第十二章 设备维修保养手册.doc

第十二章 设备维修保养手册一、消防系统（一）消防泵 （二）消防风机 （三）消防卷帘门 （四）消防设施二、给排水系统（一）生活给水泵 （二）排污泵 （三）给排水设施 （四）喷泉设备(五) 中水处理系统三、电气系统（一）变压器 （二）高压柜 （三）低压柜 （四）发电机（五）动力系统 （六）变频器 （七）公共照明 （八）喷灌系统四、空调系统（一）冷冻主机 （二）风柜 （三）风机盘管 （四）新风机、排风机(五) 冷却塔 (六) 冷却泵，冷冻泵 (七) 整体式空调,分体空调，多联机空调 (八) 膨胀水箱(九) 冷冻水,冷却水过滤器 (十)板式换热器 (十一)BFP空调器 (十二)汽（水）-水换热器五、锅炉系统、软水处理系统(一) 锅炉系统 (二) 软水处理系统（包括锅炉软水系统、空调循环补水软水系统）六、 升降、输送系统(一)客梯,货梯,消防梯 (二)扶梯 (三) 高空作业设备 (四) 液压升降设备七、弱电系统(一)楼宇自控系统(BAS) (二)消防自动报警系统(FAS) (三)气体灭火系统 (四)闭路电视系统(五)电梯群控系统 (六)不间断电源 （七）自动门、旋转门、伸缩门（八）弱电柜 （九） 车辆道闸 八、避雷系统九、建筑物（一）结构 （二）装修附录一：管路及其附件(消防，给排水，空调)附录二：滚动轴承附录三：润滑手册（一）、总则1 设备润滑遵循“五定”原则：2 润滑材料的保管，存放和使用:（二）润滑目录一、消防系统序 号项 目周 期内 容 及 标 准说 明（一）消防栓泵、消防喷淋泵、消防稳压泵、消防传输泵、自动喷水灭火系统、防火卷帘保护泵1.1巡查每日 目测巡检自动喷水灭火系统水源控制阀、报警控制装置完好状况及开闭位置 外表清洁，无锈蚀损坏，无泄漏（填料函泄漏1050滴/分） 冬季每天检查设置消防储水设备的房间温度记录：JLCX16101.2巡查保养每 周 检查消防水泵接合器完好情况 泵轴转动灵活，轴承无杂音（手盘） 启动内燃机驱动消防水泵一次（1-3分钟），运行应无异常振动和噪音 添加润滑油(消防稳压泵) 记录：JLCX1610参见附录三：润滑手册1.3巡查保养每月 检查自动灭火喷头完好状况，清除异物 检查所有系统控制阀门的前锋、锁链完好状况 检查消防气压给水设备的气压、水位 检查消防蓄水池、高水箱水位及备用水不被他用的措施 电磁阀启动试验 检查消防水泵接合器完好情况 紧固螺栓无松动断裂，附件齐全 泵轴转动灵活，轴承无杂音（手盘） 每月启动电动消防泵一次（1-3分钟），运行应无异常振动和噪音 添加润滑油(消防稳压泵)记录：JLCX1610参见附录三：润滑手册1.4试验报警每二月 试验水流指示器报警是否正常记录：JLCX16101.5巡检试验每季度 检查室外阀门井中的控制阀门的开启情况 昂水试验报警阀的启动性能记录：JLCX16101.6巡检试验每年 检查消防水源，测试供水能力 检查水泵接合器，并做通水试验记录：JLCX16101.2小 修2 年包括保养内容检查、清洗，调整泵及电机轴承，更换润滑油联轴器不同轴度0.16mm，轴向间隙24 mm，弹性圈与柱销孔间隙最大不可超 过弹性圈直径的1/6更换磨损另部件，更换填料空载试车30-60分钟，轴承温升70，测试电机电流及绝缘在规定范围内检查基础和防震垫有无损坏检查消防储水设备的结构材料是否完好记录：JLCX0601参见附录二：滚动轴承 附录三：润滑手册（二）消防正压送风机、消防排烟风机2.1巡查保养每 月外表清洁，无锈蚀损坏及明显变形紧固螺栓无松动断裂，附件齐全开车试运转13分钟，运行应无异常振动和噪音记录：JLCX16102.2小 修2 年包括保养内容检查、清洗，调整风机及电机轴承，更换润滑油检查、调整皮带传动装置，更换磨损零部件，两皮带轮端面不平行度0.1 mm，皮带松紧适宜检查、测量进风口和叶轮有无变形，两者间隙是否均匀，予以修复和调整试车30-60分钟，轴承温升70，测试电机电流及绝缘在规定范围内检查基础和防震垫有无损坏记录：JLCX0601参见附录二：滚动轴承 