住宅小区规划设计任务书.doc

陕重住宅小区规划设计任务书一、项目简介 1项目概况： 陕西重型机械厂住宅小区位于西安市东二环开发区，东二环公路从门前经过，附近有元斡儿遗址公园、陕重科研单位、金裕青青家园等多个即将建成的住宅小区，小区离浐灞沿河公园也很近，该小区地理优越、交通方便。即将建设的地铁的起点站设在小区附近，一旦通车，将会很快到达中心城区。 陕重住宅小区占地面积494360，规划建筑面积1235900平方米。小区拟建有品质高雅的中高档住宅：拟建有大众活动场所、游泳池、篮球场、网球场、体育健身等基础设施：拟建有营业面积约1万平方米左右的超级市场；拟建有小型饮酒吧、美容美发店、幼儿园等服务设施：将小区打造成一个以人为本，集餐饮商业教育多位一体，富有工业艺术特色的居住区。 2、开发意向： 陕重住宅小区的方案设计理念为：以人为本，以业为荣，尊重历史，保留文化。 陕重住宅小区的方案设计宗旨为：一流的外观，一流的内涵，一流的生活设施、一流的物业管理。 陕重住宅小区的设计主题为：人文、境界、舒适、安全。 二、规划设计依据 1、利用陕西重型机械厂旧址规划； 2、西安市国土资源管理局土资国字200326号文； 3、国家有关居住规划设计和住宅设计规范； 4、本项目方案设计任务书纲要。 三、规划设计要求 1、本项目一次规划设计，具备独立完整的实施方案。 2、根据开发意向，须重点体现小区住宅工业艺术特色和历史文化价值的特点21 根据所取得地块的历史背景，地形地貌等制定有排他的整个社区的规划设计方案，以形成独特的风格和形象。 22 在平面布置方面注意避开市场的常规思维，在实用和充分利用的前提下出奇、出新。 23 户型设计在顺应市场的同时还要能够导引市场需求，指导人们的新生活、新思维。 24 在小区智能化或综合配套方面采纳最好的或最有特色的规划，增加模仿难度，突出唯一性。 3、道路系统 31 小区主大门布置注意与主干道的冲突，小区内场地水流流向布置，要求雨、污分流； 32 小区内道路应考虑消防的要求和适应人车分流，部分采用架空层室内停车； 4、建筑布局及构造 41 住宅楼以33层的高层住宅和18层的小高层为主，一梯4户，底层为架空层(架空层为停车库或商业网点)：42 宜采用现代建筑风格为主流的形式，线条流畅，富有诗意和个性； 43 户型要求：设计单位应根据市场对户型的需求情况，安排好大、中、小户型和复式结构的比例数量。 44 楼宇的入口应特别注意设计醒目，以增强第一印象； 45 外墙色调要求：与小区环境相协调 5、小区环境： 51 多层次的立体绿化； 52 儿童娱乐设施和戏闹空间； 53 园林小品、雕塑、设立小区标志性雕塑； 6、配套设施： 61 拟建有大众活动场所、游泳池、篮球场、网球场、体育健身等基础设施； 拟建有营业面积约1万平方米左右的超级市场：拟建有小型饮酒吧、美容美发店、会所，幼儿园等服务设施： 62 社区服务中心功能要求功能面积文化部分社区图书馆600*1社区信息苑200*1展览展示厅250*1老年活动室300*1社区培训室60*6团队活动室60*4棋牌室30*4茶室60*2科普教育室60*2少儿活动室300*2多功能报告厅1000*1小型舞厅200*1影剧院500*1管理用房30*2总计4620社区服务办公部分社区综合服务大厅300社区卫生站30*20体质检测站30*2医保、社保服务点30*8居委会办公室30*10居委会会议厅500物业管理办公室30*10总计2000社区餐饮部分餐厅1000咖啡早餐300厨房400餐厅办公30*6总计1880体育健身部分游泳馆2500篮球馆2000羽毛球馆1600网球馆3000兵乓球馆200健身，舞蹈，器械2000健身馆办公30*10卫浴更衣200体育馆仓库300辅助用房120总计12200服务中心总面积合计207207、指标要求： 71 建筑容积率：2.5左右： 72 绿化率要满足国家规定要求并且不小于30%； 73 建筑间距符合消防、日照、通风、卫生要求； 74 外观异同，每单元至少一部电梯。 四、成果要求 1、方案设计综合说明书； 2、总平面图； 3、平、立、剖面图； 4、各户型平面家俱布置图； 5、公共空间和街景环境分析图； 6