融汇温泉城个案解析PPT课件

1 2014年4月 融汇温泉城个案解析 2 Contents目录 基本情况区位分析住宅组团分析推售动态商业组团分析总结预测 Page3 项目简介 Page4 项目规划 项目以市政道路为隔离带带 呈围合式布局 分三期 A区 B区 C区 开发 A区为泉景组团 为高层产品 B区为上筑组团 为高层产品 C区为泉里小镇组团 乐泉广场组团 上泉坊组团商业组团以及锦绣里组团 锦华里组团住宅组团构成 涵盖了住宅 商业等多种业态 泉景组团 上筑组团 圣地亚组团 乐泉广场组团 锦绣里组团 锦华里组团 泉里小镇组团 Page5 板块定位 项目位于重庆市沙坪坝 老区 属于沙坪坝三峡广场扩容的梨树湾片区 定位为沙区的高端商业和商务中心 是沙区重新定位的标杆大盘 项目被渝遂高速与内环高速环绕 到江北区观音桥仅22分钟 到渝中区解放碑仅28分钟 到九龙坡区杨家坪仅20分钟 交通通达性好 但公共交通缺失 观音桥 解放碑 22分钟 28分钟 杨家坪 20分钟 Page6 住宅组团分析 融汇温泉城以温泉作为项目噱头 首开融汇温泉与融汇丽笙酒店 提升项目整体调性与档次 市政道路将项目住区分为三个组团 整体品质下降 并带来噪音等不利因素影响 偏离沙区中心 周边配套尚不成熟 客户抵触情绪较高 高层产品多大面积户型 总价控制较高 客户多为改善型 市场接受度较差 Page7 泉景组团 住宅 融汇温泉城A区 泉景组团位于内环高速内侧 是偏离沙坪坝商圈最近的组团 周边配套较成熟 现以交房入住 入住率较高 小区物业管理费用为1 5元 月 Page8 上筑组团 住宅 融汇温泉城B区 上筑组团位于内环高速外侧 且距离近 噪音污染较大 周边有高压线环绕 危险系数高 居住品质差 周边无成熟配套 入住率较低 小区物业管理费用为1 5元 月 Page9 锦华里组团 住宅 融汇温泉城C区 锦华里组团是三期项目 纯高层住宅 涵盖了上泉坊部分商业 锦华里组团由于邻近泉里小镇 融汇丽笙酒店 融汇温泉 高层产品售价较高 整体去化较好 目前尾盘销售中 Page10 锦绣里组团 住宅 融汇温泉城C区 锦绣里组团是三期项目 纯高层住宅 涵盖了上泉坊部分商业 锦华里组团为大面积纯高层产品 由于位置偏离泉里小镇与融汇温泉 定价低于锦华里 Page11 锦绣里户型解析 84 户型特点 户型方正紧凑 功能分区合理 干湿分区 动静分离 带生活阳台 使用方便 4 8m客厅开间 通风采光好 主卧套房设计 私密性好 品质感强 走道 客厅面积过大 空间利用率差 Page12 锦绣里户型解析 132 户型特点 户型方正紧凑 功能分区合理 干湿分区 动静分离 8m客厅开间 通风采光好 主卧套房设计 私密性好 品质感强 户户飘窗 采光好 景观视野好 独立保姆房 居家品质佳 走道 客厅 入户花园过大面积过大 空间利用率差 Page13 项目推售 住宅 推盘节奏 Page14 项目推售 住宅 小高层产品面积段 总价段数据 项目高层12年10月至今 总成交2181套高层住宅房源 成交金额达148809 7万元 成交情况较好 项目成交面积段主要集中在80 90平方米 成交总价段主要集中在70 80万 备注 以上数据统计时间为12年10月至今 统计口径为套内 Page15 商业组团分析 融汇温泉城首推融汇温泉与融汇丽笙酒店 弥补了沙区市场空白 融汇温泉商业体量为40万方含底商 其中15万方特色主题商业泉里小镇和上泉坊 18万方乐泉广场以及7万方底商 商业组团整体品质感强 定位为高端休闲与社交 商业组团满足了沙区步行街扩容的需求 属梨树湾片区核心 融汇温泉商业组团由开发商持有 统一规划招商 Page16 泉景组团 底商 融汇温泉城A区 泉景组团底商由开发商自持 统一管理 融汇温泉城A区 泉景组团底商由于小区入住率较高 底商出租率较高 租金价格为80 100元 月 Page17 上筑组团 底商 融汇温泉城B区 上筑组团底商由开发商自持 统一管理 融汇温泉城B区 上筑组团底商以餐饮为主 满足小区自身生活需求 由于小区入住率不高 底商入住率较低 租金价格为30 40元 月 Page18 C区商业 融汇丽笙酒店 泉里小镇 融汇温泉 别院 融汇温泉城C区融汇丽笙酒店 融汇温泉 融汇别院 泉里小镇已面市开放 三组团以打造高端休闲 购物 娱乐 购物为主的主题性商业 三组团由融汇下属冠岭商业地产运营管理有限公司运营管理 Page19 泉里小镇 融汇温泉城C区泉里小镇20万方体量 满足购物休闲需求 泉里小镇包含下沉广场与地面广场两个部分 下沉广场娱乐 餐饮 地面广场7 12为文化创意商业 1 3为酒店式公寓 2 4 6为餐饮 由开发商自持招商 泉里小镇含有2000个车位设置 泉里小镇于2013年12月正式面试开放 Page20 泉里小镇 下沉广场 Page21 一号楼 二号楼 Page22 三号楼 四号楼 Page23 六号楼 九号楼 Page24 十号楼 十一号楼 Page25 十二号楼 Page26 实景展示 Page27 丽笙酒店 别院 温泉 融汇温泉城C区融汇丽笙酒店由融汇集团与美国卡尔森酒店集团联合打造 融汇别院与温泉由融汇自身打造 融汇温泉与别墅由融汇冠岭商业地产运营管理有限公司管理 丽笙酒店14年前由卡尔森酒店管理团队运营管理 现由融汇自身运营管理 融汇别院由独栋与类独栋别墅组成 属商业性质 设置私人会所 日入住价格在2699 5999元 间 天 丽笙酒店入住价格在564 1028元 日 入住丽笙酒店 30元额外费用即享受融汇温泉 Page28 实景展示 Page29 上泉坊 上泉坊横穿锦绣里和锦华里组团 延伸600米 打造购物休闲步行街 乐泉广场以高端写字楼为主 填补沙区高端商务空白 上泉坊于近期对外招商 乐泉广场尚处于规划中 Page30 报媒推广 交房宣传 活动推广 促销推广 Page31 融汇温泉城位于老城区 沙区 占地1244亩 打造200万方综合性大盘 项目以温泉为噱头 首推融汇温泉 融汇别院 丽笙酒店 提升了项目调性与档次 自身35万方集中式商业布局 顺应了沙区步行街扩容的