附录三：润滑手册序 号项 目周 期内 容 及 标 准说 明（三）消防卷帘门3.1巡查保养每月启、闭运行二次（联动、单动各一次），卷帘升降平稳，限位有效，定位合适卷板外观清洁，无变形、锈蚀、出轨；销钉无变形松动滑槽牢固、垂直、无变形起动装置、保护装置及联锁装置灵活可靠记录：JLCX1610参见附录三：润滑手册3.2小 修3 年包括保养内容电机轴承及减速器清洗检查换油链条传动部份无松动损坏，两链轮端面不平行度0.1mm，链条松驰垂度为两轴 中心距的2%，链轮链条加润滑油记录：JLCX0601参见附录三：润滑手册（四）消防设施4.1室内消火栓1月箱门启闭灵活、箱体完整箱内水枪、水龙带齐全无损坏，水枪卡口无变形箱内阀门无锈蚀泄漏，卡口无变形报警按钮封闭玻璃完整记录：JLCX16024.2室外消火栓1个月红漆鲜艳，无掉漆，外表完整无滴漏、锈蚀现象压力正常记录：JLCX16064.2水泵接合器1个月接口完整无损坏，表面无锈蚀阀门启动灵活，无滴漏卡口无变形记录：JLCX16024.3自动消防报警阀1个月报警准确灵敏阀门开关灵活，连接牢固，无锈蚀滴漏记录：JLCX16024.4自动消防喷头（公共部分）3个月喷头完整无损，无滴漏温度在68时能自动喷水记录：JLCX16024.5消防设施检修随时随地记录：JLCX06144.6 干粉灭火器 1个月压力表指针指向绿色区域无位移丢失现象每年要更换或重新加粉，确保压力符合标准记录：JLCX16114.7 消防专用工具1个月是否完整、有效无位移丢失现象二、给排水系统序 号项 目周 期内 容 及 标 准说 明（一）生活给水泵1.1巡 查4小时外表清洁，无锈蚀损坏，无泄漏（填料函泄漏1050滴/分）紧固螺栓无松动断裂，附件齐全运行无异常振动和噪音，水压正常，轴承温升70，自控功能正常添加润滑油（一个月），紧固各部位连接螺栓记录：JLCX15011.2小 修1 年检查、调整泵及电机轴承，更换润滑油联轴器不同轴度0.16mm，轴向间隙24 mm，弹性圈与柱销孔间隙最大不可超 过弹性圈直径的1/6添加或更换密封填料测试电机电流及绝缘在规定范围内记录：JLCX0601参见附录二：滚动轴承 附录三：润滑手册1.3大 修3 年包括小修内容解体清洗、检查叶轮，泵体密封环、轴套、轴的磨损及冲蚀程度，予以修复和 更换更换泵及电机轴承，更换磨损零部件检查基础牢固及完整程度，校正泵体纵横水平度0.15/1000记录：JLCX0601（二）排污泵2.1巡 查每 日 自控功能正常,运行平稳,无异常振动和噪音、排水顺畅记录：JLCX15012.2保 养1 年外表、滤网、支架无严重锈蚀、损坏、泵口无杂物堵塞水管与泵连接完好，接口处无泄漏测试电机电流及绝缘在规定范围内记录：JLCX0601序 号项 目周 期内 容 及 标 准说 明2.3大 修3年包括保养内容解体清洗检修、更换轴承及磨损零部件，添加或更换润滑油调整底盖与叶轮间隙为0.30.5 mm记录：JLCX0601参见附录二：滚动轴承附录三：润滑手册（三）给排水设施3.1蓄水池、水箱每周检查水质、水位，阀门及附件清扫水箱间环境及设施管道卫生完善水箱间安防设备。如：门、窗、照明、锁等记录：JLCX15026个月水池、水箱除垢、除锈、清洗、消毒检修附件取水样化验，达到饮用水水质标准记录：水池、水箱清洗、消毒记录，水质化验报告（四）喷泉设备4.1巡查每天巡查喷泉设备，外观是否良好；巡查喷泉池内是否干净，及时打捞水面浮物，必要时水下洗尘，保持水质清洁、无垃圾；巡查音控室通风、清洁、干燥情况，检查电脑主机、音响设备是否能正常工作；喷泉开放前，检查各控制电源、开关是否正常；喷泉开放时，景观效果是否符合要求，水花喷射是否顺、完整；喷头是否有堵塞、水花摇摆、推拉杆运行是否正常，必要时调整；并注意音响效果。记录：JLCX15024.2清洁、消毒、保养每周 更换池水、清洗喷泉池和管路、池底洗尘，换水后加漂白粉消毒；.检查管路、水泵外表、支架无严重锈蚀、损坏、泵口无杂物堵塞；水管与泵连接完好；测试电机电流及绝缘在规定范围内。