出了现代、宏伟的效果。 该售楼部建议设为两层，一层为销售大厅，分为楼盘展示区、洽谈区、影音区、健康管家中心、认购签约区、VIP房、卫生间，二层为办公室区域，有正副总经理室，会议室，销售部，财务室，规划室，档案室和接待台，在每个空间设计上都与众不同。 首先在满足一层销售大厅的功能上，中间部位设置了楼盘展示区、洽谈区。二者相互共享又不相互干扰，合理利用了空间。楼盘展示设在中央最显眼的位置，销售人员工作区设在大厅后方，服务台造型简约，用玻璃灯片与不锈钢相结合，简单又不失稳重，几个英文字母镶嵌其中，突出了售楼部的企业形象与品牌。服务台背景是一个巨大的圆形做成，中间镂空，燕形吊灯