记录：JLCX06014.3维修随机巡查时发现故障及时处理或通知工程部维修记录：JLCX0601序号项 目周 期内 容 及 标 准说 明(五) 中水处理系统5.1巡 查每 天 查看并记录主要运行参数（运行时数、中水产量、补水量） 检查消毒剂、絮凝剂投药情况；投药量：消毒剂用次氯酸钠液体、0.4L/M3； 絮凝剂用明矾（固体）、50g/ M3；记录：JLCX05035.2保 养每 周过滤单元反冲洗，约2-3天一次沉淀池排泥，约2-3天一次投药系统补充药液，约2-3天一次记录：JLCXCX015.3中 修1 年包括保养内容添加润滑油,紧固各部位螺栓各按钮,指示灯,电气开关,控制系统功能正常测试各电机电流及绝缘在规定范围内记录：JLCXCX01参见附录二:滚动轴承参见附录三:润滑手册三、电气系统序 号项 目周 期内 容 及 标 准说 明（一）变压器1.1巡 查每2小时 有无异常气味和噪音，是否正常投入，线圈温度100记录：JLCX13011.2年 检1 年应无积灰、污垢所有接线螺丝牢固温控仪表和跳闸信号正常记录：专业检修记录1.3测量线圈的绝缘电阻1 年 按主管部门有关规程记录：专业试验报告1.4预防性试验必要时 按主管部门有关规程记录：专业试验报告（二）高压环网柜2.1巡 查每 2小时外观无灰尘污垢，无异常气味噪音开关指示正常（0断路，1接通，故障），指示灯正常记录：供配电运行日志2.2年 检1 年柜内各零部件，电缆接头，连接螺栓无松动断裂，无电击痕迹接地开关触头四周及联锁件应无锈蚀或其它损坏，用软布清洁触头、触头开闭 正常，无异常声响，操作灵活开关操作灵活正常，与接地开关机械互锁可靠跳闸线圈功能正常，操作灵活HRC熔断器上、下端硅胶隔膜无凝固记录：专业检修记录2.3避雷柜1 年各零部件连接可靠放电装置无异常，间隙无变化记录：专业检修记录2.4测量绝缘电阻1 年各相间与相对地不应低于500 M（用1000V兆欧表）控制线与地线之间不应低于2 M（用500V兆欧表）记录：专业试验报告2.5预防性试验必要时 按主管部门有关规程记录：专业试验报告（三）低压配电柜、箱3.1巡 查（低压配电柜）每2小时外观无灰尘污垢，无异常气味和噪音电表指示正常补偿电容投入正常,功率因素应在0.9以上变电所室内温度适宜记录：JLCX13013.2年 检半 年柜（箱）内应无积灰、污垢接线端子应牢固各元件完好标记及标号清楚电度表铅封完好具备自动合闸功能的开关能自动合闸记录：JLCX06013.3绝缘检查1 年 不低于2M（用500V兆欧表）记录：JLCX0601（四）柴油发电机序 号项 目周 期内 容 及 标 准说 明4.1巡 查半个月电瓶外观清洁，无渗漏现象，电瓶线与接线柱相接牢固无腐蚀，电压24V电瓶电解液液面高度符合液面指示，若低于液面指示，应补充蒸馏水，（不得随 意加入硫酸）电解液的比重为1.2150.005（25）机油平面符合要求，油质良好，无浑浊变色水箱水位符合要求，水质清洁，添加防锈剂目检发动机有无损坏，渗漏、缺件，螺丝是否松动检查皮带是否松弛或磨损，并观察有无异常响声检查燃油是否足够，配线、配管是否松动或泄漏，排除燃油系统中的空气；检查发电机输出线及控制线有无损伤松动，不许带负荷开机，关机时必须切断电源空载试运行15分钟，其技术参数正常范围如下：机油压力：500700 Kpa 水 温：2095 转 速：14401500转/分1%电 压：380400V 频 率： 50Hz1 运行无异常振动和噪音负载运行中应检查下列仪表是否正常： 交流电流表，看各相电流是否均等；交流电压；引擎转速是否适当；指示水温是否在控制范围内（6595）；油压；充电指针是否在“”的方向； 应仔细听引擎的声音，如以上各项发生异常应及时检查排除；记录：JLCX13024.2保 养1 年清洗柴油滤清器，放出柴油箱和柴油滤清器中的水和沉积物，视情况更换滤蕊清洗机油滤清器总成，视情况更换机油和滤网清洗水箱，更换冷却水，加防腐药水清洗或更换曲轴箱通风器及空气压缩机通风器，放出储气筒中的积水检查空气初滤器集尘盘，清洁或更换空气滤清器滤蕊检查、调整皮带传动装置，两皮带轮端面不平行度0.1mm，皮带松紧适宜检查、清洁排气管路，保持畅通添加润滑脂检查电动机接线装置是否牢固开关柜参照低压配电室配电柜标准记录：JLCX0601参见附录三：润滑手册4.3小 修必要时包括保养内容调整气门及喷油嘴检查真空控制器，液力调速器记录：JLCX0601（五）动力系统（动力布电柜、控制柜、电动机）5.1巡查每日外观无灰尘污垢，无异常气味和噪音及震动电表指示正常，电压是否正常清理四周杂物，保持清洁室内温度适宜，设备温升是否正常空开到位，漏电保护开关正常动作补偿电容投入正常，功率因数应在0.9以上随主机运行日志5.2保养半年柜（箱）内外活电机表面应无积灰、污垢接线端子应牢固各元件完好标记及标号清楚电度表铅封完好具备自动合闸功能的开关能自动合闸检查或更换电机轴承，更换润滑油（脂）保证良好；检查修理风叶、外罩，调整紧固各部螺栓检查绝缘不低于2MG记录：JLCX0601（六）变频器 不低于2M（用500V兆欧表）6.1巡查4小时运行声音是否正常，尤其是冷却风扇的运行情况；运行温度及环境温度是否符合要求，如环境温度高，应改善柜内通风情况，有条件时可安装空调；检查并紧固接线端子；检查三相输出电流是否平衡，检查输出电压是否正常。随主机运行日志 6.2保养3个月 清理内部灰尘，保证散热通道畅通；检查并紧固接线端子；检查三相输出电流是否平衡，记录：JL-CX06-01 6.3检修每年对变频器开箱清洁，用毛刷和无水酒精对内部元件及面板进行清洁;检查各端子连接线有无过热、破损，各连线是否接触良好。故障或损坏应联系厂家进行专业修理。记录: JLCX0601（七）照明（公共、庭院、泛光、应急、疏散指示）7.1巡查每日每日巡查广场、楼梯间、公共通道、卫生间等部位的照明设施或灯具是否完好；保持其清洁、完好；每周检查应急照明、疏散指示灯、泛光照明是否正常；每季度对应急照明、疏散指示灯进行放电，延长蓄电池的寿命；随时检修、完善照明设施，确保完好、有效。记录：、JLCX13027.2维修保养 每月 清扫照明灯具内外，确保清洁；检查、修理灯具和控制箱，更换损坏元、器件，使其完好；做控制实验，保证按时、准确。记录：JLCX0601（八）庭院喷灌系统8.1巡查每天巡查喷灌系统管路有无漏水、喷灌头有无破损、丢失情况；每天在喷灌系统定期运强行期间检查喷灌头喷洒的范围、角度等情况；记录；JLCX13028.2保养每月检查喷灌系统电气箱内各部件运行情况，尤其注意时间继电器、电磁阀变压器工作状况；检查喷灌系统各个管井内的阀门、电磁阀开启情况，注意有无跑、冒、滴、漏现象，并及时解决；记录：JLCX0601四、空调系统序 号项 目周 期内 容 及 标 准说 明（一）冷冻主机1.1巡 查每 小时主机外表清洁、各部位保温完好机械运转平稳，无异常振动和响声各管道无异常振动，水管接头严密无泄漏压力正常：蒸发压力、冷凝压力、水压、油压、油压差、压缩机工作压力、气压、真空度 温度正常：蒸发温度、冷凝温度、工质温度、油温、冷媒水进出温度 冷却水进出温度、机械及电动机温度 电流电压正常：电源电压、主附机电流.每2小时记录一次主要运行参数。记录：统一编号1.2保 养每 月检查及维修机组控制线路检查及维修机组油路系统测量冷媒之温度、压力检查及维修压缩机马达和机组冷却管道检查及修补系统冷媒泄漏起动机组运行检查电流及电压监测冷凝器及蒸发器之温度检测及处理机组噪音检查及维修排气系统操作转动部分进行加油，如轴承、机械转动部分检查控制屏及起动屏的电器配件及保护开关检查所有螺栓的松紧检查润滑油、真空油油质、油位、补充或更换检查及维修、校验各种仪表检查、排除系统泄露记录：JLCX0601参见附录三：润滑手册1.3中 修1 年包括保养内容更换排气系统的干燥过滤器更换油过滤器及如有需要更换冷冻机油清扫机组接触器及控制柜子清洗机组冷凝器及如有需要清洗蒸发计更换压缩机油测试压缩机马达绝缘测试高压、低压、油压控制开关校对所有压力及温度器检测各机组运行检查、排除系统泄漏；检修真空泵及抽气系统，补充或更换真空泵油及密封元件锈蚀部分除锈、补漆、保温记录： JLCX0601参见附录三：润滑手册（二）风柜2.1巡 查每 日运行平稳，无异常振动和噪音，轴承温升70阀门、接头、水管不滴水，风道不漏风，保温完好风柜水盘不积水，无杂物机房清洁，过滤网积灰少记录：空调机机巡检表2.2清 扫每周 清扫机房，清除过滤网积灰记录：空调机机巡检表2.3小 修1 年检查、清洗、调整各部位轴承，更换润滑脂检查两皮带轮端面不平行度是否0.1mm，皮带是否磨损和松驰，予以调整或更换进风口机壳与叶轮之间间隙均匀，机壳及叶轮无磨损变形，转动轻巧紧固各部位连接螺丝清洗表面冷却器，应无积灰、污垢和藻类柜体无严重锈蚀，封闭性良好记录：JLCX0601参见附录二：滚动轴承参见附录三：润滑手册2.4大 修3 年包括小修内容解体检修，更换轴承及磨损另部件，清除叶轮及内壳污垢测试电机电流和绝缘在规定范围内记录：JLCX0601（三）风机盘管3.1清洗两月运行期每两月清洗回风过滤网运行开始前清洗管道过滤网 记录：JLCX06013.2小 修1 年叶轮无变形，运转无异常振动和噪音，电机温升70阀门、接头、水管不滴水，风道不漏风，保温完好清洁回风过滤网和积水盘启动开关，温控开关灵敏可靠检查和调整电机轴承，更换润滑油（三年）清洗表面冷却器，应无积灰，污垢和藻类（三年）记录：JLCX0601参见附录三:润滑手册（四）新风机、排风机4.1巡 查每 日外表清洁、无锈蚀损坏，紧固螺栓无松动断裂运行平稳，无异常振动和噪音，轴承温升70添加润滑油（三个月），紧固各部位连接螺栓每周清扫机房及过滤网记录：空调机巡检表4.2大 修3 年检查、清洗、调整、更换各部位轴承及磨损零部件，更换润滑脂检查两皮带轮端面不平行度是否0.1mm，皮带是否磨损和松驰，予以调整更换若有联轴器连接，联轴器不同轴度0.140.16mm，轴向间隙24 mm清除叶轮及内壳污垢，机壳与叶轮无磨损变形，间隙保持均匀，转动灵活检查基础及防震装置是否完好，校正叶轮轴向水平差0.15/1000测试电机电流及绝缘在规定范围内清洗表面冷却器，确保无积灰、污垢和藻类检查清扫送风管道内有无明显凸物和非粘物质记录：JLCX0601参见附录二:滚动轴承参见附录三:润滑手册(五) 冷却塔5.1巡 查每 日塔内外清洁,底盆水位适中,无飘水溢水现象风扇电机运行平稳,无异常振动和噪音记录：空调运行日志5.2保 养3个月水管保温良好,管道和塔身无严重锈蚀清洗填料层及散水槽,做到无杂物,孔眼畅通添加润滑油，紧固各部位连接螺栓记录：JLCX0601参见附录三：润滑手册序 号项 目周 期内 容 及 标 准说 明5.3小 修1 年包括保养内容叶片无变形,角度一致检查,清洗,调整各部位轴承,更换润滑脂检查两皮带轮端面不平行度是否0.1mm皮带是否磨损和松弛，予以调整或更换测试电机电流及绝缘在规定范围内面部除锈，补油漆布水器、管道、阀门检查、修理填料冲洗、整理、补齐冲洗冷却塔内部，达到无杂物、积尘、藻类和军团菌记录：JLCX0601参见附录二：滚动轴承 附录三：润滑手册5.4大 修3 年包括小修内容更换填料层更换各部位轴承及磨损零部位检查维修机架及其基础全部金属构件加固、除锈、油化电气部分检查、修理或更换管道除锈，油化、保温记录：JLCX0601(六) 冷却泵，冷冻泵6.1巡 查每2小时外表清洁,无锈蚀损坏,紧固螺栓无松动断裂运行平稳,无异常振动和噪音,水压正常,轴承温升70,电流在规定范围内添加润滑油（一个月），紧固各部位连接螺栓检查密封函的泄漏及发热情况(密封函泄漏10-50滴/分)记录：空调运行日志参见附录三：润滑手册6.3小 修1 年检查、调整泵及电机轴承,更换润滑油联轴器不同轴度0.1mm,轴向间隙2-4 mm,弹性圈与柱销孔间隙,最大不可超过弹性圈 直径的1/6 测试电机电流及绝缘在规定范围内 更换损坏的机械密封或填料 局部除锈、补油漆记录：JLCX0601参见附录二：滚动轴承 附录三：润滑手册6.4大 修3 年包括小修内容解体清洗检查叶轮、泵体密封环、轴套、轴的磨损及冲蚀程度,予以修复和更换更换泵及电机轴承,更换磨损零部件检查基础牢固及完整程度,校正泵体纵横水平度0.15/1000按标准重新组装，调整校验全部除锈、油漆 记录：JLCX0601(七) 整体式空调,分体空调，多联机空调7.1巡 查每 月温度、风量正常可控压缩机运转平稳,无异常振动和噪音过滤网清洁无积灰控制部分灵敏、可靠。记录：空调机巡检表序 号项 目周 期内 容 及 标 准说 明7.2小 修1 年冷媒压力正常,循环畅通,管道与接头连接紧密,无泄漏,保温完好滴水盘清洁,冷凝水排水通畅清扫散热片和表面冷却器记录：JLCX0601(八) 膨胀水箱8.1巡 查每 日箱体无严重变形,接合缝无漏水现象水位适中,无高水或溢水现象记录：空调运行日志8.2清 洗1 年箱底无污垢,杂物基座无锈蚀,刷漆箱体除锈、油漆、保温记录：JLCX0601(九) 冷冻水,冷却水过滤器9.1清洗(冷却水)6个月 清除脏物和积泥记录：JLCX06019.2清洗(冷冻水)6个月 清除脏物和积泥(十)板式换热器10.1巡查每4小时 检查各部位温度和压力，根据进水温度决定低区阀门开启度及空调泵投入数量、由温差决定高区空调泵开启数量； 观察有无泄露和异常记录：空调运行日志10.2保养每年 冬季停止运行的换热器应及时放掉设备内的介质，或采取其它的防冻措施，避免冻坏设备； 设备若长期不使用时，应将夹紧螺栓放松到不小于1.15A的尺寸，使用时再按要求夹紧； 设备经常运行时，在信号孔发现介质流出，应进行分析，如是螺栓松动或是由于长期热交换而伸长，按要求重新夹紧，但不得过紧以免压坏板片和密封垫，如是密封垫老化应予更换。 清洗水、气过滤器，反冲干净 检查阀门、仪表。 记录：JLCX060110.3大修5年拆除全部板片，进行除垢、清洗、检查、修理；更换损坏板片和垫圈，进行重新组装；调整螺栓松紧，保证压力均匀适当，保证无泄露。. 记录：JLCX0601序号项 目周 期内 容 及 标 准说 明(十一)BFP空调器、11.1维护、保养月、季 冷水在热交换器内的流速宜调到0.5米/秒2米/秒之间，热水在热交换器内的流速宜调到0.5米/秒1米/秒之间；在设备不使用季节，应把热交换器内水排尽，以减少管子锈蚀，在冬季应特别注意防止盘管冻裂；该空调使用的冷媒为7C低温水，热媒为60C高温水，要求水质干净；机组开机时注意通过调节系统内风阀使机组内电机运行时的工作电流限定在电机的额定电流值内；定期更换过滤器材料，发现风量下降时，应立即清洗。清洗方法：可在肥皂水内轻轻擦揉，然后用清水冲洗干净，干燥后重新装入；机组运转2-3年，应全面保养，用化学方法清洗热交换器水管内部，除去水垢，用压缩空气或水冲洗热交换器外部翅片；注意风道几管道的严密性和保温情况，防止能量损失。记录：JLCX0601(十二)汽（水）-水换热器12.1巡查每4小时 各部压力、温度是否正常； 有无泄露、振动及异常响声记录：统一供水运行日志12.2维护、保养周、月 换热器使用定期检查，每月要搞热冲击除垢一次，每星期要放净水一次，以确保水质的清洁； 热冲击除垢的具体方法为：放净壳内存水，通蒸汽，压力0.3Mpa，至加热管有响声，说明加热管已膨胀，然后用水管从冲击管内冲击加热管束连续34次即可发现垢片由排污口不断流出，然后加满冷水重新工作。记录：JLCX0601五、锅炉系统、软水处理系统序号项 目周 期内 容 及 标 准说 明(一) 锅炉系统1.1巡查保养日保养交替吹洗水位镜每班按时排污测试水位限制器，关断给水泵，直至报警装置发出报警，同时，要不断监测水位测试火焰监控器，取下感光器（电眼）并遮蔽之，使它黑暗，不接受光，应在1秒中停炉报警，感光器的玻璃，每天要清洗一次要经常检查软水箱，除氧器里是否有足够的水在锅炉和管道上的所有没有上紧的法兰，封闭装置和填料盖都要重新上紧，密封好随时检查各部压力、温度、燃烧、机械、电机、水泵、水位、引排风和除尘等运行情况，发现异常及时调整和处理对运转、机械传动部分进行加油润滑机房及设备、环境卫生保持清洁记录：锅炉运行巡检记录表日常保养周、月巡查、保养清洗燃油过滤器测试安全阀能否轻便操作所有未上紧的法兰，接头，管道和填料盖都要上紧，密封好，必要时重新组装对开关装置和自动系统进行电气测试，并清扫机柜内部，保证元件清洁锅炉给水泵、排污泵、油泵、软水器、除氧罐、燃烧器工作情况检查并紧固各部接线端子记录：JLCX06011.2年保养每年将整个锅炉排空打开全部人孔和手孔，清除法兰连接面上粘附的沉积物清除锅炉的内部，用带压力的水清洗它。如有水垢沉积，必须除掉它，再仔细冲洗执行所有的月保养工作，清洗炉胆，后回烟室和烟管，如有必要，清除烟灰从水位限制器电极棒上除去任何沉积物记录：JLCX06011.3检修由专业公司根据有关专业规定进行，并经主管部门检验记录：锅炉修理任务（报告）单锅炉检验报告单序号项 目周 期内 容 及 标 准说 明(二) 软水处理系统（包括锅炉软水系统、空调循环补水软水系统）2.1巡 查每 天每班记录软水定期检验参数；巡查盐水罐内盐的数量，不够时及时补充；巡查软水器进水阀门压力表数值、开启情况；巡查软水处理器控制器电源、设置、显示器显示是否正常随时清理机械、容器、管道和四周杂物，保证设备、机房清洁卫生 记录：锅炉空调运行日志2.2保 养每 年每年一次检查并清洗盐水罐及吸盐水管端的滤盐器或者当盐水罐底部出现沉淀物时，要及时清理；每年清洗喷射器；每年定期清洗电磁阀磁芯，并用润滑剂润滑；记录：JLCX06012.3中 修1 年包括保养内容；添加润滑油,紧固各部位螺栓；检查各电气开关、电磁阀、控制器、显示器、控制系统功能正常；每年根据化验出的软水硬度，决定更换树脂时间。记录：JLCX0601参见附录二:滚动轴承参见附录三:润滑手册六、升降、输送系统序号项 目周 期内 容 及 标 准说 明(一)客梯,货梯,消防梯1.1巡 查每 班轿厢内照明完好操纵盘各开关,按钮功能正常各信号指示装置正常完好轿厢门启闭灵活,无异常声响电梯运行无异常震动,异常响声,异常气味,运行速度和方向无异常变化,平层准确度正常轿厢和轿门清洁无污垢电梯主机、控制柜运行正常，无异常声响和震动，电流、温升、油位正常电梯机房内动力、照明、空调、消防设备设施齐全、良好，环境温度在32 以下，无漏风雨现象 机房内环境和机器设备表面清洁卫生，无杂物和危险品存放 机房门窗完好，门锁牢固、有效 记录：电梯巡检表（垂直梯）1.2保养及维修 由专业公司按有关规定及合同要求进行记录：电梯维保任务（报告）单13大、中修根据使用情况由专业公司按合同约定实施记录：电梯检修报告单(二)扶梯2.1巡 查每 班搭乘扶梯,观察启动运行和停止状况,各急停开关操作灵活可靠运行平稳,无异常振动和响声,无非正常磨擦痕迹梯级,梯梳,裙脚旁板及扶手带无污垢,无杂物栏杆牢固,无螺丝松动各传动链,路轨行走正常电梯开关及急停按钮正常记录：电梯巡检表（扶梯部分）2.2保养及维修 由专业公司按有关规定和合同要求进行记录：电梯维保任务（记录）单23大、中修根据使用情况由专业公司按合同约定实施记录：电梯检修报告单(三) 高空作业设备 3.1检查用前、用后设备操作人员应严格遵守安全规定，严格执行安全操作规程，严禁超载严格执行机电系统安全检查与运行状态的确认吊蓝运行平稳，无倾斜设备各仪表指示准确，各类开关灵活；通讯设备正常运行中，不得随意卸开装置的护罩、封门及其他任何装置设备使用后，需切断电源，锁好操作装置，并将悬挂装置按规定方法予以锁定；应有专业人员对设备进行管理、记录记录：高空作业设备检查记录表3.2保养半年 对设备进行全面检查和保养，对提升系统进行全面测试，清洗灰尘、滴漏的液体及可能打滑的物质因素检查和修理传动部位和装置，进行调整和润滑，保证安全、有效检查修理电气和控制系统，确保灵敏、可靠记录：JLCX06013.3专业检验1年由有资质的检测机构检验合格，保证设备在有效期内完好安全运行记录：专业设备检验报告(四) 液压升降设备4.1检查用前 升降平台应运行平稳，安全装置完好 设备本身运行平稳，各种仪表指示准确，记录：液压升降设备检查记录表 4.2保养半年 对设备进行全面检查和保养，对提升系统进行全面测试，清洗灰尘、滴漏的液体及可能打滑的物质因素检查和修理传动部位和装置，进行调整和润滑，保证安全、有效检查修理电气和控制系统，确保灵敏、可靠记录：JLCX0601七、 弱电系统序号 项 目周 期内 容 及 标 准说 明(一)楼宇自控系统(BAS)1.1巡查每班控制点位能否按既定程序启停相应设备状态反馈点位是否如实反映相应设备运行状态模拟量采集点位所采集的数据是否准确系统有无检测到现场监控模块存在故障或警报系统有无检测到传感器、执行元件存在故障或警报电脑终端、软件、网络控制器、网络、控制线路有无故障模拟显示屏反馈的信息是否准确打印机工作是否正常，打印的数据是否存档记录：安防控制中心值班日志1.2保养1年电脑终端清洁除尘：a、使用清洁剂、毛刷、吸尘器等工具b、要求线路板、卡清洁无尘，尤其板卡的接插件要保证接触良好，固定良好监控模块、控制线路、执行元件保养：a、对系统检测出有故障的模块、线路及执行元件在维修过程中随即进行保养b、保养内容包括清洁除尘记录：JLCX06011.3维修随机电脑终端：电脑终端故障通过更换配件排除网络及网络控制器：须请设备供应商解决监控模块：a、监控模块常见故障通过更换元件器件来修复b、不可修复故障须更换新模块来恢复运行线路及执行元件：线路故障通过查线解决，执行元件换新元件软件：软件常见故障可通过备份文件修复，严重故障须请设备供应商解决记录：JLCX06011.4专业系统检修试验35年由专业公司对系统进行全面检查、修理、更换元器件，系统试验记录：自控系统检验报告单序号 项 目周 期内 容 及 标 准说 明(二)消防自动报警系统(FAS)2.1巡查每班系统有无检测到传感器报警或故障系统有无检测到监控模块报警或故障系统有无检测到相关设备的启/停信号系统是否检测到线路、执行元件存在故障主机、终端、网络、软件是否出现故障打印机工作是否正常，打印的数据是否存档记录：消防控制中心值班日志每月烟/温感、玻璃报警器、扬声器、警铃及水流报警是否存在严重故障记录：消防设备设施检查记录表2.2保养 1年主机、电脑终端清洁除尘：a、使用清洁剂、毛刷、吸尘器等工具b、要求线路板、卡清洁无尘，尤其板卡的接插件要保证接触良好，固定良好c、因主机须带电清洁，只宜用吸尘器或毛刷进行除尘监控模块、执行元件、线路保养：a、对系统检测出有故障的模块、线路及执行元件在维修过程中随即进行保养b、保养内容包括清洁除尘、紧固螺丝、走线整理、标识清晰传感器保养：a、传感器保养主要是系统检测出需清洗烟/温感探头进行清洗b、对故障比较严重的传感器交给设备供应商进行清洗；一般情况采用酒精、抹布、吹风筒等工具进行简单清洗c、对自行清洗的传感器应先试用，试用合格后才投入现场使用消防联动试验：a、每年进行两次消防联动试验，一般为每半年一次b、消防联动试验根据消防演习方案要求进行软件保养：a、软件的保养主要是对数据进行备份及整理b、每次软件数据的变动需备份一次，没有变动时每季度一次c、备份数据的存放：一是硬盘备份专用目录，二是拷贝到软盘记录：消JLCX06012.3维修随机电脑终端：电脑终端故障通过更换配件排除主机、软件及网络：主机、软件及网络故障请供应商处理监控模块和传感器：a、常见故障通过更换元器件修复b、严重故障则更换新模块或传感器执行元件和线路：a、执行元件出现故障可通过更换新元件消除b、线路通过查线解决记录：消JLCX06012.4专业系统检修试验35年由专业公司对系统进行全面检查、修理、更换元器件，系统试验记录：消防系统检修试验报告单(三)气体灭火系统3.1巡查每月主机：机内灰尘少，外表清洁，硬件无缺损，无故障报警火灾探测器件：系统检测无故障，外观无明显损伤声光警报器件：外观良好，警报信号正常控制线路：线路正确整齐，标识清楚，系统检测无故障储气罐：外表清洁，压力正常（大于100Psig）记录：消防系统检验试验报告单3.2保养1年主机：每年对主机机箱及线路板进行两次清洁火灾探测器件：对系统检测出需要清洁的器件进